Сегодня решил затронуть эту тему, поскольку уже полгода занимаюсь спорами по этой структуре и вот вчера и сегодня наконец-то положительно разрешились два дела.

Итак, суть проблемы такова. Ранее в России и в Приамурье в частности существовала одна структура, которая именовалась как ДОСААФ России. Всем было понятно, что это такое. В основном там учили будущих военнослужащих некоторым специальностям, необходимым в армии. Больше всего это касается водителей грузового автотранспорта, но есть и другие специальности, необходимые в армии, которым там можно научиться. Работали там преподаватели и мастера производственного обучения и  до некоторой поры все было достаточно стабильно и терпимо. Но вот около 3 лет тому назад руководство местного ДОСААФ (назовем его так) посчитало, что необходимо открыть под этой же «крышей» еще одну «контору» со звучным названием (условно ДОСААФ+). Все вроде бы тоже самое, те же преподаватели и почти то же руководство, но вот со временем работники среднего и низшего звена стали замечать некоторый дисбаланс в работе.

Решил написать еще раз пост на эту тему, поскольку  процессы идут и пока сложно сказать, чем дело закончится. Вроде бы все понимают в душе, что справедливость на нашей стороне, но вот юридические тонкости мешают.

Итак, напомню детали этого дела. Суть его заключается в том, что в двухтысячных годах администрация Амурской области каким-то сомнительным образом смогла оформить на себя  право собственности на множество земельных участков сельхозназначения. Изучение этой ситуации с точки зрения действующих тогда законов показало, что вероятнее всего по заказу минимущества ставились на кадастровый учет земельные участки, которые согласно материалов инвентаризации и первоначального закрепления должны принадлежать дольщикам бывших колхозов и совхозов. К сожалению, земля тогда не имела реальной ценности, дольщики в тот момент особо не интересовались границами земли. Они считали, что наличие свидетельства или постановления и фактическое занятие земли гарантирует их право собственности на землю. Многие из них  до сих пребывают в этих фантазиях.

За эти полтора месяца ко мне подошло две семьи, которые попали в достаточно сложную ситуацию, в которой в настоящий момент находятся почти все заемщики денежных средств у банков.

А ситуация типовая. В середине двухтысячных годов в России и в Приамурье в частности ипотека росла как на «дрожжах». Банки планы выполняли и перевыполняли. Денег в этой сфере крутилось очень много, зарплаты населения росли, доллар был достаточно стабилен и  многие россияне брали займы на приобретения жилья и не только. Если я правильно помню наша область прозвучала в рейтинге самых закредитованных регионов России в расчете на проживающих граждан. Насколько я помню у нас 3 место. Все было достаточно стабильно. Были, конечно, некоторые лица, которые и тогда не справлялись с взятыми на себя обязательствами, но их было допустимое количество в рамках утвержденных квот. Однако сейчас ситуация резко поменялась и в итоге, многие, если не сказать, что все, испытывают большие сложности с возвратом кредитов.  А некоторые банки стали пользоваться этой ситуацией в своих не очень хороших целях.

Совсем недавно вступили в силу изменения в действующем законодательстве в части возможности энергоснабжающих и управляющих организаций взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что всех россиян коснутся эти изменения, поскольку они серьезно упрощают эти процедуры.

Итак, Федеральный закон Российской Федерации от 2 марта 2016 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации " вступил в силу.

Изменения указывают, что управдомы и управляющие компании могут объединять документы на всех должников по коммунальным платежам в многоквартирных домах, подавать на них в суды списками и добиваться оплаты через судебные приказы. «Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества <…>, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает 500 тыс. руб.». Закон предполагает, что дела о взыскании долгов за «коммуналку» могут рассматриваться судами в упрощенном порядке «по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору».

Сегодня прошло селекторное совещание под руководством вице-премьера Правительства  РФ Д.Н.Козака,  на котором было озвучено несколько цифр, интересных в том числе и амурчанам. По его мнению, выражаясь языком, понятным большинству россиян – можно сказать одно слово БАРДАК! Конечно, в его речи были иные слова (недопустимо и т.п.), но суть его выражений в целом была такова (если коротко).

В течении всего февраля многократно звучала по телевидению эта тема. Вот и я решил написать сегодня свое мнение о ней.

Даже Президент РФ уже озадачился этой проблемой и дал поручение проанализировать законодательство в этой сфере и навести порядок. Как водится в России законодательство зачастую позволяет действовать достаточно вольготно в плане возможностей  и вариантов его исполнения.

Россияне понабрались в «тучные» годы кредитов и сейчас на фоне кризиса  многие из них столкнулись с проблемой возврата долгов. Многим поможет закон о банкротстве физических лиц, но большая часть должников будет сталкиваться с деятельностью «специалистов по выбиванию долгов». Да, у нас прошли девяностые с паяльниками и тому подобными «прелестями начинающегося развитого капитализма».  Тем не менее, действующий закон не достаточно жестко регламентирует деятельность этих «ребят» и поэтому многие из них явно злоупотребляют своими возможностями.

У всех на слуху случай с заброшенной в дом бутылкой с зажигательной смесью и обгоревшем мальчишке. Также звучал случай с «минированием» детского сада и еще многое-многое другое. К сожалению, многие коллекторы пренебрегают нормами морали в своем деле и явно злоупотребляют своими правами в целях наживы, поскольку их заработок напрямую зависит от взыскания задолженности.  Вот и озадачилось наше государство внесением серьезных изменений в действующее законодательство в этой сфере дабы навести порядок.

На прошлой неделе московские власти объявили «войну» самострою. Думаю, что и некоторым амурчанам  надо призадуматься.

На ближайший период «военные действия» намечены примерно по 100 объектам московской торговли. Думаю, что это только начало акции, поскольку в Красноярске по аналогичной тематике объявлено под снос около 5000 объектов. Поэтому в Москве это только «первая волна».  По стране уже пошли такие же движения. Прозвучала Казань и Севастополь. Уверен, что сейчас многие чиновники на местах начнут «прорабатывать»  подходящий материал на эту тему. Кто-то будет мстить кому— нибудь за прошлые  моменты, неудачи и т.д. Власть у нас меняется достаточно часто и каждая последующая власть старается найти «недостатки» в работе прежних властителей. Если кому-то раньше согласовали размещение объекта, то сейчас запросто могут не продлить договорные отношения сославшись на «Барака Обаму». Вероятнее всего эти «волны» в скором времени доберутся и до Приамурья.

7 февраля я писал о том, что ряд депутатов Государственной думы инициировали вопросы о целесообразности такого вида «налогообложения» как взносы на капремонт. И теперь еще одна новость в этом же направлении.

Появились сообщения (газета Ведомости) о том, что 3 марта Конституционный суд РФ будет по заявлению Генпрокуратуры проверять соответствие Конституции РФ ряд положений этого спорного закона. В Генпрокуратуре РФ считают действующий порядок сборов на капремонт жилых домов частично противоречащим нашей Конституции РФ. В надзорном ведомстве указывают, что при перечислении сборов на счета региональных операторов у собственников квартир могут возникнуть условия, когда они не смогут распоряжаться деньгами. В Госдуме же предлагают вообще ввести пятилетний мораторий на подобные платежи.

Вчера состоялся финал конкурса «Амурский юрист 2015». Думаю, что несколько строк напишу об этом мероприятии.

Несколько дней тому назад я написал о проблемах при реализации федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. 10 февраля Президент РФ услышал этот доклад от главы Минстроя РФ Михаила Меня. И вот сегодня озвучена его «последняя реакция» на произошедшее.

Решил написать небольшой пост на эту тему. Прошел важный день в этом смысле (день Валентина!). Хоть  он и не «наш»  (не русский), но тем  не менее сейчас мы его отмечаем.

Сегодня решил коснуться этой темы, поскольку на этой неделе прозвучали весьма интересные цифры по реализации этой программы и на федеральном и на региональном уровне. Цифры весьма интересные.

Итак, у меня появились приложения к постановлению Мэра г.Благовещенска, которым утверждались списки домов, признанных аварийными и ветхими, попадающими под действие этой программы. Длительное время наличие этих списков скрывалось, но поскольку граждане постепенно узнавали о том, что их дома «вдруг» стали ветхими и аварийными они начинали задавать вопросы в том числе и в судебном порядке.  И постепенно стали появляться «очертания» того, что попало в программу переселения.

Довелось побывать на круглом столе, организованном ОНФ в г.Благовещенске. Речь шла о масштабах теневой экономики в Приамурье и вариантах разрешения этой проблемы. Думаю, что моим читателям будут полезны некоторые цифры, озвученные там.

Мероприятие было достаточно масштабным, конференц-зал гостиницы «Зея» был практически весь занят. Итак, что интересного я услышал там.

На это неделе "Коммерсант" написал, что в январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Ежедневное количество поступающих заявок не уступает традиционно высокому в этом отношении декабрю. Основная причина — желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок.

Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года.

Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки. "Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких,— отмечает глава отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.— В среднем поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день". Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, Банке Москвы и Абсолют-банке. "И в декабре, и в январе с учетом 11 дней праздников к нам поступает в среднем 1,5 тыс. заявок ежедневно, притом что обычно интерес граждан к ипотеке в январе по отношению к декабрю снижается в несколько раз",— поясняет старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. Темпы поступления заявок на ипотеку находятся на декабрьском уровне, подтверждает директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Об этом же говорят в Абсолют-банке.

Решил сегодня написать еще раз на тему, которая беспокоит всех, кто интересуется строящейся недвижимостью. Недавно были опубликованы некоторые цифровые показатели это отрасли. Думаю целесообразно озвучить их и проанализировать.

Весьма известный в сфере долевого строительства депутат Государственной Думы Александр Хинштейн утверждает, что серьезные проблемы наблюдаются на стройках жилых домов в 66 субъектах РФ. Всего от простоя страдает 85 тысяч граждан.

В некоторых регионах строители массово затягивают со сдачей проектов. Губернатор Московской области Андрей Воробьев сказал, что сроки строительства затягиваются где-то на 3, где-то на 6, где-то на 8 месяцев.

Недавно "Газета.Ru" опубликовала информацию к размышлению. Многих россиян она коснется, в том числе серьезно затронет и жителей Приамурья. Поэтому решил написать об этом и поделиться своими мыслями.

Итак, согласно представленной информации повышенный налог на землю придется платить тем дачникам, которые не зарегистрировали на участках существующие жилые дома или предпочитают ютиться в нежилых помещениях (вагончиках, домиках и т.п.). Налог для них теперь может вырасти вдвое, следует из проекта поправок в Налоговый кодекс, подготовленного Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают увеличить сбор налогов и вывести из тени жилые постройки на участках.

Повышенный налог на землю планируют начать брать с граждан, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако пока ей не воспользовались или не стали регистрировать жилье, чтобы уйти от налогов. Соответствующие поправки в статью 396 части второй Налогового кодекса подготовили в Правительстве РФ.

Согласно законопроекту, на земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, физическим и юридическим лицам надо будет платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.

Тема эта не нова, я часто писал и буду писать на эту тему, поскольку еще долго нас будет беспокоить вопрос о том, кому можно доверять на рынке строительства.

Прошел год серьезных проблем, этот год и наверняка еще какое-то время разросшийся мировой кризис будет серьезно влиять на строительство. Как следствие этому, будут все чаще и чаще появляться застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками.   На этой неделе появилась информация о введении процедуры наблюдения в «СК Городок». Представитель компании старается убедить дольщиков и власти, что это обстоятельство никак не повлияет на достройку его объектов. Хочется в это верить.

Буквально позавчера агентством INTERFAX.RU было сообщено следующее известие — Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет, рассматриваются другие меры поддержки ипотеки, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

Субсидирование ставки продлеваться не будет, согласно данных пояснений. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет. Запущенная весной 2015 года программа рассчитана на срок до марта 2016 года. Могу сказать, что программа очень серьезно помогла рынку первичной недвижимости. Почти все застройщики были за ее продление, поскольку за счет этой программы рынок строительства не рухнул в 2015 году. Конечно, цены двигались вниз в большинстве городов России, но все же они не рушились благодаря этой поддержке. И вот теперь объявлено о нежелании правительства продлевать действие этой программы.

Буквально несколько минут тому назад майл.ру опубликовал информацию о мнении  Премьера России о возможности продления сроков бесплатной приватизации жилья в России.

С нового года серьезно увеличились тарифы для тех россиян, кто не установил счетчики воды в своих квартирах. Государство уже предупреждало своих граждан о том, что пора жить по капиталистическим правилам, т.е. платить за предоставленную услугу. А чтобы понять, сколько услуг было предоставлено, необходимо вести их учет.

Многие амурчане уже сделали такой шаг, но многих это не беспокоило и еще не беспокоит, пока они не получат квитанции за январь и далее по нарастающей. По действующему законодательству с 1 января 2016 г. нормативы для расчетов за воду без счетчика увеличатся на 20%, с 1 июля — ещё на 10%. Однако правительство намерено усилить меры, повысив нормативы в 2016 г. сразу в 5 раз. Таким образом оно хочет заставить всех россиян обзавестись счётчиками на воду. Пока приборы есть только у половины населения страны.