28 июля, 11:42

Новые законы о недвижимости.

В конце весенней сессии Государственная Дума РФ приняла ряд законов, которые к какой-то части касаются рынка недвижимости. Думаю, моим читателям они должны быть полезны.

Итак, возобновлено действие «дачной амнистии» до 01.03.2021г. Изначально рассматривалось два проекта закона: Правительство РФ предлагало установить срок до 01.03.2020г., а депутаты до 01.03.2022г. Договорились о консенсусе. Теперь у множества россиян есть возможность воспользоваться еще этой упрощенной формой легализации своих объектов недвижимости – домов, дач, гаражей и участков.

Второй закон о возможности применения электронной цифровой подписи при сделках с недвижимостью. Напомню, что весной этого года прогремела по стране ситуация, когда квартира была «похищена» с помощью поддельной цифровой подписи. Депутаты быстро среагировали и внесли изменения, которые разрешают проводить такие сделки только после письменного обращения собственника в Росреестр.

Третий закон о выплате компенсации из бюджета россиянам в случае, когда они приобрели жилье не зная о его прошлом и впоследствии это жилье у них «отобрали по суду». «Принятый нами во втором чтении законопроект защитит граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду, когда сделку признали незаконной. Мы предложили норму закона, в соответствии с которой гражданин может получить от государства компенсацию за утраченные квартиру или дом. Она может исчисляться как от суммы реального ущерба, так и по кадастровой стоимости истребованной недвижимости», – заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Четвертый закон запрещает выдачу потребительских микрозаймов под залог жилья и ужесточает требования к микрокредитным организациям. Помимо запрета на микрозаймы под залог жилья документ также устанавливает требования к капиталу микрокредитной организации в 5 млн руб. (сейчас он составляет 10 000 руб.). Увеличивать его будут поэтапно: по миллиону рублей в год в течение ближайших пяти лет.

Ну и пятый закон о том, что долги по жилищно-коммунальным платежам не могут передаваться коллекторам.

Выводы: депутаты Госдумы весьма продуктивно поработали над этой темой.

Первый закон важен для огромного количества россиян, поскольку многие тешили себя надеждой, что «дачную амнистию» в очередной раз продлят и люди смогут попозже зарегистрировать свои права на недвижимость в упрощенном порядке. Думаю, что многие за этот год поняли, что этот закон гораздо более подходящий для простой легализации построек, чем так называемый «уведомительный порядок». Поэтому рекомендую не затягивать с его реализацией, полтора года не слишком большой срок чтобы оформить надлежащим образом все ваши права (чаще всего у обращающихся ко мне амурчан много недостатков в документах и поэтому часто приходится разрешать эти проблемы в суде, а это всегда время нервы и деньги).

По второму закону – действительно в этом году был выявлен такой случай, а позже и еще один. Поэтому, безусловно, закон принят быстро и он важен для россиян.

По третьему закону – такая возможность насколько я помню была предусмотрена действующим законодательством, но вот сумма была ограничена (насколько помню максимум 1 млн). Сейчас возможно получение компенсации в сумме реальных убытков и это здорово. Но такая возможность нисколько не упрощает совершение сделок с недвижимостью. Необходимо крайне осторожно идти к таким сделкам, ведь в среднем россиянин совершает на более 2 раз в жизни такие действия! Можно ошибиться один раз и очень надолго попасть в неприятности. Лучше все правильно делать контролировать в начале этих действий.

По микрокредитным организациям вопрос уже набил оскомину. Хорошо, что такой закон появился и сейчас будет значительно меньше людей, обманутых при таких микрокредитах.

По запрету на передачу долгов по ЖКУ коллекторам также много было написано в течении этих лет. Пусть сами коммунальщики занимаются взысканием средств. Это более безопасно для должников.

Таковы полезные нововведения в нашем законодательстве о недвижимости в ближайшее время.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 151

метки: закон.


Поделиться:


Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1297

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 461

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 325

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 190

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 154

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 11:27
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 09:35
Светослав Ильиных

журналист

вчера, 09:34
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

6 декабря, 14:48
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

2 декабря, 15:01
Игорь Волобуев

юрист

26 ноября, 13:28
Владимир Трухин

любитель истории

22 ноября, 12:03
Юридический Центр
6 ноября, 11:37
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

22 октября, 10:00
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 октября, 14:12
Валентин Орлов
5 октября, 15:21
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.