10 февраля, 09:50

«Ипотечный пузырь».

Считаю важным написать этот материал, поскольку ипотека «прёт» и многих экспертов-экономистов это беспокоит уже около полугода. ЦБ РФ отчитывается, что «пузыря» нет, но «тонко» намекает, что он «может» появиться. Когда такие «предположения» появляются у властных структур я лично начинаю подозревать, что «это уже есть», просто пока об этом «сильно» говорить нельзя.

Первые робкие намеки относительно «перегрева» рынка недвижимости от ЦБ РФ послышались по-моему в октябре. До этого момента «все было хорошо». Но многие экономисты уже с лета начали высказывать мысли о том, что такая массовая «накачка» россиян средствами на покупку жилья очень тревожна. Год очевидно сложный и в плане здоровья и в плане экономики. Я бы сказал, что год очевидно необычный и последствия в экономике мира и России пока трудно прогнозируемы, поскольку таких кризисов (связанных с пандемией и остановкой массы видов деятельности) еще не было. Генсек ООН Антонио Гуттериш 25.01.21г. сказал «Более 2 млн человек погибли из-за пандемии, и мы находимся в худшем экономическом кризисе за последние сто лет». Даже Великая депрессия США была легче!

Многие государства пока пытаются справиться с последствиями пандемии путем печатания денег. Это действие на какой – то момент «снимает болевые ощущения», но в дальнейшем это все-равно приводит к «возобновлению болезни». Ни чем не обеспеченные «бумажки» рано или поздно, как минимум, теряют свою силу. Америка поддерживает статус «своих бумажек дубинкой». Их «дубинка» самая мощная в мире, более 700 млрд долларов крутится в военном бюджете этой страны ежегодно (для сравнения в России около 50). У них с десяток только авианесущих групп (авианосцы с кораблями сопровождения), семь флотов (у нас 1 авианесущий крейсер и 4 флота насколько я ориентируюсь). Один военный бюджет США превосходит военный бюджет всех стран НАТО. Военных баз США по миру более 600, а всего военных баз США более 5000 (у нас баз единицы за рубежом). По старой русской поговорке «Даже незаряженное ружье хотя-бы раз в год стреляет». Когда такая «ружбайка» имеется ей надо «периодически постреливать», иначе налогоплательщики в США начнут сомневаться в целесообразности такого бюджета военного ведомства и будут задавать «лишние вопросы». А «это там» никому не надо! Поэтому США «вынуждены постреливать». Отсюда и «цветные революции», «советы по внедрению новых демократий в мире», войны, конфликты и т.д. За счет этой «дубинки», а также за счет того, что в США крутятся основные мировые финансы (поскольку в основном они «привязаны» к доллару) США пока и «держатся на плаву». Они «так привыкли» и поэтому будут все делать, чтобы такое положение дел сохранялось как можно дольше. Поэтому печатание денег будет продолжаться по мере необходимости и деньги будут раздаваться своим согражданам в том числе, чтобы их успокоить на время.

У нас в части ипотеки сложилась отчасти подобная ситуация. С началом пандемии ЦБ РФ неожиданно понижал несколько раз ключевую ставку и на сегодня она самая низкая из всех, которые я помню в новейшей России (4,25% годовых). Обычно, с началом любого кризиса, ЦБ РФ повышал ставку, а тут такое противоречивое действие! Да еще и введение трех льготных ипотек одновременно (Дальневосточная 2%, Сельская 2,7% и Президентская 6,5%). Поскольку таких ставок никогда в России не было россияне бросились скупать недвижимость. Это логично. Но наши застройщики оказались не готовы к такому всплеску спроса. Недостаток предложения со стороны застройщиков был вызван: пандемией (не смогли заехать рабочие на стройки, вследствие этого «заморожено» либо приостановлено строительство множества объектов), удорожанием стройматериалов (по некоторым позициям до 50%), очередной реформой долевого строительства (эскроу-счета и проектное финансирование) и рядом других. Поэтому почти повсеместно в крупных городах первичный рынок серьезно подорожал за год (по некоторым источникам до 60%). Поэтому, подавляющему большинству взявших льготные ипотеки россиян, пришлось покупать первичку уже значительно дороже и реального улучшения жилищных условий в такой ситуации они могут не получить. Все основные плюсики этих льготных ипотек «съедены» подорожанием первичного рынка.

При этом, мне известно, что многие покупатели недвижимости в течении нескольких последних лет приобретая недвижимость просили продавца «завысить» стоимость, чтобы получить большую сумму кредита. Многие покупатели фактически не имеют своих средств на первоначальный взнос по ипотеке и поэтому просят продавцов написать расписки о внесении суммы первоначального взноса для отчета перед банком кредитором. Банки пропускают эти сделки, хотя специалисты понимают возможные последствия таких действий для заемщика. Если у него начнутся проблемы с оплатой ипотеки банк заберет квартиру и реализует ее с торгов. Никакие уговоры «понять и простить» там не сработают. Для банковских специалистов пока один тренд – выдать как можно больше кредитов чтобы выполнить план. Знаю, что таких сделок в последние годы становилось все больше и больше и когда – то это «выстрелит». На мой взгляд, этот момент близок.

Вроде-бы пандемия начинает отступать под «натиском» вакцинации, увеличения числа переболевших и борьбы наших врачей с этой болезнью. Вроде потихоньку оживает экономика, но последствия такого затяжного локдауна еще не проступили в полной мере. Поэтому предположу, что число проблемных ипотек будет увеличиваться. Это будет не сразу, не завтра, но очевидное проявление такой проблемы эксперты ожидают к лету и далее.

Поэтому совет потенциальным заемщикам: «десять раз отмерьте», прежде чем брать ипотеку. Это очень серьезное решение. Просчитайте свои возможности. Специалисты советуют иметь запас личных средств хотя-бы на полгода платежей (если у вас случится проблема с заработками). Эту тему я продолжу еще, поскольку она очень большая. Думаю, что в следующий раз сошлюсь на конкретные цифры и мнения, опубликованные экспертами в этой отрасли.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 254

метки: суд.


Поделиться:

Моё личное грустное мнение - не можешь выплатить ипотеку за 10 лет - даже и не связывайся.

Но пока что слышу и вижу молодые пары с лозунгами:

- Берём ипотеку на 30 лет!!!

- А из чего отдавать?

- Так мы вдвоём работаем, по 50 получаем, как раз одну зарплату будем на ипотеку отдавать. Уряяяя!!!

30 сраных лет. Это. Половина. Жизни.

Вернее это половина не жизни, а выживания. И эти сегодняшние весельчаки ещё не знают, что завтра у них появятся дети (и что такое 2-3 года декрета супруги) и сколько "кушают" эти самые дети и сколько всего нужно, хочется а средств - НОЛЬ!!!

Потом начинается сериал "Вторая работа", затем сериал "Я нифига не успеваю на основной работе", "Я не могу позволить себе пойти в отпуск" ... и другие не менее захватывающие грустные сериалы, которые я вижу в повседнейвной жизни.

Заобаные "в край" зомби с пустыми глазами без цели и будущего. Из них и работники так себе и жизнь у них полная херня.

Зато с квартирой на 30 лет.

--
Россия для грустных

Моё личное грустное мнение - не можешь выплатить ипотеку за 10 лет - даже и не связывайся.

Но пока что слышу и вижу молодые пары с лозунгами:

- Берём ипотеку на 30 лет!!!

- А из чего отдавать?

- Так мы вдвоём работаем, по 50 получаем, как раз одну зарплату будем на ипотеку отдавать. Уряяяя!!!

30 сраных лет. Это. Половина. Жизни.

Это не так работает.

Во-первых, у большинства нормальных людей зарплата растет, т.к. растет их профессионализм, навыки и опыт. И это, кстати, хороший развиваться и прыгать выше.

Во-вторых, зарплаты (пенсии и прочие выплаты) вообще растут вместе с инфляцией, и если на промежутке времени 1-2 года этого не заметно, то за 5 лет вполне очевидно.

Я, например, брал ипотеку на 30 лет с зарплатой 50 тыс., полностью расплатился через 6 лет когда зарплата была 150 тыс.

Заобаные "в край" зомби с пустыми глазами без цели и будущего. Из них и работники так себе и жизнь у них полная херня.

зато вечные квартиросъемщики имеют такие радостные глаза, особенно когда понимают, что пенсия уже не за горами, своего жилья нет, и жить на пенсии им негде будет и единственный вариант - свалить в какое-нибудь "пригород" Серышево и там потихой пенсионерить

--
А.Шарий рулит!

Я, например, брал ипотеку на 30 лет с зарплатой 50 тыс., полностью расплатился через 6 лет когда зарплата была 150 тыс.

В этом месте обычно приносят кота и лампу.

--

Военных баз США по миру более 600, а всего военных баз США более 5000 (у нас баз единицы за рубежом).

ась? причем тут ипотека? Злочевский становится на скользкую тропинку тролинга и склок

--
В России живем, сам понимаешь

30 сраных лет. Это. Половина. Жизни. ....Зато с квартирой на 30 лет.

Просчитайте свои возможности. Специалисты советуют

ну 30 лет большой срок , за 30 лет многое может случиться. например революция, которая обнулит все ипотеки ...

надежда на русское авось всегда у нас будет в тренде

--
В России живем, сам понимаешь
LT
ну 30 лет большой срок , за 30 лет многое может случиться. например революция, которая обнулит все ипотеки ...

надежда на русское авось всегда у нас будет в тренде

ага, у скотобазы одна надежда - революция, все отобрать и поделить...

--
А.Шарий рулит!

Анатолий Аксаков: январский рост льготной ипотеки объясним

В январе текущего года выдача в России ипотечных кредитов побила рекорд относительно аналогичных периодов предыдущих лет. Таковых банки выдали гражданам РФ 96 тыс. на общую сумму 265 млрд. рублей. Для сравнения, в январе 2020 года было выдано 78 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд. рублей. Таким образом, выдача кредитов выросла на 19% в количественном выражении и на 29% в денежном. Между тем, совладелец корпорации «Технониколь», миллиардер Игорь Рыбаков сравнил ипотеку с рабством. По его словам, малообеспеченные люди в течение 10, 20 и даже 30 лет выплачивают банкам кредит, и в итоге размер переплаты достигает стоимости нескольких квартир. На вопрос о том, способна ли ипотека решить жилищную проблему в РФ, «Веку» отвечает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий АКСАКОВ: РЕКЛАМА НА ВЕКЕ Как разместить Льготная программа закончится 1 июля - Понятно, что ипотечное кредитование решает жилищную проблему лишь какой-то части нашего общества, то есть людей из того платежеспособного сегмента, которые имеют возможность на протяжении длительного времени обслуживать такие кредиты. А ведь именно с льготной программой по ипотечному кредитованию населения в значительной степени связаны неплохие темпы роста строительства в нашей стране. Да, за последнее время были выданы миллионы кредитов, и, соответственно, это хороший ресурс, позволяющий кредитоспособной части населения решать свои жилищные проблемы. Однако по сравнению с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, эта часть общества все-таки очень незначительна. К сожалению, подавляющая часть жителей нашей страны не имеет возможности обслуживать подобные кредитные суммы. Что касается январского рекорда, то он прежде всего связан с тем, что сейчас продолжает свое действие льготная программа ипотечного кредитования, которая заканчивается 1 июля текущего года. Так что многие заинтересованные в улучшении жилищных условий граждане, видимо, спешат взять эти относительно дешевые льготные кредиты с тем, чтобы не брать более дорогие займы после этой даты. Знаете, 6,5 - 7% - это, я бы сказал, очень неплохая ставка, на самом деле у кого-то эти проценты получаются даже ниже. С другой стороны, если учитывать всевозможные побочные платежи, например, комиссионные сборы, страховки и т.п., то 6 - 6,5% превращаются в 7 - 7,5%. Суммы выплат по ипотеке люди отрывают от сердца Что касается слов совладельца корпорации «Технониколь» Игоря Рыбакова о том, что жилищная ипотека является формой рабства, то я бы с этим не согласился - и это при том, что сам не понаслышке знаю, что такое ипотечный кредит. И я сам, и мои родственники брали ипотечные кредиты, поэтому, как говорится, на собственной шкуре убедились, что это серьезное психологическое бремя. По сути, люди просто от сердца отрывают те суммы, которые им приходится платить по ипотечному кредиту. С другой стороны, у человека всегда должен быть выбор. Ведь если миллионы людей берут ипотечные кредиты, то с их помощью они решают свои жилищные проблемы. И слава Богу, что бывают такие льготные программы, которые позволяют многим нашим гражданам взять подобный кредит! Так что брать ипотеку или не брать - это право любого человека, и вопрос он решает самостоятельно.

Источник: https://wek.ru/anatolij-aksakov-yanvarskij-rost-lgotnoj-ipoteki-obyasnimВ

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, специалист по недвижимости

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

Просмотров: 656

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 580

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 311

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 285

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 156

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист

сегодня, 11:49
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:17
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

7 марта, 20:18
Евгений Волков

юрист-идеалист

6 марта, 22:35
Анатолий Рубцов

человек ищущий

5 марта, 12:50
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины.

2 марта, 15:24
Даниил  Башмаков

Коллекционер, Краевед, Кладоискатель.

28 февраля, 19:06
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

26 февраля, 15:24
Николай Макаров

врач

23 февраля, 15:05
Игорь Волобуев

юрист

16 февраля, 20:44
Андрей Ягелло

финансист

9 февраля, 13:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

7 февраля, 11:53
Борис Белобородов

защищаю права предпринимателей

4 февраля, 09:49
Криптоаналитик
10 октября 2020, 12:51
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа 2020, 11:35
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.