Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 января 2016,
08:30

Новости нотариата

Согласно появившейся в интернет-газете «Фонтанка» 04.01.16г. информации, с начала 2016 года продавать долю в квартире постороннему лицу можно только через нотариуса. Это следует из федерального закона, который подписал прямо перед новогодними праздниками 29 декабря президент России Владимир Путин, также нотариусы смогут совершать сделки с долями земельных участков и любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 января 2016,
10:04

Внезапные долги по жилью

В последнее время активизировалось «движение» со стороны РКЦ Благовещенска по взысканию с множества благовещенцев якобы накопившейся  задолженности по ЖКУ.

Согласно представляемой со стороны истца версии истец только-только узнал о наличии долгов, причем долгов, возникших еще в начале двухтысячных годов!  Таким образом, обращения делаются с требованиями о взыскании долгов более чем за 10 лет. Мировой суд и Благовещенский городской тоже, как правило, удовлетворяет такие требования скажем так «на ура». При этом обычно не принимаются возражения про срок давности, опять же ссылаясь на то, что де истец бедолага только – только узнал о наличии каких-то долгов за тот далекий период. У меня сейчас в производстве два таких дела. Оба достаточно ответственные люди и долгов не имели. При этом якобы «вылезли» долги за 2004 год и чуть позже.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 января 2016,
15:07

Изменения в закон о долевом участии в строительстве?

Сегодня решил написать тему, которая сегодня будоражит всех строителей Благовещенска.

Согласно имеющейся у меня информации Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на очередное повышение защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

2 января 2016,
16:42

Поддельные судебные решения

Сегодня решил написать на эту тему. Благовещенск редко сталкивался с такой проблемой, поэтому информации об этом мало, но тем не менее и такие факты имели место быть. Думаю, что некоторым моим читателям эта информация может быть полезна.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

27 декабря 2015,
11:42

Новости автомобилистам

Практически сразу после новогодних праздников появляются весьма интересные изменения в законодательстве по штрафам за нарушения правил дорожного движения. Думаю, что будет полезным ознакомиться с некоторыми из них.

Новость хорошая заключается в том, что при оплате штрафов в течении 20 дней с момента вынесения постановления штраф оплачивается со скидкой вполовину. Это очень хороший момент для тех нарушителей, которые дисциплинированные в плане финансов. Правда далеко не все нарушения можно оплатить с такой скидкой. В основном это несерьезные нарушения (превышение скорости на 20-40 км, нарушение правил парковки, выезд на обочину  и т.п. Серьезные нарушения под такие моменты не попадают. В постановлении должно быть написать, сможете ли вы воспользоваться «скидкой» при своем нарушении или нет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

22 декабря 2015,
12:54

Энергетикам посвящается!

Решил сегодня написать такое небольшое поздравление и вот почему.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 декабря 2015,
14:15

Владельцам земельных участков и недостроенных объектов посвящается!

На прошлой неделе несколько средств массовой информации затронули весьма важную для многих россиян тему. Дело в том, что произошли существенные изменения в порядке «отбора» у владельцев и собственников земельных участков, которые длительное время не используются по назначению.  Думаю, что эта тема очень интересна и Вам, поэтому решил коротко написать и об этом нововведении.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 декабря 2015,
17:19

Обратная связь

Недавно на своем сайте я написал тему, которая важна для меня, как для человека выражающего некоторые свои мысли о происходящем  в нашей жизни. Решил разместить эту тему и здесь. Думаю, что подавляющее большинство моих читателей люди разумные и понимающие многое без слов, способные читать мысли между строк. Эта тема для Вас и не только! 

Я не учился на журналиста, моя первоначальная стезя была инженерная —  штурман самолета Ту-154 в авиаотряде г.Благовещенска. В связи с проблемами в экономике авиапредприятия («благодаря» некоторым приезжим специалистам) я «перестроился» и стал юристом. Многие знают меня лично и могут подтвердить, что в жизни я обычно не многословен. Я стараюсь давать свои материалы так, чтобы они заставляли немного задуматься. Важна читателю эта тема сейчас или нет. Читатель сам для себя отвечает на этот вопрос. Я же стараюсь давать ту информацию, которая может пригодиться Вам в жизни. Сразу сейчас или через несколько лет, это не важно. Есть поговорка «Дурак учится на своих ошибках, а умный на чужих!». В большей части мои материалы для умных.

Как человек, уже достаточно попрактиковавшийся и в юриспруденции, и в жизни и в написании разных тематик, я понимаю, что при подобном общении с читателями необходима обратная связь. Работая на сайте Амуринфо обратную связь я чувствую. Она чувствуется по комментариям на заданный вопрос. Не всегда они бывают адекватными и приятными, но все-таки это комментарии, которые выражают мнение человека. Где-то можно поспорить, где поговорить и согласиться, но важно, что есть связь.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

13 декабря 2015,
10:36

Поспешите купить недвижимость!

Осталось чуть более 2 недель до Нового 2016 года. С 01.01.2016г.  будут серьезные изменения в части продажи недвижимости. О некоторых из этих нюансов я считаю важным рассказать, поскольку сейчас еще возможно сделать приобретение и налогообложение при скорой продаже по «старой» схеме.

Итак, изменения больше всего касаются увеличения срока, в течении которого будет сложнее продать жилье не «попадая» на налоги. Суть вот в чем. До конца 2015 года те объекты, по которым переход права собственности зарегистрирован, при их последующей продаже в будущем будут проходить по схеме 3 лет.  С 1 января срок нахождения в собственности при условии уменьшения налогообложения сделки продажи  увеличивается до 5 лет! Кто-то скажет -  мы укажем миллион в договоре и не будем подпадать под налог. Да , в каких-то случаях это получится сделать, но будут ситуации когда это не «пройдет». Например, сложно занизить стоимость, если в сделке участвует банк как кредитор покупателя. Кроме того, с 1 января меняется и система отсчета по расчету стоимости. Налоговая инспекция будет отсчитывать цену объекта и соответственно сумму налога  от кадастровой стоимости (насколько я помню в расчет берется 70% от кадастровой стоимости объекта). И в данной ситуации все будет зависеть от того, как рассчитана у вас эта самая кадастровая стоимость объекта. Если ниже цены договора с учетом 30% дисконта, то хорошо. А вот если нет, то хоть сколько вы «рисуйте» цену объекта, а налоговая рассчитает ее по своим принципам и предъявит ее вам к оплате. Так что возможности обхитрить государство с нового года резко уменьшаются. Поэтому я и советовал в предыдущих темах узнать кадастровую стоимость своих объектов, дабы понимать чего можно ожидать от налоговой.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

5 декабря 2015,
22:14

Поспешите проверить кадастровую стоимость своей недвижимости

В этом году весьма серьезные волнения среди предпринимателей появились в связи с существенными изменениями в кадастровой стоимости земельных участков.  Многие из них стали обращаться в суд и в комиссию при Росреестре в целях переоценки стоимости, поскольку цифры налогов в некоторых случаях возросли в разы. Такой неприятный сюрприз приготовила нам Правительство Амурской области заказав переоценку кадастровой стоимости земли.

Аналогичная проблема существенного превышения стоимости участков имеется и у большинства простых граждан. Это и гаражные участки и приусадебные и т.п. Однако граждане пока неактивны в этом отношении, поскольку о таковых изменениях они, скорее всего, узнают из платежных требований налоговой инспекции только в следующем году.  Поэтому этот «вал» обращений еще предстоит нам.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 декабря 2015,
09:42

С праздником, юристы!

Сегодня отмечается достаточно весомый для многих россиян праздник — День Юриста! Он появился в современной России относительно недавно (04.02.2008г. в соответствии с указом Президента РФ №130), но охватывает достаточно большое количество людей. Дело в том, что очень много выпустилось юристов за эти два десятилетия во всех регионах страны, включая и город Благовещенск. 

Конечно, приятно когда есть твой профессиональный праздник. У меня лично это второй профессиональный праздник и у многих юристов также, поскольку после распада Советского Союза в современной России не нашлось места многим специальностям. Я, например, не смог в Благовещенске продолжить работать по квалификации штурмана воздушного судна. Была возможность устроиться на работу в другой регион, но я лично не захотел покидать Благовещенск. Поэтому пришлось переучиться и кардинально поменять свой вид деятельности. Точно также поступили многие взрослые люди в середине 90-х. Таковы были обстоятельства жизни на тот момент, которые нужно было принимать.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 ноября 2015,
12:58

Риэлторские поединки

Вчера у нас в городе прошли первые риэлторские поединки. Мы решили начать такую практику тренировок риэлторов в целях развития навыков правильного общения между клиентами и риэлторами.

Дело в том, что большое количество риэлторов не имеет представления о правильном корректном общении со своими клиентами и от этого страдают не только взаимоотношения между ними, но и в целом имидж профессии. Не секрет, что с 2002 года, после отмены лицензирования этого вида деятельности в России, на этот рынок хлынул поток желающих подзаработать. Стоимость услуги риэлтора выглядит достаточно высокой и это привлекает многих в эту сферу, но, к сожалению, эти многие зачастую не понимают разницы даже между обычным займом и ипотекой. Еще хуже бывают манеры общения риэлторов с клиентами.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

22 ноября 2015,
21:38

Должникам по штрафам посвящается

На прошлой неделе Государственная Дума все-таки приняла закон согласно которого можно приостанавливать действие водительских прав за неуплаченные штрафы и алименты. Поправки должны вступить в силу с 15 января 2016 года. Закон позволит приостанавливать действие водительских прав, если задолженность по штрафам ГИБДД и алиментам составит не менее 10 тысяч рублей.

Довольно долго муссировались такие слухи по средствам массовой информации, но вот развязка проблемы осуществилась. Известно, что долги по штрафам некоторые автолюбители имеют немалые и приставам весьма сложно собирать штрафы по 500 рублей с человека. Чаще всего они не трогают таких должников ,пока у них не наберется приличная сумма долга. А в общей массе долгов на эти штрафы приходится весьма значительная сумма. Вот и решила наша правоохранительная система сделать так, чтобы не она бегала за нарушителями, а они за ней. Это, конечно, будет не всегда, а только в серьезных злоупотреблениях. Но этот рычаг позволит уменьшить количество злостных нарушителей по оплате штрафов.  Кроме того, этим законом будут затронуты и должники по алиментам. Этот пласт неплательщиков также весьма широк и давно велись разговоры о том, как их поприжать.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

14 ноября 2015,
21:19

Преступления в трудовой сфере.

Вчера состоялось заседание общественного совета в Следственном комитете России по Амурской области. Обсуждали тему преступлений в сфере трудовых отношений. Думаю будет не лишним процитировать некоторые моменты этого заседания.

За текущий год существенно выросла задолженность предприятий перед своими работниками. Конечно, финансовая ситуация у нас в стране да и в мире, оставляет желать лучшего. Тем не менее, некоторые руководители предприятий не торопятся своевременно выплачивать заработную плату и при этом тратят имеющиеся у них денежные средства на иные цели. У нас в области ведется несколько достаточно масштабных строек (космодром Восточный, газоперерабатывающий завод и газопровод, гидроэлектростанции и т.д.). Чаще всего на эти  стройки приглашают работать приезжих специалистов, которые приезжают сюда на месяц или два на вахту. Вот с такими специалистами очень часто расчет и не производится своевременно, поскольку люди приезжие, конфликтовать с начальством им "не с руки". 


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 ноября 2015,
17:45

Выселение из муниципальной собственности

В октябре 2015 года Благовещенский городской суд вынес пятый судебный акт о выселении из муниципальной квартиры жильцов, у которых накопилась  весьма существенная задолженность.

340 тысяч рублей коммунального долга перед «Амурскими коммунальными системами» стали основанием утраты этими жильцами прав на квартиру. К этой сумме добавилась еще и пеня в размере 245 000 рублей. Всего потребители на 1 октября 2015 года должны АКС 1 миллиард 396 миллионов 115 тысяч рублей. 

У ресурсоснабжающей организации – АКС – возникают сложности в приобретении топлива для котельных, запчастей для транспорта предприятия. Компания вынуждена применять все возможные меры к должникам: ограничение услуг, обращение в суд, ограничение выезда за границу, изъятие имущества. Самая крайняя мера – выселение.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 октября 2015,
17:18

Трудности застройщиков.

На прошедшей неделе вышло несколько материалов, которые характеризуют состояние. Итак,  на сайте www.msn.com/ru-ru/money/realestate/ было опубликована информация строительной отрасли на сегодняшний день. Считаю необходимым некоторые моменты этих материалов показать о том, что на совещании в Минстрое прозвучали цифры о нахождении в предбанкротном состоянии 20-30% всех российских застройщиков. Весьма серьезная цифра. И в хорошие, «тучные» для строительства, годы было достаточно много застройщиков, которые вели свой бизнес не совсем адекватно ситуации вокруг. А теперь их стало гораздо больше и поэтому надо быть значительно внимательнее. К сожалению, это последствия кризиса. Мы, потребители, исправить ситуацию вряд ли сможем, но быть готовым к таким моментам и постараться не попасть в нехорошую ситуацию на этапе выбора компании просто необходимо. Как это делать я писал уже не раз. Если будет необходимо напишу еще.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

25 октября 2015,
12:56

Пленум ВС РФ по банкротству физлиц

С 01.10.15г. начались процедуры признания физических лиц банкротами. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ в  ПОСТАНОВЛЕНИИ от 13 октября 2015 г. N 45 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ ПРОЦЕДУР, ПРИМЕНЯЕМЫХ В ДЕЛАХ О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) ГРАЖДАН" дает некоторые разъяснения по этим процедурам. Знаю, что многих амурчан интересует этот вопрос, поскольку за годы массовой выдачи кредитов банками многие набрали их столько, что сейчас попали в трудную ситуацию и поэтому вполне резонно размышляют о том, как можно выйти из нее цивилизованным способом. Многие россияне давно ждали принятия этого закона и вступления его в силу. Длительное время его не удавалось пропустить через Государственную думу (вероятно было сильное противодействие его принятию), но он был принят. Правда и здесь произошел казус. Первоначально планировалось вступление его в силу с 01.07.15г., но незадолго до этой даты этот срок сдвинули на 3 месяца. И вот наконец действие закона началось. Знаю, что в арбитражном суде Амурской области уже появилось несколько таких процессов и поэтому для понимания некоторых нюансов процедуры считаю необходимым сослаться на это постановление. Итак: 


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

18 октября 2015,
12:55

Проблемы страхования объектов строительства

На этой неделе в прессе появились материалы, говорящие о наличии проблем со страхованием объектов строительства. Думаю целесообразно обсудить эту тему, поскольку она будет интересна многим амурчанам.

Итак, необходимость страхования объектов строительства появилась около полутора лет тому назад. Те объекты строительства, на которые разрешение на строительство выдано после 01.01.14г., подлежат обязательному страхованию. Так государство постаралось обезопасить дольщиков от возможности незавершения строительства их объектов. Это "беспокойство" государства, а точнее его желание "списать" проблему дольщиков со своей головы на другие головы, легло на плечи дольщиков и частично застройщиков, которые в какой-то пропорции были вынуждены оплачивать эти нововведения в области строительства. Вроде бы идея хорошая, но как и многое у нас в стране делается через всем известное место.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

11 октября 2015,
14:22

Опять приватизация заканчивается...

Понимаю, что эта тема "не нова" в моем репертуаре. Но думаю, что кое-кто все-таки размышляет делать эту приватизацию или нет. Поэтому повторюсь, хуже от этого не будет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

4 октября 2015,
13:39

Осторожнее в сделках с материнским капиталом

Написать эту тему я решил поскольку на одном из собраний Гильдии прозвучала проблема, которая пока не распространена, но вполне может затронуть некоторых приобретателей жилья.

Суть проблемы такова. Существует возможность частичного погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала. Дело, безусловно, хорошее и надо пользоваться этими благами государства. Сотрудники Пенсионного фонда России  имеют инструкции, согласно которым для перечисления средств материнского капитала необходимо представить нотариально заверенное обязательство родителей на оформление доли в купленном объекте на ребенка по окончании ипотечных выплат. Такое обязательство, конечно, передается сотрудникам ПФР, но вот дальнейшее исполнение  этих обязательств никто не отслеживает. 



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

сегодня, 17:23
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 12:58
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

25 июня, 23:31
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

25 июня, 11:18
Сергей Нифашев

дворник

25 июня, 09:47
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

24 июня, 22:43
Наталья Калинина

политический хулиган

23 июня, 22:30
Николай Макаров

врач

23 июня, 11:56
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 июня, 19:46
Борис Белобородов

предприниматель

22 июня, 14:39
Роман Кобызов

красный блогер

21 июня, 17:39
Евгений Ищенко

практик

20 июня, 09:18
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

19 июня, 10:40
Сергей  Труш

дизайнер, которого достало

10 июня, 22:23
Алексей   Кирдун

турист

9 июня, 16:46
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.