1 ноября 2019, 12:30

Не люблю риелторов

Не люблю риелторов. Нет, не то, чтобы в детстве я шёл вечером с секции «боевого фортепиано» мимо стройки, а там из-за ворот на меня накинулась стая голодных, бездомных риелторов и облизывая за штанину на неграмотном русском пыталась втюхать неликвидную гостинку в полуподвале – «Звони сейчас, а то завтра будит поздно!», «Бери у меня, другие обманут!», «Мы федеральная гав-гав компания, у нас имя! Заплати мне 2% и 3 % мне заплатит продавец!». Скорее это мнение, к которому удалось прийти с годами путём наблюдения за представителями этой прекрасной и, увы, бесполезной в нынешнем виде профессии. Уже давно есть Интернет, в котором вполне комфортно могут встретиться продавцы и покупатели. А для надёжности, в этом же Интернете можно найти юриста или нотариуса, которые помогут проверить чистоту сделки. Зачем нужны люди, которые перевыкладывают чужие объявления, сопровождают в виде бесполезного балласта при просмотрах квартир, а потом подсовывают шаблонный договор с грамматическими ошибками и просят за это 50-100 тысяч рублей – это большой вопрос.

Дисклеймер. Обращаюсь к риелторам: если после прочтения у вас начнётся зуд и жар в определенных местах организма – поздравляю, вы типичный собирательный представитель профессии и всё написанное ниже про вас. Вполне допускаю, что среди вас есть умницы и профессионалы, с которыми приятно работать. И если лично я таких не встречал, это абсолютно не значит, что таких нет в принципе. Уверен, есть.

Для начала давайте определимся: в моём понимании риелтор – это специалист, который на экспертном уровне разбирается во всём, что связано с недвижимостью. Тут надо быть юристом, строителем, психологом, банкиром, переговорщиком и ещё много кем. Именно за свои профессиональные навыки этот человек берет немалые деньги за свои услуги. Что мы имеем в нашей провинциальной реальности? Несколько более упрощённую картину.

Начнём с внешнего вида. Если в доме кто-то продает картину, распознать риелторов, трущихся у закрытой двери в подъезд очень просто. Если это мужчина, то в руках у него будет либо старая, добрая классическая барсетка, либо модненький портфель. На пальцах всенепременно должен быть перстень-печатка – символ богатства, принадлежности к знатному роду и низкого умственного обеспечения. Камон, ребята, 21й век на дворе. Какие перстни? Или вы ими в росреестре ставите печати на свидетельствах о собственности с сургучём? Одежда, как правило, пёстренькая и выражающая успешность своего носителя. Стрижка от самых продвинутых барбершоперов благовещенского уезда. Если лето – то растёгнутая как у Стаса Михайлова рубаха с цепью и крестом на груди; если же зима – обязательным атрибутом будет куртка с меховым воротником и модная пыжиковая шапка. Татуировка. Если нет – перед вами риелтор без внутреннего мира. Ведь как известно, только чернила под кожей делают человека личностью и индивидуальностью. Дамы не отстают и тоже всячески выдают себя внешним видом. Длинные волосы обычно собраны в хвост, на глазах модные очки с широкой оправой (слышал легенду, что на каком-то тренинге заезжий специалист рассказал ребятам, что риелторы в очках выглядят умнее и надёжнее, чем есть на самом деле. С тех пор понеслось), на лице следы ботокса и губки а-ля «смаковала улей, осы были недовольны - покусали». Разумеется, во время ожидания клиентов у подъезда максимально громко ведутся «деловые» переговоры. Ну или пытаются вызвонить хозяина квартиры, которую сам риелтор увидит первый раз вместе с клиентами.

С речью и выражением своих мыслей у многих беда. Особенно низкий уровень образования заметен при попытке подсунуть на подписание какой-нибудь договор, который осмотрительно скачали из Интернета и немного адаптировали. Читаешь эти 15 листов бумаги (а они продавцу или покупателю обойдутся в 50-100 тысяч рублей) и с ужасом находишь там грамматические ошибки. Почему с ужасом? Да потому что грамотность среднестатистического обывателя далека от идеала. И если даже ему удаётся «докапаться до запятых», то документ плох. А ведь всего-то надо перед тем, как давать что-то на подписание, обратиться к профессиональному корректору.

Ну и в целом, давайте будем честны: многие из риелторов просто глуповаты (специально опрашивал своих знакомых на этот счёт. Понятно, что нерепрезентативно и не научно, но какой-никакой срез общественного мнения). При чём если покупатель вполне может позволить себе быть глуповатым в сфере недвижимости, то когда на простой вопрос к риелтору «историю квартиры проверяли? Что с прописанными?» или «Какие стены капитальные? А с соседями в стене звукоизоляция заложена по проекту?» в ответ слышится неуверенное мычание, приходит понимание, что перед вами такой же «профессионал», как и вы сами. Только ему нужно будет неслабо так заплатить. Заплатить за перстень, барсетку, модную стрижку и «настроение».

Ну а чтобы не быть голословным, дальше будет небольшая подборка риелторских успехов, которые попадаются при просмотре одной известной доски объявлений.

Начнём с известного тетрис-челленджа (https://www.amur.info/news/2019/10/09/161182). К нему присоединились и местные риелторы.

Сразу видно, с пониманием прочитанного у людей беда. Смысл челленджа – сделать снимок с верхней точки и показать весь имеющийся в распоряжении инвентарь, необходимый для работы. Давайте посмотри на риелтора. У него с собой 3 калькулятора, 3 блокнота, 9 (ДЕВЯТЬ!) телефонов и 4 бэйджа с разными лицами (при чём на одном из них мужик, а в раскладке – девочка). Всё это напоминает анекдот про туповатого прапорщика: « – Товарищ прапорщик, а зачем вы выдали солдату 2 лопаты? – Ну как зачем? Ты тупой? Вот будет он яму копать, одна лопата устанет. Он её положит отдыхать и возьмёт вторую». Ну только так можно объяснить, почему составителям картинки пришла в голову идея положить там 3 калькулятора. Вообще, на этой картинке должен быть изображен только риелтор и мозг. Да-да, только мозг нужен хорошему риелтору, чтобы быть профессионалом. Но поскольку с мозгами у авторов креатива натянутые отношения, решили положить всё, что нашли в клипарте.

Немалое удовольствие доставляет и чтение объявлений. Есть у меня небольшая подборка, в которой собраны основные типы продавцов недвижимости.

Наш первый пациент – некто Дмитрий Алекс-вич, продающий очень «тёплую и светлую» (а как же иначе?) квартиру с «отличными соседями и хорошим двором» (да да да).

Что мы можем узнать о самом Дмитрии Алекс-виче из этого объявления? Ну, во-первых, у него, скорее всего, очень элегантные чёрные туфли, которые он грациозно снял в прихожей и оставил на виду у всех. Потому что все должны знать, что Дмитрий Алекс-вич ходит в туфлях!

Ещё наш Дмитрий фотограф от бога. Правда есть незадача – руки трясутся. Поэтому все снимки квартиры получились, ну скажем мягко – своеобразными.

Видно, что Дмитрий старался. Съёмка квартиры была произведена с наиболее удачных ракурсов. После просмотра этих фото возникает жгучее желание позвонить Дмитрию, записаться на просмотр и до дрожи в коленках страшно «услышать в трубке ПРОДАНО!». У меня после просмотра объявлений вообще теперь фобия – услышать в трубке ПРОДАНО!!! Звонишь, к примеру, на линию поддержки банка, а там тебе голосовой информатор сразу же сообщает «ПРОДАНО!» и гудки. Очень страшно.

Дальше в палату прибывают новые пациенты, у которых туго с устным счётом и пониманием цифр.

Одна и та же квартира, но абсолютное неумение сосчитать и определиться, на каком же этаже находится объект? Девятый? Или десятый? Да нет же, тринадцатый! Я риелтор, я так вижу!

С площадью тоже беда. Казалось бы, что проще – посчитать количество этажей в доме, посчитать номер этажа, на котором расположена квартира и просто переписать площадь из документов? Если это очень сложно, я набросал небольшую инструкцию для риелторов: мой маленький и алчный друг! Квартирка находится на том этажике, циферка которого стоит возле кнопочки на лифтике. Лифтик – это такая коробочка в домике, в которую вы заходите и поднимаетесь на нужный этажик. Если вы еще не выучили циферки, не беда! Просто зарисуйте цифрочку около кнопочки, которую нажали, и потом найдите похожую на клавиатурке. Не за что!

Дальше будет несколько великолепнейших студий малого размера и немалой цены. Вот Евгений продаёт уютную квартиру площадью 14,4 квадратных метра.

По этому объявлению можно предположить, что Евгений в раннем детстве был украден у родителей стаей диких голубей-рецидивистов и воспитан на тёмном чердаке среди сталагмитов помёта крылатых родственников. В 18 лет Евгений покинул родное гнездо и у него сложилось какое-то своё понятие об уюте и красивых видах. Уют мы можем посмотреть на фото в объявлении:

Не спорю, для голубя было бы вполне уютно. Для человека – ну очень спорно. Теперь про - цитирую из описания - «живописный вид-красота!»: я не поленился, залез на Google maps и посмотрел на этот дом. Окна выходят на север, и под окнами у покупателя будет неопрятный пустырь, а за ним дорога и вид на травмпункт.

Видимо, в понимании Евгения очень живописно смотреть на людей в гипсе и видеть постоянно подъезжающие кареты скорой помощи. Уру-ру Евгений, уру-ру уру уру! (я немного владею голубиным языком, Женя меня понял).

Кстати, этот дом периодически притягивает к себе талантливых продавцов недвижимости. И следующий пример отсюда же, с 1 этажа.

В описании к этим уютнейшим 13 квадратам сказано, что «Встроенная кухня размещена в прихожей».

После просмотра фото, лично я дополнил бы описание так: «Встроенная кухня размещена в прихожей. Встроенная прихожая размещена на месте кухни. Писить в раковину, мыть руки в унитаз. Унитаз расположен за дверью. Хозяин квартиры – шахматист, любит рокировки». Согласен, к риелтору тут претензия надуманная. Хотя я бы увидев кухню в прихожей, а прихожую на месте кухни, мысленно покрутил у виска в сторону хозяина и никак этот факт бы не отражал и не заострял внимание.

Кстати, если вы думаете, что «Унитаз расположен за дверью» - это гипербола, то нет. Смотрим следующий объект

«Поставлена новая душевая кабина и туалет» - говорится в описании. Что ж, смотрим фото. Честно признаться, вначале сложно поверить своим глазам.

После просмотра этого фото складывается впечатление, что, либо хозяева прям заморочились с приватностью в ванной комнате и поставили туда полноценную входную дверь - с замками и глазком, либо… Либо они поставили душевую кабину в прихожей, напротив входной двери. «Да ну, это же идиотизм!» - скажет любой здравомыслящий человек и посмотрит следующий снимок:

Нет. Они действительно поставили душевую кабину около входной двери. Ну на случай, если вы вышли из дома, и вдруг вспомнили, что забыли помыться. Быстренько вернулись, тут же залезли в душ и пошли дальше по делам. Ну с каждым же такое бывало? Но не это самое волнующее и тревожное. В описании сказано про новенький туалет. А на фото унитазом и не пахнет. Учитывая подход хозяев квартиры к зонированию и планировке, не исключено, что унитаз поставили за входной дверью, на площадке. В целом, очень смелое проектное решение – вынести все грязные зоны из квартиры. Заодно можно воздействовать на нерадивых соседей. Не поздоровались с вами с утра – получите вечером негодование от всех обитателей квартиры. А потому что вежливыми надо быть!

Если серьёзно, то я не понимаю, как можно продавать такой объект. Ванна и стиралка на входе – это вообще как? Даже не представляю, как из этой ситуации можно выкрутиться без ремонта и перепланировки.

С низкобюджетным жильём познакомились, давайте теперь окунёмся в провинциальную роскошь и богатство в стиле «лухари» и «дораха-бохато». Опять же, моё видение здесь таково: продавая что-то с претензией на элитность и высокую цену, риелтор должен максимально скрупулёзно подойти ко всему процессу. И начать с нормального описания объекта и приложения к этому описанию максимально удачных фото, скрывающих недостатки объекта и подчёркивающих его преимущества. В конце концов, за квартиру стоимостью 10 миллионов риелтор получит не пачку леденцов «дунькина радость» и «большое спасибо», а вполне себе увесистую пачку денег. В реальности же имеем тех же ленивых агентов, которые не утруждают себя попытками сделать хорошие и качественные фото. Берут свою мыльницу и лупят от бедра как умеют. При этом и так спорный интерьер начинает выглядеть вообще ужасно. Вашему вниманию представляется квартира за 10 миллионов рублей:

Ремонт в квартире сделан в стиле «дораха-бохато» (не путать со стилем «лухари», там есть нюансы). Как сказал бы Жорик Вартанов: «Лепнина-шмапнина, кухня натуральний дерево, тёльки на потольках, эээ, Уасся, шкафь как в замке все дела, польный фаршь!». Снимать такой интерьер чтобы он выглядел хотя бы нейтрально очень сложно. Тут и требования к расстановке мебели, и к освещению. Наша же риелторша Света (так указано в профиле объявления) вообще не заморачивалась. Отсняла быстренько квартирку, и полетела дальше. А то, что на фото телевизор с каким-то отвратительным лицом, что фото все заваленные, что ракурсы максимально неудачные – это несущественно. Но дьявол, он в деталях. Вот фото ванной комнаты в исполнении Светланы:

Кривые – косые фото с разной освещенностью, это Светлане простительно. Она риелтор, снимает как умеет. Присмотримся к деталям. На втором фото, между ванной и унитазом, скромно притаился и выглядывает вантуз. Если кто не знает, вантуз – это такой нанотехнологичный прибор, предназначенный для проталкивания засоров. Ему самое место на рекламном фото объекта за 10 миллионов рублей.

Дальше я буду беспощадно придираться, но такие вещи всегда бросаются в глаза и говорят о неумении подумать на несколько шагов вперёд. Посмотрим на вешалку для полотенец около биде и на сами полотенца. Википедия рассказывает нам, что «Биде́ — небольшая ванна с фонтанчиком для мытья наружных половых органов и ануса». Логично подумать, что после мытья «фонтанчиком», наружные половые органы и анус будут слегка мокрыми и их надо чем-то вытереть. То есть маловероятно, что для указанных частей тела полотенце висит где-то далеко, и житель квартиры после использования биде походкой краба отправится к заветной полке. Также, сложно предполагать, что висящие рядом с биде полотенца используются для рук и лица. Скорее всего, они предназначены как раз для вытирания Жозефины, Ольги, Пелагеи, Ылеоноры. Есть ли место вещам с таким послужным списком на рекламном фото объекта за 10 миллионов? Мне кажется – нет. Это та деталь, которую должен учесть профессиональный продавец недвижимости и исключить из кадра.

Отдельную категорию продавцов квартир составляют писатели-неудачники. При покупке квартиры клиента прежде всего интересует лаконичное описание объекта: расположение, количество комнат, метраж, достоинства, нюансы. Но некоторые персонажи считают, что написав бездарное сочинение они привлекут больше клиентов и продадут объект быстрее. Вот очередная Светлана (а может и та же самая, которая вантуз снимала) выкладывает огромную простыню из букв, где в абсолютно психоделической манере описывается продаваемая квартира.

Восклицания, обращения, переспросы и другие литературные приёмы, которые Света употребила в описании, уверен, в её собственных глазах смотрелись идеально. В момент окончания написания текста Света сама для себя была богиней. И после презентации текста объявления хозяевам квартиры на Светланино «Ну как вам? Цепляет? Да? Я старалась!», хозяин молча должен был поступить с автором текста примерно вот так:

И никогда больше на пушечный выстрел не подпускать Светлану к продаже своей квартиры. Или еще одно объявление от писателя:

Катя пишет «И всего два варианта событий: ехать ее смотреть немедленно или оставить заявку на просмотр в удобные вам часы - сегодня!». Но сразу после прочтения первых строк креатива на ум приходит только третий вариант – нетленное Лавровское

Все эти шаблонные фразы «отличная инфраструктура», «пешая доступность», «непосредственная близость» никак не сочетаются с городом, где с одного конца в другой можно дойти за 45 минут. А про инфраструктуру в городе, где умудрились изуродовать здание ОКЦ; где все газоны в собачьем г*вне; где нет ни одного нормального двора и общественного пространства говорить вообще не стоит. В Благовещенске нет инфраструктуры. От слова совсем.

Ну и топ, я считаю, – это совмещение стилей. Сделать отвратительные фотографии и написать под них ущербный длинный текст. Это практически гарантия того, что на объект никто внимания не обратит. Потому что такой горе-продавец искренне будет считать, что он все сделал отлично, а значит можно поставить цену на объект немного выше рынка. За креатив. Но вот беда, кроме креакла его потуги никто не оценит и квартира, вероятнее всего, зависнет.

Ну и в заключении: каким одним словом можно описать основное качество профессии риелтора? Алчность. Алчность – это деятельное стремление и неумеренное желание, склонность к получению материальных благ и выгоды.

Нередки ситуации, когда один и тот же объект продается разными агентствами по разным ценам. Размер цены зависит от наглости конкретного риелтора. При этом ребятам невдомёк, что их объявления на карте будут стоять рядом. И всё равно, раз такое появляется, значит вера в то, что лох всё-таки найдётся в наших маленьких алчных друзьях жива.

Один и тот же объект с разницей в несколько дней был выложен двумя разными агентствами с разницей в цене в четверть миллиона. ЧЕТВЕРТЬ, мать его, МИЛЛИОНА рублей. И это основная причина того, почему к данной профессии такое «тёплое» и «нежное» отношение.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 1285

метки: .


Поделиться:

Старлей

Интересно кто минусы поставил. Не Злочевский ли случаем?

wink + 100500

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!

Грустно. Сразу видно автор недалекий. Стёб и более ничего полезного.

Минусую.

--
Всезнающий

Грустно. Сразу видно автор недалекий. Стёб и более ничего полезного.

Минусую.

Рубаху застегни! Холодно уже...

--
АБСОЛЮТЛИ...
Всезнающий

Грустно. Сразу видно автор недалекий. Стёб и более ничего полезного.

Минусую.

А далёкие видимо проникаются желанием риэлтаров грести по сто тыщ деревянных за рядом постоять. Ну, а чё аппетиты у людей. Понимать нужно. Как поймёшь - так далёкий. Причем сразу.
--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.

автору надо в камеди-клаб двигать, там выступать. хорошо подье..заметил про местных риэлторов.

непрофессионализм есть такая беда в России, цветет махровым цветом во всех сферах деятельности, не только у риэлтеров.

однако говорить о том, что в целом риэлторы не нужны это опрометчиво.

среди людей от 40 + с инетом мало кто дружит , законодательство тож часто меняется, и в целом собственность в России юридически плохо защищена, мошенников опять же много развелось, вопщем трудно без помощника в таком отвественном деле, где на кону мильоны. а риэлторы риск по сделке снижают, тут Ягелло верно заметил. просто для пущей надежности, лучше всего обращаться к знакомому спецу, или через знакомых, впрочем это желательно и во всех других делах.

--
В России живем, сам понимаешь
кержак
Андрей Ягелло

Если боятся, то речь о рисках и тогда получается, что свой процент они берут за снижение этого риска. Если снижение мнимое, то опять получается, что мы считаем людей идиотами.

Я могу сказать, почему я работал с риелторами. Потому, что купить без них было не реально. От обычных людей ничтожный процент объявлений. Все от риелторов. Как вышло, что люди не подают объявления сами?

...все просто,тезка - люди стисняются познакомится и для этого им нужны свахи...))) хотя щас без проблем дать объяву на авито. а еще,риелтора (сваху) можно использовать бесплатно. схема проста - он находит тебе искомое,ты знакомишься с объектом и по адресу легко находишь хозяина и с ним,на прямую, решаешь вопросы. зачастую и цена торгуется прилично.

ну вот, кержак и заметил пользу риэлтора для продавца: он бы подороже сторговал квартиру, таким образом и свой % отбил, и хозяен тыщ на 100-200 больше бы за квартиру выручил.

не все прирожденные продажники.

--
В России живем, сам понимаешь

Они действительно поставили душевую кабину около входной двери.

ну вот, опять же кто растолкует покупателю, что это почему и зачем,

возможно ли перенести да и в принципе можно ли узаконить?

--
В России живем, сам понимаешь

...все относительно...конечно риелторы полезны...как и аварийные комиссары )))...только услуги и тех и других не стоят тех денег которые они дерут...да и ответственности ни какой.

--
Продавать через риелторов не советовала бы.. . Сравнительно недавно произвела обмен 120 тысяч рублей на бутылку шампанского, блокнот и ручку.
--
SVV28

Продавать через риелторов не советовала бы.. . Сравнительно недавно произвела обмен 120 тысяч рублей на бутылку шампанского, блокнот и ручку.

wink Облапошили негодяи?

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!
vertex сегодня, 15:18.__________________________________________________________. Нет. Просто было ощущение, что риелторы заинтересованы покупателем... Но всё уступки были только с моего согласия. Если обижаться - то только на себя. Поняла, что при продаже, лучше без посредников.
--

Пытаемся продать квартиру без риелторов -не получается. Звонки от них, а покупатели, почему-то, все у них. Ерунда какая-то. Почему не позвонить мне, а не в агентство?

--
Galina1956

Пытаемся продать квартиру без риелторов -не получается. Звонки от них, а покупатели, почему-то, все у них. Ерунда какая-то. Почему не позвонить мне, а не в агентство?

Видимо там хорошо лапшу на уши вешают обрабатывают покупателей, запугивая страшилками всевозможными.

--
Ну ты, жертва аборта, а ну быстро говори, кому продал стул?!
Galina1956:"Пытаемся продать квартиру без риелторов -не получается. Звонки от них, а покупатели, почему-то, все у них. Ерунда какая-то. Почему не позвонить мне, а не в агентство?" ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ А Вы делали примечание в объявлении, о том, что риелторов просите не беспокоить звонками? Может быть Вам сделать хорошие снимки квартиры и разместить в интернете. Главное, чтобы приходили смотреть... Например, после размещения риелторами снимков моей квартиры и до покупки её, смотрели квартиру четыре семьи и две из них (в т. ч. и покупатель), сказали, что квартира интереснее, чем на снимках. Поэтому, может быть продумать самим как прорекламировать квартиру, чем платить за услугу агентства.
--

...есть ишо данность такая - народ у нас,не смотря на реляции чиновников и статистики,беднеет...так шта терпения продавцам... и гибкости в своих хотелках...)))

--

1. Нет, риэлтор риск сделки не снижает. Он ни за что не отвечает. Вообще ни за что. Принеси-подай.

2. Люди обращаются к ним, потому что думают, что они специалисты, уж во всяком случае больше них шарят. Кроме того для экономии времени, не все могут бегать по конторам в люое время дня справки собирать. Хотя сейчас с этим сильно полегче, но не все в курсе.

3. То, что риэлтор берет за сделку процент - совершенное кидалово, потому как количество бумаг при оформлении и 10 млн сделки и 1,5 млн. абсолютно одинаковое, и с хрена ли им за одинаковый объем телодвижения получать разную оплату, особенно если см. п. 1

--
А сегодня я воздушных шариков купил, полечу на них, на радродимой над страной...

Риэлтор не только вошкается с бумажками. Он берёт на себя тяготы общения с покупателями, а это, чёрт возьми, немаловажно – если вы занятой человек или просто не хотите купаться в роскоши человеческого общения.

--
Амур.имхо

За сто, ладно, за песят тыщ руплей, я готов общаться с люмпенами дикими наследниками благовещенских халуп. Даже когда эти наследники лупят ценник и совершенно не желают подвинуться по цене вниз - а все от того, что наслушались сказок о том, что их жильё никак не может стоить меньше. Их право, пусть сидят ждут богатых Дуратин, а я с такими сделок не заключал. Потому как денежки собственным трудом зарабатываю.

--
Несправедливая делёжка ВВП гробит страну.

1. Нет, риэлтор риск сделки не снижает. Он ни за что не отвечает. Вообще ни за что. Принеси-подай.

в России отвественность и риск сделки очень слабо связаны. да практически никак.

нотариус , к примеру отвечает за свои ошибки страховкой. только ты докажи сначала в суде его ошибку.

чтоп прикинуть риск и ответку: 5-7% всех сделок с недвижимостью - кидалово.

один из пяти крупных страховщиков нотариусов обнародавал свою статистику по выплатам: за пять лет - 55 потерпевшим была выплачена страховка. по всей стране.

2. Люди обращаются к ним, потому что думают, что они специалисты, уж во всяком случае больше них шарят. Кроме того для экономии времени, не все могут бегать по конторам в люое время дня справки собирать. Хотя сейчас с этим сильно полегче, но не все в курсе.

и чаво? люди не в курсе, риэлторы зато в курсе. у нас товар, у вас купец. все по фен-шую.

3. То, что риэлтор берет за сделку процент - совершенное кидалово, потому как количество бумаг при оформлении и 10 млн сделки и 1,5 млн. абсолютно одинаковое, и с хрена ли им за одинаковый объем телодвижения получать разную оплату, особенно если см. п. 1

если ты на 20 мильонную сделку наймешь помощника за 20 тыщ, ты увеличишь риски по своей сделки в разы. угадай кто первый захочет тебя кинуть?

вывод: занедорого помогайку лучше не надо.

--
В России живем, сам понимаешь
LT

1. Нет, риэлтор риск сделки не снижает. Он ни за что не отвечает. Вообще ни за что. Принеси-подай.

в России отвественность и риск сделки очень слабо связаны. да практически никак.

нотариус , к примеру отвечает за свои ошибки страховкой. только ты докажи сначала в суде его ошибку.

чтоп прикинуть риск и ответку: 5-7% всех сделок с недвижимостью - кидалово.

один из пяти крупных страховщиков нотариусов обнародавал свою статистику по выплатам: за пять лет - 55 потерпевшим была выплачена страховка. по всей стране.

2. Люди обращаются к ним, потому что думают, что они специалисты, уж во всяком случае больше них шарят. Кроме того для экономии времени, не все могут бегать по конторам в люое время дня справки собирать. Хотя сейчас с этим сильно полегче, но не все в курсе.

и чаво? люди не в курсе, риэлторы зато в курсе. у нас товар, у вас купец. все по фен-шую.

3. То, что риэлтор берет за сделку процент - совершенное кидалово, потому как количество бумаг при оформлении и 10 млн сделки и 1,5 млн. абсолютно одинаковое, и с хрена ли им за одинаковый объем телодвижения получать разную оплату, особенно если см. п. 1

если ты на 20 мильонную сделку наймешь помощника за 20 тыщ, ты увеличишь риски по своей сделки в разы. угадай кто первый захочет тебя кинуть?

вывод: занедорого помогайку лучше не надо.

Ппц. Давно таких отбитых, нелогичных и абсолютно безосновательных аргументов не встречалось. Можно было бы коротко: патамушта!

--
А сегодня я воздушных шариков купил, полечу на них, на радродимой над страной...

хорошо написано. считаю к услугам риелтора больше тяготеет продавец, что и вынуждает покупателя обращаться в агенство.

в нынешнем виде, риэлторы - это тупо впариватели, им похрен на покупателя от слова совсем, их задача продать. и самое смешное в этом, почему за эти услуги должен платить покупатель? по сравнению с риелторами перекупы это просто замечательные люди, эти хоть чем-то рискуют. риелтор же в свою очередь рискует типа своей репутацией - смешно, а свой нехилый процент обьясняет аж целым юридическим сопровождением, которое по факту у нотариуса обойдется в десятки раз дешевле. более того, многие конторы вообще продают липовые квартиры, а сами агенства - часто мафиозные структуры. их деятельность давно пора зарегулировать и прописать материальную ответственность агенства вне зависимости от состава договора за некачественно оказанную услугу: продажа "нечистого" объекта недвижимости или за введение в заблуждение покупателя. все эти уловки пр хороших соседей, про качественный ремонт в квартире и т.п. должны прописываться в договоре, и в случае несоответствия должна выплачиваться неустойка в виде кратного количества от комиссии за услугу. более того, должно быть нормой предоставление детализированного паспорта на квартиру с перечнем наиболее существенных деталей, риелтор обязан заполнить эту карту, а также проверить отдельные детали на достоверность.

недвижимость -не игрушка. для многих людей это возможно главная цель в жизни, нельзя такие сделки пускать на произвол и деверять жаждущим наживы проходимцам, а для того чтоб таких проходимцев было минимум, необходимо эту риелторскую деятельность зарегулировать, и тогда сразу позакрывается тысячи конторок, занимающихся банальным прилипальством

--

Риэлтор -бесполезная прокладка в сделке....Тем более в нынешнее время....Это раньше,лет 20 -25 назад, когда в городе было агентств по пальцам пересчитать от них был какой-то смысл...Потому как у них были свои клиенты и свои объекты для продажи...Ныне же - страна абсурда...Но вы еще с сочинскими риэлторами не сталкивались......Тут миллион-два на цену продавца навернуть обычное дело ...За 100 тыс.комиссии, даже на однушку зачуханную, фиг кто задницу от стула оторвет..

--

полезная или бесполезная прокладка решает рынок. к ним обращаются , на них есть спрос значит они нужны. значит полезны. насильно к ним обращаться никто не заставляет.

дорого берут? ну так соседа или приятеля попросите помочь занедорого или сами изучайте вопрос. рынок опять же. что тут регулировать

--
В России живем, сам понимаешь
мыжго
LT

1. Нет, риэлтор риск сделки не снижает. Он ни за что не отвечает. Вообще ни за что. Принеси-подай.

в России отвественность и риск сделки очень слабо связаны. да практически никак.

нотариус , к примеру отвечает за свои ошибки страховкой. только ты докажи сначала в суде его ошибку.

чтоп прикинуть риск и ответку: 5-7% всех сделок с недвижимостью - кидалово.

один из пяти крупных страховщиков нотариусов обнародавал свою статистику по выплатам: за пять лет - 55 потерпевшим была выплачена страховка. по всей стране.

2. Люди обращаются к ним, потому что думают, что они специалисты, уж во всяком случае больше них шарят. Кроме того для экономии времени, не все могут бегать по конторам в люое время дня справки собирать. Хотя сейчас с этим сильно полегче, но не все в курсе.

и чаво? люди не в курсе, риэлторы зато в курсе. у нас товар, у вас купец. все по фен-шую.

3. То, что риэлтор берет за сделку процент - совершенное кидалово, потому как количество бумаг при оформлении и 10 млн сделки и 1,5 млн. абсолютно одинаковое, и с хрена ли им за одинаковый объем телодвижения получать разную оплату, особенно если см. п. 1

если ты на 20 мильонную сделку наймешь помощника за 20 тыщ, ты увеличишь риски по своей сделки в разы. угадай кто первый захочет тебя кинуть?

вывод: занедорого помогайку лучше не надо.

Ппц. Давно таких отбитых, нелогичных и абсолютно безосновательных аргументов не встречалось. Можно было бы коротко: патамушта!

конечно не встречалось. категоричность написанных тобой предложений говорит об одном: автор данных строк дурак. смысла нет объяснять что-то в этом случае. так тебе и отвечает обычно такая же форумная говорилка такими же, как у тебя избитыми фразами из инета, думать это вообще здесь не принято.

--
В России живем, сам понимаешь

Забавная статейка. не более того.

назвать ее разгромной.... смешно, чесслово. фантазия автора застряла в глубоких 90х - собирательный образ риелтора в пыжиковой шапке (а такие есть еще? ) , беглая оценка объектов с авито, стеб над интерьером и такой же больной фантазией авторов текстов объявлений (хотя тут должны были сойтись с автором статейки laugh )

мне кажется, что у автора возникла необходимость в покупке недвижимости, а денег на риелтора не хватило. вот и взыграла обида обидная...

а вообще хотелось бы прочитать откровения риелтора о работе с такими вот "клиентами", думаю было бы интереснее ))

--

Вставка картинок временно доступна только через сторонние сервисы (последняя кнопка в редакторе), например radikal.ru.
После загрузки на сторонний сервис вставляйте на форум только ссылку на картинку, никаких кодов (если вы пользуетесь не bb-редактором).

Чтобы оставить комментарий необходимо быть зарегистрированным и авторизованным пользователем.

Зарегистрируйтесь

или

Авторизуйтесь


Цифровой Криминалист

10 лет работаю в сфере информационной безопасности.
Специализируюсь на поиске цифровых следов, их анализе и ликвидации последствий кибер атак.
Думаете, ваша цифровая жизнь и бизнес под надежным замком? Давайте проверим.

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 568

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 327

Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

Просмотров: 286

Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 227

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 152

Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, специалист по недвижимости

сегодня, 18:02
Игорь Волобуев

юрист

сегодня, 11:33
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 01:25
Игорь Павлов

Фотографъ. Музыкант.Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

18 сентября, 23:22
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

18 сентября, 17:06
Светослав Ильиных

журналист

17 сентября, 20:04
Анатолий Рубцов

человек ищущий

17 сентября, 11:11
Евгений Волков

юрист-идеалист

4 сентября, 11:46
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

3 сентября, 11:50
Андрей Ягелло

финансист

20 августа, 07:03
Борис Белобородов

предприниматель

15 августа, 18:20
Криптоаналитик
14 августа, 11:25
Владимир Трухин

любитель истории

5 августа, 11:35
Алексей Копер

Фотограф-любитель

17 июля, 20:14
Людмила Сузун

фермер-пиарщик

29 июня, 19:34
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.