22 марта, 11:22

«Движение вверх».

Систематически читаю информацию на сайтах так или иначе связанных с недвижимостью. Сегодня прочитал материал на сайте Циан. Думаю и вам полезно знать о прочитанном мною.

Судя по статистике последних недель, самыми надежными инвестициями россияне считают гречку и недвижимость — продажи и того и другого стремительно пошли вверх.

ПО ДАННЫМ АНАЛИТИКОВ ЦИАН, РЕЗКОЕ СНИЖЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ ПОДНЯЛО ПОКУПАТЕЛЬСКУЮ АКТИВНОСТЬ НА 42%. ПРИ ЭТОМ КОЛИЧЕСТВО ЗАПРОСОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ВЫРОСЛО НА 44%, А НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК — НА 35%.

В мегаполисах сняли квартиры с продажи до 5% продавцов. Такова опубликованная на Циан информация.

Теперь о перспективах на нашем рынке после заседания ЦБ РФ о ключевой ставке. Вроде бы хорошо, что ЦБ РФ пока не стал менять ставку. Значит основные прогосударственные банки, вероятнее всего, не будут менять свои ставки до следующего заседания 24.04.20г. Таким образом, у россиян будет как минимум месяц для получения ипотечного кредита. Тем не менее, три непрогосударственных банка все-же не дожидаясь этого решения сами подняли ставки примерно на 1,5% еще неделю тому назад. Это обстоятельство очевидно сигнализирует о том, что «проблема» на ипотечном рынке есть. Просто она пока «не такая очевидная» для лиц, принимающих решения. На пресс-конференции Э.Набиуллина подтвердила, что мнения членов совета на заседании разделились, было три варианта решения. На вопрос о том, раскрыть подробности этих обсуждений, она сделать таковое не согласилась. Что тоже показательно, на мой взгляд. Чего скрывать-то? Там же не государственные тайны обсуждали, а экономику России, как-бы «нашу» экономику. Тем не менее, это оказалось «закрытой информацией». Полагаю, что на следующем заседании ЦБ РФ вероятность того, что ключевую ставку увеличат, близка к 100%. Пока история поведения властей в кризисах говорит о необходимости повышения ставок дабы уменьшить ликвидность и «прижать» инфляцию (в работе ЦБ РФ это один из основных показателей). Хотя в «загнивающем капитализме» ставки уменьшили до 0% (США, Европа). В ряде европейских стран есть вообще отрицательная ставка кредитования для банков! Но у нас традиционно уменьшают инфляцию через повышение ставок. «Ложка меда» была в том, что малому бизнесу, заболевшим россиянам и некоторым отраслям (пока говорят о туризме и авиации) будут помогать. Но цифры средств для помощи, на мой взгляд, мизерны. Прозвучали цифры от ЦБ РФ около 650 млрд и, по моему, 300 от Правительства (если я правильно понял). В общей сложности до 1 трл рублей или менее 13 млрд долларов. В США сейчас конгресс обсуждает выделение помощи на 1 трл долларов! Это в 80 раз больше! Разные страны Европы обсуждают по 200-300 млрд евро помощи своей экономике. Поэтому наши 13 млрд – это «копейки» на фоне бюджетов помощи других стран! Отсюда, на серьезную финансовую помощь государства пока надеяться не стоит. Россияне в большинстве своем, конечно, привыкли жить по своим средствам (принцип «На бога надейся, но сам не плошай»). Поэтому-то, большинство из них и поступают так, как им велит опыт и практика прошлых периодов. Поэтому и покупают впрок продукты, стараются сделать вложения в недвижимость и иные товары длительного потребления в подобные периоды. Не всегда, конечно, такие покупки являются рациональными (например, брать «про запас» телевизоры). В период неопределенности надо трезво подходить к покупкам. В целом, россияне понимают, что недвижимость одна из тех «гаваней», которая в любом случае имеет ценность. К примеру, по официальной статистке средняя стоимость недвижимости в Благовещенске за период 2004-2014 годов выросла в 4,8 раза! И это при том, что период 2008-2010 годы был периодом кризиса, начавшегося в США. За эти годы цена недвижимости Благовещенска снизилась примерно на четверть! Если бы этого кризиса не было цена выросла бы еще больше, но и 4,8 раза – тоже весьма серьезный показатель. Поэтому приобретая недвижимость люди в целом делают грамотное вложение средств. Конечно, любому покупателю хочется приобрести на минимуме (на «дне»), а продать «на взлете». Но, как правило, на «дне» могут приобрести меньшинство тех, кто держит наличку, поскольку, как только кризис начинается, банки сразу же сворачивают ипотечные программы и взять кредит становится или невозможным или нецелесообразным. Поэтому принимайте решение о приобретении недвижимости и иных предметов длительного пользования не в спешке. Лучше это делать не в период ажиотажа. Пока такую возможность ЦБ РФ нам дает. Не упускайте такую возможность, если вам это приобретение действительно делать нужно.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 221

метки: закон.


Поделиться:

В самый пик приобретать недвижимость? и как это вложение отбивать?

Прошли времена. когда брали в ипотеку-кредит и сдавали в аренду. теперь арендных - переизбыток - так просто съёмщиков не найдешь.

а если просто будет хата стоять - это убыток за коммуналку. плюсом идёт сокращение населения. а приезжим - двухкомнатной на стадо по 15 человек хватает wink

так для чего брать по 80 квадрат - если лет через 5 тут все вымрут. а так же посыпятся квартиры дурачков. сейчас берущих квартиры под 2% и не смогущих их выплатить?

--

К сожалению, по законам рынка, в момент, когда есть возможность взять недорогой кредит обычно цена высокая за счет повышенного спроса. Цена, безусловно, снизится (я писал неоднократно, что примерно на 25-30 процентов цена в кризис падает), просто к моменту "дна" кредитования не будет! Схема "дождаться дна" подходит только тем, у кого наличка. Всем остальным (а таковых россиян сейчас больше 2/3) нужен кредит для покупки жилья, поэтому нужно принимать решение сейчас, поскольку потом (через какое-то время) кредитование "встанет".

--

Ну встанет (кредитование) и встанет ... постоит и опять пойдёт.

Но вопрос то был в другом ... кому нужна квартира в нашем захолустье, откуда пачками сваливают? Взять сегодня квартиру за 5 миллионов только для того, чтобы продать её через 10 лет за 3? Ну... такое себе.

Вот я раньше думал, ага взять квартиру впрок - на вырост детям. И уже хотел, а потом подумал - а нафига им квартира здесь? Они что - тут жить собираются?

Не.. так не пойдёт, решил я .... проще здесь и сейчас вложиться в их образование и отправить отсюда подальше. Вот это - реальное вложение в будущее.

А квартирка в тупиковом городе по цене Московских квартир - это совсем ни о чём. Проще потом тут свою продать и поближе к детям переехать.

Здесь ловить нечего.

--

Сваливают, да. А для кого дома новые строятся? Кто покупает? А дети, кто в Москве, Питере поступили вряд ли сюда вернуться, наша даже на каникулы не приезжает. И квартиру ей тут держали, а когда полгода проучилась и поняли что не вернется, продали и купили в Москве.

--

Берите пример со Злачевского. Покупайте недвижимость в Канаде. Самая нормальная страна, особенно в свете последних событий.

--

Эх...Узнать бы кого-нибудь, кто-бы мне купил там недвижимость! Может вы таких знаете Грюмидич? Или может вы это сделали втайне от меня, а я и не знаю? Неужели это так? Расскажите подробности.

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 895

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 413

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 398

Криптоаналитик

Просмотров: 287

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 273

Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 21:24
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:36
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 12:36
Светослав Ильиных

журналист

вчера, 10:44
Игорь Волобуев

юрист

29 марта, 20:46
Криптоаналитик
25 марта, 13:36
Евгений Волков

юрист-идеалист

25 марта, 10:20
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

24 марта, 23:17
Борис Белобородов

предприниматель

19 марта, 23:07
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

16 марта, 19:01
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

12 марта, 13:26
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

8 марта, 20:58
Андрей Ягелло

финансист

6 марта, 19:17
Алексей Копер

Фотограф-любитель

22 февраля, 14:17
Юрий Сергеев
16 февраля, 14:19
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.