27 декабря 2016, 22:59

Как выбрать риэлтора?

Решил написать и эту тему, поскольку с таким вопросом обращаются очень часто, поэтому она важна для многих амурчан и россиян. Я не претендую на роль истины в последней инстанции, но сам для себя я за годы работы на рынке недвижимости и юриспруденции выделили несколько составляющих, которые в совокупности дают возможность минимизировать риски общения с риэлторами.

Основные признаки нормальной риэлторской компании таковы:

  1. Срок работы. Чем он больше, тем лучше. Идеально более 14 лет (лицензирование этого вида деятельности было отменено в 2002 году и если компании более 14 лет, то значит компания получала лицензию и соответственно может работать качественно, а также дорожит своим именем). Хорошо более 3, ну а с компаниями до 3 лет работы я бы не связывался.
  2. Собственный офис у компании или арендованный. Доверия больше к собственному. Если арендованный, то как часто меняется местонахождение этой организации. Если офис постоянный в течении нескольких лет, то это плюс. Если же место периодически меняется, то это повод задуматься.
  3. Является ли компания участником профессионального сообщества (у нас в Благовещенске это Некоммерческое Партнерство «Гильдия Риэлторов Приамурья»). Если да, то будет возможность в случае возникновения разногласий обратиться в это сообщество и оно наверняка исправит ситуацию.
  4. Обязательно полистайте интернет на предмет отзывов об этой компании. Если подавляющее большинство положительные, то доверия больше и наоборот. Необходимо учитывать и количество отзывов. Если это несколько отзывов и все положительные, то я бы призадумался. Вполне возможно специальное создание положительного мнения. Любая компания должна иметь и положительные и отрицательные отзывы, вопрос в их количестве и пропорции.
  5. На сайте Российской Гильдии Риэлторов (РГР) посмотрите реестр аттестованных риэлторов и сертифицированных агентств. Нахождение в этом списке риэлторов и агентств означает прохождение ими процедур добровольной сертификации услуг по стандартам РГР, а значит они как минимум понимают что и как нужно делать. К сожалению в настоящее время в России очень много агентств и риэлторов не имеют надлежащих знаний в этой сфере и соответственно оказывают услуги ненадлежащего качества.
  6. Посмотрите местные сайты судов общей юрисдикции и арбитражного суда. Хорошие компании почти не судятся.
  7. Посетите сайты официальных структур (Роспотребнадзор, отдел по защите прав потребителей). Сейчас многие регионы делают ссылки на недобросовестные компании. Личное общение также не помешает.
  8. Застрахована ли деятельность агентства. Если нет, то ваш риск попасть в неприятность значительно повышается.
  9. Сходите на офис компании и попросите проект договора, который вам предлагают подписать. Если вам дают возможность взять его на обдумывание на день-два, то это хорошо. Если же начинают торопить, «тонко намекая», что «завтра будет дороже» , поэтому надо подписать сегодня, то это лишний повод призадуматься. Квартира – не «горячие пирожки», поэтому надо «несколько раз взвесить и один раз отрезать». Почитайте внимательно договор. Вам не должны навязывать какие-то допуслуги. Все должно быть понятно и прозрачно по договору. Помните, что вы потребитель, поэтому не должно быть пунктов, ущемляющих ваши права.
  10. Поговорите со знакомыми, которым доверяете. Наверняка они имеют какое-то мнение о нескольких риэлторах.

Таковы основные моменты, которые позволят вам уменьшить ваши риски.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 379

метки: закон.


Поделиться:

Сходите на офис компании

А офис, видимо, на раёне?

Рассмешили, Виталий. Как-то с вами такая речь не вяжется )))

--

Какая Вы смешливая Аннна. Видимо Вы по жизни такая?

--
Хахатушка!
--

...самое лучшее это выбирать "по знакомству"...

--

Когда приспичит, обращусь к вам

--
С новым годом! Идите нафиг!

здарова бротан па нещастью!!!

паходу нам обоим с табой нада учебнек па рускаму езыку у дедомароза прасить к празникам

ПУнКт пад номирам 9 ...... ночало гаворит обо всём!!!

МУ ГО ГОооооо

--
Amat victoria curam
злобный карлик

здарова бротан па нещастью!!!

паходу нам обоим с табой нада учебнек па рускаму езыку у дедомароза прасить к празникам

ПУнКт пад номирам 9 ...... ночало гаворит обо всём!!!

МУ ГО ГОооооо

Неее, учебник тут ни при чем - риэлторские реалии.

Вот решили вы купить квартиру, ваши действия: приезжаете на район, приходите на офис, перетираете за бабло и двигаете на хату

--

Вот Виталий обрисовал нам, как снизить риски. Теперь с нетерпением буду ждать, когда же наконец Виталий расскажет, как снизить издержки на этих самых риелтеров. Но, боюсь, что не сможет рассказать.

--
благовещенск

Для Фулла: если вы понимаете суть происходящего при сделках с недвижимостью и у вас достаточно времени для самостоятельного поиска вариантов , то вам риэлтор не нужен. Вы же сам слишком умный, для чего вам Риэлтор? А вот тем, кто не может заниматься самостоятельно по каким-либо причинам ему такой специалист необходим. При этом я специально говорю о специалисте, а не о шарамыге (надеюсь это слово из русского лексикона вам известно). Риэлторы есть разные и на всех "навешивать отрицательный ярлык" явно неправильно. Точно также существуют "шарамыги" и во всех иных специальностях, включая и ту, которой занимаетесь вы лично.

Для Анннушки: ну вот вы и заговорили своим настоящим акцентом. Продолжайте дальше!

--

Будем считать, что я не уловил иронии в словах слишком умный. Да, мне действительно не нужен риелтор. У меня достаточно друзей юристов, которые помогут за спасибо. Представляете, Виталий, есть и такие. Если говорить о слове специалист, то да, квалификация имеет место быть, по крайней мере у 6 риелтеров, которых знаю лично. Но эта квалификация не избавляет их клиентов от переплаты, вот в чем закавыка. Кстати, в той области, которой занимаюсь я, шарамыг нет, как ни странно.

--
благовещенск
Виталий Злочевский (автор)

Для Анннушки: ну вот вы и заговорили своим настоящим акцентом. Продолжайте дальше!

Виталий, спасибо за комплимент, я лишь неумело пытаюсь говорить с вами на вашем языке. "На офис" - это ваше, не моё.

Виталий, а вот серьезный вопрос есть. Очень даже насущный.

Вот вы рассказали как выбрать риэлтора. А как сделать, чтоб они не звонили по моему объявлению?

Волшебные слова "агентам и посредникам просьба не беспокоить" не помогают, даже с восклицательными знаками.

А отвлекают не нужными мне звонками по телефону в течении всего дня, просто для заполнения своей базы, не смотря на просьбу не беспокоить. Оч.сильно раздражает

А если объявление не о купле-продаже, а о найме даешь, то там вообще трэш - они заносят твой телефон в свою базу и месяцами потом дёргают. Будь я злюкой какой - поубивала бы, вот чесслово ))

Один раз эпичный такой разговор с парнем-риэлтором по телефону получился. Дала объявление о сдаче квартиры, в объявлении написАла, что без посредников. Звонит. Я ему очень вежливо отказываю. Он напирает. Я отказываю. В итоге он на меня, с матами:" (пи-пи-пи)НУ МЫ ЖЕ ДОЛЖНЫ ЧТО-ТО СВОИМ (пи-пи-пи) КЛИЕНТАМ ПРЕДЛАГАТЬ!!! (пи-пи-пи)".

Виталий, может вы сможете дать совет, как обойтись БЕЗ риэлтора, если его услуги не требуются?

Может есть какое-то волшебное слово, которое надо указть в объявлении, чтоб посредники не звонили?

--

Для Фулла: назовите свою профессию и думаю, найду ваших коллег с таким наименованием. Ну если только Вы не космонавт.

Для Аннушка: извините за резкость , но я неоднократно писал, что по русскому в меня было 4 и она меня вполне устраивает. Я в другом ремесле хорошо соображаю. Крайне неприятно читать такого рода поучения от специалистов в русском языке. Дополнительно учить его для любителей русского я не буду, времени нет на эту науку. Что касается вашего вопроса, то к сожалению ответа на него универсального нет. Есть такие настойчивые ребята в нашей сфере.

--

Давайте назовем это - профессиональный коллекционер. Поскольку людей, связанных с этим крайне немного, репутация стоит максимально дорого. Но можете назвать свои кандидатуры на звание как Вы выразились шаромыжника в этой области. Было бы интересно узнать.

--
благовещенск

Для Аннушка: Дополнительно учить его для любителей русского я не буду, времени нет на эту науку.

Правильно. Больше жаргонизмов хороших и разных , с ними веселее )

С Наступающим, Виталий! Благодарных вам клиентов и исполнения мечт!

ПС: О, а существует в природе Мечта Риэлтора? Вот именно так, с большой буквы. О чем риэлторы мечтают? (в рамках работы/профессии, разумеется)

--

Я могу сказать о своей личной мечте, как отчасти риэлтора. За всех ответить не могу. Моя мечта такова: чтобы как можно больше клиентов были довольны результатами работы Риэлторов.

--

Для Фулла: да, вы почти космонавт - профессиональный коллекционер. Если вы до сих уверены в правоте своей версии хотя бы почитайте периодическую печать на предмет встречающихся обманов клиентов при оценке некоторых работ классиков. Это целая индустрия обмана клиентов имеющих большие деньги и желающих их вложить в предметы искусства . Вам нужна конкретика или достаточно такого выражения моих мыслей? Хотя не исключаю, что вы действительно ответственный человек . Просто утверждать , что все коллекционеры именно такие как минимум наивно.

--

А Вы попробуйте обмануть человека с серьезными деньгами и остаться для начала живым и здоровым, да плюс к этому в профессии.

--
благовещенск

Судя по всему многие думают не так как вы.

--

Вот видите, Виталий - мы живем в разных реальностях. Вы можете только в виде гипотезы допустить наличие у человека чести. Это называется профессиональной деформацией.

--
благовещенск

а я добрым словом вспоминаю риэлторов, которые помогли нам быстро продать две квартиры в 2013г. Были проблемы с документами, всё уладили грамотно, покупателей нашли быстро. мне не жалко было оплатить их услуги, сколько бы я сама этим занималась неизвестно. После продажи такие квартиры резко начали падать в цене на 200-300тысяч, так что нам повезло. Если бы мы сами занимались всеми бумагами без ускорений, потеряли бы гораздо бОльшую сумму. А вот покупали уже сами черновые.

--

Вот и отозвался благодарный клиент. Как и в любом предпринимательстве есть и хорошие и плохие как исполнители так и клиенты. Клиентов таковых, конечно, гораздо меньше.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1542

Виталий Злочевский

юрист, медиатор

Просмотров: 555

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 168

Криптоаналитик

Просмотров: 166

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 106

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:50
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

13 августа, 17:23
Виталий Злочевский

юрист, медиатор

12 августа, 20:27
Светослав Ильиных

журналист

12 августа, 15:51
Игорь Волобуев

юрист

9 августа, 19:04
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа, 11:35
Анатолий Рубцов

человек ищущий

4 августа, 05:46
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 августа, 15:20
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

2 августа, 14:55
Борис Белобородов

предприниматель

29 июля, 06:57
Алексей Копер

Фотограф-любитель

17 июля, 20:14
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

29 июня, 19:34
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

29 июня, 14:07
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

27 июня, 21:08
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.