18 мая, 21:12

Ближайшие перспективы по недвижимости и ремонту.

Сегодня решил написать свое мнение относительно ближайших перспектив по рынку недвижимости и ремонту. Думаю, что мои мысли будут полезны моим читателям.

По вторичному рынку наблюдается затишье. Цены на часть объектов снизились пока не системно в силу необходимости срочной продажи только этих объектов, встречаются значительные дисконты от первоначально заявленных цен, поскольку обычная ипотека очевидно не выгодна на сегодняшних условиях, а серьезных накоплений наличных у россиян немного. Кроме того, часть накоплений перешла в депозиты, которые стали весьма привлекательны после повышения ключевой ставки до 20%. Большинство банков в силу значительных ограничений в финансах увеличили ставки по вкладам и депозитам до 22%. Некоторые банки даже валютные вклады сделали до 5-8%! Таких цифр раньше не припомню. Поэтому часть накоплений находится в банках и выходить оттуда они будут постепенно по мере уменьшения ключевой ставки (сейчас она 14%). Прогноз по вторичному рынку – постепенная стагнация. Средний уровень цен сейчас 110-120 тысяч.

Первичный рынок по-прежнему поддерживается государством (и это правильно), хотя и стал менее привлекателен в силу изменения процентных ставок (12% по президентской ипотеке, по сельской, семейной и дальневосточной цифры пока остались прежние, но получить одобрение стало сложнее). Пик спроса пришелся на март. В этот месяц все потенциальные заемщики льготных программ старались воспользоваться «старыми» одобренными условиями. Сейчас спрос значительно снизился из-за ужесточения политики банков и существенного удорожания ремонта. Цены зафиксировались в районе 130-140 тысяч за квадрат. Прогноз – рынок будет поддерживаться государством в ближайшее время (до 01.07.22г. действует президентская ипотека, остальные программы пока без срока окончания), цены на импортные составляющие строительства увеличились, поэтому вероятность снижения цен в ближайшее время невысокая.

Загородное жилье постепенно увеличивает свое значение в Приамурье. Первоначально оживление произошло с началом пандемии (весна 2020г.) и с тех пор постепенно спрос увеличивается. Банки начали активнее рассматривать возможность ипотечного кредитования под такие покупки и готовых объектов и земельных участков. Амурчане массово строятся в пригородах. Цены на такие объекты в среднем по 80-90 тысяч за квадрат. Думаю, что этот рынок продолжит свой рост, но не так значительно, как ранее, поскольку из-за существенно изменившихся цен на отделку многие потенциальные желающие приобрести землю под индивидуальное строительство будут вынуждены «хорошо подумать» о стоимости и длительности ремонта.

Строительство и ремонт (материалы и оборудование). На сегодня это самая проблемная тема в строительстве. Если по строительным материалам отечественного производства более-менее понятно (чаще всего просто цена увеличивается), то вот с импортной составляющей большой вопрос. В строительстве многоквартирных домов (МКД) импортной составляющей относительно немного (в среднем оценивается до 10%), но есть такое оборудование, заменить которое или сложно или невозможно. К примеру, часть лифтов и лифтового оборудования закупалась за рубежом. Сейчас поставки «встали» и могут появиться сложности с принятием в эксплуатацию высотных МКД, поскольку без лифта многоэтажку не примут. Допустим, вместо импортного лифта будет установлен отечественный (для этого нужно нарастить выпуск лифтов на всю страну), но вот часть оборудования для таких лифтов была «закордонная». Пока с импортозамещением такого оборудования большой вопрос. Подобные вопросы могут возникнуть по пластиковым оконным блокам и их комплектующим, по радиаторам отопления и т.д. Поэтому, к вложению в строительство только закладываемых строек надо отнестись крайне внимательно по причине не только проверки «адекватности» застройщика (так требовалось ранее), но и по поводу импортных составляющих строительства. Рациональнее всего покупать уже почти готовое жилье в новостройке с проверкой (если это возможно), закуплено ли все необходимое у застройщика для сдачи объекта.

Теперь о ремонте. На сегодня это весьма труднопрогнозируемое мероприятие. Если вы собираетесь его делать рекомендую закупить сразу все основные материалы так или иначе имеющие импортную составляющую. Поставки из-за рубежа сейчас сильно затруднены, пока магазины распродают запасы, частично они пополняются с баз поставщиков, но вот на эти базы поступает замена далеко не всего и не в тех количествах, которые требуются нашей стране. Кроме того, меняется логистика, а значит меняется цена. Установленный на сегодня курс валют не отражает реальность для свободной покупки валюты и соответственно для расчетов с поставщиками. По имеющейся у меня информации цены на импортные материалы выросли пока в среднем на 30%. Как будет дальше пока непонятно. Учитывайте эти моменты перед началом ремонта. Особенно важно делать такие выводы перед покупкой новостройки, иначе вы просто не сможете ею пользоваться и она будет «стоять колом». В этом плане гораздо рациональнее купить вторичку и уже позднее сделать ремонт. Но далеко не все покупатели могут себе позволить покупку без ипотеки, а на вторичку она «космическая». Брать обычную ипотеку неразумно.

Таковы мои мысли относительно ближайших перспектив по рынку недвижимости, строительства и ремонта.

Просмотров за день: 1
Просмотров всего: 211

метки: закон.


Поделиться:

Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75 (переход на вызов со смартфона)
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 747

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 412

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 96

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 68

Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

сегодня, 22:00
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

сегодня, 12:37
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

4 июля, 16:52
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 июля, 19:09
Артем Геннадьевич Шейкин

Сенатор Совета Федерации РФ

21 июня, 17:56
Светослав Ильиных

журналист

15 июня, 05:52
Игорь Волобуев

юрист

12 июня, 22:05
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

3 июня, 09:47
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

24 мая, 06:39
Владимир Трухин

любитель истории

22 марта, 15:51
Андрей Ягелло

финансист

21 февраля, 23:10
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

26 мая 2021, 23:43
Павел Антошин

общественник

28 апреля 2021, 12:14
Игорь Путилов

русский в Китае

13 марта 2021, 21:48
Николай Макаров

врач

23 февраля 2021, 15:05
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.