14 мая 2016, 08:41

"Удачный" застройщик.

Написать эту тему решил потому, что тема "живая", но я пока еще не освещал ее. Думаю, что всем россиянам, задумывающимся о приобретении жилья на первичном рынке она будет полезна.

Итак, проблема заключается в том, что некоторые из застройщиков осуществляют периодически весьма не хитрые манипуляции. Объект строительства достраивается (если вообще достраивается, а не просто воруются деньги и застройщик банкротится) и сразу после сдачи объекта застройщик ликвидируется. С точки зрения закона вроде бы все это предусмотрено законодательством. Ну бывает так, что фирма "умирает по доброму"  и она без прохождения процедур банкротства заканчивает свою жизнь. С точки зрения законодательства это допускается и часто так происходит. Беда заключается в другом. По Федеральному закону №214-ФЗ застройщик должен нести гарантийные обязательства по построенному объекту в течении 5 лет! По факту же ликвидировавшись, как я понимаю, никаких обязательств никто ни перед кем нести уже не будет.

В этом смысле дольщики могут сильно пострадать, поскольку качество строительства в некоторых объектах ну прямо скажем "хромает". Достаточно вспомнить проблемы по качеству домов на улице Строителей в Благовещенске. Несколько лет часть дольщиков пытается доказать руководству компании, что дом построен с грубыми нарушениями установленных требований. В ответ руководство компании (к слову - она не закрылась, на мое удивление) пытается убедить дольщиков, что все сделано правильно и при этом ссылается на акт приемки в эксплуатацию объекта. Якобы он подтверждает отсутствие нарушений. Действительно акт есть, но каким образом у нас в стране получаются некоторые документы все мы догадываемся. Вот и в  той ситуации, с которой  я сейчас пытаюсь разобраться в суде тоже "картина маслом". Конечно, тоже есть акт приемки дома. В весьма красивом месте ООО "Удача-Строй" построила два объекта. Первый объект строился с весьма серьезными проблемами, второй  таких проблем имел меньше. При этом по просьбе общества почему-то были изменены параметры строительства из-за которых внутренняя толщина стен в одном из домов была уменьшена. Заинтересованных лиц (дольщиков) почему-то не известили о таких изменениях в момент заключения договора долевого участия и в дальнейшем. Застройщик посчитал, что ничего "страшного" для дольщиков он не сделал. Вместо обычной толщины стен с учетом утеплителя, получилась стена тоньше, но проектировщик согласовал такое изменение проекта при условии добавления радиаторов отопления в каждую квартиру. Конечно, "катастрофы" в этом смысле нет. В принципе, можно жить и в брезентовой палатке и спать на печке (это условно). И в этом смысле "не замерзнешь". Но определенный дискомфорт, увеличение расхода теплоснабжения  и изменение микроклимата в объекте проживания точно получишь.  Вот об этих нюансах измененного проекта строительства почему-то застройщик не проинформировал дольщиков. Я считаю, что они должны были иметь эту информацию перед принятием решения о приобретении квартиры. Но эту информацию они не получили. И все было бы ничего, если бы в момент попытки передачи квартиры в собственность дольщика застройщик не потребовал доплатить стоимость "лишних" квадратов площади квартиры.  Поясню в чем дело. Поскольку уменьшение толщины стен было произведено за счет внутреннего пространства (не было установлено утеплителя и панели его закрывающей внутри квартиры), то площадь  квартир увеличилась и весьма существенно. Если обычно при заключении договора стороны исходят из того, что в результате строительства фактическая площадь двухкомнатной квартиры может меняться при адекватной технологии строительства до 1 кв.м. в сторону уменьшения или увеличения, то в данном случае изменение площади в конечном варианте зафиксировано в размере около 3,5 кв.м. и по стоимости почти 200000 рублей. Вот такой "приятный" сюрприз получился в момент приемки квартиры. Застройщик потребовал оплатить эту сумму и без ее оплаты  невозможно  оформить право собственности на квартиру. Такая вот проблема.

Мы сейчас в судебном порядке пытаемся отстоять свою точку зрения. А она такова: если застройщик без извещения нас о таких изменениях в проекте построил его все-таки, то он не должен требовать и доплаты за нее. Мы готовы пойти на некоторое увеличение стоимости, поскольку понимаем, что при любом строительстве возможно изменение фактической площади, но практика в этом смысле показывает, что обычно площадь не увеличивается более чем на метр. Буду информировать вас о дальнейших движениях по делу.

Ну а для информации скажу, что этот застройщик ликвидируется, причем по какому-то странному стечению обстоятельств ликвидируется в Московской области. Почему так происходит? Суд пытается известить ликвидатора о судебном процессе, но пока не получается. Сам он на связь не выходит. Собственники квартир в объектах этого застройщика скорее всего не смогут воспользоваться гарантийными обязательствами этого застройщика. Так что на будущее рекомендация такая: при выборе объекта долевого участия интересуйтесь историей данного застройщика. Я бы выбрал застройщика с наиболее долгой историей деятельности.  

Материалы по данной теме и по массе других читайте на моем сайте  http://Злочевский.рф                      

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 601

метки: суд.


Поделиться:

Виталий, акта приемки объекта в эксплуатацию уже давно не существует. Документ называется "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию".

--
Мир приходит к тебе таким, каким он исходит от тебя!

Уважаемая Оля111! А - вообще, есть хоть какой-то контроль сейчас за качеством строительных работ? 

--
Сергей Нифашев

Уважаемая Оля111! А - вообще, есть хоть какой-то контроль сейчас за качеством строительных работ? 

Несомненно. И даже несколько видов контроля:

- строительный контроль застройщика

- строительный контроль подрядчика

- авторский надзор проектной организации

- лабораторный контроль

- государственный строительный надзор (по крупным объектам).

--
Мир приходит к тебе таким, каким он исходит от тебя!

Меня, помнится, мурыжили на стройке, да... Водили мордой о батарею, если что со сваркой не так... Успокоили, короче!

--
Сергей Нифашев

Меня, помнится, мурыжили на стройке, да... Водили мордой о батарею, если что со сваркой не так... Успокоили, короче!

Мылом швы проверял?))) И не батарея, а радиатор чугунный секционный))) Уважаемый Сергей.

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Для Оли: Я знаю ,что вместо акта выдается разрешение, но для читателей более понятно название акт. И по тематике Сергея: как при наличии такого количества контроля столько недостатков выявилось на Строителей после приемки в эксплуатацию?

--

Мало того, в этом же доме, надстроен лишний этаж. Долго не могли согласовать  данное изменение, но потом чудесным образом вопрос решился. Кто и как проводил экспертизу,  выдержит ли домик дополнительную нагрузку, история умалчивает.

В первом доме застройщик  продал жильцам в личную собственность даже  каморки с мусоропроводом, несмотря на то, что это общая собственность жильцов,  и застройщик никоим образом распоряжаться ею не имеет права.

Технический этаж бывший застройщик  преобразовал в роскошный конференц кинозал  для своих личных нужд.Опять же повторюсь - это общая собственность жильцов и выход на техэтаж должен быть всегда свободен, на случай ЧС. Учитывая высотность, при пожаре эвакуироваться не смогут жильцы верхних этажей. 

У собственников имеются на руках  судебные решения о возмещении дольщикам за нарушение  сроков   ввода дома в эксплуатацию - а застройщик  не откликается)))

Китайский гражданин вообще очень  своеобразно занимался бизнесом в России - серые зарплаты сотрудникам, купля продажа  построенного жилья через подставных лиц.  Что это, как не уход от налогов?  И почему  данный факт остается безнаказанным?

Сопоставить доходы и расходы сотрудников, много бы вопросов возникло - как при скромной зарплате в 10 тысяч, можно приобрести  несколько дорогих квартир?  

Попробовал бы россиянин  так вести бизнес в Китае,   думаю  давно бы на площади стоял под прицелом, или в китайском зиндане томился))))

--
Иногда тишина - самый лучший ответ на вопросы...
Леонидова

Мало того, в этом же доме, надстроен лишний этаж. Долго не могли согласовать  данное изменение, но потом чудесным образом вопрос решился. Кто и как проводил экспертизу,  выдержит ли домик дополнительную нагрузку, история умалчивает.

В первом доме застройщик  продал жильцам в личную собственность даже  каморки с мусоропроводом, несмотря на то, что это общая собственность жильцов,  и застройщик никоим образом распоряжаться ею не имеет права.

Технический этаж бывший застройщик  преобразовал в роскошный конференц кинозал  для своих личных нужд.Опять же повторюсь - это общая собственность жильцов и выход на техэтаж должен быть всегда свободен, на случай ЧС. Учитывая высотность, при пожаре эвакуироваться не смогут жильцы верхних этажей. 

У собственников имеются на руках  судебные решения о возмещении дольщикам за нарушение  сроков   ввода дома в эксплуатацию - а застройщик  не откликается)))

Китайский гражданин вообще очень  своеобразно занимался бизнесом в России - серые зарплаты сотрудникам, купля продажа  построенного жилья через подставных лиц.  Что это, как не уход от налогов?  И почему  данный факт остается безнаказанным?

Сопоставить доходы и расходы сотрудников, много бы вопросов возникло - как при скромной зарплате в 10 тысяч, можно приобрести  несколько дорогих квартир?  

Попробовал бы россиянин  так вести бизнес в Китае,   думаю  давно бы на площади стоял под прицелом, или в китайском зиндане томился))))

Вы забыли где Вы живете))) напомню, страна называется Россия и в этом государстве решают все деньги и связи. если при наличии денег и связей вопрос не удалось решить, то либо денег мало было, либо связи не те. За годы работы юристом видела много странных решений судов и надзорных инстанций. Наказывают только "козлов отпущения" и простой народ. У всех остальных и этажи лишние узаконены и даже целые ТЦ..Процедуру "порки" начинают только для того, чтобы денег побольше выкачать...

--
Оля111
Сергей Нифашев

Уважаемая Оля111! А - вообще, есть хоть какой-то контроль сейчас за качеством строительных работ? 

Несомненно. И даже несколько видов контроля:

- строительный контроль застройщика

- строительный контроль подрядчика

- авторский надзор проектной организации

- лабораторный контроль

- государственный строительный надзор (по крупным объектам).

Оля, не кривите душой!

Часто застройщик и подрядчик лица аффилированные, и в контроле не заинтересованы. Авторский надзор - дело добровольное. Лаборатория - лишь средство, если надо отработает как надо. Госстройнадзор проверяет точечно и периодично, и как показала практика любит закрывать глаза на недостатки, а если недостатки вскрываются всеми силами отмазывает застройщика. 

Вот и получается что контроль есть только номинально, а в реальности контроля НЕТ!

--
А если я знаю что ты знаешь что я знаю?

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 963

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 835

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 795

Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

Просмотров: 534

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 206

Авторы блогов все блогеры
Евгений Волков

юрист-идеалист

вчера, 22:35
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

5 марта, 14:02
Анатолий Рубцов

человек ищущий

5 марта, 12:50
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

3 марта, 18:31
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

2 марта, 15:24
Светослав Ильиных

журналист

1 марта, 13:56
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

28 февраля, 19:06
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

26 февраля, 15:24
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Игорь Волобуев

юрист

16 февраля, 20:44
Андрей Ягелло

финансист

9 февраля, 13:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

7 февраля, 11:53
Борис Белобородов

защищаю права предпринимателей

4 февраля, 09:49
Криптоаналитик
10 октября 2020, 12:51
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа 2020, 11:35
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.