15 апреля, 23:33

Ситуация на рынке недвижимости.

Давно не писал на эту тему, информация накопилась, сегодня решил поделиться ею. Коротко обозначу федеральные новости.

ВТБ выдал сегодня информацию, что в марте этого года выдал ипотеки в полтора раза больше, чем в марте прошлого года.

В связи с коронавирусом московские власти приняли решение временно приостановить работу практически всех организаций и предприятий в городе, включая и строительные (за редким исключением).

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе видеоконференции сообщил, что в регионах России могут остановить строительные работы вслед за Москвой и Подмосковьем. Он добавил, что в 25 субъектах строительство можно проводить только в том случае, если компания включена в списки, утверждаемые органами власти, а в 38 субъектах уже ввели дополнительные ограничения на перемещения.

Управлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце. Также зарегистрировано 9 673 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,2 раза (+20%) больше, чем в предыдущем месяце (8 061 ДДУ).

Объем текущего строительства многоквартирного жилья в России в апреле упал ниже 100 млн кв. м, уменьшившись за полгода почти на 15%, передает ТАСС со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.

Около четверти застройщиков в России приостановили строительство жилья на месяц, объявленный нерабочим в связи с распространением коронавирусной инфекции, передает ТАСС со ссылкой на результаты опроса застройщиков, проведенного Национальным объединением строителей и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА). Больше половины отпрошенных застройщиков в той или иной степени говорят недостатке на стройплощадках рабочих кадров. Также 65% застройщиков добавили, что ухудшилась ситуация со строительными материалами и оборудованием. Чаще всего застройщики нуждаются в импорте лифтов (30%), машин и оборудования (18,6%), фасадных систем (14,5%). Многие застройщики заявляют и о росте цен на услуги подрядчиков по отдельным видам работ. Так, 19,1% опрошенных зафиксировали рост цен более чем на 5%. Также выросла стоимость материалов, при этом чаще всего застройщики говорили о росте цен на металл, лифты, фасадные системы и цемент.

Руководитель аналитического центра компании «Дом.PФ» Михаил Гольдберг сообщил: в марте и начале апреля шесть банков из 30 крупнейших на рынке ипотеки повысили минимальный размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В основном банки сейчас прекращают программы с нулевым или низким (10-15%) первоначальным взносом. Еще в марте порог первого взноса повысили Совкомбанк, банк «Открытие» (до 20% по кредитам на покупку готового жилья и новостроек). Росбанк повысил размер первого взноса по займам на покупку квартиры – до 35%, доли в ней или комнаты — до 15%, на покупку готового жилья — до 35%. В банке «Юникредит» с начала апреля первоначальный взноса по кредитам на покупку вторичного жилья и новостроек повышен до 30%. В Альфа-банке минимальный порог первого взноса увеличен до 20%.

Проанализируем полученную информацию.

Банки, несмотря на отсутствие «видимости серьезных проблем у экономики со стороны ЦБ РФ» (по итогам заседания ЦБ РФ от 20.03.20г.), постепенно ужесточают требования к заемщикам. Потенциальным заемщикам необходимо понимать, что получить одобрение ипотечного кредита становится все труднее и труднее. Кроме того, 24.04.20г. планируется следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке, и весьма велика вероятность ее повышения. Как только ЦБ РФ примет такое решение сразу же оставшиеся еще не повышенными ставки в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Россельхоз) вырастут. Поэтому у потенциальных заемщиков есть еще чуть больше недели для одобрения кредита на сегодняшних условиях. В марте банки зафиксировали серьезное увеличение количества обращений потенциальных заемщиков за ипотекой. Многие россияне решили приобрести жилья не дожидаясь начала кризиса. По мнению большинства россиян и экономистов недвижимость является одним из самых надежных видов сохранения сбережений. Поэтому в подобные периоды спрос на недвижимость существенно возрастает.

Росреестр Москвы зафиксировал увеличение регистрационных действий в марте от 20 до 30% в зависимости от того, приобреталась новостройка или «вторичка». Апрель в этом смысле в Благовещенске будет «провальным», поскольку и агентства недвижимости и МФЦ фактически почти не работали до 13.04.20г. Как будет продолжаться работа в дальнейшем пока непонятно. Если область не будет «выбиваться» в общем рейтинге заболевших регионов, то есть надежда работать на следующей неделе. Если же произойдет увеличение количества заболевших губернатору, вероятнее всего, придется принимать непопулярное решение о запрете работы множества организаций. Поэтому, если вы планируете делать сделку в ближайшее время, советую поторопиться. Очень возможно ужесточение режима ограничений и соответственно будет проблематично (если вообще возможно) осуществить сделку. Поэтому поторопитесь. Заседание штаба в пятницу.

Застройщики фиксируют уменьшение объемов строительства за полгода на 15%. Весна оказалась для застройщиков периодом проблем. Цены на многие строительные материалы растут несмотря на экономический кризис. В Благовещенске существует проблема недостатка каменщиков. Наши «соседи» не смогли приехать в Благовещенск, а местных каменщиков недостаточно для полного охвата всех застройщиков. Поэтому ощущается их нехватка, а также повышение стоимости этих работ. К счастью, нас не коснулась ситуация Москвы с запретом почти всех видов деятельности, но это вполне может произойти как раз в период наибольшей активности строительных работ. Если это произойдет, то, безусловно, срок окончания строительства будет сдвигаться. В настоящее время застройщикам фактически нечего предложить для ипотеки под 2%. Ближайшие предложения, которые смогут подходить под эту программу, застройщики обещали к середине лета. Совет таким ипотечникам: подумайте, стоит ли ждать появления новых предложений под 2% от застройщиков, ведь есть риски того, что сроки будут сдвигаться, а одобрение действует 3-4 месяца. Одобрят ли вам повторно в дальнейшем такой кредит? Будет ли что приобрести у застройщиков под этот кредит? Недавно была озвучена цифра о том, что в Благовещенске реализовано 545 таких ипотек, а одобрено было около 1500! Поэтому надо «сильно» подумать, стоит ли ожидать появления предложений от застройщиков. Как вариант, целесообразно подумать о смене ипотечной программы. На сегодня еще можно взять ипотеку около 8,5% и выбор в этом смысле будет гораздо шире, а главное он есть сейчас!

Таковы основные выводы по представленной информации с учетом наших местных особенностей. Учитывайте их при принятии своих решений.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 365

метки: закон.


Поделиться:

Продавцы недвижимости ведут себя так, как будто у населения денег как у полковника Захарченко: тупо паковать сумок не хватает, прямо не знают куда девать и складывать.

Кому как, а мне вот очевидно, что на рынке недвижимости надувается пузырь по типу американского. Ипотеки хоть и хватают - но доходы -то населения при этом падают. Цены на жильё стали неподъемными. Картинка продаж на карте города не меняется - квартиры с завышенной ценой висят годами, хотя и риэлторы обновляют эти объявления еженедельно (и не лень же им).

В общем дурни, как всегда, богатеют в основном думками.

--
А сегодня я воздушных шариков купил, полечу на них, на радродимой над страной...

Кстати вот тут аналитика пообширнее

https://blagoveschensk.cian.ru/stati-novostrojki-ushli-na-samoizoljatsiju-304563/?mindbox-click-id=dcb6ea97-e8d6-433f-ab67-eac971da86d6&utm_source=info_free&utm_term=b2c&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=novostroyki_v_krizis_dayjest_10-04-2020

--
А сегодня я воздушных шариков купил, полечу на них, на радродимой над страной...
мыжго

Продавцы недвижимости ведут себя так, как будто у населения денег как у полковника Захарченко: тупо паковать сумок не хватает, прямо не знают куда девать и складывать.

Кому как, а мне вот очевидно, что на рынке недвижимости надувается пузырь по типу американского. Ипотеки хоть и хватают - но доходы -то населения при этом падают. Цены на жильё стали неподъемными. Картинка продаж на карте города не меняется - квартиры с завышенной ценой висят годами, хотя и риэлторы обновляют эти объявления еженедельно (и не лень же им).

В общем дурни, как всегда, богатеют в основном думками.

Надо прекратить выдачу ипотеки под 2%, и через год цены придут к адекватным значениям. То, что происходит сейчас -это искусственный спрос. Люди не смотрят на то, что им втюхтвают по сверхвысокой цене, они только слышат- берите, пока под два процента дают. Бенефициары- строители и риэлторы. Проигравшие- все остальные. Обрезать неуемные аппетиты может приостановка этой корявой программы, предложенной МАПовским выпускником.
--
у нас над колхозом сгущаются кущи
металлист балалайкин
мыжго

Продавцы недвижимости ведут себя так, как будто у населения денег как у полковника Захарченко: тупо паковать сумок не хватает, прямо не знают куда девать и складывать.

Кому как, а мне вот очевидно, что на рынке недвижимости надувается пузырь по типу американского. Ипотеки хоть и хватают - но доходы -то населения при этом падают. Цены на жильё стали неподъемными. Картинка продаж на карте города не меняется - квартиры с завышенной ценой висят годами, хотя и риэлторы обновляют эти объявления еженедельно (и не лень же им).

В общем дурни, как всегда, богатеют в основном думками.

Надо прекратить выдачу ипотеки под 2%, и через год цены придут к адекватным значениям. То, что происходит сейчас -это искусственный спрос. Люди не смотрят на то, что им втюхтвают по сверхвысокой цене, они только слышат- берите, пока под два процента дают. Бенефициары- строители и риэлторы. Проигравшие- все остальные. Обрезать неуемные аппетиты может приостановка этой корявой программы, предложенной МАПовским выпускником.

Не надо. Пусть молодые дурни берут новострой из гамна и палок слепленный на скорую руку с экономией материалов, зато вторичка дешевле.

Особенно, если напрямки без риэлторов на хозяев выходить.

--

Банковская аналитика это конечно хорошо, только на данный момент самым определяющим фактором на рынке строительства в Благовещенске является отсутствие рабочей силы из китая, которая последние годы составляла 90% от общего числа. И решения этого вопроса пока не предвидится. Так, что да - объемы строительства упадут, в этом году точно.

--
Благовещенск

А я бы подумал сейчас продавать, кудрина-мудрина на днях слышали, он чо удумал-использовать в рамках борьбы с кризисом 30 трлн которые лежат на вкладах и счетах физических лиц. Раз такие мысли уже озвучивают-значит что-то наверняка придумают, облигации опять что ли? Которыми многие потом печки разжигали. И гараж мой мало кому нужен был, а последние дни прям забегали смотреть, один так и сказал-хочу деньги спасти. Но я уже не торгуюсь, лучше посдаю пока. Ну только если есть куда переложиться с выгодой.

--

Не могу размышлять насчет "деньги точно сгорят". Но вывод из моего посыла таков: если "нужно" покупать недвижимость в ближайшее время за счет кредита - надо делать это сейчас. Если у вас точно будет наличка года через 2 подержите их надежно и сможете потом, наверняка, реализовать свои пожелания при более выгодных условиях.

--
Виталий Злочевский (автор)

Не могу размышлять насчет "деньги точно сгорят". Но вывод из моего посыла таков: если "нужно" покупать недвижимость в ближайшее время за счет кредита - надо делать это сейчас. Если у вас точно будет наличка года через 2 подержите их надежно и сможете потом, наверняка, реализовать свои пожелания при более выгодных условиях.

А где надежно подержать?

--

Думаю на депозите до 1,4 млн будет надежно в прогосударственных банках.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Виталий Злочевский
юрист, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

Instagram: @yurist.garant

8 800 700 93 75
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1542

Виталий Злочевский

юрист, медиатор

Просмотров: 555

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 168

Криптоаналитик

Просмотров: 166

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 106

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:50
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

13 августа, 17:23
Виталий Злочевский

юрист, медиатор

12 августа, 20:27
Светослав Ильиных

журналист

12 августа, 15:51
Игорь Волобуев

юрист

9 августа, 19:04
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа, 11:35
Анатолий Рубцов

человек ищущий

4 августа, 05:46
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 августа, 15:20
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

2 августа, 14:55
Борис Белобородов

предприниматель

29 июля, 06:57
Алексей Копер

Фотограф-любитель

17 июля, 20:14
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

29 июня, 19:34
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

29 июня, 14:07
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

27 июня, 21:08
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.