19 октября 2017, 23:58

Важные изменения по долевому строительству.

Вчера поучаствовал в совместном обсуждении перспектив вступления в силу федерального закона №218-ФЗ от 29.07.17г. и считаю необходимым осветить основные моменты этого обсуждения.

На этом мероприятии присутствовали представители ряда застройщиков, банков и министерства строительства.

Вопрос о введении в действие норм о компенсационном фонде для дольщиков витает в России уже несколько лет. Страхование себя не оправдало, поэтому был найден иной вариант свалить проблемы некачественного надзора государства за застройщиками на плечи застройщиков и их дольщиков. Этим законом введен компенсационный фонд, сейчас формируется его структура, работники и начинается собственно сама работа. Если первоначальные мысли выражались в форме сомнений «насколько это нужно для России», то сейчас подавляющее большинство застройщиков «хватаются за голову», поскольку конечная редакция закона имеет существенные изменения с первоначальным обсуждением.

Основные моменты, с которыми не согласны застройщики таковы: одному застройщику выдается одно разрешение на строительство и пока он не закончит объекты с этим единственным разрешением он не может получить разрешение на строительство иного объекта; застройщик должен иметь практику строительства не менее 3 лет и к моменту подачи заявки на разрешение уже построить не менее 10000 кв.м. недвижимости; застройщик вносит 1,2 % от стоимости проданного объекта в фонд; застройщик должен иметь до начала строительства не менее 10% собственных средств от общего объема планируемых средств на строительство; застройщик и его подрядчики должны работать только через один банк, причем уполномоченный на эти отношения. Таковы основные моменты, которые вызывают бурные дебаты застройщиков.

В чем «соль» спросите вы. Проблема в том, что вкладывая в компенсационный фонд 1,2 %, а также аккумулируя перед началом строительства не менее 10% на счете уполномоченного банка и беря кредиты хотя бы на первые этапы строительства застройщик будет вынужден перекладывать бремя этих расходов на дольщика. Если у застройщика будет в работе только один объект, то количество предложения на рынке в общем существенно уменьшится и как следствие этому уменьшение предложения изменит потенциал для спроса. Спрос превысит предложение и значит цена будет повышаться, причем будет повышаться не в связи с увеличением себестоимости строительства объекта, а по мере реализации свободных площадей. Чем их меньше будет оставаться, тем выше будет ставить цену застройщик, поскольку выбор у покупателя будет существенно меньше.

Кроме того, очевидно, что так называемых уполномоченных банков будет немного и у них наверняка будет желание воспользоваться своим доминирующим в этом плане положением с целью установления наиболее выгодных для себя условий договоров с застройщиком. Наконец еще одна важная тупиковая точка – требование, чтобы застройщик имел «стаж» работы не менее 3 лет и построил не менее 10000 кв.м. недвижимости. Она фактически приводит к тому, что нормальный адекватный застройщик может строить только один объект. Его «дочка», рожденная сейчас, не имеет шансов получить разрешение на строительство, поскольку у нее нет ни сданных площадей, ни «стажа». Все эти моменты, а также иные нюансы этого закона в конечном итоге сыграют плохую роль в перспективе 2019-2020 годов. Если в течении ближайших месяцев наши законодательные власти не внесут серьезных изменений в этот закон застройщики ожидают массовое прекращение деятельности застройщиков и существенный рост стоимости жилья. Таковы проблемы застройщиков, намечающиеся в 2018 году.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 120

метки: долевое строительство.


Поделиться:

полужирное выделение уберите... читать невозможно. -

--
Россия-Guǎngzhōu

Поправки в 214-ФЗ могут вступить в силу на полгода раньше

Госдума считает необходимым перенести вступление в силу поправок в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство, с середины 2018 года на начало 2018 года, сообщил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

В связи с этим, по его словам, необходимо перенести вступление в силу положений 214-закона, принятых этим летом, на полгода, то есть с 1 июля на 1 января 2018 года. В противном случае до 1 июля 2018 года может появиться еще не одна тысяча обманутых дольщиков, отметил Николаев.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1317

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 747

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 303

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 216

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 167

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

сегодня, 09:08
Игорь Волобуев

юрист

вчера, 21:06
Андрей Ягелло

финансист

вчера, 20:47
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:30
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

14 сентября, 11:33
Светослав Ильиных

журналист

13 сентября, 16:15
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

13 сентября, 12:30
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

13 сентября, 09:21
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Антон Черноок
23 августа, 13:18
Светлана Казачинская

не только синоптик

28 июля, 18:37
Алексей Копер

Фотограф-любитель

20 июля, 12:53
Юрий Сергеев
23 июня, 21:06
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.