9 июля, 21:19

Новости рынка недвижимости России.

Вчера сайт индикаторы рынка недвижимости опубликовали несколько интересных, на мой взгляд, статей. Думаю, что они могут быть интересны моим читателям, поэтому решил их частично повторить и дать свой небольшой анализ.

Согласно представленных данных наибольший рост цен по Москве отмечен в квартирах-студиях, где стоимость выросла на 22,2% за полгода! Переход к новому типу финансирования застройщиков с использованием эскроу-счетов может привести к потере конкуренции, заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал Госдуме отклонить в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу. Еще одна новость заключается в том, что переход к эскроу-счетам может привести к снижению темпов строительства жилья - заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.

Что эти фразы значат для обычного россиянина?

В Москве отмечен очень существенный рост на стоимость студий (по-нашему, гостинок). Если в среднем по стране цены на новостройки выросли за эти полгода примерно до 5%, то в этом сегменте недвижимости на 22%! Спикер Совета Федерации подтвердила озабоченность большинства строителей о том, что конкуренция на рынке строительства жилья станет меньше, а законы рынка таковы «Чем меньше конкуренция, тем выше цена». Комитет ГосДумы отказался принимать в рассмотрение законопроект, которым можно было бы банкам переводить часть полученных от дольщиков средств застройщиков по мере возведения объекта строительства (нужно будет дожидаться окончания строительства). По-мнению законодателей, это действие повысило-бы риски россиян в получении жилья. При этом, правда, наши «законодатели» не разъяснили, что «уменьшение» рисков происходит за счет этих самых россиян, поскольку за «недосмотр» государевых служащих за качеством строительства платит, как правило, дольщик. Ну и последняя новость на сегодня – Эльвира Набиуллина признала, что переход к новой системе расчетов (через эскроу-счета) может привести к снижению темпов строительства жилья. По сложившейся практике, слово «может» в устах российских чиновников обычно соответствует слову «будет».

Выводы: делайте их сами, поскольку обещать за наше либо иное другое правительство «дело неблагодарное». К сожалению, очередная реформа строительства, по-моему мнению (как и все предыдущие), оплачивались дольщиками.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 223

метки: закон.


Поделиться:

Виталий, а у нас существует какая-то карта по Благовещенску, где бы была указана стоимость сотки земли в зависимости от района города? Раньше писали где-то что в центре города сотка стоит по миллиону. А сейчас вроде гораздо ниже...

--
С новым годом! Идите нафиг!

ни за что не поверю, что годами работавшие строительные компании, не имеют своих средств для строительства жилых домов и вынуждены обращаться к банкам. Они что, все в ноль работали годами, что не смогли "нагулять жирка"? Я еще понимаю, когда речь идет о массивной застройке в Подмосковье с десятками 20-этажек, но извините, построить пару девятиэтажек в Благовещенском "Тайване" можно и за свои средства, иначе чем вы последние 20 лет занимались и куда выводили все заработанные прибыли.

--
А.Шарий рулит!
oenesterov

ни за что не поверю, что годами работавшие строительные компании, не имеют своих средств для строительства жилых домов и вынуждены обращаться к банкам. Они что, все в ноль работали годами, что не смогли "нагулять жирка"? Я еще понимаю, когда речь идет о массивной застройке в Подмосковье с десятками 20-этажек, но извините, построить пару девятиэтажек в Благовещенском "Тайване" можно и за свои средства, иначе чем вы последние 20 лет занимались и куда выводили все заработанные прибыли.

Жирок, жирок... Кроме кремлеботов так и в кремле думают. А потом удивляются - чо это кони застройщики дохнут?

--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.
ay
oenesterov

ни за что не поверю, что годами работавшие строительные компании, не имеют своих средств для строительства жилых домов и вынуждены обращаться к банкам. Они что, все в ноль работали годами, что не смогли "нагулять жирка"? Я еще понимаю, когда речь идет о массивной застройке в Подмосковье с десятками 20-этажек, но извините, построить пару девятиэтажек в Благовещенском "Тайване" можно и за свои средства, иначе чем вы последние 20 лет занимались и куда выводили все заработанные прибыли.

Жирок, жирок... Кроме кремлеботов так и в кремле думают. А потом удивляются - чо это кони застройщики дохнут?

в Благе сдохли только горе-строители типа "городка", остальные или работают или меняют вывески

--
А.Шарий рулит!

Такой Карты с ценами у нас нет. Надо спрашивать оценщиков или Риэлторов об адекватности цены по каждому участку. Стоимость земли доходила и до 2 млн за сотку, потом снизилась. Сейчас центр оценивается обычно меньше 1 млн.

--

Интересно, с открытием моста, цены взлетят? Мож китайцы хлынут скупать недвижимость?

--
С новым годом! Идите нафиг!
Игорь Николаевич Павлов

Интересно, с открытием моста, цены взлетят? Мож китайцы хлынут скупать недвижимость?

Алкоаналитег, киты скупают недвижку в Австралии, Н. Зеландии, Канаде и, в им подобных, цивилизованных странах. Здесь же только хейлундзянские барыги покупают у своих же застройщиков, оставляя бабло внутри своей диаспоры. А вот во вражеских странах недвижка выросла в разы.

--
foxik62
Игорь Николаевич Павлов

Интересно, с открытием моста, цены взлетят? Мож китайцы хлынут скупать недвижимость?

Алкоаналитег, киты скупают недвижку в Австралии, Н. Зеландии, Канаде и, в им подобных, цивилизованных странах. Здесь же только хейлундзянские барыги покупают у своих же застройщиков, оставляя бабло внутри своей диаспоры. А вот во вражеских странах недвижка выросла в разы.

Павлов - гуманитарий, ему простительно :)

--
А.Шарий рулит!

Ко второму чтению подготовлен законопроект о защите прав граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его "криминальном" прошлом. Согласно действующим положениям Гражданского кодекса РФ, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения.

Настоящим законопроектом закрепляется правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. В частности, предусматривается, что добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.

Если судом будет установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Законопроектом предусматривается, что физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления законопроекта в силу, вправе в течение трех лет со дня вступления его в силу обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации.

Вступление в силу законопроекта предполагается с 1 января 2020 года

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 2183

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 935

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 436

Цифровой Криминалист

Просмотров: 376

Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

Просмотров: 346

Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 14:21
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 22:25
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 11:16
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 08:43
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

20 сентября, 11:54
Светослав Ильиных

журналист

20 сентября, 10:56
Цифровой Криминалист
17 сентября, 15:57
Игорь Волобуев

юрист

16 сентября, 21:06
Андрей Ягелло

финансист

16 сентября, 20:47
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

13 сентября, 12:30
Наталья Калинина

политический хулиган

9 сентября, 23:46
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

30 августа, 10:16
Антон Черноок
23 августа, 13:18
Светлана Казачинская

не только синоптик

28 июля, 18:37
Алексей Копер

Фотограф-любитель

20 июля, 12:53
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.