Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

14 июля 2016,
18:02

Изменения в риэлторской деятельности

22 июня в государственную думу внесен законопроект о риэлторской деятельности («О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью»).
Принятие такого закона снизит число «серых» сделок, повысит ответственность риэлторов, сделает безопасным и цивилизованным рынок недвижимости.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 июля 2016,
19:48

Получить компенсацию станет сложнее.

Минэкономразвития подготовило законопроект исполняя постановление Конституционного суда РФ. Напомню, что в июне 2015 года он признал неправильной практику судов, которые для выплаты компенсации за утрату жилья требовали подтверждения незаконного действия либо бездействия регистрирующего органа. Такая норма присутствует в нашем законодательстве. Во исполнение постановления Конституционного суда министерство представило в Государственную Думу законопроект и депутаты успели принять его в первом чтении в мае.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 июля 2016,
11:08

Как не "попасть" на кредит?

Тема эта не нова. Многие амурчане и россияне стали заложниками той ситуации, когда у нас в стране «все было хорошо» и кредиты раздавали чуть ли не в подворотне насильно. Многие с удовольствием брали и постепенно попадали в «кабалу», поскольку огромная часть банков (у нас их более 700, а несколько лет назад было больше 1000!) недобросовестно вела себя при заключении договоров кредитования.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 июля 2016,
08:01

Где деньги Зин?


Две недели тому назад Лента.ру напечатала информацию о том, что Российские банки в январе-мае 2016 года получили 235 миллиардов рублей прибыли. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил девять миллиардов рублей. Таким образом, прибыль сектора выросла в 26 раз!

Я, конечно, не финансист и не могу знать всех тонкостей банковского дела, но такая разница за год меня шокировала! При этом в нашей стране кардинально ничего не изменилось. Откуда деньги Зин, спрашивается?
И председатель Счетной палаты вторит этим цифрам говоря о том, что деньги в стране есть, нет только «грамотных» управленцев над средствами (я передал суть ее мнения не дословно).


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 июля 2016,
23:31

Планируемые изменения в правилах застройки садовых участков

Несколько дней тому назад в СМИ  появилась информация о том, что Минстрой предлагает ужесточить контроль над индивидуальным жилищным строительством — его могут передать под контроль госстройнадзору. Под процедуру могут попасть и дома на дачных участках: Минстрой предлагает установить для них параметры застройки, как для объектов ИЖС. Уведомление об этом размещено на портале regulation.gov.ru. Как пояснили "Ъ" в Минстрое, текст законопроекта пока не готов — сейчас министерство ожидает предложений, на основе которых будет разработан документ.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

28 июня 2016,
21:25

Авторский чёс-2!

Решил написать пост на эту тему, поскольку недавно началась очередная «волна» таких процессов.

Повторю суть проблемы, описанной мною около года тому назад. В середине 2000-х годов были внесены серьезные изменения в законодательство об авторских и смежных правах России.

Изменения достаточно серьезные, поскольку мы ускоренными темпами движемся к развитому капитализму, а там хорошо защищают эти права. С того времени несколько раз некоторые структуры пытались взыскивать с владельцев торговых точек, продающих аудиодиски, компенсации. Первая «волна захлебнулась», вторая уже давала кое-какие результаты для взыскателей, ну а третья «грузила» продавцов уже по «полной программе». Практически каждое дело «тянуло» на несколько сотен тысяч рублей, а то и миллионов.  Возникновение проблемы начиналось так. Приехал какой-то «дяденька» в командировку на несколько дней, походил по крупным торговым точкам и сделал вид, что купил в каждой из них по несколько дисков при этом записывая все на скрытую видеокамеру. По истечении полугода появились иски в суде, что в Благовещенске продают не лицензионные диски и за это теперь надо заплатить. Требования предъявлялись различные, в среднем по 2 млн за один диск.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

26 июня 2016,
08:36

Некачественные посреднические услуги в сфере недвижимости

Совсем недавно закончился судебный процесс, связанный с ненадлежащим качеством предоставляемых услуг в сфере недвижимости. Думаю целесообразным поделиться некоторыми моментами этого процесса, чтобы исполнители были повнимательнее к нуждам своих заказчиков, а заказчики  смелее обращались в суд в случае неполучения обещанного.

Итак, суть проблемы такова. В мае прошлого года один из «специалистов» в области оказания  юридических услуг при оформлении прав на недвижимое имущество пообещал моему доверителю устранить недостатки первоначального оформления права на объект недвижимости и земельный участок. Посмотрели документы, проговорили результаты работы и заключили договор. По нему результатом должно было стать устранение недостатков в фактическом месторасположении земельного участка, а также оформление права собственности на объект недвижимости.  Срок реализации этих обещаний 3 месяца.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

22 июня 2016,
23:34

Какие проблемы могут возникнуть при покупке приватизированного жилья?

Написать этот пост решил в продолжение прошлой темы. Периодически меня спрашивают клиенты о том, какие проблемы могут возникнуть в той или иной ситуации. Думаю ,что и эта тема будет весьма полезна моим читателям.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 июня 2016,
15:41

Как покупать квартиру по наследству?

Сегодня  решил написать на эту тему, поскольку сделки с такими квартирами происходят достаточно часто, а при этом необходимо  понимать, какие могут быть сложности по результатам этих сделок. Эта проблема касается не только Благовещенска, а в целом всей России.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 июня 2016,
10:59

Я хочу проводить в самолете 650 часов!

Позавчера весьма интересную статью прочитал на сайте http://www.msn.com/ru-ru/news/featured и решил воспользоваться этим предложением. Заголовок такой написал, поскольку в моей начальной взрослой жизни я с удовольствием проводил время в самолете. Я был штурманом самолета Ту-154 и полетал  около 10 лет. В силу некоторых обстоятельств работа в авиации была прекращена не по моей причине. Тем не менее, я всегда с удовольствием летаю. Услышав такое предложение я посчитал за большую удачу в жизни совместить приятное с хорошим достатком и статусом.  

 


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

15 июня 2016,
07:19

Переживания строителей

На прошлой неделе поговорил с одним из активных участников строительной отрасли Приамурья о проблемах на этом рынке и он поделился со мной интересными моментами, которые сейчас обсуждаются  и которые могут серьезно повлиять на рынок строительства недвижимости в Амурской области.

Суть проблемы такова. Наш город находится в такой климатической зоне, где зимой нельзя проводить работы по благоустройству сдающихся объектов недвижимости. Нецелесообразно высаживать деревья зимой, укладывать асфальт и т.д.  В этом смысле у нас существует практика, по которой строители в случае сдачи объекта в зимнее время пишут гарантийные письма, где указывают, что обязуются закончить работы по благоустройству в летний период. Как правило, все свои обязательства выполняют. Однако сейчас в связи с возникновением сложной ситуации в ряде строительных компаний органы прокуратуры забеспокоились и предлагают внести изменения в сложившийся порядок, которыми хотят запретить такую практику. Иначе говоря по их мнению, объекты должны приниматься госкомиссией только  при условии полной готовности.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 июня 2016,
15:29

Плохой мир лучше хорошей войны

Длительное время я был представителем истца по спору о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме в п.Мухинка. Спор весьма интересный, он закончился две недели тому назад в Амурском областном суде.  Думаю вам интересно послушать эту историю.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 июня 2016,
07:44

Реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья

На прошлой неделе были опубликованы некоторые цифры статистики по реализации этой программы в Приамурье. Попытаюсь проанализировать их.

Наша Амурская область занимает шестое место по объему аварийного фонда. На момент начала действия программы в нем было зафиксировано 377 тыс.кв.м. такого жилья. За время действия программы построено в ее рамках 130 тыс.кв.м. порядка 42 тыс. сейчас строится. Стоимость строительства по состоянию на 01.01.12г. была 13 млрд рублей, однако в связи с инфляцией в настоящий момент денег потребуется еще больше. В настоящем году области выделили 3 млрд на работу по этой программе и эта сумма самая серьезная за все время ее действия. Это цифры официальные.

Теперь о недостатках в реализации программы.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 июня 2016,
07:03

Трагедия в Междуреченске

Всех россиян всколыхнула трагедия, произошедшая в Междуреченске. Напомню. что несколько дней назад обрушился целый подъезд многоквартирного жилого дома. На первом этаже этого дома был магазин и там велись строительные работы.  Думаю, есть смысл проанализировать произошедшее.

Я уже давно писал пост на тему перепланировок, но вот произошла трагедия и решил напомнить некоторые детали. Сразу же после показа по телевидению места трагедии я подумал ,что, вероятнее всего, это нарушение строительных норм при проведении работ по переустройству или реконструкции помещения. Сегодня прочитал информацию о том, что следователи также за основу держат эту же версию.


Полезные мысли по стоимости недвижимости

27.05.16г. в РБК – Недвижимость написали весьма интересные мнения нескольких специалистов в области строительства. Эти моменты меня заинтересовали. Думаю, что эти мнения могут быть интересны и вам. 

Вот что там написано. Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, прогнозируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.


Упрощенный порядок судопроизводства

С 1 июня вступают в силу очередные серьезные изменения в действующем российском гражданском процессуальном законодательстве. Думаю,что моим читателям полезно знать эти нововведения. Благовещенский городской суд постарался проинформировать благовещенцев о этих изменениях. Теперь и мой черед. 

Итак, новеллы таковы:


Татьяна Деменок в Благовещенске

На прошедшей неделе к нам приезжала президент - элект Российской Гильдии Риэлторов Деменок Татьяна Юрьевна. Постараюсь коротко описать это мероприятие.

Немного истории. Российская Гильдия Риэлторов создана 20.05.1992г. Является крупнейшей некоммерческой организацией такого уровня в России. Объединяет в себе агентства и партнерства фактически всех субъектов России. Имеет партнерские отношения с ведущими зарубежными риэлторскими организациями, ассоциацией российских банков, Росфинмониторингом. По всем федеральным округам  и крупным городам страны созданы учебные центры, в которых риэлторы осваивают тонкости своего дела.  Подавляющее большинство агентств уже сертифицированы РГР , агенты и брокеры  прошли аттестацию. На сайте РГР создан реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов с помощью которого любой человек может проверить, действительно ли работающий с ним риэлтор имеет необходимую квалификацию или  он только хочет создать такую видимость у клиента.


"Удачный" застройщик.

Написать эту тему решил потому, что тема "живая", но я пока еще не освещал ее. Думаю, что всем россиянам, задумывающимся о приобретении жилья на первичном рынке она будет полезна.


Новая уголовная ответственность застройщиков

Длительное время все как-то не «доходили руки» у законодателя до этой важной темы и вот наконец случилось.  Федеральным законом от 01.05.2016 N 139-ФЗ внесены изменения в том числе и в Уголовный кодекс РФ в части ответственности руководства застройщика за привлечение денежных средств граждан в крупном размере в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Изменениями предусмотрено следующее: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости в крупном размере наказывается обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового.


Качество законодателя России

Недавно прочитал в АиФ весьма интересную информацию и думаю, что мои мысли будет вам интересны. Суть статьи в том, каково качество нормативных документов у нас в стране.

Итак, согласно официальной статистике экспертов Санкт-Петербургского университета ими выявлено более 240000 случаев использования слов и выражений, придающих текстам неопределенность в 36500 нормативно-правовых актах! Таким образом, получается, что в среднем на один акт приходится 7 таковых слов и выражений! Обычно  выражения формулируются так — «в исключительных случаях», «как правило», «прилегающие территории», «по мере необходимости» и т.п.  Такие формулировки позволяют исполнителям закона действовать сообразно тому, как им хочется в данный момент. Ведь каждый случай они могут назвать и исключительным и неисключительным в своем роде. К примеру, у наших полицейских практически все случаи рассмотрения заявления о возбуждении уголовного дела «исключительные»  по сложности. Будь то кража велосипеда с уже найденным вором и велосипедом или  хищение нескольких миллиардов бюджетных средств с космодрома. Я понимаю, почему так происходит фактически — в основном проблемы документооборота (скорости согласования необходимых решений) и большое количество обращений. Если я правильно помню УК РФ, то решение о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного дела должно быть принято не позднее 3 суток с момента принятия заявления. Однако тут же имеется оговорка, что «в исключительных случаях срок 10 дней». Практика показывает, что фактически все случаи обращения в полицию являются в чем-то «исключительными». Причем обычно сотрудники полиции даже за 10 дней не справляются отписываясь, что «не удалось установить контакт со злодеем». Зато у нас везде декларируется, что срок рассмотрения заявления 3 суток!



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 10:27
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 13:16
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 06:13
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

22 октября, 13:10
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

20 октября, 16:16
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 октября, 23:10
Владимир Трухин

любитель истории

19 октября, 16:25
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

19 октября, 08:56
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 октября, 22:51
Андрей Ягелло

финансист

17 октября, 12:21
Игорь Волобуев

юрист

14 октября, 20:33
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

12 октября, 14:26
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 октября, 14:18
Наталья Калинина

политический хулиган

29 сентября, 19:13
Борис Белобородов

предприниматель

26 сентября, 21:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.