4.9 м/c
Выхожу на связь
Здравствуйте! Уже примерно полгода я интересуюсь тематикой блогов (видимо, подстегнула меня информация о том, что такой формат появился у президента РФ). Длительное общение со средствами массовой информации привело меня к мысли, что мне тоже необходим такой формат общения, как блог. Всё-таки это более прямой контакт, в отличие от публикации либо интервью в СМИ. В данном случае можно задать вопрос конкретного человека, а не слышать мысли о том, что наболело у большого количества людей либо у одного лица, которое дает интервью либо пишет статью. В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на проблемы юридического и риелторского плана, поскольку, как я предполагаю, основные вопросы будут касаться именно этих разделов моей деятельности.
У меня сформировалась определенная практика и в том и в другом виде деятельности и вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, все вы должны понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, с многими ещё нет, и поэтому нельзя будет принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.
Конечно, это более личный контакт, чем через СМИ, но всё же он не может быть полностью адекватным поставленной Вами проблеме. Ответы мои будут тезисными, т.е. короткими, и поэтому, если Вас будут интересовать подробности и детали, то необходима будет личная встреча, поскольку только при личном контакте и детальном ознакомлении с документами уже можно говорить более подробно о назревшей проблеме. На этом свое вступление заканчиваю и предлагаю задуматься над проблемой приватизации жилья.
Добавить комментарий
Видишь Виталий, ты почему то неинтересен даже здесь:))))
Может больше времени потратить на саморекламу в СМИ?
еужели ты себя считаешь хорошим юристом?
А мне кажется, вы здесь нужны! Ведь не каждый может обратиться за помощью к специалисту, а порой так нужно что - либо узнать, а спросить не у кого.
Если я кому неинтересен (это для "японцев"), то не надо сюда и "захаживать". А тем кому все-таки интерес есть , я постараюсь подсказать свои мысли в меру возможности. Может быть они в чем - то помогут интересующимся.
Здраствуйте Виталий!
Подскажите пожалуйста, каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (кроме сбора подписей всех жильцов дома). Если других вариантов не существует, то каким образом можно собрать эти подписи и сколько это будет стоить?
Затрудняюсь ответить на ваш вопрос , т.к. никто и никогда такой вопрос мне ещё не задавал . Видимо се делают перепланировки только у себя и поэтому до таких вопросов ещё не доходило . Так что вы первооткрыватель. Поразмышляю и может быть попозже отвечу.
Здравствуйте Виталий!
Если Вас не затруднит, ответьте на вопрос (наверняка еще кому-нибудь ответ будет полезен):
Собираюсь купить комнату в 4-х комнатной квартире. Во всех документах фигурирует эта комната и её площадь, но ничего не сказано про нежилую площадь квартиры (коридор, кухня, ванная с туалетом). У продавца этой комнаты в свидетельстве о государственной регистрации права тоже указана только комната и её площадь. Остальные три комнаты тоже имеют своих хозяев.
Вопрос такой: Кому принадлежит нежилая площадь этой квартиры? Должна ли нежилая площадь квартиры делиться между четырьмя владельцами комнат пропорционально площадям комнат и должна ли нежилая площадь указываться в договоре купли-продажи, свидетельстве о государственной регистрации права и др. документах?
Заранее благодарен за ответ.
Вы совершенно правильно думаете . В договоре обычно указывается , что часть площади мест общего пользования (коридоры , санузел , кухня и т.п.) принадлежит на праве долевой собственности и данному покупателю в соответствии с пропорцией жилых комнат.
Здраствуйте Виталий!
Подскажите пожалуйста, каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности.
Предполагаю , что в данном случае надо попытаться зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников жилого дома . Это достаточно сложно с организационной точки зрения , но при желании возможно. УФРС такие регистрации уже производит , но для этого необходимо составить технический и кадастровый паспорт общего имущества в БТИ. Практики такой (то что вы хотите сделать) в городе или мало или её вообще нет и поэтому у вас возникают сложности , но думаю , что все в принципе решаемо.
Если я при государственной регистрации права собственности предоставлю в регистрационную службу соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме)которое подписывает компания застройшик с участниками долевого строительства, то УФРС зарегистрирует право собственности с необходимыми мне данными -я правильно понял Ваш ответ? И обязана ли компания застройшик передать мне копию такого соглашения, чтобы я мог зарегистрировать свое право собственности с необходимыми мне данными.
И что вытекает из этого далее? Межведомственная комиссия при наличии согласия собственников и такого правоустанавливающего документа зарегистрированного УФРС согласует перепланировку проведенную на площади общего имущества?
Кроме того, по результатам прошедшей 28 октября 2009 года в 13.00 в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» пресс-конференция на тему «Зачем нижегородцам регистрировать общее имущество многоквартирного жилого дома? Как осуществляется регистрация?» на вопросы журналистов ответили руководитель УФРС по Нижегородской области Ирина Бердникова, начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья Корионова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Роснедвижимости по Нижегородской области Владимир Патов, директор нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Галина Касьянова:
Для проведения государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом необходимо предоставление следующих документов:
Заявление о государственной регистрации права.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
Документы, подтверждающие полномочия представителя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ):
- устав ТСЖ;
- документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ;
- решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.
Документы органов государственной власти или местного самоуправления о формировании земельного участка и об определении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме).
В соответствии с Письмом от 04 апреля 2007 года №6037-РМ/07 Министерства регионального развития Российской федерации «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» до утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится.
«Это означает, что в настоящее момент регистрация прав общего имущества многоквартирного жилого дома за исключением земельного участка – не проводится, т.к. форма кадастрового паспорта об имуществе жилого дома не разработана».
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для участия в программе "Доступное жилье молодым семьям" и условия для участия.
Для информации даю вам следующее :
Постановление Мэра города Благовещенска Амурской области от 8 октября 2008 г. N 3246 "Об утверждении долгосрочной целевой программы муниципального
образования города Благовещенска "Обеспечение жильем молодых семей на 2009-2010 годы" (с изменениями от 24 февраля 2009 г.)
Участником программы может быть молодая семья, проживающая в городе Благовещенске, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий (далее - молодая семья).
Для целей программы под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ул.Б.Хмельницкого 8/2) осуществляет:
формирование необходимой для выполнения программы нормативной базы города Благовещенска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Амурской области;
формирование списков молодых семей на территории города Благовещенска;
мониторинг реализации программы с целью анализа ситуации, обобщения и распространения положительного опыта;
определение объемов, форм и методов оказания поддержки молодым семьям за счет средств городского бюджета и привлеченных внебюджетных источников;
проведение информационной и разъяснительной работы среди населения по освещению целей и задач программы через городские средства массовой информации;
составление отчетов о расходовании бюджетных средств, направленных на реализацию программы.
здраствуйте Виталий,возник один вопрос заключается он в следующем: дано-частный дом в нем прописано 6 человек,на долю одного человека,как мы узнали, наложен арест,вопрос:где и у кого узнать, что это за арест?и может ли этот человек отказаться от своей доли в пользу другого человека прописанного в этом доме?заранее спасибо!
О том имеется ли арест на объекте недвижимости вы можете узнать из выписки взятой в управлении Роснедвижимости (по г.Благовещенску - ул.Забурханоская 100) . Подробности ареста вы можете узнать в службе судебных приставов по г.Благовещенску (ул.Калинина 61) . Отказаться в пользу кого-либо должник не может . Он может только продать свою долю с целью расчетов по задолженности через службу приставов.
Спасибо,а вот еще вопрос а какие могут быть последствия этого ареста по отношению к другим дольщикам?на пример сносить будут дом, на что этот арест может повлиять?В каком случае могут снять арест-если он погасит долг?
Этот арест видимо запрещает сделки по данному объекту недвижимости (хотя может быть арест наложен только на долюв объекте) , а это значит , что распорядиться объектом другие дольщики не смогут пока висит арест (кроме случая с арестом именно на долю) , т.е. необходимо будет рассчитаться перед продажей объекта .Перед сносом объекта , как правило , этот объект выкупается застройщиком (соответственно смотри вышеизложенные моменты). Для снятия ареста необходимо погасить долг в службе судебных приставов.
я работала по срочному договору, ушла в дикрет, когда постоянный работник находился в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет и вышел, когда моему ребёнку исполнилось 3 месяца, неужели работодатель в праве в этой ситуации прекратить действие договора?
Статья 79 Трудового Кодекса РФ. Прекращение срочного трудового договора
Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника. Трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу.
Спасибо, Виталий.
Но, почему отдел кадров в трудовой книжке ставит запись "Уволена в связи с истечением срока трудового дорога, п.2 статьи 77 Трудового кодекса РФ"?
Статья 77 ТК РФ. Общие основания прекращения трудового договора
Основаниями прекращения трудового договора являются:
2) истечение срока трудового договора (статья 79 настоящего Кодекса), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
Здравствуйте, Витайлий!
У меня к вам вопрос, как подстраховаться с покупкой квартиры чтобы не не влететь и не потерять деньги?
Такая ситуация у знакомых: взяли ипотеку, заплатила деньги, отдали докумнты в юстицию на регистсрацию, и тут выяснилось что продавец не имел права продавать эту квартиру по решению суда (короче квартира грубо говоря под арестом), этот продавец свалил из области, они заявила в мелицию и на него завели уголовное дело, он теперь в розыске. Теперь объявилась его дочь, которая имеет право на эту квартиру по решеию суда от 2000г., подала на них в суд и выиграла дело, их теперь из этой квартиры выселяют. Банк при выдачи ипотеки дал добро, потому что ЮСТИЦИЯ выдала свидетельство на продавца и там было указано - без обременения, банк только это посмотрел и все. Агенство..там вообще есть подозрения что оно замешано. Как им вернуть деньги? Могут ли они Подать в суд на Юстицию за выдачу ложных показаний? и Как вообще избежать таких ситуация и самим проверять квартиры если даже в юстиции дают ложную информацию. Я думала хоть ипотека дает какую то гаранию....
Конечно сложно обсуждать что-то не видя документы . Предполагаю , что свидетельство УФРС было выдано раньше , чем был наложен арест и поэтому в этом свидетельстве не было никаких обременений . В целях минимизации рисков рекомендую перед тем как отдавать деньги продавцу брать официальную выписку УФРС на данный объект (стоит она всего 100 рублей) . Правда это не означает , что после распечатки этой выписки вы , подав документы , получите их зарегистрированными . Дело в том , что закон о госрегистрации предусматривает срок регистрации до 30 дней , а что произойдет за эти дни может быть никому неизвестно . Поэтому , если есть какие-либо сомнения или опасения , то целесообразно ускорить регистрацию в целях уменьшения риска.
Каким образом можно ускорить регистрацию? По заявлению?
Необходимо написать заявление с указанием уважительной причины для ускорения и вполне возможно , что его удовлетворят.
В том то и дело, что в базу юстиции не были внесены данные за 2000 г. ( решеию суда от 2000г по дочери, которая имеет право на эту квартиру + решение об аресте суда от 2006 г.)
"Юстиция" начала работать в Благовещенске с августа 1999 года , поэтому любые мероприятия с недвижимостью с этого момента делаются только там . Поэтому мне непонятно , почему у вас решение 2000 года не прошло регистрацию.
Здраствуйте Виталий!
С наступающим Вас 2010 годом! Искренне желаю Вам успехом в блогопостроении и юридической практике.
Подскажите пожалуйста в следующей ситуации. У нас договор долевого участия в строительстве, зарегистрирован в ФРС, срок окончания строительства Iкв.2008г. Застройщик, 3раза переносил и уведомлял о сроках переноса сдачи дома, но мы не обращались за соглашением о переносе срока сдачи дома, т.к. планировали обратиться в суд за взысканием неустойки. Но у нас изменились жизненные обстоятельства и нам необходимо зарегистрировать безвозмездную уступку прав требования на члена семьи. В ФРС прияли доументы, но через несколько дней позвонил регистратор и сказал, что необходимо с застройщиком заключить и зарегистрировать дополительное соглашение о переносе срока сдачи дома, только после этого возможна переустука, поэтому регистрацию приостановили.
Так ли это?
И возможно ли переуступить права, что бы иметь возможность впоследствии взыскать неустойку уже тому человеку, которому уступаю права?
С уважением, Олег М.
Для анализа вашей ситуации предлагаю прочитать указанные нормы :
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Проанализировав указанные нормы прихожу к выводу , что требовать от вас регистрации продления договора долевого участия юстиция не должна , хотя не исключаю , что может быть у них имеется какой-то внутренний документ , где это предполагается . Поэтому предлагаю вам сходить в к данному регистратору и попросить объяснить на основании какой нормы она требует это сделать. Возможно , что в вашем зарегистрированном договоре имеется какое-то специальное условие которое и вызвало такое желание регистратора.
Спасибо, что ответили, Виталий.
Но, повторюсь, регистратор сказала: "так как в дговоре срок сдачи дома уже прошел (1-й квартал 2008 года), поэтому необходимо с застройщиком заключить и зарегистрировать дополительное соглашение о переносе срока сдачи дома, только после этого возможна переустука".
Вот именно это и вызывает вопрос! Нарушение со стороны регистратора?
(особых условий в договоре нет, оплата произведена полностью и еще в самом начале)
Олег М.
Полагаю ,что все-таки регистратор не вправе навязывать вам необходимость продления условий договора , т.к. это будет нарушением вашего права на взыскание неустойки по вине застройщика. Повторюсь , что у меня пока такого вопроса не возникало в практике , поэтому точный ответ пока дать не могу , но с точки зрения теории мое мнение такое.
Спасибо, Виталий, за продолжение разъяснения. Ваше компетентное мнение подтверждет мои сомнения, но теперь выходит не совсем приятная ситуация.
Если регистратор настаивает на продлении условий договора, то как разобраться в правомерности, куда обратиться? К его начальнику, правоохранительные органы?
Олег М.
Я бы начал с самого регистратора для того , что бы понять его цель. При этом необходимо пояснить ,что вы не нашли в законодательстве норму с указанием на необходимость такой манипуляции . Если регистратор будет настаивать на своем обратитесь к начальнику отдела за повторным разъяснением . В МВД вам в этом деле не помогут , проблему надо решать в Росреестре.
Спасибо, Виталий.
Виталий, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, насколько я знаю при продажи квартиры продавец обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу недвижимости. А если у продавца имеются несовершеннолетние дети, необходим ли какой нибудь документ-гарантия, что потом при достижении совершеннолетия эти дети не посягнут на эту недвижимость?
Если дети не являются сособственниками , то они потом не вправе претендовать на ранее проданную недвижимость.
Здравствуйте.. Месяц назад суд вынес решение в нашу пользу. Судились с администрацией города по поводу капитального ремонта жилого дома... Месяц прошел, а ни ответа, ни привета от ответчика, отговорки, типа еще не приняли они решения, т.е. решение суда не выполняется.. Куда можно обратиться ? Что делать дальше?
Если нет добровольного исполнения , то необходимо обратиться в службу судебных приставов исполнителей. Они будут исполнять решение суда принудительно . Многие граждане ошибочно думают , что получили решение суда и на этом все решилось. Могу вас уверить , что "получить решение и получить деньги - это две большие разницы"(так говорят в Одессе). При правильной постановке защиты можно либо длительное время не исполнять решение либо вообще его никогда не исполнить.
Здравствуйте, Виталий!Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации... Дело в том, что мы с мужем оба инвалиды с детства по зрению. (Я знаю, что вроде бы инвалидам государство помогает в приобретении жилья, но мы не знаем что нужно и куда обратиться.) Мы могли бы попробовать стать участниками "Целевой программы - "Молодой семье - доступное жилье". Но не решаемся, так как муж работает, а я из-за специфики заболевания не могу пойти даже по профессии работать(зрение падает,я даже читать не могу).Т.е.ипотеку оплачивать не сможем! Сейчас мы живем вдвоем на 12-ти квадратах. Думали о ребенке, но у нас места совсем нет!Если поставить еще кроватку, то ходить уже точно будет негде!Пожалуйста,дайте совет!Спасибо заранее!Если возможно, то ответьте на е-майл:juli1804@yandex.ru. С уважением Юлия.
Для наиболее полного ответа на ваш вопрос желательно бы знать с какого времени вы являетесь инвалидом , какая группа инвалидности , необходимо ли подтверждать инвалидность или она бессрочная , а также находитесь ли вы в списке нуждающихся на предоставление жилья в муниципалитете и если находитесь , то с какого времени.
Инвалидность у меня и мужа сраннего детства, сейчас она у нас бессрочная, 3 группа, 1 степень. Нет, не находимся.Так как раньше такие вещи не интересовали!Нашей семье и года еще нет!
Виталий
Виталий, извините, конечно!Но хотелось бы, чтоб Вы наконец ответили когда-нибудь!
Извиняюсь за долгое молчание , сначала насыщенная работа , потом праздники , но наконец собрался . В целом можно сказать ,что законодательство защищает права инвалидов на жилье. Но за эти права , как правило , приходится бороться , что бы их реализовать. Для того , что бы что-то получить по закону необходимо попасть в список лиц нуждающихся в предоставлении жилья . Такой список должен вестись при муниципалитете , где вы живете. Я думаю , что вам не должны отказать в постановке на учет в качестве нуждающегося , учитывая ваши жизненные обстоятельства.После этого необходимо будет обращаться суд с требованием об обязании муниципалитета предоставить жилое помещение (поскольку в добровольном порядке обычно это не исполняется). После получения исполнительного листа попытаться исполнить данное решение и если это не получится в сязи с тем , что у муниципалитета нет жилья , менять способ исполнения решения на взыскание денежных средств необходимых для покупки жилого помещения. В целом схема такова , подробности при личной встрече. Реализация такой схемы занимает при "хорошем раскладе" около года.
Обалдеть.....Я пыталась тут найти Ваш адрес, но не нашла. А как Вас найти можно?
Я уже печатал информацию о том , где меня можно найти . повторюсь : ООО "Агентство Гарантия" ул.Б.Хмельницкого 6 тел.531177,522194 . Обычно я на месте с 08.00 до 09.00 и к 17.00 , но иногда бывают "сбои" , поэтому желательно предварительно договориться.
Здравствуйте Виталий!
Подскажите, пожайлуста, в следующей ситуации.
При изготовлении техпаспорта в "Амурской недвижимости" на новую квартиру, в агенстве потребовали отсветить договор о долевом строительстве. Объяснили, что требуется основания для изготовления техпаспорта. Это правильно? Ведь сейчас столько "неприятностей" из-за копий документов, одна история до сих пор идет на Вашем блоге.
Сергей Кротов
Для изготовленияч техпаспорта действительно необходимы копии правоустанавливающих документов. Так что в этом плане все нормально . Более того , за это агентство я могу поручиться.
Виталий, приветствую Вас. Но как же частная жизнь. Если человек не желает демонстрировать за какую стоимость куплена квартира или на каких условиях долевое строительство (ведь и БТИ не от чего не застраховано). Какие можно представить другие докуметы для изготовления техпаспорта сданной квартиры.
Думаю .что "иные" документы представить в данном случае не получится , поскольку БТИ при заполнении заявки должны приобщить к себе в дело копии документов на квартиру (и правильно делают). Представьте себе иную картину , БТИ делает документы на любую квартиру которую вам хочется и при этом не спрашивает у вас никаких документов. Думаю , что представления этой ситуации вы поймете , что все-таки правильнее показать свои документы. Кроме того , БТИ у нас всего два в городе и работники таких организаций вряд - ли будут заниматься мошенничеством (хотя совсем исключить нечистоплотных сотрудников нельзя).
Здравствуйте Виталий.
Подскажите, пожалуйста, в вот какой ситуации. У меня договор долевого строительства в фирме Хуафу. Очень жду когда я, наконец-то, из общежития въеду в свою однушку. Застройщик говорит, что дом(на Островского-Горького) сдался в декабре 2009 года и сейчас идет изготовление техпаспортов. Я звоню каждую неделю, но девушка отвечает, что не все техпаспорта у нее на руках и как только дойдет до моей квартиры - позвонят. Как такое возможно, если дом сдали? Уже прошло столько времени! И разве застройщик не должен был сразу уведомить письменно меня о сдаче дома?
С уважением, Валентина.
Действительно это "странно" , поскольку практика показывает , что техпаспорта готовятся централизованно задолго до сдачи дома в эксплуатацию , т.к. в акт сдачи записывается конкретная площадь сдаваемого дома. Что же касается законодательства на эту тему , то существует
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" где говорится в ст.8 Передача объекта долевого строительства
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Поэтому потребуйте объяснить в чем действительная причина задержки оформления.
Виталий, но это же безобразие какое-то. А Вы как думаете, для чего так делать и как в таких случаях разбираться с фирмой - озвучивает же представитель застройщика всё осознано и убеждает дольщика подождать. Ведь не может же застройщих не знать этих норм. Как же такие дома сдаются, неужели никто ничего не проверяет. Ну и дела.
При наличии просрочки передачи объекта в собственность дольщика (от сроков указанных в договоре) дольщик вправе подать заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства . Как правило , суд взыскивает до 3000-5000 рублей за месяц просрочки. Если же у вас найдутся документы о том , что вы снимали на период просрочки жилье , то можно взыскать и сумму за аренду другого жилья. Кроме того , возможно взыскание части расходов на представителя и морального вреда.
Виталий, зравствуйте.
Сначала хотела бы сказать свое мнение, что Ваш блог актуален и очень полезно многим горожанам читать Ваши соображения и советы.
Разъясните, пожалуйства, как сведующий человек, в такой ситуации. Вчера отдала документы на регистрацию права собственности в ФРС - все приняли без замечаний и выдали расписку. Сегодня просматривала ее, чтобы отметить дату готовности в календаре и удивилась двум предложениям в самом низу расписки: "заявитель уведомлен о НЕсоответствии представленных документов установленным требованиям(согласно пункту 81 ..." и "заявитель уведомлен об ОТсутствии всех необходимых для гос.регистрации документов". Это так ФРС подстраховывается от разбирательства "в случае чего" или мне не так оформили и нужно перепечатывать?
Спасибо.
Как правило , такие оговорки делаются при наличии в документах каких-либо недостатков на которые специалист на приеме ответить вам не может . Правовую экспертизу документов делают другие специалисты - регистраторы , поэтому специалисты на приеме указывают этот момент "на всякий случай". Таким образом , это не значит , что вам точно откажут в регистрации , но желательно не дожидаться письма от Росреестра , а через пару недель поинтересоваться у регистратора все ли в порядке.
Валерий, быть может, прокомметируете эту новость:
http://www.rian.ru/science/20100415/222700546.html
прошу прощения, Виталий конечно же
Я не понял какую новость надо прокомментировать? Может быть напишите её?
там ссылка прилагается))
собственно, вот текст
МОСКВА, 15 апр - РИА Новости. Минкомсвязи России подготовило проект приказа, предполагающего, что интернет-провайдеры должны предоставлять правоохранительным органам информацию об IP-адресах своих абонентов для проведения оперативно-розыскных мероприятий (ОРМ). Проект приказа "Об утверждении Требований к сетям электросвязи для проведения оперативно-розыскных мероприятий. Часть II. Требования к сетям передачи данных" опубликован на сайте Минкомсвязи.
В проекте, в частности, говорится, что "сеть передачи данных обеспечивает техническую возможность передачи на пункт управления ОРМ следующей информации (...): о выделенных абоненту (пользователю) сетевых адресах (IP-адресах) до реализации функции преобразования (трансляции) сетевых адресов и до начала передачи первого информационного пакета, а также информации о завершении контролируемого соединения".
Кроме того, говорится в проекте, провайдер должен предоставлять информацию о местоположении пользовательского (оконечного) оборудования, используемого для передачи (приема) информации контролируемого соединения и (или) сообщения электросвязи, за исключением сетей передачи данных, в которых не предусмотрена технологическая возможность определения местоположения пользовательского (оконечного) оборудования.
Также провайдер должен будет предоставлять информацию, связанную с обеспечением процесса оказания услуг связи в том виде и последовательности, в которых такая информация поступала с пользовательского (оконечного) оборудования или из присоединенной сети связи.
Как уточняется в документе, проект приказа конкретизирует и дополняет "Требования к сетям электросвязи для проведения оперативно-разыскных мероприятий. Часть I. Общие требования", утвержденные приказом Мининформсвязи в январе 2008 года.
Источник РИА Новости в одной из компаний, занимающейся предоставлением интернет-услуг, пояснил, что данная мера позволит упростить и ускорить поиск злоумышленников. "Эти требования обязывают провайдеров хранить базы данных с IP-адресами и логинами абонентов. Это позволит правоохранительным размотать цепочку, установить время и точное место, вплоть до квартиры нахождения", - сказал он.
Это все чтобы с терроризмом бороться!!!
Государство постепенно "закручивает гайки" и ищет варианты поиска "нехороших людей". Думаю ,что это правильно , учитывая складывающуюся сейчас обстановку не только у нас в стране , но и во всем мире. Например , по некоторым записям в моем блоге можно предположить ответную реакцию пособников "нехороших людей" и в принципе я ожидал , что "почитывая" блог оперативные сотрудники вполне могли бы "поинтересоваться" об этих людях.
Знаете, вспоминаю слова Андрея Канчаловского, сказанные им по-моему 1999-2000 году, после взрывов в Москве. Тогда милиция в Москве также стала усиливать различные направления своей деятельности, и ряд "демократов" стал высказывать опасения по поводу наступления государства на демократические свободы. Так он сказал: "Когда надо выбирать демократию или безопасность, я выбираю безопасность". В принципе, я думаю он прав!!!
а как это соотносится с соблюдением так сказать прав и свобод граждан? не ущемляет ли? или наоборот - необходимая мера?
А вот когда кого-нибудь из ваших знакомых или родственников "рванёт" , тогда мы у вас и спросим ещё раз , как это соотносится. Я тоже поддерживаю мнение Кончаловского.
Виталий, поскажите, будте добры. Сестра получила свидетельство права собственности по договору уступки прав в долевом строительстве, а на договоре уступки, нет печати о регистрации права собственности. Я помню, что ставили печать "зарегистрировано право собственности" или сейчас что-то изменилось? И, хотелось бы узнать для образованности, зачем эту печать ставят, если свидетельство выдают. Нужо ли возращаться в ФРС (мы из Никольского)?
Я не регистратор и не могу ответить почему в вашем договоре не проставлена печать о праве собственности , но поскольку свидетельство вам выдали , значит что право сообственности зарегистрировано.
Здравствуй Виталий. Обьясни нам нерадивым почему у нас воровские управляющие компании , а вот в других города созданы юридические бесплатные фирмы ,которые дают советы ,помогают собственникам жилья ,как выйти из трудной ситуации.Возможно Вы читали статьи в интернете /Преступление власти Ельцина,Путина и Медведева/,если нет советую, а мы сейчас находимся в самой грязной яме ,т.к. у нас нет тех людей ,что дадут верный ответ без логина и регистрации ,а с одним именем ,как эксперты г .Смоленска - у них вопрос- ждите -ответ,просто и удобно, Что делать если наша управляющая компания платит людям деньги черным налом ,налоги скрывает и к власти рвется , аж тошно смотреть, а за дома наши рвали когти и обещали сделать то,чего мы не видели ,господи да пока,рай ты их. Скажешь оброащайтесь в суд , в прокуратуру и т.д , извени везде были , но сейчас их наглость превосходит все границы и цены мы знаем за управление и постановлениея знаем ,НО УВЫ.
У нас в городе недавно появился "Союз Старших домов" (некоммерческая организация) . Возглавляет её Сивакова Ирина , достаточно активная женщина . Советую обратиться к ней за помощью. Кординаты имеются у меня в материале про коммуналку.
Добрый день Виталий!
Разрешите обратиться к Вам с вопросом, как к юристу, тем более юристу практикующему как я понял, в сфере недвижимостьи.
Насколько я знаю, в жилых многоквартирных домах территория подвалов, чердачных помещений (техэтажей) и подъездов, является совместной собственностью собственников жилья многоквартирного дома. Хотя быть может, у меня неверные сведения на этот счет.
Не секрет, что в многоквартирном доме, наружные части стен квартир собственников жилья, располагаются либо "на улице", либо "в подъезде"
Вопрос - в чьей собственности находится "подъездная" сторона стены?
Является ли правомерным ли утверждение владельца квартиры, что это "его стена"?
Является ли правомерным утверждение компании предоставляющей услуги кабельного телевидения, что "это не Ваша, это общая стена"?
Спасибо!
Полагаю , что наружная стена квартиры является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома , поскольку эта стена является несущей конструкцией и соответственно не может являться собственностью только собственника этой квартиры. Это следует из ст.36 Жилищного кодекса РФ (цитирую)
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Думаю ,что такой же вывод можно сделать и в отношении подъездной стены , поскольку они также являются несущими.
Стало быть, если скажем 80% собственников жилья, в ходе заочного голосования дали своё письменное согласие на проведение работ, то жилец, который непонять по каким, ведомым только ему одному причинам, категорически возражает против проведения работ, то в таком случае жилец по Закону не прав и следовательно не имеет законного права препятствовать проведению работ, согласованных с большинством собствеников жилья?
Вы правильно поняли.