3 июля, 21:33

Юбилей!

Сегодня решил отметить в своем материале юбилей агентства. Подведу некоторые итоги и выскажусь о перспективах.

Ровно 20 лет тому назад было зарегистрировано ООО «Агентство Гарантия». В условиях новейшей России это очень приличный период жизни предприятия. Согласно статистики около трети предприятий и предпринимателей закрывают свою деятельность в течении 2 лет с момента ее начала, т.к. изначально не рассчитали свои силы, как предпринимателей. Нам удалось удержаться от такого шага несмотря на то, что периодами хотелось это сделать.

Первоначально мы занимались в большей мере риэлторскими услугами, поскольку получили лицензию на этот вид деятельности. В 2001 году эта деятельность еще лицензировалась и для выхода на рынок надо было пройти процедуру лицензирования, включая и сдачу экзамена в Лицензионной палате Амурской области. Агентств недвижимости на тот момент в городе было не больше 10 и всем хватало работы. Агентства дорожили лицензиями и случаев обманов, мошенничеств и просто «плохого поведения» было гораздо меньше, чем сейчас. Однако, буквально через полгода после открытия агентства, государство решило пойти либеральным путем и множество лицензий было отменено, включая и риэлторскую деятельность. Считаю это ошибкой государства, т.к. число недостатков в работе «случайных» людей в сфере недвижимости с 2002 года увеличилось в разы. А это почти всегда очень значительные суммы, т.к. недвижимость почти всегда дорожает. Следствием этому и большие финансовые потери у людей, а иногда и их жизни. К сожалению, бывает и так. Мне такие случаи известны.

Агентства, которые существовали на лето 2002 года и имели лицензии, решили организоваться в некоммерческое партнерство «Гильдия Риэлторов Приамурья». В том числе участником гильдии изначально стало и «Агентство Гарантия». В следующем году гильдии тоже будет 20 лет.

С течением времени мы стали больше работать на сферу юридических услуг и в настоящее время специализируемся именно на этих моментах деятельности. У амурчан достаточно много проблемных вопросов в сфере недвижимости. Например, многие имеют в пользовании и владении земельные участки и иные объекты недвижимости, а надлежащих документов о правах на эти объекты у них нет. Так чаще всего бывает, когда объект появился в начале 90-х, а то и ранее этого момента. Поэтому, услуга по оформлению прав на недвижимость через суд очень востребована.

Кроме того, достаточно часто возникают споры о пользовании объектами недвижимости. К примеру, в связи появлением в России частной собственности на землю, каждый год увеличивается число обращений в суды по земле. Чаще всего это споры по границам земельных участков с соседями. Есть в нашей практике случай, когда соседи по даче спорят между собой уже больше 4 лет! К сожалению, бывает и такое. Но лучше, все-же, найти компромисс с соседями, т.к. соседские отношения юридическими заменить сложно. Даже получив «хорошее» решение выигравшая суд сторона достаточно часто остается неудовлетворенной, т.к. появляются другие конфликты с теми же соседями.

Многие амурчане ошибочно полагают, что оформив землю в собственность они могут делать на ней что «душе угодно». Построив что-нибудь на этой земле они весьма часто сталкиваются с проблемой невозможности обычным порядком оформить права на построенный объект. К сожалению, весьма часто формально власти правы, т.к. наличие собственности на землю не означает возможности строить «как хочу». Отсюда и единственный выход из ситуации – обращение в суд, а это всегда нервы, время и деньги, поскольку никогда нельзя быть убежденным в «хорошем» решении. К сожалению, в России судебная практика далеко не единообразна, отсюда риск всегда существует, поэтому обращение в суд это крайняя мера, когда уже совсем никак нельзя решить проблему иным путем. Поэтому, «не бегите сразу в суд», поищите иные законные пути легализации объекта. Весьма часто они существуют, но люди, насмотревшись чаще всего иностранные фильмы о судопроизводстве, надеются на «наш самый гуманный суд в мире» и весьма часто получают печальный результат. Запомните, что суд – это последняя мера решения проблемы. В случае проигрыша весьма часто обязывают снести самовольно построенный объект!

Еще очень частая ситуация между людьми проблема пользования жильем, находящимся в долевой собственности. В силу разных причин (приватизация, покупка, наследование и т.д.) у множества амурчан есть доли и микродоли в праве собственности, например на квартиру. Теоретически каждый собственник вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом, но в реальности это право часто нарушается, т.к. другие собственники препятствуют этому.

Решением этих проблем в жизни амурчан мы в основном и занимаемся вот уже 20 лет. Думаю, что в ближайшие годы вряд ли что-то изменится, хотя уже стала появляться информация об «автоматизации» судов. Предполагается, что как и во множестве других профессий, в ближайшем обозримом будущем начнут разрешаться проблемы через искусственный интеллект. Часто встречающиеся в судебной практике вопросы якобы будет разрешать «автомат». Мы живем в эпоху «автоматизации» (в России уже идут испытания безпилотных автомобилей, «цифровизация» услуг «наступает на пятки», на многих площадках звучат фразы «искусственный интеллект» и т.д.), поэтому готовиться к этому нужно, но думаю, что «на наш век хватит». А вот выпускающимся сейчас из институтов юристам и тем, кто готовится стать юристом, надо оценивать эти моменты, ведь переизбыток таких специалистов уже давно налицо. На этом свой сегодняшний пост и закончу.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 228

метки: суд.


Поделиться:

Двадцать лет – однако, юбилей!

В этот день о прошлом вспоминаем.

Ну, начнём… Шампанского налей!

Время мы по юности сверяем.

Очень важно верный взять отсчёт…

В сутолоке дней, в текучке буден,

Время не идёт – летит вперёд!

И – бывает – главное забудем:

Забываем, что нельзя начать

Всё сначала – время скоротечно…

Черновик нельзя переписать,

Кляксы все – увы, теперь навечно!

Год за годом движутся вперёд –

Это и волнует, и тревожит!

Их назад ничто не повернёт,

Сердце биться вспять никак не может…

…Но, может, впереди наш «главный» год,

Чтоб не пропасть на дне бездонной бездны?

Как в омут, затянуло в хоровод

Безумных истин и сомнений трезвых.

«Ковидная», кружится маета,

И в коньюктурах путаются ноги…

Но – ничего! Наш коллектив – семья!

И перед нами снова все дороги!

УВАЖАЕМЫЙ ВИТАЛИЙ И ВСЯ "ГАРАНТИЯ", ЗДРАВСТВУЙТЕ!

Вот, поздравил по-своему - как сумел, как получилось... Может, и не совсем складно, зато искренне!

Это - как бы, застольный спич. Удачи!

--

Спасибо Сергей! Почти как всегда, вы приятно удивляете!

--
Говорчт хорошо выживать, если служить не чистым на руку. Потому, что хорошие финансы только у не чистых на руку. А чтоб выжить честным двадцать лет -это престиж, качество и полное доверие. А ведь это в России.
--
благовещенск

В предпринимательстве, к сожалению, очень часто так, как описал ОТ. Достаточно много людей не понимает, что предпринимательство сложное и рискованное занятие. У нас даже в Гражданском кодексе записано, что предпринимательство - это деятельность на свой страх и риск. По статистике примерно 7% могут быть настоящими предпринимателями, остальные люди могут быть хорошими или плохими исполнителями, но не предпринимателями. От непонимания этого внутреннего качества человека и появляется много недостатков в исполнении обязательств предпринимателями. Кто-то не может исполнить обязательства в силу плохого понимания законов или практики их применения, кто-то считает, что все потребители "экстремисты" или "терпилы" и соответствующим образом к ним относятся и т.д. В период "работы" таких "безответственных" предпринимателей и появляются большинство обид и жалоб потребителей, которые пострадали. Многие "новые" предприниматели приходят на рынок "сорвать куш", а не рассматривают свою деятельность всерьез и надолго. Если же делать правильно, то предпринимательство это всерьез и надолго, надо понимать изначально, что "сразу завтра много денег не будет". У меня лично несколько лет ушло на то, чтобы выйти на уровень постоянной рентабельности, а до этого момента приходилось вкладывать свои личные сбережения в развитие. так что для меня лично самый первый показатель ответственности предпринимателя - это срок его деятельности. Если более трех лет, то с ним уже можно договариваться о чем-то. А далее уже следуют проверке такие критерии - отзывы людей кому лично я доверяю, наличие офиса, как часто "светится" в судах и у приставов и т.д.

, а нужно

Беда в том, что за время

Многие начинающие предприниматели ведут агрессивную рекламу

--

Нижние три фразы забыл убрать из комментария, поэтому не обращайте на них внимание

--

"Дяденька,
что вы делаете тут,
столько
больших дядей?"
Что?
Социализм:
свободный труд
Свободно
собравшихся людей.

...Что такое социализм? Как он "вяжется" с предпринимательством? И если "Гарантия" - "свободный труд свободно собравшихся людей", не новый ли это, не "сталинский" то есть, облик социализма? На тезисе Мао Дзедуна: "Неважно, какого цвета кошка - лишь бы, она ловила мышей", взлетела сейчас китайская экономика... Хотелось бы ознакомиться с мнениями читателей блога на эту тему. вопрос: обязательно ли ВСЕОБЩЕЕ ОГОСУДАРСТВЛЕНИЕ хозяйственной жизни, в том числе, и в сфере юридических услуг? Или - пусть параллельно будут ГОСУДАРСТВЕННЫЕ (бесплатные) конторы и ЧАСТНЫЕ (за плату)? Как зубные врачи. Как прочая медицина. В каких пропорциях - и тому подобное.

--
Виталий Злочевский (автор)

Нижние три фразы забыл убрать из комментария, поэтому не обращайте на них внимание

Ну да и об этом даже просто здравый смысл доносит потому, что не все и не всякое в бизнесе "зверовато". А вот как вам новая задача плани руемая правительством еще на 400млрд. рублей увеличить в доход государства налоги? Упоминают да и так понятно, что начнут трясти более или не на много менее состоятельных. А откуда-же еще их драть. Возникакет вопрос, а не эта-ли стратегическая цель прироста в экономике чтоб тошько драть налоги? Если так, кто будет развивать науку, и создавать новые технологии, если каждый устремится тошько -бы выручку огрести да с налогами рассчитатьсч?
--
благовещенск

Сергею: к сожалению, государственные и прогосударственные конторы работают обычно хуже частника. Частник долго не выдержит оказания услуг "абы как". Он может только сорвать "быстрый куш", но постепенно молва о нем разойдется и число потребителей будет уменьшаться, если он не будет "придумать хитрости". В государственной конторе проще - обычно на них "завязаны" некоторые услуги и поэтому как ни крути, приходится с ними кому-то работать. Поэтому и работают они часто "абы как".

--
Конечно частник шевелиться вынужден потому, что иначе застой и банкротство или вообще кризис по большому счету. А государственник с какой стати будет шевелиться, если он имеет блага только за то, что иму задано. Весь его интерес в том что задает ему шеф. Частники в масштабе массовом в своей активности такое сотворит, что государство полностью будет во власти запросов этого бизнеса и естественно бизнес направит государство на захват мировых рынков и церемониться не станет. Это тупик. А государственник он выполняет функцию интересов государства в лице шефа, а значит здесь действовать будут только принцип баланса интересов государства и каждого жителя. Иначе шефа просто сменят на толкового.
--
благовещенск

...двадцать лет...почётно! Поздравляю!

--
кержак

...двадцать лет...почётно! Поздравляю!

...Значит. "Гарантия" нужна людям!

--

Спасибо! Неожиданно от Кержака! Обычно он меня "покусывает"

--

...заметьте,Виталий - беззлобно. а поздравляю по справедливости.

--

Поэтому и удивился. Надеюсь поменьше будет проявляться в дальнейшем агрессии учитывая юбилей.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75 (переход на вызов со смартфона)
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 416

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 341

Владимир Трухин

любитель истории

Просмотров: 325

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 299

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 95

Авторы блогов все блогеры
Евгений Волков

юрист-идеалист

сегодня, 07:41
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

вчера, 13:48
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

23 июля, 14:36
Владимир Трухин

любитель истории

22 июля, 10:27
Анатолий Рубцов

человек ищущий

21 июля, 14:32
Светослав Ильиных

журналист

21 июля, 10:42
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 июля, 03:13
Игорь Волобуев

юрист

10 июля, 23:43
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

2 июля, 11:22
Андрей Ягелло

финансист

29 июня, 15:31
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

21 июня, 16:38
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

26 мая, 23:43
Павел Антошин

общественник

28 апреля, 12:14
Игорь Путилов

русский в Китае

13 марта, 21:48
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.