14 августа, 18:42

Очередной перегрев рынка недвижимости.

На этой неделе в Известиях вышла информация о том, что директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова усмотрела очередной перегрев рынка недвижимости России. Напомню, что первые упоминания о подобных моментах возникли в ЦБ РФ осенью прошлого года. Тогда ажиотажный спрос под воздействием трех льготных ипотек многократно превосходил предложение, вследствие чего (в большей мере) и «пухли» цены на новостройки. И вот опять!

«Здесь (на рынке недвижимости) появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%». По словам Даниловой, на фоне этого россияне вынуждены брать ипотеку на бóльшую сумму, что увеличивает риски. Она отметила, что рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика «вызывает обеспокоенность». Центробанк снижал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом на фоне пандемии для поддержки кредитования. Но в апреле 2021 года глава регулятора Эльвира Набиуллина предупредила о падении качества жилищных кредитов и необходимости вернуться к прежним условиям. С 1 августа правила предоставления ипотеки были ужесточены. Кроме того, с марта ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, что вызовет рост ставок ипотеки (с 4,25% до 6,5%). Итогом таких действий должно стать удорожание кредитов, ужесточение правил их выдачи и как следствие этому – уменьшение количества полученных кредитов. Соответственно произойдет балансировка первичного рынка, поскольку до сих пор ощущается недостаток предложения.

Выводы: весьма высокий рост стоимости квадрата сохраняется до сих пор в Москве и Питере. Для Благовещенска такой проблемы уже (пока) не существует. Спрос значительно снизился и цена сбалансировалась. Думаю, что ожидать роста стоимости квадрата в ближайшее время не приходится. Вторичный рынок показывает снижение стоимости, первичный пока «держится». Что будет происходить осенью пока непонятно, поскольку условия кредитования ужесточаются. Хотя осень для Благовещенска – это традиционное повышение спроса, поскольку наша область аграрная, золотодобывающая, студенческая и весьма бюджетоориентированная. Все эти составляющие «срабатывают» обычно осенью (аграрии сдают урожай и многие из них вкладывают полученное в недвижимость, золотодобытчики также, многие родители приобретают своим детям-студентам жилье, а средства бюджета необходимо «освоить» до конца года). В этом году добавились еще и «новые подтопленцы», которые будут получать помощь от государства на приобретение жилья. Так что, на мой взгляд, спрос традиционно вырастет. А вот будет ли предложение на первичном рынке?

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 400

метки: суд.


Поделиться:

Это кому адресовано? У кого-то деньги лежат в заначке на не движимость? По моему сейчас даже не ясно где деньги. А недвижимость никуда не утечет. Набиулина знает кто кого шмонает и куда деньги удирают, но не скажет, но намек об этом сделает. Всеж "шмонатели" тоже должны быть под контрольны, а иначе беспредел доведет до беспредела.
--
благовещенск

Виталий, доброго времени суток!

Сейчас - 4 утра. А буквально три часа назад, мне из Ленинграда позвонили родные - собрались они там на семейные посиделки. Брат проявил инициативу. Ну, и минут двадцать общались. Все новости, все дела... В том числе, и о условиях жизни.

Ленинград (нынеш. С.-Пб), стоит в пробках! У брата "мерседес" (класса "маршрутки") уже лет двенадцать. А он гоняет по необходимости на старенькой "таврии" - чтобы не так жалко, если в него влетят. На "мерсе" - торжественные такие выезды семейством на природу, в гости в Новгород и т.д. Про город сказал - заполонили! Сильно "почернел" от выходцев из братских южных солнечных республик бывш. СССР. Всюду толпы, всюду пробки. Душу отводит тем, что выезжает на природу в пустынные окрестности, разводит костерок (совсем как наш коллега по блогосфере Светослав Ильиных). Работает брат в автосервисе (ремонтник), сам он подполковник МВД на пенсии.

Ну, и по теме Вашего блога. Окрестности - многоэтажные "человейники", главная "везуха" - если рядом метро. Но - все рвутся за хорошей жизнью в Питер. Цены прыгают туда-сюда, но на последнее стараются купить хоть 24-й этаж среди скопища небоскрёбов! Кто для жизни, кто для сдачи внаём. Так, если в общих чертах.

--

...Да, ещё одно. Сам я в Питер не рвусь - знаю, что меня там ждёт:суета, толпы, пробки... Здесь, всё же, поспокойнее. Но детям и внукам своим этот город "завещаю"! Пока молодой, не вредно повариться в кипении жизни. А с возрастом, могут возникнуть и приоритеты к более спокойному укладу. Где-нибудь в недальних, но "на природе", окрестностях мегаполиса. Можно и заранее озаботиться приобретением там "запасного аэродрома". Отслеживайте цены, кто интересуется! Но и там может быть "запредел" - по побережью Финского залива особенно.

--

Согласен с Сергеем. Питер для молодых, активных людей. И Москва тоже. А вот на пенсию можно прикупить себе что-то поспокойнее в "центре". Там, конечно, получше с возможностями поездок. Дальний Восток пока "отстает" в этом плане. Хотя, пока не было пандемии, дальневосточники отдыхали у "соседей".

--

Яб Казань рассматривал..

--
Nifashev

...Да, ещё одно. Сам я в Питер не рвусь - знаю, что меня там ждёт:суета, толпы, пробки... Здесь, всё же, поспокойнее. Но детям и внукам своим этот город "завещаю"! Пока молодой, не вредно повариться в кипении жизни. А с возрастом, могут возникнуть и приоритеты к более спокойному укладу. Где-нибудь в недальних, но "на природе", окрестностях мегаполиса. Можно и заранее озаботиться приобретением там "запасного аэродрома". Отслеживайте цены, кто интересуется! Но и там может быть "запредел" - по побережью Финского залива особенно.

Ну Питер конечно очень "супер-моно-гипер....." Но вы писали про карельские края. Я вот вот думаю именно там прекраснее и спокойнее доживать. Я например про свою родную речку в Вологде носталгирую т.е. про Светицу что впадает в реку Кичменьга. Есть такой городк на ее берегу "Кичгородок". Там тоже славное спокойное местое и вот видимо не зря урки обзывают Кичгородок городком для "мусоров". Действительно все силовики туда лезут. Тишина и покой только на Кичменьге снится.
--
благовещенск

Информация к теме: губернатор обозначил на сегодня - пока 731 дом признан аварийным в результате подтопления. Вопрос в том, когда и в каких размерах будет предоставлена компенсация на покупку жилья таким пострадавшим. Но число весьма большое и оно еще не конечное, т.к. это цифра признанных аварийными домов по итогам обследования 1200 домов. Насколько я помню, только в первую волну паводка было подтоплено более 1700 домов. Для Благовещенска это большое количество (если говорить про потенциальный спрос), т.к. обычно на рынке вторичной недвижимости присутствует около 1500 объектов. Думаю, что такое количество спроса вызовет рост стоимости вторички. Сначала будут выбирать с рынка все самое дешевое и по мере ухода с рынка дешевой недвижимости цена будет расти. Так было по итогам прошлого наводнения 2013 года.

--

Материал на цифры которого я ссылаюсь https://www.amur.info/news/2021/08/15/193369

--
Да власть сейчас занята проблемами избирательной кампании и для нее важно дотянуть до выборов. А уж там с вопросами жилья - это проблема самих подтопленцев и прочих тех, кто занят проблемами жилья. Доживем до конца избирательного процесса и там станет ясно.
--
благовещенск
Вообще сейчас в связи с избирательной кампании и в политике, и в на рынке в вопросах цен все не однозначно. Все только на языке экспертов
--
благовещенск
OT
Ну Питер конечно очень "супер-моно-гипер....." Но вы писали про карельские края. Я вот вот думаю именно там прекраснее и спокойнее доживать. Я например про свою родную речку в Вологде носталгирую т.е. про Светицу что впадает в реку Кичменьга. Есть такой городк на ее берегу "Кичгородок". Там тоже славное спокойное местое и вот видимо не зря урки обзывают Кичгородок городком для "мусоров". Действительно все силовики туда лезут. Тишина и покой только на Кичменьге снится.

...Да, уважаемый ОТ, Карелия... Снежная, мягкая зима и нежаркое лето. Множество озёр и речушек (болот - тоже!), бескрайние леса. Финляндия - абсолютно, то же самое! Жил там в детстве в частном доме. Зимой - в окошке, рябина. Заснеженная, и красные ягоды. И тут же - стайка снегирей! Пухлые такие и красные. Как яблоки! Интересно, есть ли в Амурской области снегири?

Вчера сын вернулся, летали они всем семейством (с 3-летней дочкой) в Калининград. Путешествовали... Брали там напрокат машину, всю область объездили - сын ещё смеялся, что область такая маленькая, одного дня им хватило! Много фотографий, всё очень понравилось! Звоню в Ленинград своим - вернулись, мол, мои путешественники, всё благополучно. В ответ - обидчивое: "Почему к нам не заехали?" Сын сказал на это, что из-за ковида: переться в Питер, в это "ковидное" горнило, да ещё с маленьким ребёнком! "- Правильное решение!", - был из Ленинграда ответ. " - Но на будущий год - к нам!" А Тамара Степановна, сестра моей матери, вспомнила, как она в Калининград на совещания выезжала, как ей там зоопарк понравился - ещё от немцев, очень уютный, один из старейших в Европе... " - Были они в зоопарке! На фотках - все звери и птицы!" - отвечаю. Тамара Степановна была очень растрогана - своё вспомнила...

К чему всё это пишу. Выезжать надо, и обязательно с детьми! Не сидеть в этом географическом тупике, Амурской области! Пусть дети страну видят, кругозор формируют. И решают потом сами: где жить... И, возможно, постараются ЗДЕСЬ всё устроить так, чтобы не хотелось уезжать?

--

...Да, уважаемый ОТ, Ваша Вологодская область - рядом с "моей" Карелией! И я Вас прекрасно понимаю!

--
Nifashev

...Да, уважаемый ОТ, Ваша Вологодская область - рядом с "моей" Карелией! И я Вас прекрасно понимаю!

Вот именно я потому Сергей Олегович и писал, что сразу понятен стал весь смысл ваших слов. Да там края нетронутые. Там легкие регионов. А люди сосредоточились в Москве Питере и влекут к себе всех ковидных из всего мира и разве что с хлебом солью не встречают. К сожалению там и только там все деньги сосредоточены. Поэтому в малонаселенной Амурской области торговлю рассчитывать надо на своего постоянного покупателя и поэтому спрос на товар ограничен. На таком фоне малонаселенности и губернатор вынужден приветствовать нефтяные производства, газовые, золотопромышленность, космодром и т.д. Деньги они дают. Москва область содержит. Была область житницей ДВ, а стала "мальчик на побегушках".
--
благовещенск

...думаю что сейчас всех "утопленников" облагодетельствуют какой-нибудь "льготной " иппотекой. ибо нефиг на дармовщинку хоромы строить!

--
кержак

...думаю что сейчас всех "утопленников" облагодетельствуют какой-нибудь "льготной " иппотекой. ибо нефиг на дармовщинку хоромы строить!

Деньги не область дает на утопленников, а Москва. Таких денег область не имеет, а утопленников еще плодиться будет и после потопа. Вот потому важно дотянуть до выборов. А там концы в воду.
--
благовещенск

...да вы,алеха, прям "капитан очевидность"...)))

--

...Не путать с Доктором Зло! Главный злодей в серии фильмов «Остин Пауэрс». Этот персонаж является пародией на злодеев из фильмов о Джеймсе Бонде, особенно на Эрнста Стэвро Блоуфельда - героя Дональда Плезенса в фильме «Живёшь только дважды». Доктор Зло лыс, имеет шрам на лице и носит серый костюм. У него есть белый пушистый персидский кот по имени мистер Бигглсуорт, - правда, тот в дальнейшем потерял всю шерсть в результате побочного эффекта криозаморозки, - сын Скотт Зло и клон по имени Мини-Мы. Мини-мы - точная копия доктора Зло, только в 8 раз меньше; эту роль сыграл Верн Тройер.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75 (переход на вызов со смартфона)
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 666

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 387

Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 167

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 92

Андрей Ягелло

финансист

Просмотров: 52

Авторы блогов все блогеры
Евгений Волков

юрист-идеалист

сегодня, 10:22
Андрей Ягелло

финансист

вчера, 20:47
Анатолий Рубцов

человек ищущий

вчера, 15:47
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:03
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

вчера, 08:48
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

14 сентября, 10:18
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

2 сентября, 11:08
Игорь Волобуев

юрист

28 августа, 09:58
Светослав Ильиных

журналист

27 августа, 09:05
Владимир Трухин

любитель истории

22 июля, 10:27
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 июля, 03:13
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

26 мая, 23:43
Павел Антошин

общественник

28 апреля, 12:14
Игорь Путилов

русский в Китае

13 марта, 21:48
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.