Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 марта 2016,
09:12

Статистика по застройщикам

На прошлой неделе Генеральная прокуратура отчиталась о проделанной работе в сфере долевого участия граждан в строительстве жилья. Некоторые цифры должны быть интересны моим читателям ,поэтому решил их напечатать.

Согласно данных указанной службы к концу 2015 года на всей территории России насчитывалось 510 многоквартирных долгостроев. Они расположены в 22 субъектах страны. Пострадавшими официально признаны свыше 42 тысяч дольщиков. 


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

16 марта 2016,
22:50

"Услужливая" автошкола ДОСААФ

Сегодня решил затронуть эту тему, поскольку уже полгода занимаюсь спорами по этой структуре и вот вчера и сегодня наконец-то положительно разрешились два дела.

Итак, суть проблемы такова. Ранее в России и в Приамурье в частности существовала одна структура, которая именовалась как ДОСААФ России. Всем было понятно, что это такое. В основном там учили будущих военнослужащих некоторым специальностям, необходимым в армии. Больше всего это касается водителей грузового автотранспорта, но есть и другие специальности, необходимые в армии, которым там можно научиться. Работали там преподаватели и мастера производственного обучения и  до некоторой поры все было достаточно стабильно и терпимо. Но вот около 3 лет тому назад руководство местного ДОСААФ (назовем его так) посчитало, что необходимо открыть под этой же «крышей» еще одну «контору» со звучным названием (условно ДОСААФ+). Все вроде бы тоже самое, те же преподаватели и почти то же руководство, но вот со временем работники среднего и низшего звена стали замечать некоторый дисбаланс в работе.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 марта 2016,
14:16

Проблемы сельхозземель

Решил написать еще раз пост на эту тему, поскольку  процессы идут и пока сложно сказать, чем дело закончится. Вроде бы все понимают в душе, что справедливость на нашей стороне, но вот юридические тонкости мешают.

Итак, напомню детали этого дела. Суть его заключается в том, что в двухтысячных годах администрация Амурской области каким-то сомнительным образом смогла оформить на себя  право собственности на множество земельных участков сельхозназначения. Изучение этой ситуации с точки зрения действующих тогда законов показало, что вероятнее всего по заказу минимущества ставились на кадастровый учет земельные участки, которые согласно материалов инвентаризации и первоначального закрепления должны принадлежать дольщикам бывших колхозов и совхозов. К сожалению, земля тогда не имела реальной ценности, дольщики в тот момент особо не интересовались границами земли. Они считали, что наличие свидетельства или постановления и фактическое занятие земли гарантирует их право собственности на землю. Многие из них  до сих пребывают в этих фантазиях.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 марта 2016,
16:26

Весьма "честный" способ отобрать квартиру

За эти полтора месяца ко мне подошло две семьи, которые попали в достаточно сложную ситуацию, в которой в настоящий момент находятся почти все заемщики денежных средств у банков.

А ситуация типовая. В середине двухтысячных годов в России и в Приамурье в частности ипотека росла как на «дрожжах». Банки планы выполняли и перевыполняли. Денег в этой сфере крутилось очень много, зарплаты населения росли, доллар был достаточно стабилен и  многие россияне брали займы на приобретения жилья и не только. Если я правильно помню наша область прозвучала в рейтинге самых закредитованных регионов России в расчете на проживающих граждан. Насколько я помню у нас 3 место. Все было достаточно стабильно. Были, конечно, некоторые лица, которые и тогда не справлялись с взятыми на себя обязательствами, но их было допустимое количество в рамках утвержденных квот. Однако сейчас ситуация резко поменялась и в итоге, многие, если не сказать, что все, испытывают большие сложности с возвратом кредитов.  А некоторые банки стали пользоваться этой ситуацией в своих не очень хороших целях.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

5 марта 2016,
14:52

Долги по коммуналке в приказном порядке!

Совсем недавно вступили в силу изменения в действующем законодательстве в части возможности энергоснабжающих и управляющих организаций взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что всех россиян коснутся эти изменения, поскольку они серьезно упрощают эти процедуры.

Итак, Федеральный закон Российской Федерации от 2 марта 2016 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации " вступил в силу.

Изменения указывают, что управдомы и управляющие компании могут объединять документы на всех должников по коммунальным платежам в многоквартирных домах, подавать на них в суды списками и добиваться оплаты через судебные приказы. «Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества <…>, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает 500 тыс. руб.». Закон предполагает, что дела о взыскании долгов за «коммуналку» могут рассматриваться судами в упрощенном порядке «по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору».


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 марта 2016,
23:27

Итоги капремонта и ветхого жилья 2015!

Сегодня прошло селекторное совещание под руководством вице-премьера Правительства  РФ Д.Н.Козака,  на котором было озвучено несколько цифр, интересных в том числе и амурчанам. По его мнению, выражаясь языком, понятным большинству россиян – можно сказать одно слово БАРДАК! Конечно, в его речи были иные слова (недопустимо и т.п.), но суть его выражений в целом была такова (если коротко).


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 февраля 2016,
21:53

Про "коллекторов"

В течении всего февраля многократно звучала по телевидению эта тема. Вот и я решил написать сегодня свое мнение о ней.

Даже Президент РФ уже озадачился этой проблемой и дал поручение проанализировать законодательство в этой сфере и навести порядок. Как водится в России законодательство зачастую позволяет действовать достаточно вольготно в плане возможностей  и вариантов его исполнения.

Россияне понабрались в «тучные» годы кредитов и сейчас на фоне кризиса  многие из них столкнулись с проблемой возврата долгов. Многим поможет закон о банкротстве физических лиц, но большая часть должников будет сталкиваться с деятельностью «специалистов по выбиванию долгов». Да, у нас прошли девяностые с паяльниками и тому подобными «прелестями начинающегося развитого капитализма».  Тем не менее, действующий закон не достаточно жестко регламентирует деятельность этих «ребят» и поэтому многие из них явно злоупотребляют своими возможностями.

У всех на слуху случай с заброшенной в дом бутылкой с зажигательной смесью и обгоревшем мальчишке. Также звучал случай с «минированием» детского сада и еще многое-многое другое. К сожалению, многие коллекторы пренебрегают нормами морали в своем деле и явно злоупотребляют своими правами в целях наживы, поскольку их заработок напрямую зависит от взыскания задолженности.  Вот и озадачилось наше государство внесением серьезных изменений в действующее законодательство в этой сфере дабы навести порядок.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 февраля 2016,
00:56

"Война" самострою

На прошлой неделе московские власти объявили «войну» самострою. Думаю, что и некоторым амурчанам  надо призадуматься.

На ближайший период «военные действия» намечены примерно по 100 объектам московской торговли. Думаю, что это только начало акции, поскольку в Красноярске по аналогичной тематике объявлено под снос около 5000 объектов. Поэтому в Москве это только «первая волна».  По стране уже пошли такие же движения. Прозвучала Казань и Севастополь. Уверен, что сейчас многие чиновники на местах начнут «прорабатывать»  подходящий материал на эту тему. Кто-то будет мстить кому— нибудь за прошлые  моменты, неудачи и т.д. Власть у нас меняется достаточно часто и каждая последующая власть старается найти «недостатки» в работе прежних властителей. Если кому-то раньше согласовали размещение объекта, то сейчас запросто могут не продлить договорные отношения сославшись на «Барака Обаму». Вероятнее всего эти «волны» в скором времени доберутся и до Приамурья.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

21 февраля 2016,
10:09

Новости по капремонту

7 февраля я писал о том, что ряд депутатов Государственной думы инициировали вопросы о целесообразности такого вида «налогообложения» как взносы на капремонт. И теперь еще одна новость в этом же направлении.

Появились сообщения (газета Ведомости) о том, что 3 марта Конституционный суд РФ будет по заявлению Генпрокуратуры проверять соответствие Конституции РФ ряд положений этого спорного закона. В Генпрокуратуре РФ считают действующий порядок сборов на капремонт жилых домов частично противоречащим нашей Конституции РФ. В надзорном ведомстве указывают, что при перечислении сборов на счета региональных операторов у собственников квартир могут возникнуть условия, когда они не смогут распоряжаться деньгами. В Госдуме же предлагают вообще ввести пятилетний мораторий на подобные платежи.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 февраля 2016,
21:18

Финал конкурса "Амурский юрист 2015".

Вчера состоялся финал конкурса «Амурский юрист 2015». Думаю, что несколько строк напишу об этом мероприятии.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 февраля 2016,
20:30

Реакция Президента на доклад по теме реализации программы ветхого жилья.

Несколько дней тому назад я написал о проблемах при реализации федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. 10 февраля Президент РФ услышал этот доклад от главы Минстроя РФ Михаила Меня. И вот сегодня озвучена его «последняя реакция» на произошедшее.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

15 февраля 2016,
13:39

Истины жизни.

Решил написать небольшой пост на эту тему. Прошел важный день в этом смысле (день Валентина!). Хоть  он и не «наш»  (не русский), но тем  не менее сейчас мы его отмечаем.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

14 февраля 2016,
08:40

Вопросы переселения из ветхого и аварийного жилья.

Сегодня решил коснуться этой темы, поскольку на этой неделе прозвучали весьма интересные цифры по реализации этой программы и на федеральном и на региональном уровне. Цифры весьма интересные.

Итак, у меня появились приложения к постановлению Мэра г.Благовещенска, которым утверждались списки домов, признанных аварийными и ветхими, попадающими под действие этой программы. Длительное время наличие этих списков скрывалось, но поскольку граждане постепенно узнавали о том, что их дома «вдруг» стали ветхими и аварийными они начинали задавать вопросы в том числе и в судебном порядке.  И постепенно стали появляться «очертания» того, что попало в программу переселения.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 февраля 2016,
10:20

Теневая экономика Приамурья

Довелось побывать на круглом столе, организованном ОНФ в г.Благовещенске. Речь шла о масштабах теневой экономики в Приамурье и вариантах разрешения этой проблемы. Думаю, что моим читателям будут полезны некоторые цифры, озвученные там.

Мероприятие было достаточно масштабным, конференц-зал гостиницы «Зея» был практически весь занят. Итак, что интересного я услышал там.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 февраля 2016,
08:38

Рынок ипотеки с господдержкой

На это неделе "Коммерсант" написал, что в январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Ежедневное количество поступающих заявок не уступает традиционно высокому в этом отношении декабрю. Основная причина — желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок.

Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года.

Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки. "Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких,— отмечает глава отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.— В среднем поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день". Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, Банке Москвы и Абсолют-банке. "И в декабре, и в январе с учетом 11 дней праздников к нам поступает в среднем 1,5 тыс. заявок ежедневно, притом что обычно интерес граждан к ипотеке в январе по отношению к декабрю снижается в несколько раз",— поясняет старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. Темпы поступления заявок на ипотеку находятся на декабрьском уровне, подтверждает директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Об этом же говорят в Абсолют-банке.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 февраля 2016,
06:59

Некоторые цифры и мысли по строительству

Решил сегодня написать еще раз на тему, которая беспокоит всех, кто интересуется строящейся недвижимостью. Недавно были опубликованы некоторые цифровые показатели это отрасли. Думаю целесообразно озвучить их и проанализировать.

Весьма известный в сфере долевого строительства депутат Государственной Думы Александр Хинштейн утверждает, что серьезные проблемы наблюдаются на стройках жилых домов в 66 субъектах РФ. Всего от простоя страдает 85 тысяч граждан.

В некоторых регионах строители массово затягивают со сдачей проектов. Губернатор Московской области Андрей Воробьев сказал, что сроки строительства затягиваются где-то на 3, где-то на 6, где-то на 8 месяцев.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 января 2016,
17:18

Новости для дачников и садоводов

Недавно "Газета.Ru" опубликовала информацию к размышлению. Многих россиян она коснется, в том числе серьезно затронет и жителей Приамурья. Поэтому решил написать об этом и поделиться своими мыслями.

Итак, согласно представленной информации повышенный налог на землю придется платить тем дачникам, которые не зарегистрировали на участках существующие жилые дома или предпочитают ютиться в нежилых помещениях (вагончиках, домиках и т.п.). Налог для них теперь может вырасти вдвое, следует из проекта поправок в Налоговый кодекс, подготовленного Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают увеличить сбор налогов и вывести из тени жилые постройки на участках.

Повышенный налог на землю планируют начать брать с граждан, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако пока ей не воспользовались или не стали регистрировать жилье, чтобы уйти от налогов. Соответствующие поправки в статью 396 части второй Налогового кодекса подготовили в Правительстве РФ.

Согласно законопроекту, на земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, физическим и юридическим лицам надо будет платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 января 2016,
09:51

Проблемные застройщики

Тема эта не нова, я часто писал и буду писать на эту тему, поскольку еще долго нас будет беспокоить вопрос о том, кому можно доверять на рынке строительства.

Прошел год серьезных проблем, этот год и наверняка еще какое-то время разросшийся мировой кризис будет серьезно влиять на строительство. Как следствие этому, будут все чаще и чаще появляться застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками.   На этой неделе появилась информация о введении процедуры наблюдения в «СК Городок». Представитель компании старается убедить дольщиков и власти, что это обстоятельство никак не повлияет на достройку его объектов. Хочется в это верить.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

21 января 2016,
20:21

Субсидирование ипотеки продлевать не собираются!

Буквально позавчера агентством INTERFAX.RU было сообщено следующее известие — Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет, рассматриваются другие меры поддержки ипотеки, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

Субсидирование ставки продлеваться не будет, согласно данных пояснений. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет. Запущенная весной 2015 года программа рассчитана на срок до марта 2016 года. Могу сказать, что программа очень серьезно помогла рынку первичной недвижимости. Почти все застройщики были за ее продление, поскольку за счет этой программы рынок строительства не рухнул в 2015 году. Конечно, цены двигались вниз в большинстве городов России, но все же они не рушились благодаря этой поддержке. И вот теперь объявлено о нежелании правительства продлевать действие этой программы.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 января 2016,
20:27

Срочные новости о приватизации жилья!

Буквально несколько минут тому назад майл.ру опубликовал информацию о мнении  Премьера России о возможности продления сроков бесплатной приватизации жилья в России.



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 21:58
Игорь Павлов

фотограф. Директор музея самоваров.

вчера, 00:57
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

28 апреля, 14:59
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

28 апреля, 13:18
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

28 апреля, 11:37
Сергей Нифашев

дворник

28 апреля, 04:13
Владимир Трухин

любитель истории

27 апреля, 18:51
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

27 апреля, 15:59
Сергей  Труш

дизайнер, которого достало

24 апреля, 11:47
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

22 апреля, 07:33
Андрей Ягелло

финансист

21 апреля, 17:42
Дмитрий Димитров

алхимик кино, киношник

17 апреля, 13:35
Евгений Волков

юрист-идеалист

17 апреля, 10:25
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

16 апреля, 18:47
Людмила Сузун

пиарщик, директор рекламного агентства

12 апреля, 15:27
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.