2 апреля, 20:42

Фонд капитального ремонта или капитального «жулья»?

Не смотря на создание новой структуры призванной взять на себя решение всех проблем связанных с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, приходится констатировать тот факт, что новый федеральный проект забуксовал и увяз ещё на самом старте. Фонд капитального ремонта на деле заявил себя одним из звеньев глобальной прачечной в стройной системе узаконенных хищений государственного масштаба.

Непролазный коррупционный хаос, царящий в сфере ЖКХ (основанный на системе теневых откатов подрядных организаций) помноженный на дикий тендеровый демпинг в борьбе за выживание (зажатый тисками Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ) - гулким эхом отзывается на низком качестве ремонтных работ.

Таково моё субъективное мнение. Пускай ошибочное, но это мнение практикующего юриста, ежедневно разгребающего завалы различных судебных тяжб.

Чтож, попробуйте меня переубедить, но только аргументированно

А в начале, позвольте привести некоторые свои доводы, основываясь пусть и частном, но конкретном примере.

Коммунальный беспредел рулит

2 марта 2017 года на сайте Амур.инфо была опубликована статья «После капремонта крыши в квартире благовещенки появилась плесень» http://www.amur.info/news/2017/03/02/121723

О чём статья?

Чтобы было понятно, приведу небольшую цитату из неё:

«К журналистам обратилась жительница дома № 42/2 по улице Театральной с просьбой помочь разобраться в ситуации. В ее квартире плесневеют потолки и портятся стены. Капремонт в доме сделали в ноябре-декабре прошлого года. Однако вместо новой крыши жильцы получили одни неприятности».

Заметьте, это повествование не из уст ангажированного юриста-экстремиста, а что ни есть от первого лица - пострадавшей собственницы квартиры № 38 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск ул.Театральная, д.42/2 Самариной Ольги Николаевны


Как вы думаете, сдержанные на эмоции ребята из Альфа-канала выдали объективную картинку? Уверены? Хорошо…

Ну, а теперь попробуем разобраться в ситуации, давая ей беспристрастную правовую оценку.

Ст.182 ЖК РФ определены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, к которым относятся:

- проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

- контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

- приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечение создания соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти

- несение ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Также ч.6 ст.182 ЖК РФ определено:

«Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором».

А что же происходит в действительности?!

В соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ; региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», утверждённой постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26; краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Амурской области на 2014-2016 г.г., утверждённым приказом министерства ЖКХ от 23.09.2015 г. № 171-од – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» был проведён капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Театральная, 42/2

В соответствии с Договором № 88/16052016-СМР на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, подрядчиком на выполнение работ является ООО «Сантехэлектромонтаж»

А вот что получилось в результате некачественных работ ООО «Сантехэлектромонтаж»

15.02.2017 г. управляющей компанией ООО «ГУК-2» был составлен Акт осмотра квартиры № 38, которым подтверждено: отшелушивание штукатурного слоя на потолке кухни, отслоение обоев, появление пятен площадью 0,5 кв.м., в спальной комнате отслоение штукатурного слоя на потолке, трещина на потолке, отслоение покрытия на стене мокрого щёлка, через обои проявляется пятно площадью 0,5 кв.м., в туалете вокруг канализационного стояка имеется отслоение покрасочного слоя.

В письме ООО «ГУК-2» (исх.№ 179 от 27.02.2017 г.), адресованном НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», сообщалось о комиссионном обследовании кровли МКД ул.Театральная, 42/2 произведённом 15.02.2017 г., в результате которого были выявлены протечки в квартиру через перекрытие со стороны чердачного помещения. Также в письме сообщалось, что специалистами ООО «ГУК-2» совместно с сотрудниками Фонда установлено, что при производстве работ по ремонту кровли в период выпадания осадков в виде снега, было допущено попадание снега внутрь чердачного помещения. На момент осмотра обнаружено, что слой утеплителя (керамзит) пропитан снегом. При повышении температуры происходит таяние снега и протекание через перекрытие в квартиры собственников.

ЖКХ своих не бросает!

06 марта 2017 г. государственной жилищной инспекцией Амурской области был составлен Акт осмотра жилого помещения, в котором содержится вывод о том, что выявленные недостатки образовались в результате длительного намокания продолжительностью не менее 2 лет!

Из чего следует, что недостатки не являются следствием проведения капитального ремонта.

Т.е., банально перевели все стрелки на НЕУСТАНОВЛЕННОЕ неизвестное лицо, отодвинув вину за содеянное от себя подалее. Не правда ли гениально сработали?!

Вы думаете, что это чудовищно?

Я тоже думаю, что чудовищно так передёргивать факты, при этом так бездумно и безответственно ставить свои подписи в документе. А если отвечать за сие деяние придётся также коллективно (да ещё и в составе группы лиц по предварительному сговору)? Или надеялись, что "сверху" прикроют такой коммунальный беспредел?!

Фамилии этих «героев»? Чтож, давайте их назовём поимённо:

Государственный жилищный инспектор Кутырев Ю.Л.

Государственный жилищный инспектор Кузьмин П.В.

Представитель администрации г.Благовещенска Полыхатая Н.Г.

Я пока не готов действиям этих чиновников придавать какую-либо эмоциональную окраску, т.к. возможно они добросовестно заблуждались в виду недостаточности информации, либо своей некомпетентности. Не утверждаю, но и при этом не исключаю варианта, что их могли и «мягко попросить» добросовестно заблудиться и поставить подписи в обмен на мелкие служебные бонусы и покровительство…

Но, господа поименованные чиновники (Кутырев Ю.Л., Кузьмин П.В., Полыхатая Н.Г.), как бы там ни было, уверяю вас, что после проведения судебной экспертизы (в зависимости от её выводов), я намерен вернуться к рассмотрению обозначенного вопроса.

Спорного вопроса:

Что явилось причиной образования выявленных недостатков - длительное намокание продолжительностью не менее 2 лет, либо следствие проведения некачественного капитального ремонта?

Задумайтесь, господа чиновники...

Но в этой ситуации меня менее всего интересует мнение исполнителей среднего звена, т.к. на мой взгляд, они лишь «стрелочники» (или та условная «расстрельная команда», которую вскоре саму расстреляют).

Более всего в создавшейся весьма спорной и дурно пахнущей ситуации (с далеко идущими последствиями) мне интересна позиция именно

Министра ЖКХ Амурской области Гордеева Сергея Николаевича

Уважаемый Сергей Николаевич, но ведь признайте, что (мягко говоря) «облажались»… Причём по полной!

Не Вы лично, но те парни, которые под Вами ходят.

Сергей Николаевич, знаю Вас как принципиального и грамотного в своей отрасли руководителя. Имел возможность ранее встречаться с Вами на различных общественных площадках и в различных форматах, где Вы бескомпромиссно отстаивали свою точку зрения, заслуживающую внимания.

Поэтому и призываю Вас лично – не доводить дело до абсурда. Прошу Вас, разберитесь с этим делом по существу.

Разберитесь, пожалуйста, пока этот вопрос не перешёл в стадию судебного разбирательства…

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 941

метки: .


Поделиться:

домовенок

Ну, что же... бот сделал свое дело - отвлек нас от проблемы, изложенной в блоге.

Игорь, держите нас в курсе дела... за год перед выборами президента можно многое сделать, восстановить справедливость, заставить "кое-кого" не жить по понятиям, а соблюдать законы.

По крайней мере, хочется в это верить.

Спасибо всем за добрые слова! :)

--


Игорь Волобуев
юрист

Юрисконсульт делового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России; тел.: (8914)538-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103 www.ВОЛОБУЕВ28.РФ

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 10:27
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 13:16
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 06:13
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

22 октября, 13:10
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

20 октября, 16:16
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 октября, 23:10
Владимир Трухин

любитель истории

19 октября, 16:25
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

19 октября, 08:56
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 октября, 22:51
Андрей Ягелло

финансист

17 октября, 12:21
Игорь Волобуев

юрист

14 октября, 20:33
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

12 октября, 14:26
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 октября, 14:18
Наталья Калинина

политический хулиган

29 сентября, 19:13
Борис Белобородов

предприниматель

26 сентября, 21:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.