21 апреля, 23:16

Приостановка регистраций сделок из-за долгов.

Сегодня на Майле (https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=911) вышла информация, которая меня удивила. Думаю, информацию полезно знать всем читателям, так или иначе интересующихся рынком недвижимости сейчас. Информация крайне важна для покупателей недвижимости, поскольку в случае приостановки сделки больше всего страдают именно они. Если же сделка совершена при посредничестве банка (с помощью ячейки или оплатой аккредитивом), то в этом случае пострадает и продавец. Важна информация и для риэлторов. Проверить ситуацию на местном уровне пока не удалось, поскольку поздний вечер. Надеюсь завтра узнать и сообщить читателям, но пока о таких проблемах у нас в регионе я не слышал.

Суть новости такова. В последнее время в целом по России, а не у нас в регионе, довольно часто Росреестр стал выдавать уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы устранить выявленные сложности. В предыдущие годы приостановка если и случалась, то в основном по причинам технического характера. Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении продавца либо покупателя.

Не секрет, что множество и амурчан и россиян имеют долги и соответственно у многих есть исполнительные производства, значит теперь нужно перед любой сделкой обязательно проверять наличие исполнительных производств у продавца и покупателя. Если же этого не сделать, то есть вероятность приостановки регистрации по факту наличия исполнительного производства.

Для добросовестного покупателя это плохо тем, что он, как правило, на момент подачи документов в Росреестр уже оплатил, как минимум, первоначальный взнос. Поскольку приостановка делается для устранения выявленных проблем, в таком случае, при непогашении продавцом задолженности перед приставами, сама по себе проблема «не рассосется» и значит будет велика вероятность получения отказа в регистрации. Соответственно ту часть денег, которую покупатель уже отдал продавцу он может не получить или получить их по истечении месяцев, а то и лет.

Для добросовестного продавца эта приостановка по проблемам покупателя тоже «не мёд». Он ожидал получение денег в течении недели, планировал уже свои расходы, может быть заключил договор на покупаемую им другую квартиру, а тут все «подвисает» на недели-месяцы, а то и годы (если появится судебный процесс).

Поэтому вариант приостановки ни для одной из добросовестных сторон не выгоден. Конечно, можно глянуть сайт службы приставов перед подписанием документов и передачей средств, но это еще не гарантия отсутствия проблем в течении времени регистрации. Ведь вы документы отдаете условно сегодня, а регистрация будет происходить до 10 дней. Соответственно в любую минуту из этого времени может появиться на сайте ФССП задолженность, которая может стать основанием к приостановке. Вот такая проблема была описана сегодня в этом материале.

Что-же можно предпринять, чтобы уменьшить свои риски? Перед заключением договоров обязательно просматривать сайт ФССП, местных судов общей юрисдикции и арбитражного. Это надо делать в отношении всех собственников объекта (ведь он мог быть приобретен в браке, а значит право юридически может принадлежать только одному из супругов, а подразумеваться будет двое) и всех покупателей. Просмотр этих источников не избавит вас на 100% от возможности приостановки, но значительно снизит эту вероятность. Для покупателя желательно вести расчет через аккредитив или ячейку, т.к. хотя-бы основная часть средств не будет передана продавцу до перехода права собственности. Если же приостановка по таким обстоятельствам произошла надо быстрее понять существо проблемы и стараться ее разрешить без судов, т.к. суды – это долго, нервозно и хлопотно. Причем никакой 100% гарантии положительного разрешения вопроса даже для добросовестной стороны дать невозможно! К сожалению, система судопроизводства у нас далеко не всегда справедлива.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 153

метки: суд.


Поделиться:

...не удивлюсь что это именно так...

--
Ха-ха! Да все так и после нынешнего послания Путина народа в пиар Володин воодушелился на новые пачки законотворчества. После избирательной кампании все агрессивные законотворчества задействуют с под самое немогу против каждого из жителей. Я думаю радоваться адвокатам и юристам надо ибо тогда бизнес у них в гору пойдет.
--
благовещенск

Прочитал Злочевского… На взводе

Стал искать виновников сего!

…Если, был б этот на заводе,

Мастером участка своего…

Но – задача вышла непростая

На участке мастера найти!

Мастер – невидимкою растаял

На своём таинственном пути.

Где он должен быть – его там нету!

Мы его искали у станков…

Здесь нам сообщили по секрету:

Дескать, мастер был – и был таков!

…Отзовись же! Ну же, отзовись ты!

А в ответ послышалось: «Ау!»

Превратился я в канцеляриста

И писать отчёты сел к столу».

Нам давно знакомы эти трюки:

Как бы, Фигаро я – там и тут.

Говорят, я – мастер на все руки,

Но – до дела руки не дойдут!

…Вот, Виталий в цель правдивым словом

Всех достал! Он всех сразил в упор!

Но, в своём ударе, будто, новом -

Он продолжил старый разговор…

Прав риэлтор! Прав юрист! Измотан

Он до помрачения лица:

Хоть, вопросец этот проработан,

Но – не доработан до конца!

--

Прозондировал сегодня этот вопрос и понял, что у нас пока такая практика не работает. Если сам пристав или суд не наложит обеспечительные меры регистраторы не проверяют сайты ФССП. Так что пока все нормально.

--
Дак мы видно пока в окопе, а снаряд, как известно, в одно и то-же место не влетает.
--
благовещенск

похоже на какой-то вброс. где-то кто-то сбеспредельничал и пошло -поехало. какие правовые основания на основании долга приостанавливать регистрацию, на недвижке есть обременения?ссылки на законы где

--
В России живем, сам понимаешь
Nifashev

Прочитал Злочевского… На взводе

Стал искать виновников сего!

…Если, был б этот на заводе,

Мастером участка своего…

Но – задача вышла непростая

На участке мастера найти!

Мастер – невидимкою растаял

На своём таинственном пути.

Где он должен быть – его там нету!

Мы его искали у станков…

Здесь нам сообщили по секрету:

Дескать, мастер был – и был таков!

…Отзовись же! Ну же, отзовись ты!

А в ответ послышалось: «Ау!»

Превратился я в канцеляриста

И писать отчёты сел к столу».

Нам давно знакомы эти трюки:

Как бы, Фигаро я – там и тут.

Говорят, я – мастер на все руки,

Но – до дела руки не дойдут!

…Вот, Виталий в цель правдивым словом

Всех достал! Он всех сразил в упор!

Но, в своём ударе, будто, новом -

Он продолжил старый разговор…

Прав риэлтор! Прав юрист! Измотан

Он до помрачения лица:

Хоть, вопросец этот проработан,

Но – не доработан до конца!

Нифашев, яп на твоем месте другой бедой озаботился. С апреля всем садоводам грозит штраф при продаже своей картохи на семена. Семена картохи все обязаны покупать только сертифицированные, если торговать хотите ими впоследствии. Кушать пока можно свое.

--
В России живем, сам понимаешь

но штраф там пока ниочем- 500 р. штраф куда большой за дровянник на участке. ниче пилить нельзя в лесах , нужны разрешения на поколку-попилку дров. тут штраф 5 тыщ кста.

--
В России живем, сам понимаешь

и жечь тож ниче нелзя кста на участке. новые правилы,с апреля метры увеличили до строений

--
В России живем, сам понимаешь

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 1667

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 415

Андрей Ягелло

финансист

Просмотров: 254

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 187

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 151

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 16:20
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

сегодня, 12:25
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

вчера, 21:42
Анатолий Рубцов

человек ищущий

вчера, 11:14
Светослав Ильиных

журналист

12 мая, 13:01
Евгений Волков

юрист-идеалист

10 мая, 19:44
Андрей Ягелло

финансист

7 мая, 22:52
Игорь Волобуев

юрист

3 мая, 21:32
Павел Антошин

общественник

28 апреля, 12:14
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

26 апреля, 23:20
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

23 апреля, 16:35
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 апреля, 11:00
Игорь Путилов

русский в Китае

13 марта, 21:48
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Борис Белобородов

защищаю права предпринимателей

4 февраля, 09:49
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.