Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 февраля 2016,
10:20

Теневая экономика Приамурья

Довелось побывать на круглом столе, организованном ОНФ в г.Благовещенске. Речь шла о масштабах теневой экономики в Приамурье и вариантах разрешения этой проблемы. Думаю, что моим читателям будут полезны некоторые цифры, озвученные там.

Мероприятие было достаточно масштабным, конференц-зал гостиницы «Зея» был практически весь занят. Итак, что интересного я услышал там.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 февраля 2016,
08:38

Рынок ипотеки с господдержкой

На это неделе "Коммерсант" написал, что в январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Ежедневное количество поступающих заявок не уступает традиционно высокому в этом отношении декабрю. Основная причина — желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок.

Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года.

Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки. "Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких,— отмечает глава отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.— В среднем поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день". Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, Банке Москвы и Абсолют-банке. "И в декабре, и в январе с учетом 11 дней праздников к нам поступает в среднем 1,5 тыс. заявок ежедневно, притом что обычно интерес граждан к ипотеке в январе по отношению к декабрю снижается в несколько раз",— поясняет старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. Темпы поступления заявок на ипотеку находятся на декабрьском уровне, подтверждает директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Об этом же говорят в Абсолют-банке.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 февраля 2016,
06:59

Некоторые цифры и мысли по строительству

Решил сегодня написать еще раз на тему, которая беспокоит всех, кто интересуется строящейся недвижимостью. Недавно были опубликованы некоторые цифровые показатели это отрасли. Думаю целесообразно озвучить их и проанализировать.

Весьма известный в сфере долевого строительства депутат Государственной Думы Александр Хинштейн утверждает, что серьезные проблемы наблюдаются на стройках жилых домов в 66 субъектах РФ. Всего от простоя страдает 85 тысяч граждан.

В некоторых регионах строители массово затягивают со сдачей проектов. Губернатор Московской области Андрей Воробьев сказал, что сроки строительства затягиваются где-то на 3, где-то на 6, где-то на 8 месяцев.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 января 2016,
17:18

Новости для дачников и садоводов

Недавно "Газета.Ru" опубликовала информацию к размышлению. Многих россиян она коснется, в том числе серьезно затронет и жителей Приамурья. Поэтому решил написать об этом и поделиться своими мыслями.

Итак, согласно представленной информации повышенный налог на землю придется платить тем дачникам, которые не зарегистрировали на участках существующие жилые дома или предпочитают ютиться в нежилых помещениях (вагончиках, домиках и т.п.). Налог для них теперь может вырасти вдвое, следует из проекта поправок в Налоговый кодекс, подготовленного Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают увеличить сбор налогов и вывести из тени жилые постройки на участках.

Повышенный налог на землю планируют начать брать с граждан, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако пока ей не воспользовались или не стали регистрировать жилье, чтобы уйти от налогов. Соответствующие поправки в статью 396 части второй Налогового кодекса подготовили в Правительстве РФ.

Согласно законопроекту, на земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, физическим и юридическим лицам надо будет платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 января 2016,
09:51

Проблемные застройщики

Тема эта не нова, я часто писал и буду писать на эту тему, поскольку еще долго нас будет беспокоить вопрос о том, кому можно доверять на рынке строительства.

Прошел год серьезных проблем, этот год и наверняка еще какое-то время разросшийся мировой кризис будет серьезно влиять на строительство. Как следствие этому, будут все чаще и чаще появляться застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками.   На этой неделе появилась информация о введении процедуры наблюдения в «СК Городок». Представитель компании старается убедить дольщиков и власти, что это обстоятельство никак не повлияет на достройку его объектов. Хочется в это верить.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

21 января 2016,
20:21

Субсидирование ипотеки продлевать не собираются!

Буквально позавчера агентством INTERFAX.RU было сообщено следующее известие — Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет, рассматриваются другие меры поддержки ипотеки, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

Субсидирование ставки продлеваться не будет, согласно данных пояснений. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет. Запущенная весной 2015 года программа рассчитана на срок до марта 2016 года. Могу сказать, что программа очень серьезно помогла рынку первичной недвижимости. Почти все застройщики были за ее продление, поскольку за счет этой программы рынок строительства не рухнул в 2015 году. Конечно, цены двигались вниз в большинстве городов России, но все же они не рушились благодаря этой поддержке. И вот теперь объявлено о нежелании правительства продлевать действие этой программы.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 января 2016,
20:27

Срочные новости о приватизации жилья!

Буквально несколько минут тому назад майл.ру опубликовал информацию о мнении  Премьера России о возможности продления сроков бесплатной приватизации жилья в России.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 января 2016,
10:01

Счетчики воды

С нового года серьезно увеличились тарифы для тех россиян, кто не установил счетчики воды в своих квартирах. Государство уже предупреждало своих граждан о том, что пора жить по капиталистическим правилам, т.е. платить за предоставленную услугу. А чтобы понять, сколько услуг было предоставлено, необходимо вести их учет.

Многие амурчане уже сделали такой шаг, но многих это не беспокоило и еще не беспокоит, пока они не получат квитанции за январь и далее по нарастающей. По действующему законодательству с 1 января 2016 г. нормативы для расчетов за воду без счетчика увеличатся на 20%, с 1 июля — ещё на 10%. Однако правительство намерено усилить меры, повысив нормативы в 2016 г. сразу в 5 раз. Таким образом оно хочет заставить всех россиян обзавестись счётчиками на воду. Пока приборы есть только у половины населения страны.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 января 2016,
08:30

Новости нотариата

Согласно появившейся в интернет-газете «Фонтанка» 04.01.16г. информации, с начала 2016 года продавать долю в квартире постороннему лицу можно только через нотариуса. Это следует из федерального закона, который подписал прямо перед новогодними праздниками 29 декабря президент России Владимир Путин, также нотариусы смогут совершать сделки с долями земельных участков и любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 января 2016,
10:04

Внезапные долги по жилью

В последнее время активизировалось «движение» со стороны РКЦ Благовещенска по взысканию с множества благовещенцев якобы накопившейся  задолженности по ЖКУ.

Согласно представляемой со стороны истца версии истец только-только узнал о наличии долгов, причем долгов, возникших еще в начале двухтысячных годов!  Таким образом, обращения делаются с требованиями о взыскании долгов более чем за 10 лет. Мировой суд и Благовещенский городской тоже, как правило, удовлетворяет такие требования скажем так «на ура». При этом обычно не принимаются возражения про срок давности, опять же ссылаясь на то, что де истец бедолага только – только узнал о наличии каких-то долгов за тот далекий период. У меня сейчас в производстве два таких дела. Оба достаточно ответственные люди и долгов не имели. При этом якобы «вылезли» долги за 2004 год и чуть позже.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 января 2016,
15:07

Изменения в закон о долевом участии в строительстве?

Сегодня решил написать тему, которая сегодня будоражит всех строителей Благовещенска.

Согласно имеющейся у меня информации Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на очередное повышение защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

2 января 2016,
16:42

Поддельные судебные решения

Сегодня решил написать на эту тему. Благовещенск редко сталкивался с такой проблемой, поэтому информации об этом мало, но тем не менее и такие факты имели место быть. Думаю, что некоторым моим читателям эта информация может быть полезна.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

27 декабря 2015,
11:42

Новости автомобилистам

Практически сразу после новогодних праздников появляются весьма интересные изменения в законодательстве по штрафам за нарушения правил дорожного движения. Думаю, что будет полезным ознакомиться с некоторыми из них.

Новость хорошая заключается в том, что при оплате штрафов в течении 20 дней с момента вынесения постановления штраф оплачивается со скидкой вполовину. Это очень хороший момент для тех нарушителей, которые дисциплинированные в плане финансов. Правда далеко не все нарушения можно оплатить с такой скидкой. В основном это несерьезные нарушения (превышение скорости на 20-40 км, нарушение правил парковки, выезд на обочину  и т.п. Серьезные нарушения под такие моменты не попадают. В постановлении должно быть написать, сможете ли вы воспользоваться «скидкой» при своем нарушении или нет.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

22 декабря 2015,
12:54

Энергетикам посвящается!

Решил сегодня написать такое небольшое поздравление и вот почему.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 декабря 2015,
14:15

Владельцам земельных участков и недостроенных объектов посвящается!

На прошлой неделе несколько средств массовой информации затронули весьма важную для многих россиян тему. Дело в том, что произошли существенные изменения в порядке «отбора» у владельцев и собственников земельных участков, которые длительное время не используются по назначению.  Думаю, что эта тема очень интересна и Вам, поэтому решил коротко написать и об этом нововведении.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 декабря 2015,
17:19

Обратная связь

Недавно на своем сайте я написал тему, которая важна для меня, как для человека выражающего некоторые свои мысли о происходящем  в нашей жизни. Решил разместить эту тему и здесь. Думаю, что подавляющее большинство моих читателей люди разумные и понимающие многое без слов, способные читать мысли между строк. Эта тема для Вас и не только! 

Я не учился на журналиста, моя первоначальная стезя была инженерная —  штурман самолета Ту-154 в авиаотряде г.Благовещенска. В связи с проблемами в экономике авиапредприятия («благодаря» некоторым приезжим специалистам) я «перестроился» и стал юристом. Многие знают меня лично и могут подтвердить, что в жизни я обычно не многословен. Я стараюсь давать свои материалы так, чтобы они заставляли немного задуматься. Важна читателю эта тема сейчас или нет. Читатель сам для себя отвечает на этот вопрос. Я же стараюсь давать ту информацию, которая может пригодиться Вам в жизни. Сразу сейчас или через несколько лет, это не важно. Есть поговорка «Дурак учится на своих ошибках, а умный на чужих!». В большей части мои материалы для умных.

Как человек, уже достаточно попрактиковавшийся и в юриспруденции, и в жизни и в написании разных тематик, я понимаю, что при подобном общении с читателями необходима обратная связь. Работая на сайте Амуринфо обратную связь я чувствую. Она чувствуется по комментариям на заданный вопрос. Не всегда они бывают адекватными и приятными, но все-таки это комментарии, которые выражают мнение человека. Где-то можно поспорить, где поговорить и согласиться, но важно, что есть связь.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

13 декабря 2015,
10:36

Поспешите купить недвижимость!

Осталось чуть более 2 недель до Нового 2016 года. С 01.01.2016г.  будут серьезные изменения в части продажи недвижимости. О некоторых из этих нюансов я считаю важным рассказать, поскольку сейчас еще возможно сделать приобретение и налогообложение при скорой продаже по «старой» схеме.

Итак, изменения больше всего касаются увеличения срока, в течении которого будет сложнее продать жилье не «попадая» на налоги. Суть вот в чем. До конца 2015 года те объекты, по которым переход права собственности зарегистрирован, при их последующей продаже в будущем будут проходить по схеме 3 лет.  С 1 января срок нахождения в собственности при условии уменьшения налогообложения сделки продажи  увеличивается до 5 лет! Кто-то скажет -  мы укажем миллион в договоре и не будем подпадать под налог. Да , в каких-то случаях это получится сделать, но будут ситуации когда это не «пройдет». Например, сложно занизить стоимость, если в сделке участвует банк как кредитор покупателя. Кроме того, с 1 января меняется и система отсчета по расчету стоимости. Налоговая инспекция будет отсчитывать цену объекта и соответственно сумму налога  от кадастровой стоимости (насколько я помню в расчет берется 70% от кадастровой стоимости объекта). И в данной ситуации все будет зависеть от того, как рассчитана у вас эта самая кадастровая стоимость объекта. Если ниже цены договора с учетом 30% дисконта, то хорошо. А вот если нет, то хоть сколько вы «рисуйте» цену объекта, а налоговая рассчитает ее по своим принципам и предъявит ее вам к оплате. Так что возможности обхитрить государство с нового года резко уменьшаются. Поэтому я и советовал в предыдущих темах узнать кадастровую стоимость своих объектов, дабы понимать чего можно ожидать от налоговой.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

5 декабря 2015,
22:14

Поспешите проверить кадастровую стоимость своей недвижимости

В этом году весьма серьезные волнения среди предпринимателей появились в связи с существенными изменениями в кадастровой стоимости земельных участков.  Многие из них стали обращаться в суд и в комиссию при Росреестре в целях переоценки стоимости, поскольку цифры налогов в некоторых случаях возросли в разы. Такой неприятный сюрприз приготовила нам Правительство Амурской области заказав переоценку кадастровой стоимости земли.

Аналогичная проблема существенного превышения стоимости участков имеется и у большинства простых граждан. Это и гаражные участки и приусадебные и т.п. Однако граждане пока неактивны в этом отношении, поскольку о таковых изменениях они, скорее всего, узнают из платежных требований налоговой инспекции только в следующем году.  Поэтому этот «вал» обращений еще предстоит нам.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 декабря 2015,
09:42

С праздником, юристы!

Сегодня отмечается достаточно весомый для многих россиян праздник — День Юриста! Он появился в современной России относительно недавно (04.02.2008г. в соответствии с указом Президента РФ №130), но охватывает достаточно большое количество людей. Дело в том, что очень много выпустилось юристов за эти два десятилетия во всех регионах страны, включая и город Благовещенск. 

Конечно, приятно когда есть твой профессиональный праздник. У меня лично это второй профессиональный праздник и у многих юристов также, поскольку после распада Советского Союза в современной России не нашлось места многим специальностям. Я, например, не смог в Благовещенске продолжить работать по квалификации штурмана воздушного судна. Была возможность устроиться на работу в другой регион, но я лично не захотел покидать Благовещенск. Поэтому пришлось переучиться и кардинально поменять свой вид деятельности. Точно также поступили многие взрослые люди в середине 90-х. Таковы были обстоятельства жизни на тот момент, которые нужно было принимать.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 ноября 2015,
12:58

Риэлторские поединки

Вчера у нас в городе прошли первые риэлторские поединки. Мы решили начать такую практику тренировок риэлторов в целях развития навыков правильного общения между клиентами и риэлторами.

Дело в том, что большое количество риэлторов не имеет представления о правильном корректном общении со своими клиентами и от этого страдают не только взаимоотношения между ними, но и в целом имидж профессии. Не секрет, что с 2002 года, после отмены лицензирования этого вида деятельности в России, на этот рынок хлынул поток желающих подзаработать. Стоимость услуги риэлтора выглядит достаточно высокой и это привлекает многих в эту сферу, но, к сожалению, эти многие зачастую не понимают разницы даже между обычным займом и ипотекой. Еще хуже бывают манеры общения риэлторов с клиентами.



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

сегодня, 16:47
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 14:11
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 12:29
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 07:41
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

25 марта, 21:04
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

24 марта, 22:25
Игорь Павлов

фотограф. Директор музея самоваров.

24 марта, 13:44
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 марта, 19:51
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

21 марта, 18:10
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

17 марта, 20:05
Игорь Путилов

русский в Китае

8 марта, 03:07
Андрей Ягелло

финансист

2 марта, 11:07
Эдуард Трапезников

антиМизантроп (не путать с альтруистом)

27 февраля, 10:07
Владимир Трухин

любитель истории

15 февраля, 12:01
Амур.инфо  

коллективный блог

14 февраля, 14:59
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.