22 сентября, 11:16

Изъятие жилья у благовещенцев.

В настоящее время со стороны администрации г.Благовещенска подано весьма большое количество исков к благовещенцам с требованиями о принудительном изъятии жилья и долей земельных участков. Делается это под благовидным предлогом – городу необходимо развиваться и строиться, а некоторые «несознательные» граждане этому мешают.

Суть проблемы в том, что в Приамурье существует программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 годах» (утверждена постановлением правительства Амурской области №157 от 12.04.2013г.). Идея в целом, безусловно, хорошая и правильная, но вот с реализацией этой программы «есть перегибы». Согласно этой программы в Благовещенске должны быть снесены десятки объектов. Многие из них уже снесены, люди получили или денежные компенсации или иное жилье. Но остались те, кто по каким-то причинам этого пока не сделал. Как правило, это многоквартирные жилые дома (деревянные бараки) в центральной части города. «Почему-то» эти бараки, которые захотелось снести властям, сконцентрированы в основном в центре города («ну так уж как-то получилось», что только на окраинах города, видимо, сконцентрированы «хорошие» бараки). Включение большинства домов в программу произошло на основании актов якобы обследования этих домов в ноябре 2006 года. Фактически такие обследования почти не проводились, а составлялись на основании представленных муниципалитетом документов (техпаспортов). Люди, проживающие в этих домах, об этих действиях муниципалитета не знали, а стали узнавать об этом за прошествием многих лет (обычно это происходило в 2017-2018 годах в связи с тем, что именно в эти годы власти наиболее серьезно занялись реализацией этой программы). Кто- то соглашался с предложениями властей в части предлагаемого жилья, кто- то получал компенсации деньгами. В 2015-2018 годах компенсации обычно составляли по 50000 рублей за квадратный метр жилого помещения.

Были и те, кто не соглашался с этим предложениями в силу разных причин. И вот сейчас муниципалитет решил принудительно изъять имущество у граждан по весьма странной цене. «Почему-то» цена компенсации снизилась до 32000 рублей за квадрат жилья? Возможно, что «специалисты» стали считать компенсации по каким-то иным нормативам? Формально, вроде ничего не менялось в законодательстве этой сферы. Однако компенсация «усохла» на глазах. Цены на недвижимость у нас растут уже который год подряд и поэтому появляется вполне резонный вопрос – если цена 32000 рублей действительно рыночная сейчас, то почему в течении нескольких лет бюджет, в том числе и муниципальный и федеральный, оплачивал с «удовольствием» по 50000 рублей за квадрат? Очевидна «несостыковка»! Средняя цена новостроек в центре Благовещенска около 70000 рублей! Где-то в одной из этих двух цифр (32 и 50) , наверняка, «обман»? Если пытаются «съекономить» сейчас, то надо-бы пересмотреть стоимость в сторону повышения. Если же цена сейчас «действительно рыночная 32000 рублей», то значит в течении нескольких лет бюджеты разных уровней «видимо переплатили» иным благовещенцам! Будем искать ответ на эти вопросы в ходе судебного процесса.

В целом же, мое мнение о действующей программе таково. Благовещенцам , безусловно, нужно находить компромисс с властями. Не надо прятаться и пытаться требовать лишнего. К сожалению, «советское время» кончилось, поэтому получить каждому прописанному по квартире очевидно не получится. Таковы условия программы – только предоставление равноценного по площади благоустроенного жилого помещения в пределах города! А город у нас в том числе и Белогорье! Можно пытаться находить понимание о районах предоставляемого нового жилья, но вот говорить о том, что я хочу две квартиры вместо одной очевидно неправильно. Учитывайте эти моменты при взаимоотношениях с муниципалитетом. Иначе «будете пыль глотать» по судам. И далеко не факт, что вас там услышат. Практика далеко не однозначна, но все-таки больше решений о принудительном изъятии (при условии выполнения муниципалитетом процедуры).

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 391

метки: суд.


Поделиться:

Добрый день. А почему вы сравниваете рыночную стоимость и выкупную? 70 000 за м2 это в новостройке и со всеми удобствами..., а в браке и за 32 000/кв.м. квартиру не продашь...А муниципалитет выкупает землю под застройку. Рыночная стоимость земли в центре -максимум 1 000 000. Под бараком и 3 соток не будет. Это 3 000 000 на всех...

--

Я понимаю, что реальная рыночная цена ветхого или аварийного барака, вероятнее всего, близка к цене 32000 рублей, однако меня в этой истории смущает иное - почему ранее согласованная цена компенсации была около 50000 рублей, а сейчас она "вдруг" стала 32000 рублей ?

--

В оплате квадратных метров и прочих "поносов" возмещения за то, чтоб снести жилье вот где свинью подложили грвжданам. А закон об изьятии конечно вообще не в интересах народа кроили и с этим с нынешней системой борьба в другой плоскости.

Вот не понимаю что тут юристы могут помочь? Тут-же бухгалтерия жилкома и прочего "кома". Тут такие дебри, что во многом просто подхалимно согласовааться надо для получения документаций.

Словом простор хоть для коррупции, хоть для ........Вобщем ясно и так

--
благовещенск
OT

В оплате квадратных метров и прочих "поносов" возмещения за то, чтоб снести жилье вот где свинью подложили грвжданам. А закон об изьятии конечно вообще не в интересах народа кроили и с этим с нынешней системой борьба в другой плоскости.

Вот не понимаю что тут юристы могут помочь? Тут-же бухгалтерия жилкома и прочего "кома". Тут такие дебри, что во многом просто подхалимно согласовааться надо для получения документаций.

Словом простор хоть для коррупции, хоть для ........Вобщем ясно и так

50 рублей детских давно уже.

Давно ясно ,что к чему.

--
Хмык 57
OT

В оплате квадратных метров и прочих "поносов" возмещения за то, чтоб снести жилье вот где свинью подложили грвжданам. А закон об изьятии конечно вообще не в интересах народа кроили и с этим с нынешней системой борьба в другой плоскости.

Вот не понимаю что тут юристы могут помочь? Тут-же бухгалтерия жилкома и прочего "кома". Тут такие дебри, что во многом просто подхалимно согласовааться надо для получения документаций.

Словом простор хоть для коррупции, хоть для ........Вобщем ясно и так

50 рублей детских давно уже.

Давно ясно ,что к чему.

Знакомая характеристика в этом словесном говне.

Понимай как хочешь. Всегда есть кому понимать и без "разжевывания"

--
благовещенск
ok_Людмила

Добрый день. А почему вы сравниваете рыночную стоимость и выкупную? 70 000 за м2 это в новостройке и со всеми удобствами..., а в браке и за 32 000/кв.м. квартиру не продашь...А муниципалитет выкупает землю под застройку. Рыночная стоимость земли в центре -максимум 1 000 000. Под бараком и 3 соток не будет. Это 3 000 000 на всех...

речь идет о программе по переселению из ветхого и аварийного жилья. а муниципалитету помнится уже по рогам настучали за такого рода юридическую горе- конструкцию: выкуп земли в мун.собственность за федеральные деньги по программе помощи подтопленцам.

--
...

Ситуация на рынке жилья все больше напоминает ипотечный пузырь 2008 года в США.

Напомню на всякий случай, кто забыл:

Сама суть кризиса в общих чертах сводится к следующему:

  1. Рост цен на квартиры и дома существенно превышал уровень инфляции в стране, что привело к появлению искусственного спроса (в США царил «жилищный бум»).
  2. Финансировался этот бум с помощью «дешевых денег» или ипотеки с минимальными процентными ставками, а также посредством оформления вторичных ипотечных займов (повторный кредит под уже заложенную недвижимость).
  3. В экономике включился механизм неконтролируемого роста цен на жилье и объема продаж, что явилось ключевой причиной «раздувания мыльного пузыря» на рынке недвижимости.

В итоге рынок перенасытился и, как следствие, цены на недвижимость начали падать. В результате американские банки повысили ставки по действующим ипотечным займам с плавающими процентами. Таки условия стали причиной невозможности исполнения своих обязательств перед кредиторами существенной долей заемщиков (особенно находящейся в зоне повышенных рисков). Клиенты становились должниками, а имущество выставлялось на торги по стоимости ниже начальной.

В сентябре 2008 года уровень цен на жилье упал более, чем на 20%. (с)

Цены на вторичку уже упали. У людей нет денег удовлетворять аппетиты застройщиков и риэлторов.

--

Скоро и жильцы гнилушек 60х годов будут готовиться к выселению с компенсацией в 45000р/метр. В центре таких домиков достаточно, и земля дорогая.

--
Виталий Злочевский (автор)

Я понимаю, что реальная рыночная цена ветхого или аварийного барака, вероятнее всего, близка к цене 32000 рублей, однако меня в этой истории смущает иное - почему ранее согласованная цена компенсации была около 50000 рублей, а сейчас она "вдруг" стала 32000 рублей ?

Виталий, привет! Не совсем верно пишите...не 50 000 руб за один кв.м., а до 50 000 руб за один кв.м...это первое а второе - на сегодня как было, до 50000 руб, так и осталось...как вы понимаете 32000 тоже попадает в понятие " до 50 000 руб кв.м."..если кому то и выплатили из расчета 32 000 руб/кв.м. значит столько их помещение и стоит

--
Мне ни кого не жалко...

если кому то и выплатили из расчета 32 000 руб/кв.м. значит столько их помещение и стоит

такого не может может быть. смысл участия в программе переселения из аварийного жилья в приобретении собственником квартиры не хуже по метражу, кол-ву комнат, району проживания и прочих характеристик. выплаты за жилье должны быть соотвествующие,жилье ессно оценивается без учета аварийности дома.

сейчас утвержденная минстроем среднерыночная цены м2 с целью федеральных выплат по Амурке 55400 р. потому автор и интересуется обоснованием властей предлагаемым бедолагам смехотворным суммам.

--
...
LT

если кому то и выплатили из расчета 32 000 руб/кв.м. значит столько их помещение и стоит

такого не может может быть. смысл участия в программе переселения из аварийного жилья в приобретении собственником квартиры не хуже по метражу, кол-ву комнат, району проживания и прочих характеристик. выплаты за жилье должны быть соотвествующие,жилье ессно оценивается без учета аварийности дома.

сейчас утвержденная минстроем среднерыночная цены м2 с целью федеральных выплат по Амурке 55400 р. потому автор и интересуется обоснованием властей предлагаемым бедолагам смехотворным суммам.

ага, конечно..

пусть даже оценка на момент, предшествующий дате признания дома аварийным, откуда там 55400 за кв.м?..дом в неудовлетворительном состоянии( это как минимум, а то и в ветхом..говорим о моменте до признания его аварийным), деревянный, без санузла и центрального отопления...в основном без каких либо нормальных ремонтов отделки помещений..

конечно понятно желание собственников продать как можно дороже муниципалитету, он же богатый у нас)...но если бы они сами продавали эту свою квартиру на рынке, им бы 30000 за кв. не дали..а говорим мы о рыночной стоимости жилья.

--
Мне ни кого не жалко...

Изьятие жилья всегда будет диктоваться и именно ДИКТОВАТЬСЯ в сторону обесцекивания и это закон властной бюрократии действующее сильнее любой юридической правоты

--
благовещенск
Shift
LT

если кому то и выплатили из расчета 32 000 руб/кв.м. значит столько их помещение и стоит

такого не может может быть. смысл участия в программе переселения из аварийного жилья в приобретении собственником квартиры не хуже по метражу, кол-ву комнат, району проживания и прочих характеристик. выплаты за жилье должны быть соотвествующие,жилье ессно оценивается без учета аварийности дома.

сейчас утвержденная минстроем среднерыночная цены м2 с целью федеральных выплат по Амурке 55400 р. потому автор и интересуется обоснованием властей предлагаемым бедолагам смехотворным суммам.

ага, конечно..

пусть даже оценка на момент, предшествующий дате признания дома аварийным, откуда там 55400 за кв.м?..дом в неудовлетворительном состоянии( это как минимум, а то и в ветхом..говорим о моменте до признания его аварийным), деревянный, без санузла и центрального отопления...в основном без каких либо нормальных ремонтов отделки помещений..

конечно понятно желание собственников продать как можно дороже муниципалитету, он же богатый у нас)...но если бы они сами продавали эту свою квартиру на рынке, им бы 30000 за кв. не дали..а говорим мы о рыночной стоимости жилья.

мы говорим о региональной программе, там своя специфика (законы, судебная практика, разъяснения)

автор: Суть проблемы в том, что в Приамурье существует программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 годах»

--
...

55400 кстати это средняя по области.

согласно этой программе


Размер планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам .......устанавливается для приобретения жилых помещений в многоквартирных домах

....................и для выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32ЖК РФ.

в г. Благовещенске - 62 000 р. за кв.метр

http://docs.cntd.ru/document/326134260

--
...

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1683

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 921

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 344

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 242

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 138

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 15:06
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 15:20
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

вчера, 09:34
Игорь Волобуев

юрист

19 октября, 15:43
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

19 октября, 14:19
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

19 октября, 11:51
Светослав Ильиных

журналист

16 октября, 08:23
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 октября, 14:12
Валентин Орлов
5 октября, 15:21
Цифровой Криминалист
17 сентября, 15:57
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Антон Черноок
23 августа, 13:18
Светлана Казачинская

не только синоптик

28 июля, 18:37
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.