Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

26 июля 2015,
08:22

Земля садоводам

Достаточно часто амурчане обращаются ко мне с вопросами о необходимости оформления прав на земельные участки под сады и дачи. Как правило, такие участки распределялись между работниками предприятий еще в советское время или при распаде союза. Юридически фигурировала большая компания владельцев земельных участков, объединенных в товарищество. Хотя по факту, конечно, товарищества не было (оно существовало только на бумаге). Очень часто у обратившихся ко мне отсутствовали надлежащие документы о правах на землю (на руках имелись садоводческие книжки, квитанции об оплате различных платежей и т.п.). А вот схем земельных участков и свидетельств о праве на землю почти ни у кого нет. В результате этим людям чаще всего приходится через суд оформлять свои права на землю. Обращение в суд далеко не всегда оканчивается положительно для истца. Чаще всего это бывает, когда нет и не появляется в ходе процесса "хороших" доказательств прав истца на землю. Многие суды принимали весьма противоречивые решения казалось-бы по идентичным ситуациям. И вот Верховный суд РФ решил обобщить практику по такого рода вопросам и опубликовал ее.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 июля 2015,
17:05

Новости по проверкам предпринимателей

В июне, наконец-то, Правительство России начало исполнять предновогодние обещания руководства страны по уменьшению количества проверок предпринимателей.

Итак,  Минэкономразвития предлагает установить запрет на проведение с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства за рядом исключений. В частности, проверка может быть проведена, если в отношении этих субъектов менее чем за три года до этого были применены такие санкции, как административное наказание, аннулирование лицензии, дисквалификация, административное приостановление деятельности. Также запрет не будет распространяться на субъекты, осуществляющие деятельность в сфере здравоохранения, образования, в социальной сфере, в сфере теплоснабжения, электроэнергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Кроме того, проверки могут продолжать осуществляться в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, эксплуатирующих опасные производственные объекты, гидротехнические сооружения, экологически вредные объекты, а также занимающихся обеспечением радиационной безопасности и защите гостайны.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

4 июля 2015,
21:04

Снижение ставок по ипотеке

Недавно агентство по ипотечному кредитованию сообщило новость, которая может быть интересна моим читателям. Информация такова: в ближайшее время планируется снизить ставки по ипотечному кредитованию через указанное агентство и его зависимые структуры. У нас в области есть Амурское ипотечное агентство, которое, вероятнее всего, также понизит ставки. И хотя понижение планируется незначительное (насколько я понял, всего в среднем около 1-1,5%), но важно, что такое снижение ставок коснется вторичного жилья. До сих пор ставки ипотеки были весьма интересными только для первичного рынка (так называемая государственная поддержка при ставке банка до 12%). Теперь же обновленные ставки должны быть по всем видам жилья.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 июня 2015,
13:52

Банкротство граждан подождет

На этой неделе стало известно, что нашумевший закон о банкротстве физических лиц с 1 июля применяться пока не будет. Депутаты Государственной думы перенесли сроки вступления в силу этого закона на 1 квартал. Спрашивается : "Для чего?".


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 июня 2015,
06:59

Полезное постановление Конституционного суда Российской Федерации

На прошлой неделе появилось весьма примечательное ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 4 июня 2015 г. N 13-П «ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 31.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАН В.А. КНЯЗИК И П.Н. ПУЗЫРИНА.

Думаю, что некоторым моим читателям, интересующимся проблемами недвижимости, будут интересны эти выводы суда о возможности компенсации за счет казны государства утраты объекта недвижимости.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 июня 2015,
16:08

Вита Михайлова.

  Решил сегодня написать эту тему, поскольку считаю, что сегодня этот вопрос "горит". Надо постараться помочь этой девушке справиться с бедой, которая пришла к ней. Лично я не знаком с ней. Видел какие-то материалы о ней, связанные с произошедшим, но, как это бывает обычно, увидев материал я через некоторое время забывал его и вопрос о помощи уходил от меня. А вчера зашел к товарищу на офис и увидел на столе у его сотрудницы такой лист. Прочитал его, поговорил с ее знакомой и решил, что в этот раз обязательно надо что-то сделать. Выслал ей на карту немного своих средств и считаю возможным обратиться ко всем сочувствующим сделать то же самое. Человек в беде и любой из вас посильными средствами может помочь ей справиться с ней. Неважно сколько это будет средств, важно помочь всем хоть по рублю. Насколько я понял наметились некоторые улучшения в состоянии, но до нормализации еще далеко.   

"Развод" Росгосстраха.

Решил написать эту тему, поскольку много сейчас будет споров о том, плохой или хороший "Росгосстрах". Кто-то прыгает от радости заливаясь "добрыми" словами, кто-то понимает предстоящие проблемы со страхованием и примеряет их на себя. У меня страховки есть и меня это пока сильно не беспокоит.


Проблемы у Росгосстраха с ОСАГО?

Вчера было принято очень важное решение в Центральном банке РФ по ограничению действия лицензии по страхованию ОСАГО для Россгостраха. Фактически это означает запрет на страхование по ОСАГО. Эту информацию выдало агентство Интерфакс.


"Авторский чёс"

Написать эту тему решил по итогам изучения проблемы авторского права в России на современном этапе.  

В конце 2006 года был принята  4 часть Гражданского Кодекса РФ. В целом она посвящена  правам на результаты интеллектуальной деятельности  и средства индивидуализации. В простом понимании это авторские права. Долгое время в России на эти права не обращали  никакого внимания. Копировали и продавали все, что можно продать, при этом никак не делились с авторами. Это, конечно, не правильно. Автор изделия или произведения должен получать компенсацию за то, что кто – то пользуется этим изобретением или произведением. Вот наши депутаты и приняли такой кодифицированный закон. Вроде бы все должно было стать нормальным в этом плане и для авторов и для потребителей авторства.


Кадастровая стоимость земли

Решил написать такую тему, поскольку весьма показательный процесс прошел совсем недавно. Думаю, что многим читателям он будет интересен.

Есть у меня друг, который владеет базой. Точнее не базой в ее полном понимании, а большой бокс и территория около 3000 кв.м. Рядом вокруг территории  пустовали земли, которые были заброшенными. Он огородил эти территории забором и стал пользоваться ими для складирования различных материалов. Так продолжалось несколько лет и вот некоторое время тому назад муниципалитет "заметил", что его земля как-то используется, но деньги за использование не перечисляются. Муниципалитет обратился в суд и обязал освободить территорию. Было вынесено заочное решение без участия ответчика. Решение пытались исполнить приставы, но, видимо, они не очень стремились этот делать и длительное время оно остается не исполненным.


Статистика по строительству жилья в Приамурье.

Довелось на этой  неделе ознакомиться со статистикой Амурстата. Посчитал необходимым поделиться своим мнением по этому поводу. Думаю, что оно предварительное, но все равно отражает мои прогнозы по рынку первичного строительства в Амурской области.


Памяти Воловенко Андрея Ивановича.

 

Этот пост решил написать в память о моем дедушке Воловенко Андрее Ивановиче. Дело в том, что он недавно умер и хотелось-бы написать о нем немного.


Деприватизация

Совсем недавно в Государственную думу РФ был внесен на рассмотрение законопроект, который повлияет на жизнь некоторой части россиян.  Закон о так называемой деприватизации. Что это означает спросите вы.

- Деприватизация - это процедура передачи жилья, находящегося в частной собственности в государственную или муниципальную собственность. До сих пор это могли сделать только граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причиной деприватизации может стать, например, невозможность собственника нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья или желание получить побольше в случае сноса этого жилья. Как известно, в недавнем прошлом наше государство решило брать налоги с недвижимости не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. И хотя эта стоимость не является рыночной, но она близка к ней и значит суммы налогов, скорее всего, будут гораздо выше, чем они были ранее. Вот в этом смысле деприватизация жилья может помочь некоторым категориям граждан.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

23 апреля 2015,
22:13

Программа государственной помощи ипотечникам.

В понедельник было опубликовано Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 года №373. Многие ипотечники ждали его в надежде ослабления финансового обязательства перед банками в связи с кризисом. Разговоров было много вокруг этой темы. И вот, наконец, оно появилось. Основные моменты этого постановления таковы. 

Подписанным постановлением отдельным категориям заёмщиков, доходы которых снизились более чем на 30% или которым был предоставлен ипотечный кредит в иностранной валюте, платежи по которому выросли более чем на 30% вследствие снижения курса рубля, предоставляется возможность воспользоваться реструктуризацией кредита.  Механизмы реструктуризации предполагают снижение платежей заёмщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга заёмщика и изменение кредитором условий кредита (займа), а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых. В рамках программы планируется оказать помощь не менее 22,5 тыс. заёмщиков. В случаях реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) кредитор (заимодавец) имеет право на получение возмещения части недополученных доходов по ипотечным кредитам (займам) в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев. Предельная сумма возмещения по каждому ипотечному кредиту (займу) части недополученных доходов либо убытка составляет 200 тыс. рублей.

Таким образом, если вы являетесь ипотечником и у вас сложилась трудная финансовая ситуация, то рекомендую вам ознакомиться более детально с этим постановлением и вполне возможно, что государство вам поможет менее болезненно пройти этот период.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

18 апреля 2015,
21:06

Предоставление жилья взамен непригодного

Существуют ситуации, когда казалось-бы никаких возможностей улучшить свои жилищные условия нет, но это получается. Ситуации бывают самые различные, обычно они сложно реализуемые, т.к. "выбить" квартиру от государства (муниципалитета) очень тяжело. Но тем не менее такое бывает. В этом материале я решил описать один из таких случаев.

Люди жили семьей из трех человек, но участвовать в приватизации жилья захотели не все, поэтому участником приватизации стал только один человек. Спустя несколько лет приватизатор умер. Через некоторое время дом признали непригодным и даже снесли, но при этом отказались предоставлять проживающим там оставшимся членам семьи другое жилье. Люди пожаловались в суд и суды двух инстанций отказывали в удовлетворении требований об обязании администрации предоставить жилье взамен снесенного. Но люди попались упорные и дошли до Верховного суда РФ, который рассмотрел жалобу и её удовлетворил. При этом он сослался на такие моменты:


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 апреля 2015,
09:37

Утрата прав на проживание в квартире.

Решил написать эту тему, поскольку она касается большого числа россиян и амурчан в частности.

Суть проблемы такова: приватизация в России началась в июле 1991 года. С того времени приватизировано в среднем по России около 90% муниципального и государственного жилья. Зачастую в момент приватизации не все проживающие в квартире лица были её участниками и соответственно не все становились собственниками. За длительные периоды жизни после приватизации многие семьи распадались, кто из бывших родственников начинал вести не совсем правильный образ жизни и поэтому очень часто возникал вопрос о том, как признать такого "нехорошего" человека утратившим право пользования. До 2005 года этот вопрос еще был решаем, однако в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ эта тема практически закрылась. Дело в том, что в законе о вступлении в силу этого кодекса была очень серьезная оговорка, которая фактически запрещала признавать утратившим право пользования жильем людей которые имели право приватизировать его, но в свое время отказались от этого. Т.е. фактически у этих людей становилось пожизненное право на проживание в этой квартире. Знаю, что много собственников квартир, ставшими таковыми в порядке приватизации, пытались пробить эту стену. И вот, наконец. эта проблема разрешилась. Верховный суд РФ дал разъяснения как применять закон в данной ситуации.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

4 апреля 2015,
09:46

Оформляйте права на землю !

Решил сегодня написать на эту тему, поскольку на прошлой неделе закончился судебный процесс по такому вопросу. Думаю ,что не будет лишним поделиться своим опытом.

Итак, когда-то, еще в советское время, некоему предприятию выделялась земля (такая практика у нас была обычна в то время). Коллектив собирался на собрание и решал кому  выделять землю в этом районе под сады или дачи. Рисовалась некая схема, в соответствии с которой закреплялись земельные участки под конкретных владельцев. И с этого времени люди начинали пользоваться этой землей. Зачастую построив на этих участках вполне приличные домики люди «не заморачивались» дальнейшим оформлением прав на землю и такие домики, поскольку считали, что коли они сами это построили и землю им предоставило предприятие, то никаких претензий со стороны третьих лиц не будет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

28 марта 2015,
21:25

Курьезный полет.

Сегодня я решил описать в ответ на просьбу Сергея Нифашева один из курьезных случаев, произошедших лично со мной в бытность штурманом самолета Ту-154.

Дело в том, что наш выпуск из Кировоградского высшего летного училища был не стандартным. В 1992 году выпускалось 600 штурманов (а обычно выпуск составлял около 150). Поэтому видя такую проблему с трудоустройством  своих курсантов наши руководители гражданской авиации приняли решение, что будут обучать штурманов прямо в училище почти на любой тип воздушного судна. До этого выпуска типовым самолетом был "фантомас" (Ан-24). Надо было пройти этот тип, чтобы пересесть на технику первого класса того времени (Ту-154, Ил-62 и т.д.). Обычно на это уходило несколько лет жизни.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

22 марта 2015,
08:27

Новости по материнскому капиталу.

Вчера появились еще одна новость, впрямую касающаяся рынка недвижимости россиян. Правительство одобрило законопроект, позволяющий использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту, не дожидаясь достижения ребенком возраста трех лет, сообщает сайт правительства.

Изменения внесут в ст. 7 и 10 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул, что экономический кризис должен пройти для семей с двумя и более детьми максимально безболезненно.
"В данном случае речь идет о том, что по действующему законодательству, за счет средств материнского капитала можно погасить долг, уплатить проценты по кредиту на строительство или покупку жилья, а вот чтобы воспользоваться сертификатом для внесения первоначального взноса на квартиру или дом, нужно ждать, чтобы ребенку исполнилось три года. Из-за этого переезд для многих семей в новые дома откладывается", - отметил Медведев.
Новый законопроект отменяет это требование.
Программа материнского капитала для российских семей работает с 2007 г. Обеспечение мер в рамках программы установлено федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "путем предоставления единовременной государственной субсидии, направленной на создание условий, обеспечивающих достойный уровень жизни". Всего к началу 2015 г. сертификаты на маткапитал получили более 5,5 млн российских семей.
В 2015 г. размер материнского капитала увеличен на 5,5% до 453 026 руб.

Думаю, что большинство амурчан эта новость порадует. Молодым  родителям это безусловная поддержка в улучшении жилищных условий.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

18 марта 2015,
21:17

Новости по ипотеке!

Сегодня появилась весьма приятная информация о том, что некоторые из банков уже решили инициировать программу восстановления ипотеки с государственной поддержкой.  Насколько я информирован, сегодня должно было состояться заседание государственных структур по ипотечному рынку России.



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

сегодня, 16:47
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 14:11
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 12:29
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 07:41
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

25 марта, 21:04
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

24 марта, 22:25
Игорь Павлов

фотограф. Директор музея самоваров.

24 марта, 13:44
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 марта, 19:51
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

21 марта, 18:10
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

17 марта, 20:05
Игорь Путилов

русский в Китае

8 марта, 03:07
Андрей Ягелло

финансист

2 марта, 11:07
Эдуард Трапезников

антиМизантроп (не путать с альтруистом)

27 февраля, 10:07
Владимир Трухин

любитель истории

15 февраля, 12:01
Амур.инфо  

коллективный блог

14 февраля, 14:59
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.