2 июня, 22:15

Регионы просят продлить президентскую ипотеку.

Вчера сайт Циан опубликовал информацию о том, что некоторые регионы обратились к федеральным властям о продлении на их территории президентской ипотеки. В числе обратившихся и Амурская область.

Необходимость такой просьбы для меня лично весьма сомнительна. Учитывая практику прошлого года и наличие сегодняшней ситуации, на мой взгляд, это повод усомниться в правильности такого шага.

Напомню: президентская ипотека 6,5% появилась в апреле прошлого года как дополнительная льгота для двух уже существующих на тот момент льготных ипотек (Дальневосточная 2% и Сельская 2,7%). «Слияние» в одно время этих трех льготных ипотек было «неожиданным». Застройщики не были готовы к такому повороту событий, они традиционно выдавали на рынок первички определенный размер предложения. Поскольку амурчане активно начали брать все три льготные ипотеки предложение на рынке «смели» как «горячие пирожки», стоимость реализации новостроек выросла за год более чем на 30%. «Добавил масла в огонь» и запрет на въезд китайских каменщиков в связи с пандемией и, как следствие этому, фактическая заморозка или задержка строительства многих объектов. Результаты этих факторов мы получили к январю 2021 года и эти результаты не радуют. Предложение на рынке существенно меньше спроса, многие потенциальные желающие стать дольщиками не смогли найти подходящий объект в силу их отсутствие на рынке, цена имеющихся объектов очевидно неадекватна.

В феврале появились признаки стабилизации цен, по вторичному рынку даже наблюдалось некоторое снижение по части объектов, начали появляться новые объекты первичного рынка, появилась надежда на стабилизацию рынка через уравновешивание баланса спроса и предложения (основной закон ценообразования).

В феврале Центральный банк РФ опубликовал свое мнение о том, что в большинстве регионов России он не будет рекомендовать продлять действие президентской ипотеки, т.к. цены за год выросли более, чем на инфляцию. По нашей области рост был указан на 18,6%, но фактически он по Благовещенску больше 30%. По мнению ЦБ РФ эту ипотеку можно было продлить в 24 регионах, к коим Амурская область не относится.

Параллельно с выступлением ЦБ РФ выступил Минстрой России, который стал продвигать свою точку зрения о том, что надо продлить действие ипотеки с 01.07.21г. в целях поддержания застройщиков.

Понимаю, что у каждого из указанных органов власти свои задачи, одному - удержать инфляцию и попытаться уменьшить перспективы массовых банкротств граждан; другому – поддержать застройщиков.

Пока не могу понять логику наших властей, что для них важнее? На мой взгляд, у нас в области даже с двумя оставшимися льготными ипотеками, наверняка, еще долго сохранится перекос в пользу повышенного спроса над предложением. Так зачем еще «подзагружать» и без того «скудное» предложение таким «бонусом»? Бонус очень сомнительный, учитывая рост стоимости квадрата. Центральный банк делал расчеты и по его мнению (насколько я помню) при увеличении стоимости квадрата более 10% вся «льготность» ипотеки исчезает. А у нас она выросла более чем на 30%!

Поэтому полагаю, что от идеи «уговорить федералов» на продление президентской ипотеки нам лучше отказаться.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 216

метки: закон.


Поделиться:

Виталий, здравствуйте!

Ни разу не ставлю под сомнение деловую значимость Вашего сообщения. Но - кому оно интересно?

...Строительным компаниям - безусловно! И это понятно, подробности излагать излишне.

...Перекупщикам-спекулянтам, искателям, во что вложить деньги, чтобы спасти их от инфляции, кроме золота и валюты? И это тоже понятно.

...Властям, региональным и муниципальным? Их Путин давит, снизу давление... И тут тоже "рука на пульсе".

... "Жилищному" бизнесу, риэлторам? Тоже не вопрос!

..."Рядовым" гражданам, бесхитростно надеющимся улучшить жилищные условия или купить квартиру детям? Ставлю себя на их место. Квартиры очень дорогие, а всякие разные ипотеки прыгают, как зайцы... Сегодня вложился - а завтра дешевле, на несколько десятков тысяч, и какой же я был дурак, что поторопился! И - чутко отслеживаешь информацию. И анализируешь - может, ждать переселения по социальным основаниям, по каким-то президентским предвыборным инициативам, строительству муниципального жилья для сдачи внаём (как было при Советской власти) и тому подобное?

--

Я не питаю иллюзий, что по "мановению палочки" что-то изменится. Но "под лежачий камень вода не течет". Высказываю свое мнение. Желающий его услышать услышит и сделает выводы.

--
А это вообще здраво искать логику в поддержке или неподдердке какой-либо из сторон проблем? Здесь в теме проскользнула информация о том, что банки готовы подерживать другие регионы, а не амурский. Это яснее ясного указывает о наглости бизнеса. Видно народ разный в разных регионах и наглеют где бесшабашно как амурские и нерешительны в наглости другие в других регионах. Ценовая политика полностью принадледность спекулятивной политики. А мозги конечно утрут всякими логиками о себестоимости некой общей ценовой политики. Образование не даром имеют спецы.
--
благовещенск
Если б было госплановое централизованное управленние, то все под едином рассчете находилось-бы. А так каждый как лебедь, рак да щука тчнут своб ценовую политику
--
благовещенск

В первом полугодии российские банки выдадут 2,7 трлн рублей ипотеки, превысив прошлогодний результат в два раза

По итогам первого полугодия 2021 года в России будет выдано 2,7 трлн рублей ипотеки, что в 2 раза больше результатов аналогичного периода 2020 года. Всего же за год объем выданной ипотеки может превысить 5,4 трлн рублей, что выше рекордного 2020 года. Такие ожидания озвучил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников во время подписания соглашения с «ДОМ.РФ».

По его словам, важно не просто наращивать объем продаж, но и сделать ипотеку более понятной и доступной для населения. В рамках ПМЭФ-2021 ВТБ и «ДОМ.РФ» договорились создать универсальную региональную программу поддержки ипотечных заемщиков, которая предполагает возможность субсидирования первоначального взноса и ставки по кредиту. Проект планируется разработать к 4 кварталу 2021 года, его условия будут едиными для всего рынка.

В настоящее время в России, по данным «ДОМ.РФ», реализуется более 240 региональных жилищных программ. Все они охватывают разные территории страны и категории клиентов, имеют разные условия. Кроме того, к участию в программах допускается ограниченный круг банков-кредиторов, что существенно сокращает число потенциальных клиентов таких программ.

«ДОМ.РФ» и ВТБ планируют разработать принципы универсальной региональной программы поддержки отдельных категорий ипотечных заемщиков, для которых будет сформирован единый инструментарий и определены четкие правила участия. Стороны намерены создать простой механизм подключения и работы с таким субсидированием.

«За счет сочетания федеральных, региональных и отраслевых программ процентная ставка при покупке квартиры может составить 3,5 %, а если в семье родился ребенок с начала 2018 г. — 2,5 %. При покупке квартиры или ИЖС на селе процентная ставка может составить от 0,1 до 1 %. Такие условия позволят гражданам, перед которыми у регионов есть обязательства по улучшению жилищных условий, оперативно решить свой «квартирный вопрос». Надеюсь, новую программу поддержат и другие кредитные организации», — прокомментировал заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Артём Федорко.

Виталий!

К чему этот перепост. Подтверждается моё суждение, что в ипотечном кредитовании много всего наворочено, "простому человеку" разобраться трудно... Это профессионалы в этой области - включая, Вас - могут более-менее внятно ориентироваться.

--

...А в Вашей фирме, Виталий, есть такая услуга - консультация по наиболее выгодным ипотечным кредитам? И прочая сопутствующая информация?

--

...это ишо чо...вона ВЦИОМ опубликовал свое очередное "исследование" ...оказывается более половины россиян за то что бы увеличить налоги и готовы их с радостью платить...

--

...ждем реакции благодарных чиновников и депутатов...

--

...а на счет рынка жилья,Виталий...так это не стабилизация - это стагнация доходов населения. а за ней последует и стагнация строительной индустрии.

--

...а затем и ее падение...

--
кержак

...а на счет рынка жилья,Виталий...так это не стабилизация - это стагнация доходов населения. а за ней последует и стагнация строительной индустрии.

"Времена не выбирают - в них живут и умирают". Всё. Точка. Ответ на все Ваши вопросы, уважаемый кержак.

--

...базаров нет,Сергей Олегович...)))

--
Росту и вообще прогреcсу в экономике способствует рост личных финансов граждан и с этого покупательская способность. А эта сторона как раз и ограблена. Вот и пытаются власти принудить покупательскую способность за счет закабаления в кредитах. Но и эта сторона оказалась подчинена законам бесконечного прироста финансов, на что требуется ужесточительные меры по задолженностям, расширению прав силовиков и т.д. так как потребует все более массовый охват под такую кабалу и последствия скажутся тем, что вырвет власть из рук конституционной системы в руки финансистов. Это уже полный бардак.или тупик. Конституционнпч власть тоже не захочет упускать из рук свою власть. Тупик. Вопрос на сколько вплотную к этоиу пниближены?
--
благовещенск

Агентство Гарантия фактически не работает в риэлторской сфере уже достаточно долго. У нас есть сопутствующие этому виду услуги, в большей части юридического плана. По выбору ипотечных программ у меня в целом есть понимание плюсов и минусов, но детальнее с ними знакомы либо хорошие риэлторы либо банки. Есть еще ипотечные брокеры, которые "живут этим".

--
OT

Если б было госплановое централизованное управленние, то все под едином рассчете находилось-бы.

уже было. спасибо, не надо.

--
А.Шарий рулит!

Вчера озвучено мнение ВВП о необходимости продления льготной ипотеки на год под 7%.

--
Виталий Злочевский (автор)

Вчера озвучено мнение ВВП о необходимости продления льготной ипотеки на год под 7%.

А для чего? Вопрос не простой. Через год проблем в этом не будет? Больше двадцати лет прошло уже и все также то тут, то там президента просят и раньше выходили с плакатами, а теперь это проблемы стали нормой и плакаты уже лишнее дело да и опасное дело. Дак вопрос -то не ииеет разрешения так получается.
--
благовещенск

Я написал комментарий к тому, что "уже решено", с "этим" нам придется жить, соответственно придется подстраиваться под эти условия жизни. Фактор одноврменного наличия трех льготных ипотек в ДФО останется, а значит останется и существенное превышение спроса над предложением. Отсюда вывод - тренд на рост стоимости сохраняется пока наши строители не выровняют предложение со спросом!

--
Виталий Злочевский (автор)

Я написал комментарий к тому, что "уже решено", с "этим" нам придется жить, соответственно придется подстраиваться под эти условия жизни. Фактор одноврменного наличия трех льготных ипотек в ДФО останется, а значит останется и существенное превышение спроса над предложением. Отсюда вывод - тренд на рост стоимости сохраняется пока наши строители не выровняют предложение со спросом!

Дак плохо это, если так придется приживаться к тому, что ненужно никому. А почему надо? Ответ на такой вопрос нужен только из массового сознания. А от отдельных единично сознающих -это все процесс просветительский. Я так думаю, что сами просьбами к Путину заталкиваем проблемы в задний угол своего мозжечка. Путин он может и не обращать внимания на просьбы. Есть госдума и тамЕсть такой Крашенинников. Есть Совет федерации и там есть такой Клишас. Вот они и решат. Это их проблема.
--
благовещенск

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 1438

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 366

Андрей Ягелло

финансист

Просмотров: 299

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 269

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 112

Авторы блогов все блогеры
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 13:18
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

вчера, 11:56
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

16 июня, 22:00
Андрей Ягелло

финансист

15 июня, 20:34
Светослав Ильиных

журналист

15 июня, 15:04
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

14 июня, 15:14
Анатолий Рубцов

человек ищущий

11 июня, 18:18
Игорь Волобуев

юрист

6 июня, 19:01
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

26 мая, 23:43
Евгений Волков

юрист-идеалист

16 мая, 07:35
Павел Антошин

общественник

28 апреля, 12:14
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 апреля, 11:00
Игорь Путилов

русский в Китае

13 марта, 21:48
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Борис Белобородов

защищаю права предпринимателей

4 февраля, 09:49
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.