22 января, 20:18

«Быстровозводимое» - не всегда плохое. Особое мнение эксперта

В последнее время много негативных откликов было высказано в отношении технологии быстровозводимых домов, которые были широко применены на территории Амурской области за последние несколько лет.

Однако, своё независимое мнение на этот счёт не так давно высказал инженер-проектировщик, исполнительный директор ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР», судебный эксперт Дружинин Денис Станиславович.

Именно своими руками с самих азов ему довелось осваивать новые для нашего Приамурья технологии. При его непосредственном участии возводились и успешно вводились в эксплуатацию некоторые многоквартирные дома, построенные в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013 - 2017 годах», утверждённой Постановлением Правительства Амурской области от 12.04.2013 № 157.

Итак, предлагаю вашему вниманию особое мнение эксперта...

Навязанные стереотипы

Буквально год назад, сказали бы мне о деревянно-каркасной технологии строительства, я наверное, пренебрежительно бы хмыкнул. Уж я то, имеющий высшее строительное образование, знаю толк в строительных технологиях.

Впрочем, знаниями глубокими можно и не обладать, все помнят сказку о трех поросятах – если строить дом, то ничем не хуже, чем у Наф-Нафа, который строил дом из кирпича, чтоб не боялся холода, жары и набегов голодного волка. Все мы помним, какая сложная штука построить дом – наши родители собирали средства, выбивали материалы и строили дом. И конечно, не «каркасник».

Мне кажется, что многие думают - пусть уж мой дом будет небольшой, строить буду несколько лет, придется идти на компромиссы, зато дом будет каменным и надежным. Еще пара десятилетий назад, когда мы вместе с Вами жили в совсем другой стране, никто не задумывался над разумностью многих инженерных решений, например централизованных сетей отопления, которые на теплотрассе теряют до 70% энергии. Третьи лица диктуют нам тарифы, а качество поставляемых услуг многих управляющих компаний оставляет желать лучшего.

Так что с историей каркасного домостроения? Сколько ей лет, она же называется канадской технологией, а истории Канады всего лишь 150 лет?

Технология каркасного строительства: В США и Канаде деревянные дома на каркасной основе строятся уже 200 лет, есть множество деревянных каркасных домов, построенных еще в период освоения Америки европейцами. Неоднократные косметические ремонты за сотни лет изменили эти дома до неузнаваемости, но основа дома — деревянный каркас, остается неизменной.

Канада занимает лидирующее положение в строительной науке, разработке и применении строительных стандартов, что обеспечивает долговечность сооружений, эффективное использование энергии, огнестойкость, экологичность и необходимую звукоизоляцию.

Кстати, исходя из личного опыта монтажника, мастера, проектировщика, исполнительного директора строительной фирмы и судебно строительного эксперта могу сказать:

практически все бараки и малоэтажное домостроение для переселенцев 40-60 г. ХХ в. были построены по каркасной технологии. Будете говорить, что мол какой опыт к 30 годам, но с развитием автоматизированных систем проектирования, инженер-конструктор может вести несколько объектов, не ухудшая качество проектирования, а только оттачивая его.

Да и самое главное: "Везет тем — кто везет" - В.В. Путин.

Финские домики г. Свободный, Амурская область

Если не смотреть в глубину тысячелетий, где, если разобраться, половина всех построек использует деревянный каркас, история «канадского дома», с узнаваемым и сравнимым с современным внешним видом, начинается в Европе. Дома в Европе строились преимущественно деревянными фахверковыми (fach-секция,werk-сооружение). В основе такого дома лежит несущий каркас, созданный из стоек и балок из хвойных пород древесины, дуба. Каркас дома заполнялся различными материалами, которые предохраняли конструкцию и давали тепло (солома, камыш, глина, сухие ветки, известь, в Англии для тепла добавляли даже овечью шерсть).

Заполненное пространство каркаса делало дом теплым, позволяло дому «дышать» - в таком доме не было жарко летом, но тепло зимой. Каркасные панели штукатурились таким образом, что сам каркас стоек оставался на виду. Его окрашивали обычно в более темный цвет. В течение пяти веков строительство по данной технологии было практически единственной массовой технологией, по которой строились жилые дома в крупнейших европейских странах (Англии, Франции, Дании, Голландии, Австрии, Швейцарии и т.д.).

Конечно, основание, цоколь (сегодняшний фундамент) был каменный, он защищал строение от влаги и гниения, придавал дому устойчивость и долговечность. Зажиточные горожане строили часто первый этаж из камня, и делали его не жилым, так как он получался холодным. Популярны были так же строительные решения на основе деревянного каркаса и кирпича, которым дома отделывались снаружи. Понятно что европейские переселенцы в страны США и Канады не могли не принести с собой данную технологию, тем более что в отличие от Европы, замены данной технологии в их условиях суровых зим практически не было. Особую популярность такое строительство начало приобретать в Канаде, где были так же достаточно суровые погодные условия.

Помимо прочего, каркасный дом из-за легкости конструкции не нуждается в закладке массивного фундамента. В большинстве случаев достаточно основания ленточного или столбчатого типа. В зависимости от грунта можно использовать и винтовые сваи.

Также к преимуществам каркасного дома надо отнести:

· Скорость возведения: от 2 недель для типовых заводских проектов, до 4 недель для индивидуальных;

· Всесезонность строительства;

· Отсутствие усадки при соблюдении технологии;

· Низкая, относительно других деревянных материалов цена и стоимость монтажа;

· Удобство скрытого монтажа коммуникаций и их дальнейшего обслуживания;

· Гибкость конструкции в плане архитектурных решений, которая в длительной перспективе позволяет без особых проблем модернизировать и отдельные части дома, не меняя конструктив всего здания.

· Ровные стены дают удобство в отделке внутренних помещений.

· Нет потребности в регулярном уходе за конструктивными материалами, которые скрыты внутри обшивки стен, полов и потолка и изолированы от воздействия негативных факторов.

Что касается пожаростойкости, кирпич и бетон, действительно, не горят. Тем не менее, большинство зданий из кирпича и бетона после выгорания восстановлению не подлежат: закладные элементы утрачивают прочность, стены дают трещины, полной замене подлежат проводка, отделка, все инженерное оборудование, мебель и т. д., что составляет большую часть стоимости дома. Причем по статистике, каркасные дома становятся жертвой пожара не чаще, чем другие конструкции, а при использовании правильных, не поддерживающих горение материалов поджечь каркасное здание ничуть не легче.

Из недостатков каркасного дома можно назвать:

· Необходимость внешней и внутренней отделки;

· Высокие требования к качеству сборки.

· Необходимость вентиляции помещений;

· Высокие требования к качеству проектирования.

Технологии строительства в ХХ веке анализировались не только с точки зрения наличия строительных материалов, ведь их хватало, но и с точки зрения преимуществ эксплуатации – срок постройки, долговечность, экологичность, прочность и наконец, экономичность. И каркасная технология оказалась одной из самых соответствующих требованиям современного мира. Сложно считать себя профессионалом в строительстве и не быть готовым изменять свое мнение.

В университете мы, будучи студентами, лекции по деревянным конструкциям называли «деревяшками» (С.Г. Комиссаров преподаватель по конструкциям из дерева и пластмасс ДальГАУ. Светлая память), мечтали строить из монолита и кирпича. Опыт работы в отрасли, доказал, что каждой технологии свое место. Действительно сложно придумать лучший материал, чем кирпич и бетон при строительстве многоэтажных домов, где вводятся в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья и стоимость материала на стоимость строительства не высока.

Однако «затаскивание» их в индивидуальное строительство зачастую заканчивается проблемами. Для индивидуального заказчика стройка, которая идет несколько лет, достаточно накладна, появляется соблазн сэкономить на фундаменте и стенах – результат, холодный дом, трещины, малый срок эксплуатации, дорогая внутренняя отделка.

Сейчас до 85% индивидуального жилого строительства многих стран мира составляет именно деревянно-каркасная технология. ООН признает Канаду, как страну с самым высоким уровнем жизни на планете, и естественно что все население со столь высоким уровнем жизни не могло использовать технологии не обеспечивающую им высокий жизненный комфорт.

В советском союзе были попытки строить каркасные дома. В 1947 г. разворачивалось строительство деревянных каркасных домов, но низкий уровень качества материалов, а так же стереотип, что не получится построить дом на века, не позволяли строить их достаточно качественно. Однако многие из этих домов стоят и на сегодняшний день. Подход был скорее временный, пока не построены после войны заводы по производству кирпича. И действительно, только в масштабах страны построили огромное количество подобных заводов, о данной технологии вообще забыли. О экономичности, энергоэффективности в то время думали мало.

Я слышал мнения, что стоимость кирпичного дома в полтора раза дороже, чем дома, построенного по канадской технологии. Вроде бы не такая большая разница, однако, разве кто-нибудь учитывал в таких сравнениях, что канадский дом строго соответствует новым российским теплотехническим требованиям в области энергоэффективного строительства.

Таким образом, сравнивается несравнимое - кирпичная коробка и дом, в котором отделка уже произведена, дом, построенный со всеми руководящими документами отрасли или же с явными нарушениями. Кирпичный дом, который соответствует строительным нормативно-правовым документам, стоит даже не в три раза больше построенного по каркасной технологии, гораздо больше.

Все в мире, где 80% домов каркасные – это дураки! Американцы – дураки, Канадцы – дураки, Японцы – дураки. А только в России – надо 0.64-1 метр кирпича. А потом топим и греем улицу. А через 20 лет ремонт, дороже нового дома стоит. Да еще и 2 года будешь строить. Люди которые живут на земле давно решили для себя проблему с технологией. Эти люди делают Вам компьютеры и машины, лечат от болезней, вы у них отдыхаете – они тоже живут в каркасных домах.

Вы же привыкли говорить — немецкие машины — лучшие в мире, американские — самые мощные и тоже лучшие. IBM — делает вам компьютеры. Тойота — управляй мечтой, делается в Японии, где почти 80% домов каркасные. Но почему-то мы до сих пор считаем себя самыми умными и «козлим» новые технологии. Технологии, которые упрощают жизнь и проверены во всех странах. Про климат и т.п. Сибири можете не писать — в Канаде холоднее, а у финнов — там вообще смерть.

Доверьтесь специалистам, составьте грамотный договор, проверьте наличие документов инженерно-технических работников, для того, чтоб быть уверенным, что не абы кто строит Ваш дом, где будет жить самое дорогое, что есть на свете - ваша семья.

Всего вам самого хорошего. С Уважением Дружинин Денис.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 542

метки: .


Поделиться:

777sss

Нет в нормативных документов указаний что во временном здании или сооружении качество жилья хуже и тем более строительство или проектирование на более короткий срок эксплуатации.

И не будет никогда.

Ибо продаж тогда не будет выгодных.

Нормотивы кто ныне ваяет?

Чиновники в доле находящиеся, а законы принимают в госдуре артисты, спортсмены и престарелые жёны бизнесменов и их родственники.

--
ё моё
777sss
ё

Не стоит впихивать невпихуемое.

Зима в финке по ссылке по городам https://world-weather.ru/archive/finland/winter/

Канада на картинке

Ну и смотрите первую колонку, закладывают утиплитель не с расчетом -10 градусов, а то фины в одну холодную зиму представились.

Я работал с импортной техникой , в том числе канадской.

Их стандарт северного исполнения -16, а спецзаказ арктического исполнения до -25.

Таковы у них стандарты. Мёрзнет ихняя техника без доработок, да так, что на стёкла в кабине ставят отдельные дополнительные тепловентиляторы, иначе никак., а в кабинах печки. И не глушат вовсе. Вот такая цена их стандартам по северам.

--
ё моё
777sss
. Грань между временным проживанием и постоянным весьма туманна (мне непонятно до сих пор, с какого момента начинается постоянное проживание, по каким критериям определять при проектировании?

Не стоит ссылаться на запутанные нормативы и законы.

Я писал уже кто их принимает .

Примером тому градостроительная политика Благовещенска и правовой беспредел в застройке города гостинками и прочими быстровозводимыми бараками.

СРОК службы строения должен указывать на его пригодность к долгосрочному проживанию.

В СССР панельный дом имел ресурс до полного износа 70 лет, кирпичные дома 100 лет.

Норматив до кап ремонта 25 лет.

Думаю в быстровозводимых весь срок службы не более 5 лет.

Ни о каком ремонте применяемые в тех строениях материалы мечтать не могут. Там всё одноразовое в основном. Отсюда и цена.

--
ё моё
777sss

Нет в нормативных документов указаний что во временном здании или сооружении качество жилья хуже и тем более строительство или проектирование на более короткий срок эксплуатации.

Есть инженерные правила, которые обмануть нельзя хоть запринимайся выгодных для барыг законов.

Либо просто, дёшево и быстро, но недолговечно, либо дорого, капитально, прочно и на века.

--
ё моё

777sss.

Продажи быстровозводимых конструкций имеют место быть.

Продавайте их в частном секторе.

Хозяин барин.

А вот пялить их в сектор рынка многоквартирного строительства не стоит.

Окромя алчных чиновников никто ваш товар не похвалит и жить в таких домах мечтающих вовсе нет.

--
ё моё


Игорь Волобуев
юрист, строительный комиссар

практикующий юрист, судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России; директор ООО «Строительный комиссар». г. Благовещенск, ул.50-лет Октября, 108/2А, офис 2 тел.: (89145) 38-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru WWW.СТРОИТЕЛЬНЫЙ-КОМИССАР.РФ

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 09:50
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 22:25
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:42
Игорь Павлов

фотограф. Директор музея самоваров.

вчера, 13:44
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 марта, 19:51
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

22 марта, 19:50
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

21 марта, 18:10
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

17 марта, 20:05
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

12 марта, 15:19
Игорь Путилов

русский в Китае

8 марта, 03:07
Андрей Ягелло

финансист

2 марта, 11:07
Эдуард Трапезников

антиМизантроп (не путать с альтруистом)

27 февраля, 10:07
Владимир Трухин

любитель истории

15 февраля, 12:01
Амур.инфо  

коллективный блог

14 февраля, 14:59
Павел Антошин

общественник

13 февраля, 07:24
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.