2 февраля, 20:35

Оспаривание кадастровой стоимости 2019.

Решил еще раз написать на эту тему, поскольку появились некоторые цифры статистики по России, которыми можно поделиться вами.

На прошлой неделе поучаствовал в вебинаре по оспариванию кадастровой стоимости со специалистами из центральных регионов России и вот какую информацию почерпнул из него.

За период с 01.01.18г. по 31.08.18г. в России зафиксировано 10123 судебных спора по кадастровой стоимости, из них 60% удовлетворено и 30% еще на рассмотрении. В комиссии поступило 34260 заявлений (примерно пополам физических и юридических лиц). Стоимость этих всех объектов до переоценки 1,975 трл рублей, после 1,569 трл рублей (среднее снижение около 20%).

По Приамурью пока не обладаю точными цифрами, но кое-какую информацию скажу. Земля у нас впервые оценивалась по кадастровой стоимости в 2013 году и практика оспаривания стоимости такова: завышение стоимости обычно более чем в 2 раза! Бывали случаи и в 5 и в 10 раз! В 2019 году будет произведена очередная переоценка земли. Следующие будут жилье и нежилье. Если в первый раз оценку земли делали «залетные» ребята из центральной России, то в этот раз ее будет делать созданный у нас центр государственной кадастровой оценки. Будем надеяться, что в этот раз таких «завышений» не будет и что будут учтены те переоценки, которые делались в течении этих нескольких лет амурчанами.

Еще один момент необходимо повторно осветить. С 01.01.19г. принятые решения комиссии или суда будут обязательны для применения налоговой службой за период до 3 предыдущих лет (если вам до сего года начисляли налоги по завышенной цене). До 31.12.18г. правило было такое: вы имели право на уменьшение налогов в том периоде, когда подали заявление на оспаривание стоимости. Как правило, человек «терял» как минимум год повышенных налогов, поскольку обычно о новых налогах на имущество узнают осенью следующего года. Осенью прошлого года были сомнения в части правильности понимания этого изменения законодательства, но федеральная налоговая служба специально по этому поводу выпустила несколько писем с разъяснениями. Поэтому, если вы уверены, что цена объекта завышена можно сейчас обращаться и вам зачтут излишне уплаченные за 3 года суммы в счет будущих налогов.

Оказывается, бывают и приятные моменты от нашего государства! Хотелось бы чаще.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 188

метки: закон.


Поделиться:

Уменьшил в три раза!

--
Arbitr

Уменьшил в три раза!

Стоимость чего уменьшили?

--
Мне за помещение 58 года постройки, с деревянными перекрытия ми, без горячей воды стоимость сразу в 10 раза подняли
--
foxik62

Мне за помещение 58 года постройки, с деревянными перекрытия ми, без горячей воды стоимость сразу в 10 раза подняли

Что значит сразу? Обратились за снижением, а вам повысили?

--
Врангель
foxik62

Мне за помещение 58 года постройки, с деревянными перекрытия ми, без горячей воды стоимость сразу в 10 раза подняли

Что значит сразу? Обратились за снижением, а вам повысили?

Нет, не обращался. Сказали что бесполезно судиться.
--
Arbitr

Уменьшил в три раза!

А каким образом, если не секрет? Меня оценщик при составлении акта оценки уверил, что нельзя уменьшить более, чем наполовину.

--
Благовещенск

Все можно! Нужно хорошее обоснование!

--

"...Поэтому, если вы уверены, что цена объекта завышена можно сейчас обращаться и вам зачтут излишне уплаченные за 3 года суммы в счет будущих налогов. "

Как определить завышена или нет кадастровая стоимость? Где можно узнать реальные кадастровые цены на объекты недвижимости?

--
Благовещенск
Виталий Злочевский (автор)

Все можно! Нужно хорошее обоснование!

У кого можно получить хорошее обоснование?

--
Алгебра
Arbitr

Уменьшил в три раза!

А каким образом, если не секрет? Меня оценщик при составлении акта оценки уверил, что нельзя уменьшить более, чем наполовину.

вполне возможно, что конкретно вашему объекту и нельзя было уменьшить кадастровую стоимость больше чем на 50%...

--
Мне ни кого не жалко...
Виталий Злочевский (автор)

Все можно! Нужно хорошее обоснование!

Виталий, ну зачем вы так?..есть объекты которым снижение возможно процентов 10-15..а есть и 80-90...но это не значит, что любому объекту можно, при наличии "хорошего обоснования" снизить стоимость очень на много..

все зависит от рыночной стоимости данного имущества.

--
Мне ни кого не жалко...
Достал-Достаевский

"...Поэтому, если вы уверены, что цена объекта завышена можно сейчас обращаться и вам зачтут излишне уплаченные за 3 года суммы в счет будущих налогов. "

Как определить завышена или нет кадастровая стоимость? Где можно узнать реальные кадастровые цены на объекты недвижимости?

реальные кадастровые стоимости объектов можно посмотреть на сайте росреестра, но не думаю, что они вас порадуют..))

а вот если вас интересует, рыночная стоимость объекта, которую можно установить как кадастровую, это вам к оценщикам..

--
Мне ни кого не жалко...

Для Шифта: я не пишу о том, что можно «нарисовать» любую цену. Практика показала, что по Земля как правило завышена вдвое, но бывает и значительно больше. Реальную рыночную стоимость определяет оценщик, но к сожалению не все оценщики делают свои заключения качественно и поэтому иногда комиссия отказывает в признании их результатов. Надо находить оценщиков, которые отвечают за свои заключерия. Вот в чем вопрос в переоценке стоимости.

--

Отвечаю со смартфона , поэтому есть ошибки.

--
Shift
Виталий Злочевский (автор)

Все можно! Нужно хорошее обоснование!

Виталий, ну зачем вы так?..есть объекты которым снижение возможно процентов 10-15..а есть и 80-90...но это не значит, что любому объекту можно, при наличии "хорошего обоснования" снизить стоимость очень на много..

все зависит от рыночной стоимости данного имущества.

намеков не понимаешь,

Медведев арендует 4 тыс.га леса за 40 руб в год. Секешь где порог этого вот "все возможна"?

--

Оказывается, бывают и приятные моменты от нашего государства! Хотелось бы чаще

ага , придушили - ослабили= счастье.

Будем надеяться, что в этот раз таких «завышений» не будет и что будут учтены те переоценки, которые делались в течении этих нескольких лет амурчанами.

ага. но не факт. и так каждые 3-5 лет.

--
Виталий Злочевский (автор)

Для Шифта: я не пишу о том, что можно «нарисовать» любую цену. Практика показала, что по Земля как правило завышена вдвое, но бывает и значительно больше. Реальную рыночную стоимость определяет оценщик, но к сожалению не все оценщики делают свои заключения качественно и поэтому иногда комиссия отказывает в признании их результатов. Надо находить оценщиков, которые отвечают за свои заключерия. Вот в чем вопрос в переоценке стоимости.

Сейчас комиссия отказывает в восьми из десяти заявлений. Зависит это от оценщика или нет, пока неясно. Есть понимание того, что государство не хочет снижение налоговой нагрузки, для этого проводятся реформы, в том числе и в этой отрасли.

--

Да не от оценщика зависит отказ. Моё мнение, что судам директиву сверху спустили. Государство откажется просто так от денег? Дурных,из воздуха

--

https://sroboki.ru/m/31425/

РЕЗОЛЮЦИЯ Всероссийской научно-практической конференции «ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2018. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ» 14-16 ноября 2018 года г. Санкт-Петербург.

10. Вариант 1. Сохранить возможность установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде.

[Результаты голосования: «да» - 30,2%, «нет» - 18,9%, «воздержался» - 7,5%, «иное» - 43,4%]. Таким образом, положение резолюции не поддержано большинством голосов.

10. Вариант 2. Внести изменения в действующее законодательство, исключив возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Предоставить возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости бюджетными учреждениями, уполномоченными на проведение государственной кадастровой оценки.

[Результаты голосования: «да» - 54,7%, «нет» - 17,0%, «воздержался» - 13,2%, «иное» - 15,1%]. Таким образом, большинством голосов положение резолюции поддержано.

Участники Конференции, отмечая безусловную важность ее проведения, выражают уверенность, что рекомендации, выработанные по результатам работы Конференции и изложенные в резолюции, будут содействовать дальнейшему развитию системы государственной кадастровой оценки.

--
Румит
Виталий Злочевский (автор)

Все можно! Нужно хорошее обоснование!

У кого можно получить хорошее обоснование?

Подсказали: может у близкой родственницы директора центра Кургановой О.Л.? Что- кто, посоветует?

--

смотря что оспаривать. если кадастровую стоимость земли , то лучше обождать. в этом году намечается переоценка.

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1946

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 583

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 377

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 204

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 164

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:50
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 11:19
Игорь Волобуев

юрист

14 июля, 22:58
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

14 июля, 15:54
Светослав Ильиных

журналист

12 июля, 13:36
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

11 июля, 13:46
Алексей Копер

Фотограф-любитель

29 июня, 18:01
Юрий Сергеев
23 июня, 21:06
Наталья Калинина

политический хулиган

5 июня, 21:21
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

3 июня, 14:21
Светлана Казачинская

не только синоптик

2 июня, 21:49
Роман Кобызов

красный блогер

29 мая, 07:07
Валентин Орлов
23 мая, 22:14
Евгений Волков

юрист-идеалист

23 мая, 08:43
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.