21 мая 2017, 07:40

Пристраивайте балконы правильно!

Периодически ко мне приходят благовещенцы с вопросом о том, как можно узаконить уже пристроенные ими балконы. В большинстве случаев я предупреждаю их о том, что сделать это почти невозможно.

Тема эта возникла давно, многие владельцы квартир на 1 этажах многоквартирных домов старой постройки пристроили себе балкончики. До 2005 года такие действия обычно проходили легализацию. Первоначально строили вообще основательно, некоторые даже ставили фундамент и получалось вроде дополнительной комнатки. Позднее, когда изменилось федеральное жилищное законодательство, появились у нас в городе «фирмочки», которые стали монтировать такие «устройства» как-бы висящие над земельным участком. По обещаниям этих «фирмочек» для такого рода «устройства» никаких согласий не надо, поскольку формально балкончик не касается земельного участка. И многие амурчане «повелись и до сих пор ведутся» на эту многообещающую рекламу. При заключении договоров с такими «фирмочками» никакая ответственность за дальнейшее ими на себя берется. А чаще всего вообще договор не заключается. Зато устно, перед началом работы, делаются многообещающие фразы, что все будет «правильно».

К сожалению это не так. Дело в том, что новое жилищное законодательство, а именно ЖК РФ, предусматривает согласие всех собственников всего этого большого многоквартирного дома на любые действия, связанные с общим имуществом. Теоретически получить его можно, но с практической точки зрения почти никак или стоимость работы становится «космической». Дело в том, что для этого необходимо провести общее собрание собственников по определенной процедуре. Обычно собрать такое собрание не получается, кворума не хватает, поэтому заинтересованным лицам приходится бегать по квартирам в целях проведения заочного голосования. Зачастую собственники в доме не живут сдавая в аренду свое жилье, а некоторые вообще живут за границей. Без их подписи решение собрания незаконно. И последнее, наверняка найдется какая-нибудь «бабушка – божий одуванчик», которая скажет, что меня все устраивает и соответственно никакую подпись не поставит. И это может быть последний голос, которого не хватает для полноценного решения. В итоге проделана масса работы, потрачено много сил, средств и времени, а толку нет.

Выводы:

Поэтому заниматься такой работой никто из «фирмочек» не хочет, зато они «сладко поют», пока вы не заплатите им свои денежки. Они, конечно, сделают вам балкончик, но о дальнейшей вашей жизни никто беспокоиться не будет.

Отсюда, если вы планируете сделать себе нечто подобное, касающееся несущих стен, перегородок и т.п. посоветуйтесь сначала о возможных последствиях. Ведь может найтись какой-нибудь «доброжелатель-сосед», который напишет жалобу и вас обяжут снести это «изделие». Не уберете сами, это сделают приставы за ваш счет.

Много интересных материалов читайте на моем сайте http://Злочевский.рф

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 394

метки: суд.


Поделиться:

А если такой балкончик простоит несколько лет, а потом на владельца написать заяву - обяжут снести изделие, хоть балкон и не касается земли?

--
Заметьте день, когда Вы по-настоящему счастливы. Это не тот день, когда Вы получаете все, ничего не делая. Это день, когда Вы сделали все, что хотели. (М. Тэтчер)

Вероятнее всего да. Вы доброжелатель оказывается.

--
Виталий Злочевский (автор)

Вероятнее всего да. Вы доброжелатель оказывается.

Нет. Но иметь узду на ятрах ближнего - совсем не лишнее, не находите?)

--
Заметьте день, когда Вы по-настоящему счастливы. Это не тот день, когда Вы получаете все, ничего не делая. Это день, когда Вы сделали все, что хотели. (М. Тэтчер)

Бывает это нужно (по соседски).

--

Виталий, а где Ваш офис находится, где принимаете народ?

--
Заметьте день, когда Вы по-настоящему счастливы. Это не тот день, когда Вы получаете все, ничего не делая. Это день, когда Вы сделали все, что хотели. (М. Тэтчер)

А если с подписями всех собственников проблем нет, есть всеобщий "Одобрям", дальше много мороки (балкон уже стоит пару лет)?

--
Наше от нас не уйдет. Что ушло - то не наше.

Обычно я на офисе с 8 до 9 и в 17. Адрес Хмельницкого 6. Перед встречей желательно созвониться 551031. А по второму вопросу отвечу так: суеты будет ещё много, но главная проблема обычно в наличии несогласных с этой конструкцией. В пятницу проезжал около Амурского Металлиста и увидел там рекламу о том, что делаем подвесные балконы, разрешение не требуется. Обманывают людей. Будьте внимательны и осторожны!

--
А если балкон пристроили там, где он должен был быть по проекту и в тех.паспорте МКД присутствует? Нужно ли разрешение в этом случае?
--
Благовещенск

Насколько реально узаконить пристроенный балкон?

--
не дождетесь

Практика показывает, что в большом многоквартирном доме сделать это законно почти невозможно или нецелесообразно по расходам. Что касается предыдущего вопроса, то разрешение не потребуется, но узаконить его все-же надо.

--

интересно как вот это позорище на Мухина, 16 разрешили? Тоже наверное как балкон прокатывает.