10 ноября, 10:36

Банкроты-застройщики.

На прошлой неделе интересная информация по этой теме была озвучена заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.

Согласно его мнения «сегодня около 1,7 тыс. строящихся домов находятся на стадии банкротства. Это только те, которые мы признали банкротом», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».

Что можно сказать по Благовещенску в этом смысле? Пока явных новых банкротов на рынке строительства не видно, тем не менее, по мере того, как амурские застройщики будут приближаться к теме необходимости строительства жилья по схеме проектного финансирования, будет увеличиваться вероятность появления новых банкротов, поскольку с принятыми правилами строительства далеко не все справятся (если, конечно, наши руководители не смягчат эти правила). Это видно по реакции почти всех наших застройщиков по состоянию на сегодняшний день (пока лишь один из застройщиков Благовещенска решил попробовать новую схему строительства и явного положительного результата этого действия пока не ощущается).

Добавит проблем в этом смысле для дальневосточных застройщиков и появление на рынке мощнейшего игрока в этой сфере группы компаний ПИК. Напомню, что на ВЭФ-2019 со стороны руководства компании были предложены варианты массового строительства жилья в ряде регионов ДФО (Сахалинская, Еврейская область, а также Приморский и Хабаровский край). Я пока не слышал результаты по сделанным предложениям (были ли они приняты руководством регионов), но по некоторым косвенным доказательствам у меня складывается впечатление, что «приход» к нам этого крупнейшего российского застройщика неизбежен (для информации: группа компаний ПИК признана крупнейшим российским застройщиком, только в Москве в 1 полугодии 2019 года ею сдано в эксплуатацию более 1 млн квадратов). Этот застройщик предложил на ВЭФ-2019 строить в ДФО до 3 млн квадратов! Для сведения: все застройщики ДФО сдают в течении года примерно 1,5-2 млн квадратов! При этом Правительство РФ уже обдумывает варианты предоставления возможности субсидирования доставки стройматериалов «некоторым российским застройщикам» из центра России в ДФО. Думаю, что вряд ли в Правительстве РФ всерьез разговаривают о «помощи Амурстрою, Благовещенскстрою, АНК, Мегатеку» в этом смысле.

Предполагаю, что в первое время цены «нового» застройщика будут весьма привлекательны для дольщиков, но по мере уменьшения количества конкурентов цена наверняка будет существенно расти, поскольку для Москвы (насколько я информирован) обычный уровень рентабельности строительства начинается от 50%. Для наших же застройщиков такой уровень давно в прошлом. Понятно, что изменение цены не будет происходить за день, неделю, месяц и даже год, поскольку для «очищения рынка от конкуренции» потребуется время (думаю, несколько лет), но такую перспективу в свете появившейся информации я прогнозирую как весьма вероятную.

Выводы: делайте их сами. Учитывайте в своей жизни и принимайте решения с учетом сделанных выводов.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 327

метки: закон.


Поделиться:

Вероятно, что бы строить "миллионами квадратных метров", нужны крупные площадки... А их в нашем Благовещенске зажатой Амуром и Зеей, почти нет... Точечная же застройка, хоть ПИКОМ, хоть другими операторами, существенно изменить уровень цен не сможет...

С уаажением

--

У нас появляется перспективная точка за Зеей в связи со строительством моста (правда там могут быть сложности, поскольку зона подтопления), а также Чигиринские поля, Игнатьевская усадьба и т.п.

--

Строить за Зеей, хотели давно, но сетей 0. Отдельную ТЭЦ , водозабор и очистные... больно дорого получится...

--

А снос деревяшек от Октябрьской и в сторону ж/д вокзала и далее? Довольно "крупная площадка" blush

--
Myxira

А снос деревяшек от Октябрьской и в сторону ж/д вокзала и далее? Довольно "крупная площадка" blush

И там места достаточно. И до Садового гектары неосвоенной земли. Нафиг лезть за речку? Решительно непонятно.

--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.

Рентабельность местных компаний за 100%,тем более когда участки под строительство бывшие стадионы...это так,для размышления...В общей смете земля ложится 10 тысяч на квадрат.

--
Благовещенск
ay
Myxira

А снос деревяшек от Октябрьской и в сторону ж/д вокзала и далее? Довольно "крупная площадка" blush

И там места достаточно. И до Садового гектары неосвоенной земли. Нафиг лезть за речку? Решительно непонятно.

Частная собственность, однако! Любой владелец сотки или домика может запросить за них СТОЛЬКО

--

а для кого миллионы квадратов строить собрались ,если народ толпами бежит с ДВ? Китайцам ?

--
Фермер
ay
Myxira

А снос деревяшек от Октябрьской и в сторону ж/д вокзала и далее? Довольно "крупная площадка" blush

И там места достаточно. И до Садового гектары неосвоенной земли. Нафиг лезть за речку? Решительно непонятно.

Частная собственность, однако! Любой владелец сотки или домика может запросить за них СТОЛЬКО

да есть у застройщиков проверенный способ -СЖЕЧЬ НА ХРЕН СЛИШКОМ ЖАДНЫХ ЧАСТНИКОВ .....впервой что ли

--

Мне бы вот тоже на планы застройки кварталов глянуть. Там школы, детсады и прочая инфраструктура предусмотрена? Или как обычно у наших эффективных менеджеров-строителей- отжал стадион (заправку, сушилку для белья), зае.. забабахал свечку-человейник со стенами из гипсокартона. А там - трава не расти.

Так, да?

--

А их в нашем Благовещенске зажатой Амуром и Зеей, почти нет...

Всмысле нет? Да у нас полгорода стоит в "дереве", начиная от АОДКБ и до КПП. Строить - не перестроить))

...есть у застройщиков проверенный способ -СЖЕЧЬ НА ХРЕН СЛИШКОМ ЖАДНЫХ ЧАСТНИКОВ

Есть еще более простой способ - притянуть за уши закон о реновации. Зря его, что ли принимали?

о «помощи Амурстрою, Благовещенскстрою, АНК, Мегатеку»

А где-нибудь обсуждается объединение амурских застройщиков в одну группу помпаний? Если нет - то почему? Ведь логически это единственный способ выжить при заходе в наше мелководье такой акулы, как ПИК?..

--
мыжго

Мне бы вот тоже на планы застройки кварталов глянуть. Там школы, детсады и прочая инфраструктура предусмотрена? Или как обычно у наших эффективных менеджеров-строителей- отжал стадион (заправку, сушилку для белья), зае.. забабахал свечку-человейник со стенами из гипсокартона. А там - трава не расти.

Так, да?

По школам: между Амурской (11 школа) и Горького (4 гимназия) до Свободной (17 школа) и Ломоносова (27 школа) - просто провал, ни одной школы нет и не планируется, видимо.

А между тем, по Шимановского только отстроено два жилищных комплекса на 520 квартир, в районе рынка по Октябрьской, между Пионерской и Шевченко большие жилищные комплексы - а значит, много молодых семей с малыми детьми.

Медленно, но застраивается частный сектор: в районе Рабочей идет строительство многоэтажки. Думаю, этот процесс и далее продолжится. Не пора ли планировать детские сады и школы в этих районах?

--

В Благовещенске на законодательном уровне необходимо запретить точечную застройку и строить только кварталами и жилыми комплексами, с обязательной инфраструктурой дошкольных учреждений, школ и поликлиник. Точечная застройка превратила город в кусок безликого дерьма.

--

...ну да...только строить тогда будут точно гденить на выселках...

--
Myxira
мыжго

Мне бы вот тоже на планы застройки кварталов глянуть. Там школы, детсады и прочая инфраструктура предусмотрена? Или как обычно у наших эффективных менеджеров-строителей- отжал стадион (заправку, сушилку для белья), зае.. забабахал свечку-человейник со стенами из гипсокартона. А там - трава не расти.

Так, да?

По школам: между Амурской (11 школа) и Горького (4 гимназия) до Свободной (17 школа) и Ломоносова (27 школа) - просто провал, ни одной школы нет и не планируется, видимо.

А между тем, по Шимановского только отстроено два жилищных комплекса на 520 квартир, в районе рынка по Октябрьской, между Пионерской и Шевченко большие жилищные комплексы - а значит, много молодых семей с малыми детьми.

Медленно, но застраивается частный сектор: в районе Рабочей идет строительство многоэтажки. Думаю, этот процесс и далее продолжится. Не пора ли планировать детские сады и школы в этих районах?

Это вы еще на Тепличном-Областной больнице давно не были. Вот где ад и Израиль.

--

И это я еще не упомянула строящийся Лазурный берег - допнагрузка на 17 школу.

--
кержак

...ну да...только строить тогда будут точно гденить на выселках...

Отчего ж, в Благовещенске немало пустырей и кварталов с застройкой позапрошлого века. Да и сам Благовещенск не такой уж и большой. На машине 15 минут из одного конца города в другой, так что строительство за Чигиринскими полями или Астрахановкой вполне оправдано.

--

скверы в городе ещё остались? их тоже застроят

--
Киса и Ося здесь были.
EraDanTi
...А где-нибудь обсуждается объединение амурских застройщиков в одну группу компаний? Если нет - то почему? Ведь логически это единственный способ выжить при заходе в наше мелководье такой акулы, как ПИК?..

НАПРИМЕР, ЧТО-ТО ВРОДЕ ЭТОГО, ДА? ПЕРСОНАЛИИ МОГУТ БЫТЬ ДРУГИМИ, КОНЕЧНО.

Не старайтесь брови строить хмуро,

Не спешите проводить аборт:

На российском берегу Амура

Как утёс, стоит свободный порт!

На границе дружеских народов,

Здесь живут и действуют не зря:

Черемисин, Труш, Белобородов –

Бизнесмены, три богатыря!

Чтобы дело здесь поставить прочно,

Чтоб лопатой деньги здесь грести,

Государство утвердило срочно

Порт такой, что господи-прости!

Резидентам здесь лафа и воля,

Здесь налог на прибыль – нулевой.

И Москва зашлась в заплачном вое,

Петербург от горя чуть живой!

Зависть там сожрала олигархов:

Кто – стреляться, кто ушёл в запой…

На Амур, где прибылью запахло,

Остальные - ринулись толпой!

НО – НЕ СУЙСЯ, КОЛЬ НЕ ЗНАЕШЬ БРОДА!

ПОДГРЕБЛИ ВЕСЬ БИЗНЕС ПОД СЕБЯ

ЧЕРЕМИСИН, ТРУШ, БЕЛОБОРОДОВ –

НЕРУШИМЫХ ТРИ БОГАТЫРЯ!

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

Просмотров: 735

Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 491

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 414

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 398

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 337

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

сегодня, 13:24
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:21
Светослав Ильиных

журналист

вчера, 01:08
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

11 декабря, 14:00
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

11 декабря, 12:34
Игорь Волобуев

юрист

10 декабря, 20:47
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

8 декабря, 09:35
Владимир Трухин

любитель истории

22 ноября, 12:03
Юридический Центр
6 ноября, 11:37
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

22 октября, 10:00
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 октября, 14:12
Валентин Орлов
5 октября, 15:21
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.