22 октября, 23:37

Рекорд подорожания жилья!

Сегодня были опубликованы размеры подорожания жилья в Новой Москве. Думаю, что моим читателям это должно быть интересно.

Согласно информации с сайта Индикаторы Рынка Недвижимости за год квадратный метр жилья в Новой Москве подорожал до 30%, однако спрос на жилье все равно продолжает расти. «Даже принимая во внимание тот факт, что за год квадратный метр жилой недвижимости в новостройках ТиНАО подорожал на 25-30%, спрос в 2020 году на нее будет расти. Новые столичные территории являются по-настоящему привлекательным местом для проживания и развития бизнеса», — приводятся слова руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Жидкина.

Такого рода рост стоимости можно назвать рекордом. Большей цифры в этом году я не слышал. В нашей области рост тоже весьма существенный, но все-же он, на мой взгляд, не превысил 20% за этот же период. При этом многие амурчане, столкнувшиеся в последнее время с необходимостью покупки жилья, жалуются на существенно подорожавшее жилье и существенно меньшее предложение со стороны застройщиков. Объяснение для таких изменений есть традиционные, а есть и ситуационные, характерные только для этого года. Так, традиционными я называю осенний период, в котором у нас в области складываются три фактора: окончание сезона золотодобычи, окончание аграрного сезона и третий фактор – область дотационная до сих пор. Как правило, все три этих фактора складываются в октябре-декабре и масса денежных средств устремляется на рынки, в том числе и жилья.

Что касается ситуационных моментов, то их наблюдается сейчас четыре: снижение ипотечной ставки (в настоящее время средняя ставка ипотечного кредитования стала менее 10%, что близко к параметрам прошлого рекордного для ипотеки года); появление новых ипотечных программ (5%,6%, ипотека для молодых дальневосточников – обещано 2% и ипотека для сельчан – обещано вообще до 0,1%!); существенное уменьшение предложения со стороны застройщиков (связано с очередной революцией в строительстве, идущей уже около 2 лет) и последний фактор – появление на рынке в ближайшее время крупных компенсаций пострадавшим от наводнения (пока Москва предоставила около 500 млн рублей, но общая сумма компенсаций достигнет 920 млн рублей).

Все вышеизложенное и является в настоящее время основными движущими факторами цены квадрата. Сколько это продлится прогнозировать сложно, поскольку на ценообразование влияет огромная масса факторов. Но на ближайшие пару месяцев прогноз таков – тренд на увеличение цены и сокращение предложения.

Сегодня же было опубликовано мнение старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, представленного журналистам 21 октября на проходившей в Санкт-Петербурге конференции по развитию жилищного строительства. С 2020 года следует ожидать снижения ввода жилья в России. Прогноз сделан на основе полученных девелоперами документов на новое строительство. В 2014 году у них были разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России. Соответственно, в числе прочего, этот фактор привел к рекорду 2015 года, когда было сдано около 75 млн кв. м. В 2017 году разрешений было получено уже на 34,4 млн кв. м (на Москву пришлось 4,9 млн кв. м), в 2018 году — на 48,9 млн кв. м., из них 9,8 млн кв. м — объем строительства столичных девелоперов. «По нашим оценкам,— комментирует Владимир Ситнов,— в Москве запас разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране». Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин соглашается, что через два-три года возможно снижение этого показателя сдачи в эксплуатацию жилья. Вот такие перспективы по объемам строительства в России.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 378

метки: закон.


Поделиться:

LT

Не надо путать развивающийся Москвабад и хиреющий Благовещенск. Там

принцип подорожания жилья и там и тут один: спрос растет в результате ухудшения жизни населения на местах. Только в столицу едут со всей страны, а в Благу со всей Амурки.

Пока будет в Благе работа, живой бизнес, будет спрос на жилье.

А те, кто едет в Благу кому жилье в нюкжах продают?

--
De te fabula narratur!

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1312

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 463

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 336

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 197

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 154

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 11:27
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 09:35
Светослав Ильиных

журналист

вчера, 09:34
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

6 декабря, 14:48
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

2 декабря, 15:01
Игорь Волобуев

юрист

26 ноября, 13:28
Владимир Трухин

любитель истории

22 ноября, 12:03
Юридический Центр
6 ноября, 11:37
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

22 октября, 10:00
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 октября, 14:12
Валентин Орлов
5 октября, 15:21
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.