8 октября, 22:33

Крупнейшим застройщикам России власти хотят помочь с доставкой стройматериалов в ДФО.

На прошлой неделе газета «Коммерсант» написала материал, который подтверждает неоднократно изложенный мною довод о том, что мы наблюдаем очередную «революцию» в нашем государстве, результатом которой станет «укрупнение бизнеса».

Суть информации такова – «Минстрой России внес в правительство проект стратегии развития стройотрасли до 2030 года. Предлагается, в том числе, субсидировать расходы застройщиков по транспортировке стройматериалов на отдаленные рынки сбыта. Эти меры позволят нарастить объемы строительства в ДФО, заявил один из федеральных чиновников, работавших над проектом стратегии. Некоторые девелоперы полагают, что субсидирование расходов на доставку продукции ДСК в регионы ДФО будет выгодно крупным федеральным застройщикам, готовым начать строительство в регионах Дальнего Востока».

Напомню, что на ВЭФ-2019 было презентовано желание Группы Компаний ПИК строить на Дальнем Востоке до 3 млн квадратов! На сегодняшний день этот застройщик центрального округа является крупнейшим (в 2019 году им застраивается около 7,5 млн квадратов). Объем строительства всех дальневосточных застройщиков на всей территории ДФО около 2 млн! Он один выполнит больше всех остальных вместе взятых. И власти ему хотят помочь в этом. Ну а насчет помощи в субсидировании поставок материалов местным застройщикам, как я понял, в проекте документа ничего не сказано.

Свои мысли на эту тему я писал в материале Амуринфо https://www.amur.info/news/2019/10/06/161028, и некоторые комментаторы пытались оправдать власти желанием удешевить стоимость недвижимости, поскольку по их мнению, «наши застройщики зажрались». Думаю, что всем разумным амурчанам очевидно, что уменьшение конкуренции со временем, а точнее монополизация рынка, в конечном итоге позволит федеральным застройщикам «взять свое». Результат такого «желания» через некоторое время позволит новым хозяевам рынка строительства в ДФО устанавливать самостоятельно желаемые для них цены. Если почитать статистику себестоимости строительства жилья по Москве становится понятно, что для «тамошних» застройщиков уровень рентабельности в 10-20% не подходит. Так при средней себестоимости сноса от 80 до 115 тысяч рублей за квадрат в зависимости от разных параметров цена квадрата в Москве «стартует» со 170 тысяч за квадрат! Поэтому думаю, что как только пройдет период «подминания» и банкротства местных застройщиков цена на недвижимость взметнется вверх. Конечно, это будет не завтра и даже не послезавтра, но перспектива, на мой взгляд, весьма четко просматривается. Для анализа можно сопоставить историю появления в Приамурье различных сетевых организаций, супермаркетов, появление филиалов крупных компаний и т.п. Постепенно они «выжимают» с рынка местных предпринимателей через демпинг по ценам.

Для анализа тенденций строительного рынка России важно знать еще и следующее. По состоянию на сегодня от 600 до 900 застройщиков (из 3900) имеют сложности с проектным финансированием строительства в силу разных причин. Цифры различны из-за разных источников информации. В целом сложности с финансированием имеют объекты общей площадью более 28 млн квадратов (это около 1/5 строящегося сейчас жилья). Это обстоятельство говорит о том, что потенциально эти объекты могут быть недостроены и значит количество обманутых дольщиков по сравнению с сегодняшним их числом существенно увеличится (ориентировочно на 200 тысяч по оценке специалистов). Поэтому, вероятнее всего, «волна новых обманутых дольщиков» пройдется по России через некоторое время, потом рынок будет «очищен» и все застройщики, оставшиеся «в обойме», будут вынуждены работать по новым правилам. Пока же более 2/3 строящихся объектов делают это по старым правилам. Только 16% на сегодня перешли на новую форму строительства. В Благовещенске пока только один объект начинают строить по схеме проектного финансирования. Остальные застройщики заняли выжидательную позицию желая посмотреть как будут развиваться события.

Выводы: В целом по рынку недвижимости надо всегда «держать нос по ветру», а уж тем более в периоды «революций». Поэтому учитывайте происходящее, оценивайте при выработке решений массу информации. Ваши решения должны быть многократно взвешенными. Ведь в среднем россиянин приобретает недвижимость 2 раза в жизни! К этому шагу надо подходить очень и очень внимательно и осторожно!

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 164

метки: закон.


Поделиться:

Главное, что во время подминания цена уйдёт вниз. Ну и потом, это же рынок. Крупные выигрывают. Местных владельцев стройкомпаний не очень жалко. Своих покупателей они не сильно жалели, ставя "рыночную" цену. Теперь рынок коснётся и их. Это здорево. Вива конкуренция!

--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.

Один фиг, спорцмен Синьков застроил стадион. А у многих застройщиков всё равно рабочие - китайцы. Так чего жалеть-то?

--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.

...не нагнетайте,Виталий. никто здесь жилье по таким ценам покупать не будет. тем более эконом-класса. да и элитку,где нибудь на "заголяевке" или "тайване", тоже не будут.

--

А чё мешает уже существующим компаниям на ДВ уже завтра ввалить ценники до 170?

Ну вот чё?

Добрая душа и влжные мячты?

бухахахаха.

--

Это было понятно сразу после серьезного шевеления на тему эскроу-счетов. Бизнес не просто укрупняется - он централизуется в Мск, а регионам остаются объедки...

Местные застройщики смогут выжить, только объединившись в группу компаний, иначе федералы их сожрут. Ну или уйти в узкоспециализирование или мелкое строительство, федералам неинтересное. Пока неинтересное.

--
в чужую постель лезет тот, у кого в своей проблемы.

...автор блога никогда не был ни хорошим юристом,ни хорошим аналитиком. вот Президент Гильдии Риэлторов Приамурья - ему само то!...)))

--
anschutka

Местные застройщики смогут выжить, только объединившись в группу компаний, иначе федералы их сожрут. Ну или уйти в узкоспециализирование или мелкое строительство, федералам неинтересное. Пока неинтересное.

+100!

--

ну монополизация никогда никому на пользу не была и не будет это и так ясно

--
...

[Forwarded from ТОР (Территория Ох....его Развития)]
Закрытое совещание мэра Гуменюка с застройщиками Владивостока подарило миру новую фразу: «Я в этом городе всю жизнь родился». Но главное — дало четкий месседж: строить в столице ДФО в ближайшие годы будут только крупные компании. Очень крупные компании.

Собрался весь свет: Алексеев («ДНС Групп»; огромный квартал в ТОР «Надеждинская»), Пикалов (City Hall, Черемушки), Сулеев (видный ценитель зелёных насаждений), чиновники краевые и городские, много других в разной степени уважаемых людей с кошельками разной степени пухлости.

Гуменюк вещал. Суть такова: во Владивосток заходит компания «Пик». Вот эти ребята: https://www.pik.ru (https://www.pik.ru/projects)/ Вы только гляньте на их проекты! Там половина Подмосковья, Москва, Питер, Екатеринбург, Ростов, Тюмень, Обнинск, Калуга, Новороссийск, Ярославль. Ни одному застройщику в Приморье, пожалуй, такие объёмы и не снились. Говорят, как-то связаны с родственниками Медведева, но не суть.

Для «Пика» уже выбрано и практически выделено 7 площадок в ВГО. Это Трудовое (только там планируют построить около миллиона «квадратов» нового жилья), Щитовая, Змеинка (где общественники за лес боролись), Патрокл, Русский, Снеговая Падь и Зелёный угол (прямо на сакральном месте; территорию авторынка уже запроектировали). Строить собираются микрорайонами, по 500 тысяч кв.м. в год.

Мэр, собственно, дал всем понять: Владивосток будут застраивать федералы. Местный бизнес будет выкручиваться, как сможет. Если сможет. Да уж, не жили богато, сейчас-то начнем...

И деталь. Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году. Кризис в первую очередь ударит по стройке. А ещё и с учётом захода крупного федерального игрока, многие компании во Владивостоке и Приморье точно закроются. В каждой работает по 30-50 человек в среднем. Сколько достаточно образованных и умных людей лишатся работы, а может и уедут из города, потому что ловить тут с таким отношением нечего?

--
...

...ежли будет такой масштабный кризис,то "Пик",на ДВ, сдуется в первую очередь...

--

...страшен "Пик" только своим админресурсом. наши чиновники лягут под него с удовольствием не смотря на интересы региона.

--
кержак

...автор блога никогда не был ни хорошим юристом,ни хорошим аналитиком. вот Президент Гильдии Риэлторов Приамурья - ему само то!...)))

Если засуетились, значит действительно кирдык придёт риэлторам. Отпадут за ненадобностью просто.

Простые граждане не пострадают. от сия действа. Восток дело хитрое, Петруха)

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году.

Этот кризис, разной степени *уевости" предсказывают последние лет 10-15 беспрерывно, примерно как индейцы майя конец света.

--
А.Шарий рулит!
vertex

Простые граждане не пострадают. от сия действа. Восток дело хитрое, Петруха)

предлагают пожалеть местных строительных олигархов, ничего, продадут свои лексусы-геленвагены и досвидос, а инженеры и работяги пойдут работать в тот же ПИК.

--
А.Шарий рулит!

Всё это еще дедушки Марк, Энгельс и Ленин описали. Всё по их лекалам: корпорации постепенно сжирают мелкий бизнес, затем идет приватизация прибыли и национализация убытков. Ничего нового. И не только кирпичи будут возить за госсчет (вернее за наш с вами).

--
oenesterov

Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году.

Этот кризис, разной степени *уевости" предсказывают последние лет 10-15 беспрерывно, примерно как индейцы майя конец света.

...нестереов,вы случайно не на Марсе живете? на моей памяти все предсказанные мировые кризисы проходили как по заказу - во время...))) или принадлежность к ЕР мозги выносит напрочь?

--
кержак
oenesterov

Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году.

Этот кризис, разной степени *уевости" предсказывают последние лет 10-15 беспрерывно, примерно как индейцы майя конец света.

...нестереов,вы случайно не на Марсе живете? на моей памяти все предсказанные мировые кризисы проходили как по заказу - во время...))) или принадлежность к ЕР мозги выносит напрочь?

это ваша принадлежность к идиотам высушивает ваши мозги. Ну-ка, какие мировые кризисы были предсказаны? Кем?

Россию хоронят последние лет 15, но только количество лексусов на российских дорогах растет с каждым днем...

--
А.Шарий рулит!
мыжго

Всё это еще дедушки Марк, Энгельс и Ленин описали. Всё по их лекалам: корпорации постепенно сжирают мелкий бизнес, затем идет приватизация прибыли и национализация убытков.

очень верное замечание! сильный пожирает слабого, а потом более сильный пожирает сильного. Ну и ни кого особо не жалко... :)

--
А.Шарий рулит!

... ладно нестеров ...мозгов нет так хоть мудями позвени...)))

--

Вечерний М нашего форума

--
в чужую постель лезет тот, у кого в своей проблемы.
oenesterov
кержак
oenesterov

Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году.

Этот кризис, разной степени *уевости" предсказывают последние лет 10-15 беспрерывно, примерно как индейцы майя конец света.

...нестереов,вы случайно не на Марсе живете? на моей памяти все предсказанные мировые кризисы проходили как по заказу - во время...))) или принадлежность к ЕР мозги выносит напрочь?

это ваша принадлежность к идиотам высушивает ваши мозги. Ну-ка, какие мировые кризисы были предсказаны? Кем?

Россию хоронят последние лет 15, но только количество лексусов на российских дорогах растет с каждым днем...

А вы на разрез глаз водителей этих лексусов обращали внимание?

--
Врангель
oenesterov
кержак
oenesterov

Экономисты предсказывают стране большой кризис в 2021-2022 году.

Этот кризис, разной степени *уевости" предсказывают последние лет 10-15 беспрерывно, примерно как индейцы майя конец света.

...нестереов,вы случайно не на Марсе живете? на моей памяти все предсказанные мировые кризисы проходили как по заказу - во время...))) или принадлежность к ЕР мозги выносит напрочь?

это ваша принадлежность к идиотам высушивает ваши мозги. Ну-ка, какие мировые кризисы были предсказаны? Кем?

Россию хоронят последние лет 15, но только количество лексусов на российских дорогах растет с каждым днем...

А вы на разрез глаз водителей этих лексусов обращали внимание?

да ладно, вполне себе европески

--
А.Шарий рулит!

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1683

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 921

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 344

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 242

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 138

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 15:06
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 15:20
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

вчера, 09:34
Игорь Волобуев

юрист

19 октября, 15:43
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

19 октября, 14:19
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

19 октября, 11:51
Светослав Ильиных

журналист

16 октября, 08:23
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 октября, 14:12
Валентин Орлов
5 октября, 15:21
Цифровой Криминалист
17 сентября, 15:57
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Антон Черноок
23 августа, 13:18
Светлана Казачинская

не только синоптик

28 июля, 18:37
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.