2 января 2017, 07:38

Потоп из-за бездействия управляйки.

Сегодня решил написать материал о ситуациях, периодически возникающих в жизни многих и амурчан и россиян. Достаточно часть случаются коммунальные аварии в квартире и, как правило, виновником аварии признается собственник квартиры. Но иногда можно признать виновником и управляющую организацию, которая должна следить за состоянием инженерных систем в доме.

Мне не раз приходилось заниматься такими вопросами в судах и могу сказать, что никогда управляйка не признает свою вину. Обычно в своем акте о причинах затопления они стараются написать какую-нибудь оплошность потребителя услуги и как следствие этому возлагают проблему на него. Однако, если прорыв стояка водоснабжения произошел не далее первого запорно-регулирующего крана, то у вас есть возможность возложить ответственность за порыв на управляющую организацию.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36). Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5). 51 Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Анализируя все вышеизложенное можно сделать вывод, что даже замена запорного вентиля собственником квартиры не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на управляющую организацию.

Вывод: при возникновении подобных ситуаций тщательно проверяйте правильность составления актов со стороны управляющей организации, поскольку не в их интересах корректно указывать фактическое месторасположение порыва и виновника аварии. Если ваши обстоятельства сходятся с описанными смело идите в суд подготовив доказательства и обратившись с претензией к ответчику.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 225

метки: суд.


Поделиться:

Виталий, здравствуйте! Всего самого хорошего Вам и Вашим близким в наступившем году!

Очень нужный Вы написали пост!

Я одно время работал в аварийной бригаде водопроводчиков, и хорошо знаю, что в технических порывах домовых сетей и затоплении соседей внизу жильцы верхних квартир не виноваты. Проржавели трубы - особенно часто это встречалось в межэтажных перекрытиях (там конденсат, влага на трубах, смешивалась с агрессивными компонентами бетона, не испарялась, и труба поэтому там ржавеет особенно интенсивно) - и что квартиросъёмщики с этим могут поделать? Требуется систематическая замена, срок службы труб определён, но кто у нас ведёт такой учёт? Требуется квалифицированное обследование, но кто у нас поторопится такое сделать?

Правда, газовые трубы и газовые приборы - проверяются достаточно часто. Но там всё очень серьёзно! Пожары, взрывы, отравления! Поэтому и отношение у специалистов газовой службы тоже очень серьёзное!

Конечно, жильцы могут проявить определённую самодеятельность с водопроводными сетями. И, по незнанию, могут напортачить! Или не устранить простейший засор. Или переполнить ванну. И так далее. Но это - отдельный разговор. И Вы правильно обратили на это внимание!

Единственное, Ваш стиль изложения, на мой взгляд, слишком "официальный". С трудом пробираешься сквозь специальную техническую и юридическую терминологию.

Удачи! До новых встреч в блогосфере!

--

Спасибо за ваш комментарий. Текст такой, поскольку в нем ссылки на юридические термины и материал верховного суда. Читатели могут брать выдержки из конкретных статей для правильного составления первоначальных документов. Поэтому написано таким языком. Ещё раз спасибо за комментарий.

--

В Чигирях сеодня с утра соседка вылила соседям на голову в унитаз банку помидор и банку оурцов.....резюме потоп по вине управляйкиwink

--

Сами загадили, пусть сами и черпают. Если мозгов нет и похрен на общие коммуникации. Пусть засераются дальше. Соседке иск за порчу общедомовых сетей, за моральный доставленный вред и за уничтожение ремонта нижеживущих людей.

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Но, кроме шуток: считаю, что в России грянет коллапс - множество наших домов, постройки времен социализма (требуют ремонта) скопом будут выходить из строя. Может это подвигнет наших управителей заставить бездействующие УК, занятые сбором наших денег, заставит использовать эти деньги на ремонт, в конце-то, концов. А пока растекаются по карманам нужных людей. В 2043 году на уборку обломков от наших домов много денег не потребуется. Только, вот, что будем делать мы???? Платили регулярно и прилично и развалились. Управители репу сейчас не хотят почесать? Али коллапса подождут!!! И свалят...благополучно в свои новые многоэтажные дома, отстроенные за наш счет...

--

Согласен с Рамзаем, фонд ветшает, а серьезного качественного ремонта почти не делается. В основном показушный визуальный ремонт (косметический), т.е. по принципу -лишь бы красиво блестело. Средства фонда капремонт собираются примерно на 80%, а тратят их ещё меньше по итогам года. Поэтому тоже предполагаю большой всплеск проблем с коммуникациями и домами советского периода постройки.

--

Живу в доме постройки советского периода. Новолепное дерьмо и рядом не стояло.

На Тайване только дом сляпали, жильцы заселились, тут же стояк рванул. Весь подъезд затопил.

За пенсионным, люди под крепеж шкафчика перфоратили, проткнули кирпич, а там шлак высыпался и нихрена ничего не держиться. БГС дома для ветеранов на Литейной сдала быстро под отчет коня в Москву, лишь бы ленточку перерезать, там вообще шок конкретный, такие курятники - залепухи наляпали. Куда бабло дели интересно.

Так, что не все советские дома убиты современными рвачами в области строительства.

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Случаются и такие проблемы. Согласен.

--

А вот в канализации как зона ответственности определяется. Там ведь кранов и вентилей нет.

--

Я одно время работал в аварийной бригаде водопроводчиков, и хорошо знаю, что в технических порывах домовых сетей и затоплении соседей внизу жильцы верхних квартир не виноваты. Проржавели трубы - особенно часто это встречалось в межэтажных перекрытиях (там конденсат, влага на трубах, смешивалась с агрессивными компонентами бетона, не испарялась, и труба поэтому там ржавеет особенно интенсивно) - и что квартиросъёмщики с этим могут поделать? Требуется систематическая замена, срок службы труб определён, но кто у нас ведёт такой учёт? Требуется квалифицированное обследование, но кто у нас поторопится такое сделать?

Кто с чем смешивается? Ничё, что трубопроводы в межэтажном перекрытии прокладываются в гильзах?

--
...Тебе дам власть над всеми сими царствами и славу их, ибо она предана мне, и я, кому хочу, даю ее; 7 итак, если Ты поклонишься мне, то все будет Твое... Лк. 4, 6-7 6

Полагаю, ожидается всемирный потоп из г.... канализации из РФ. Потоп будет всемирный. А потом полетят камни от наших домов постройки времен социализма и новые постройки туда же... Т.к. это кто-то цемент не доложил, этот кто-то твой кран на две крутки не докрутил, на две гайки не довинтил (Аркадий Райкин)

--
Ослы (имя нам - Легион)сделать?

Кто с чем смешивается? Ничё, что трубопроводы в межэтажном перекрытии прокладываются в гильзах?

Отвечаю. Эти гильзы - как мне доводилось видеть - обёрнутый вокруг трубы кусок жестянки. Надёжнее. конечно, трубка бОльшего диметра из обрезка водопроводной. Такими газопроводы в домах монтируют (газ - это очень серьёзно!). И когда трубу для замены выколачиваешь из бетонного межэтажного перекрытия, она поэтому легко выходит. Но не всегда при монтаже водопровода эти гильзы вставляются - тоже частенько доводилось видеть. Да, нарушение. Поторопились при монтаже, чтобы быстрее объёмы сорвать... Недобросовестно трубу залили в межэтажное перекрытие - без гильзы. Дом сдали. А лет через тридцать, там - ржавая труха. И выколачивается (без гильзы) эта труба с огромным трудом! Реально работал и реально мучился.

--

Да, сходите Вы на экскурсию в подвал своего дома и посмотрите, что там творится. Никаких гильз там в помине нет. Начала свою УК гонять, что чугунные трубы канализации нужно менять, т.к. они все дырявые и залатаны тка, чтобы хотя не бежали. Долбила, долбила... Зашла в подвал, что сделала УК: она обмотала все трубы тряпками и этих повреждений не видно. Эту работу только и можно назвать: страус, у которого голова в песке, а ж... для пинков на улице. Только эту ж... никто из собственников никто не хочет замечать, а зря! Квартиры, которые мы приватизировали - это единственное, что мы получили от прихватизации в государстве. И зря многие думают, что произведя отличный ремонт в собственной квартире, они будут жить долго и счастливо. Ан, нет! Есть еще общие домовые конструкции, которые тоже нужно содержать клево, чтобы дом не завалился. Дом имеет свойство при плохом его содержании и ремонте разваливаться. На РБК вчера бежала строка, что Пу поручил разобраться генпрокуратуре с тарифами на кап. ремонт и планами. Только вот на прокуратуру нельзя полагаться. Будем посмотреть, что из этого получится?

--

А собственники продолжают спать и платить за все, что им ЖКХ выставляет. А в ответ никакой работы. Что-то я не видела, чтобы пришел на работу и за ничего неделанье тебе зарплату платили. А в УК, ТСЖ и РСО можно и еще как. У них особнячки, новые лексусы и навороченные а/м.... А у нас ожидаются обломки домов и голая задница. Т.К. наши зарплаты не позволят купить новое жилье.... Вот так всегда, что имеем не храним, потерявши плачем.... Пока не поздно нужно заниматься своими домами. Жильцов ведь на собрание не возможно собрать. Граждане обязаны активизироваться.это их собственность.

--
Рамзай

Да, сходите Вы на экскурсию в подвал своего дома и посмотрите, что там творится. Никаких гильз там в помине нет. Начала свою УК гонять, что чугунные трубы канализации нужно менять, т.к. они все дырявые и залатаны тка, чтобы хотя не бежали. Долбила, долбила... Зашла в подвал, что сделала УК: она обмотала все трубы тряпками и этих повреждений не видно. Эту работу только и можно назвать: страус, у которого голова в песке, а ж... для пинков на улице. Только эту ж... никто из собственников никто не хочет замечать, а зря! Квартиры, которые мы приватизировали - это единственное, что мы получили от прихватизации в государстве. И зря многие думают, что произведя отличный ремонт в собственной квартире, они будут жить долго и счастливо. Ан, нет! Есть еще общие домовые конструкции, которые тоже нужно содержать клево, чтобы дом не завалился. Дом имеет свойство при плохом его содержании и ремонте разваливаться. На РБК вчера бежала строка, что Пу поручил разобраться генпрокуратуре с тарифами на кап. ремонт и планами. Только вот на прокуратуру нельзя полагаться. Будем посмотреть, что из этого получится?

Вы еще каждый месяц за это просто так платить будете управляйке, даже если самостоятельно весь ремонт сделаете на отлично, все равно в платежках ежемесячные поборы будут увеличиваться.

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1544

Виталий Злочевский

юрист, медиатор

Просмотров: 555

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 168

Криптоаналитик

Просмотров: 166

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 106

Авторы блогов все блогеры
Анатолий Рубцов

человек ищущий

сегодня, 04:52
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:50
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

13 августа, 17:23
Виталий Злочевский

юрист, медиатор

12 августа, 20:27
Светослав Ильиных

журналист

12 августа, 15:51
Игорь Волобуев

юрист

9 августа, 19:04
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа, 11:35
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 августа, 15:20
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

2 августа, 14:55
Борис Белобородов

предприниматель

29 июля, 06:57
Алексей Копер

Фотограф-любитель

17 июля, 20:14
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

29 июня, 19:34
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

29 июня, 14:07
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

27 июня, 21:08
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.