Блоги / Виталий Злочевский
записей

Полезные мысли по стоимости недвижимости

27.05.16г. в РБК – Недвижимость написали весьма интересные мнения нескольких специалистов в области строительства. Эти моменты меня заинтересовали. Думаю, что эти мнения могут быть интересны и вам. 

Вот что там написано. Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, прогнозируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.


Упрощенный порядок судопроизводства

С 1 июня вступают в силу очередные серьезные изменения в действующем российском гражданском процессуальном законодательстве. Думаю,что моим читателям полезно знать эти нововведения. Благовещенский городской суд постарался проинформировать благовещенцев о этих изменениях. Теперь и мой черед. 

Итак, новеллы таковы:


Татьяна Деменок в Благовещенске

На прошедшей неделе к нам приезжала президент - элект Российской Гильдии Риэлторов Деменок Татьяна Юрьевна. Постараюсь коротко описать это мероприятие.

Немного истории. Российская Гильдия Риэлторов создана 20.05.1992г. Является крупнейшей некоммерческой организацией такого уровня в России. Объединяет в себе агентства и партнерства фактически всех субъектов России. Имеет партнерские отношения с ведущими зарубежными риэлторскими организациями, ассоциацией российских банков, Росфинмониторингом. По всем федеральным округам  и крупным городам страны созданы учебные центры, в которых риэлторы осваивают тонкости своего дела.  Подавляющее большинство агентств уже сертифицированы РГР , агенты и брокеры  прошли аттестацию. На сайте РГР создан реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов с помощью которого любой человек может проверить, действительно ли работающий с ним риэлтор имеет необходимую квалификацию или  он только хочет создать такую видимость у клиента.


"Удачный" застройщик.

Написать эту тему решил потому, что тема "живая", но я пока еще не освещал ее. Думаю, что всем россиянам, задумывающимся о приобретении жилья на первичном рынке она будет полезна.


Новая уголовная ответственность застройщиков

Длительное время все как-то не «доходили руки» у законодателя до этой важной темы и вот наконец случилось.  Федеральным законом от 01.05.2016 N 139-ФЗ внесены изменения в том числе и в Уголовный кодекс РФ в части ответственности руководства застройщика за привлечение денежных средств граждан в крупном размере в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Изменениями предусмотрено следующее: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости в крупном размере наказывается обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового.


Качество законодателя России

Недавно прочитал в АиФ весьма интересную информацию и думаю, что мои мысли будет вам интересны. Суть статьи в том, каково качество нормативных документов у нас в стране.

Итак, согласно официальной статистике экспертов Санкт-Петербургского университета ими выявлено более 240000 случаев использования слов и выражений, придающих текстам неопределенность в 36500 нормативно-правовых актах! Таким образом, получается, что в среднем на один акт приходится 7 таковых слов и выражений! Обычно  выражения формулируются так — «в исключительных случаях», «как правило», «прилегающие территории», «по мере необходимости» и т.п.  Такие формулировки позволяют исполнителям закона действовать сообразно тому, как им хочется в данный момент. Ведь каждый случай они могут назвать и исключительным и неисключительным в своем роде. К примеру, у наших полицейских практически все случаи рассмотрения заявления о возбуждении уголовного дела «исключительные»  по сложности. Будь то кража велосипеда с уже найденным вором и велосипедом или  хищение нескольких миллиардов бюджетных средств с космодрома. Я понимаю, почему так происходит фактически — в основном проблемы документооборота (скорости согласования необходимых решений) и большое количество обращений. Если я правильно помню УК РФ, то решение о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного дела должно быть принято не позднее 3 суток с момента принятия заявления. Однако тут же имеется оговорка, что «в исключительных случаях срок 10 дней». Практика показывает, что фактически все случаи обращения в полицию являются в чем-то «исключительными». Причем обычно сотрудники полиции даже за 10 дней не справляются отписываясь, что «не удалось установить контакт со злодеем». Зато у нас везде декларируется, что срок рассмотрения заявления 3 суток!


Как выбрать хорошего застройщика?

В сегодняшней ситуации все активнее россияне обсуждают вопрос, как не попасть впросак при выборе застройщика.  Накладывает свой отпечаток кризис. Все застройщики, даже вполне ответственные ,ощущают на себе проблемы реализации объектов  и как следствие этому проблемы при строительстве. Что можно посоветовать жителям Приамурья и всей России в этой части…


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

26 апреля 2016,
23:30

Раздельные долги супругов

Совсем недавно Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики за 1 квартал 2016 года и в нем напечатан материал ,который может заинтересовать многих супругов.

Вопрос заключается вот в чем. Априори предполагалось ранее, что займы, полученные в период брака, являются совместными и соответственно могли быть разделены при разводе супругов и делении имущества. Конечно ,необходимо было представить доказательства, что средства потрачены на нужды семьи, но по факту в большинстве случаев даже при отсутствии надлежащих доказательств полученные ранее суммы делились поровну между бывшими супругами.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 апреля 2016,
09:03

Тариф без ограничений!

На этой неделе приходилось разбираться с вопросом о возможности установления управляющими компаниями (УК) собственникам квартир тарифов на обслуживание и содержание и пришел к шокирующим для себя выводам.

Началось все с того, что обратился ко мне товарищ с таким вопросом «Как и чем ограничиваются изменения в тарифах УК?». В целом систему тарифообразования в сфере ЖКХ я понимаю, поскольку потрудился три года в свое время в управлении Амургосэнергонадзор. Общее понимание есть и кроме того периодически такие моменты возникают   в практике общения с клиентами, недовольными обслуживанием своих домов. Однако для Благовещенска проблемные точки касались примерно таких порядковых цифр : тариф на техобслуживание и содержание от 12 до 26 рублей. Большинство горожан оплачивает тариф ориентировочно до 15 рублей с квадрата. На собраниях собственники, как правило, тяжело идут навстречу повышению тарифов даже на пару рублей. Обратившийся ко мне товарищ говорил об единовременном увеличении тарифа в 2 раза! Причем цифра уже действующего тарифа около 40 рублей с квадрата, а хотят сделать 75!


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

19 апреля 2016,
09:22

Проблемные сделки с недвижимостью

На прошлой неделе прочитал АиФ и нашел в нем весьма интересные для себя цифры. Решил поделиться с вами своими мыслями. Согласно представленной информации в России оспаривается 10-15% сделок с недвижимостью! Из этого количества признается недействительными 50%!


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

16 апреля 2016,
20:35

Прямая линия с Президентом РФ Путиным В.В

Сегодня я решил написать  свое мнение относительно ежегодной прямой линии общения с Президентом РФ Путиным В.В.

В целом это очень важное и необходимое явление в нашей сегодняшней жизни. Каждый раз смотрю линию, анализирую и делаю для себя какие-то выводы. Приятно, что за нашего Президента не стыдно. Я сравниваю его с той когортой президентов, которые были у руля власти в Советском Союзе и в новейшей России и понимаю, что он безусловно лучший из всех, кого я знал. На него приятно смотреть и как на мужчину и как на руководителя высшего звена. Понимаю, что  большое количество из озвученных им цифр ему подсказывают, но все равно он весьма адекватно реагирует почти на все вопросы и дает мотивированные ответы. В этом смысле почти все прежние руководители такого ранга явно не дотягивали до уровня Путина. Понимаю, что большую часть из вопросов предварительно прорабатывают. Но все-равно объем  информации очень большой и грамотно, корректно «разложить все по полочкам»  далеко не все из нас могут.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

14 апреля 2016,
10:09

Земельный надзор в действии

 Получил сегодня очередные статистические данные из Росреестра и думаю поделиться с вами этими результатами. 

  Статистика такова. За первый квартал 2016 года на территории Амурской области государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра проведено 296 проверок по соблюдению земельного законодательства гражданами, юридическими и должностными лицами на площади 27.31 га. Всего в ходе проверок было выявлено 364 нарушения земельного законодательства.

Основным нарушением остается самовольный захват земли: инспекторами государственного земельного надзора было выявлено 146 нарушений. 15 нарушителей попались на нецелевом использовании земельных участков, а 9 на неиспользовании земельных наделов. За прошедшие три месяца инспекторы оформили 253 протокола об административных правонарушениях. Мировым судьям направлены 69 протоколов за невыполнение предписаний госземинспекторов по вопросам устранения нарушений земельного законодательства, 20 протоколов – за неуплату административных штрафов в установленные сроки, предусмотренные КоАП РФ. Также с начала года было привлечено к административной ответственности 198 нарушителей земельного законодательства, вынесено 122 предписания об устранении нарушений, устранено 71 нарушение на площади 5,78 га.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 апреля 2016,
10:45

Спор со "странным" банком

Около 2 месяцев тому назад я написал пост на тему весьма странных (на наш взгляд) решений одного из судов по заявлениям банка, которыми фактически весьма интересные и дорогие жилые объекты «отбирались» банком по весьма привлекательной цене, заниженной в 2-3 раза  относительно реальной рыночной. Недавно состоялось заседание апелляционной инстанции по одному из таких дел.

Апелляционная инстанция посчитала возможным изменить решение суда в части оценки стоимости объекта в целях его продажи. Мы представили суду оценку рыночной стоимости объекта на момент вынесения судебного решения, выполненную с предупреждением банка о проведении таковой процедуры.  Также представили в качестве дополнительных доказательств по делу справки о прописке детей в объекте, об увольнении с прежнего места работы и заявления в банк с предложением о частичном погашении суммы основной задолженности.  Банк сопротивлялся приобщению этих документов, но суд приобщил их к материалам  дела, поскольку ответчики фактически были лишены этой возможности в рамках суда первой инстанции. На мой вопрос представителю банка о том, почему банк уклоняется от переговоров с клиентом, не отвечает на предложения клиента, не стремится решить вопрос в том ключе, который предписывает закон, представитель банка сказал только две фразы «Мы считаем, что действуем правомерно. Банк не обязан идти навстречу таким клиентам».


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

10 апреля 2016,
10:23

Соцподдержка амурчанам, пострадавшим от наводнения

04.03.16г. Постановлением Правительства Амурской области №76 утвержден порядок реализации мер соцподдержки граждан, признанных пострадавшими от наводнения и имеющими судебные решения. Думаю, что множеству амурчан эта тема интересна, поэтому решил немного осветить ее.

Итак, суть постановления  в том, чтобы закрепить механизм реализации мер соцподдержки таких амурчан. Эти меры осуществляются Минсоцзащиты Амурской области путем производства соцвыплат на приобретение и строительство жилья.  Стандартами признаны 33 кв.м. на одного человека, 42 кв.м. на двоих и по 18 кв.м. от трех человек. Предусмотрены основания к отказу в выплате: приобретение жилого помещения не соответствующего установленным требованиям; произведено строительство или приобретение жилья в зонах возможного подтопления; представлены не все документы, а также если документы оформлены с нарушением законодательства; представлен договор долевого участия в строительстве со сроком сдачи позднее 3 квартала 2016 года и отменено решение суда, которым было подтверждено право на соцвыплату.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 апреля 2016,
10:20

Проблемы со страховыми организациями

Сегодня решил написать эту тему, поскольку вчера закончился судебный процесс в суде первой инстанции и уже можно подводить некоторые итоги. 

Ситуация такова. В 2012 году мой клиент получил потребительский кредит в 1 млн рублей работая на железнодорожном транспорте. При этом ему было рекомендовано заключить договор страхования на эту сумму, что он и сделал. Ежегодно он проходил медкомиссию и она не выявляла каких-либо серьезных проблем со здоровьем. В январе 2013 года он перенес пневмонию и стало «пошаливать» сердце. А потом еще случилось наводнение летом 2013 года. его дом попал в зону подтопления и сильно пострадал. Как итог, сердце «забарахлило». Банк разработал программу реструктуризации кредита пострадавшим от наводнения заемщикам и мой клиент ею воспользовался. При этом формально был заключен договор с обновленными условиями в порядке реструктуризации прежнего договора. В январе 2014 года  ему было рекомендовано пройти МСЭ и она установила 2 группу инвалидности. Клиент проинформировал банк, а банк в свою очередь страховую организацию с целью выплаты страховки для погашения кредита и тут началось…


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

3 апреля 2016,
14:11

Ярмарка новостроек 2016.

Вчера прошла уже ежегодная «Ярмарка новостроек», организованная при партнерстве с Гильдией Риэлторов Приамурья.  Хочу поделиться своими мыслями об увиденном.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 марта 2016,
20:23

Выпивали за рулем?!

Конечно не всем амурчанам и россиянам понравится мнение Верховного суда по делам, связанным с привлечением к ответственности водителей, подозреваемых в употреблении алкоголя. Однако бывают случаи, когда действительно необходимо знать некоторые особенности законодательства, дабы защитить себя от произвола некоторых специалистов.

К сожалению практика мировых судов в этом смысле практически идентична. Фактически бессмысленно приходить в суд в надежде разжалобить судью и попытаться защититься от произвола сотрудников ГИБДД. Далеко не все водители, попавшиеся в руки инспекторов ДПС с признаками опьянения должны быть лишены прав. Верховный суд указал, какие нарушения процедуры медосвидетельствования могут стать основанием для возврата прав.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 марта 2016,
22:18

Должники без прав?!

На  прошлой неделе РБК сообщил результаты работы приставов и ГИБДД по «отлову» должников алиментов и штрафов на сумму более 10000 рублей. Меня результаты удивили и  порадовали. Думаю ,что вам тоже интересны будут озвученные цифры.

Итак, с 15 января более 46 тысяч россиян временно лишились водительских прав из-за долгов. Такие данные озвучили в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) России.

Министерство внутренних дел разработало инструкцию по применению закона о приостановке действия водительских прав должников по штрафам и алиментам.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

26 марта 2016,
20:53

Раздел имущества супругов с материнским капиталом

Относительно недавно Верховный суд вынес определение, которое имеет весомое значение для тех россиян, кто приобретал недвижимость с помощью материнского капитала и теперь делит это имущество при разводе. А таковых семей в рамках страны сотни тысяч. Ранее таковых разъяснений не было и поэтому многие суды поступали по своему усмотрению и далеко не всегда это было справедливо. Теперь появилось мнение Верховного суда, которое обязаны учитывать все нижестоящие суды.

Итак, суть вопроса в том, что при классическом разделе имущества, нажитого в браке , оно делится пополам между бывшими супругами. Так и происходило во множестве случаев, т.е. не учитывались обязательства родителя, данные им при получении материнского сертификата. Обязательство заключается в том, что после определенного момента необходимо оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости на всех членов семьи, включая всех несовершеннолетних.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 марта 2016,
07:59

Атлас успешных муниципальных практик

На прошлой неделе нашел такую тему — атлас успешных муниципальных практик. Думаю, что и в нашем Приамурье многое из того, что описано там, могло бы быть успешно применено, поэтому решил написать на эту тему.

Итак, этот сборник представляет собой многочисленные выводы и мнения по заданной тематике, которые позволяют множеству руководителей достаточно высокого уровня ответственности принимать грамотные решения на той или иной стадии решения проблемы.

Одним словом, Вы держите в руках сборник практик, которые уже зарекомендовали себя как эффективный инструмент в работе с инвесторами на муниципальном уровне. Мы сознательно назвали этот сборник Атласом — он должен помочь органам местного самоуправления сориентироваться, выбрать наиболее подходящее для вашей территории управленческое решение.



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 21:58
Игорь Павлов

фотограф. Директор музея самоваров.

вчера, 00:57
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

28 апреля, 14:59
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

28 апреля, 13:18
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

28 апреля, 11:37
Сергей Нифашев

дворник

28 апреля, 04:13
Владимир Трухин

любитель истории

27 апреля, 18:51
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

27 апреля, 15:59
Сергей  Труш

дизайнер, которого достало

24 апреля, 11:47
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

22 апреля, 07:33
Андрей Ягелло

финансист

21 апреля, 17:42
Дмитрий Димитров

алхимик кино, киношник

17 апреля, 13:35
Евгений Волков

юрист-идеалист

17 апреля, 10:25
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

16 апреля, 18:47
Людмила Сузун

пиарщик, директор рекламного агентства

12 апреля, 15:27
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.