обновлено в 06:30 / 
-20..-19
-22..-21
-17..-16
-26..-25
Можно и не видеть "состояние продавца", сегодня он здоровый, а завтра... . Конечно должны остаться у покупателя какие-то доказательства передачи денежных средств продавцу. Виталий, это у Вас, наверно, есть возможность ускорить гос. регистрацию договора?
7 января 2011, 17:09
Что делать, если продавец квартиры умер?
Сегодня я решил написать ответ на этот вопрос , поскольку у меня самого возникал такого рода вопрос и ранее я на него не мог дать однозначный ответ. С одной стороны сделка состоялась , документы подписаны и сданы в Росреестр , деньги переданы и квартира то же , но вот была проблема и она заключалась в том , что до момента регистрации (а это обычно почти месяц по закону) квартира считается имуществом продавца.
Если он умирает , то появившиеся наследники могут начать претендовать на квартиру и разрешение ситуации наверняка будет происходить в суде. Практика различных судов у нас "различна" и пока не появилось разъяснение Верховного суда РФ каждый из них был вправе применять свое собственное "внутреннее убеждение". Так и было до сих пор , пока Верховный суд РФ не разъяснил , что действительно проблема должна разрешаться в суде и покупатель должен подавать иск к наследникам о государственнолй регистрации заключенного договора . Конечно , при этом процессе потребуются доказательства передачи квартиры и денежных средств , поэтому , если вы видите состояние продавца и оно вызывает у вас большие сомнения в длительности его жизни , то мой совет вам : во - первых , обязательно в момент заключения договора постарайтесь занять квартиру и составить рукописную расписку от продавца о получении всей суммы денежных средств по договору ; во-вторых , если у вас есть возможность , то постарайтесь ускорить государственную регистрацию договора.
Сегодня я решил написать ответ на этот вопрос , поскольку у меня самого возникал такого рода вопрос и ранее я на него не мог дать однозначный ответ. С одной стороны сделка состоялась , документы подписаны и сданы в Росреестр , деньги переданы и квартира то же , но вот была проблема и она заключалась в том , что до момента регистрации (а это обычно почти месяц по закону) квартира считается имуществом продавца.
Если он умирает , то появившиеся наследники могут начать претендовать на квартиру и разрешение ситуации наверняка будет происходить в суде. Практика различных судов у нас "различна" и пока не появилось разъяснение Верховного суда РФ каждый из них был вправе применять свое собственное "внутреннее убеждение". Так и было до сих пор , пока Верховный суд РФ не разъяснил , что действительно проблема должна разрешаться в суде и покупатель должен подавать иск к наследникам о государственнолй регистрации заключенного договора . Конечно , при этом процессе потребуются доказательства передачи квартиры и денежных средств , поэтому , если вы видите состояние продавца и оно вызывает у вас большие сомнения в длительности его жизни , то мой совет вам : во - первых , обязательно в момент заключения договора постарайтесь занять квартиру и составить рукописную расписку от продавца о получении всей суммы денежных средств по договору ; во-вторых , если у вас есть возможность , то постарайтесь ускорить государственную регистрацию договора.
метки: суд.
