Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

13 сентября 2016,
17:05

Содержание общего имущества в доме

Тема эта очень большая и весьма щекотливая. В рамках этой небольшой статьи осветить все вопросы этой тематики сложно, но все-же попытаюсь коротко сказать о главных моментах.

Согласно действующих в России правил собственник должен содержать свое имущество. Всем собственникам квартир принадлежат не только квартиры, но и общее имущество в доме (часть крыши, земельного участка, сетей, лифт и т.д.). Конечно, странно требовать от собственника квартиры на первом-втором этаже содержать лифт, но это все-же имущество всего дома и значит частичка вашего тоже. Поэтому платить за это надо.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

11 сентября 2016,
09:33

Что за зверь такой – ОДН?

В 2012 году россияне столкнулись с такой напастью, как ОДН и до сих пор периодически возникают волнения на этой почве. Попробуем разобраться, «Шо цэ такэ?»


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 сентября 2016,
21:41

Спасибо Андрею Фомочкину!

Не мог пройти мимо этой новости.

Пришел вечером после работы домой и услышал новость о том, что на открытии паралимпийских игр в Рио член белорусской сборной пронес флаг России перед трибунами. Сейчас интернет пестрит отзывами об этом поступке Андрея. Некоторые статьи идет с переживанием о том, каким образом это действие отразится на выступлениях команды. Но наибольшая часть материалов идет с восхищением и благодарностью этому человеку за поддержку наших спортсменов. Есть предложения даже наградить его орденом.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 сентября 2016,
21:00

Задаток или аванс? Плюсы и минусы

Думаю, что мне надо осветить эту тему, поскольку при совершении сделок с недвижимостью практически всегда применяется одна из этих форм расчета.

Начну с того, что оба варианта такого расчета предусмотрены действующим законодательством. Если коротко, то суть разницы такова: задаток – это сумма передаваемая продавцу в качестве обеспечения заключения в последующем договора купли-продажи имущества. Аванс – это сумма, передаваемая в качестве предоплаты за приобретение имущества. В случае отказа продавца от реализации объекта после получения аванса переданная ему сумма возвращается как правило без штрафных санкций, а в случае задатка – сумма возвращается в двойном размере. В случае отказа покупателя от приобретения объекта после передачи средств при авансе сумма возвращается как правило без штрафа, а в случае задатка – покупатель теряет эту сумму.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

4 сентября 2016,
21:30

Земля и дом едины!

В моей практике возникал один интересный случай. Давно, более 10 лет тому назад, была приобретена квартира в таунхаусе в одном из поселков Амурской области. Под объектом и рядом с ним (небольшой огород) был сформирован земельный участок. Почему-то в момент купли-продажи квартиры землю одновременно не оформили в собственность покупателя.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 августа 2016,
23:18

Естественные монополии

Эта тема возникла в 90-х и с того времени периодически на слуху. Работая одно время в системе энергетики я понял, что многие расходы, которые несли и несут до сих пор энергоснабжающие организации, им не свойственны.

В бытность конца 90-х и в некоторой части до сих пор содержались спортивные клубы и т.п. Все это перекладывалось на плечи потребителей через тарифы. Казалось-бы, я как потребитель, должен был дать согласие на то, чтобы за мой счет содержали что-то дополнительное «привязанное» к основному виду услуги. Закон запрещает навязывать одну услугу в комплект к другой. Но меня и почти всех остальных потребителей никто не спрашивал и не спрашивает до сих пор. Ну к примеру сейчас «Газпром», вероятнее всего, содержит ФК «Зенит» и даже какой-то заграничный клуб. Я не клиент «Газпрома», но думаю, что подавляющее большинство его потребителей не согласилось-бы «отстегивать» на содержание этих клубов, если бы у них кто-то спрашивал.Полагаю, что в этом смысле действия властей по самовольному (без согласия потребителей услуг) включению в тарифы расходов на содержание таких непрофильных моментов противоречат закону «О защите прав потребителей». Но власти как-то не беспокоит эта ситуация, поскольку это же «Газпром», а не «Газмяс» какой-то.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 августа 2016,
22:21

Авторский чёс-3!

Сегодня решил написать информацию о вступивших в законную силу после апелляции двух судебных актах по требованиям так называемых правообладателей. Я уже дважды писал на эту тему, но поскольку она имеет продолжение, то решил написать еще раз  об этом.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

25 августа 2016,
23:50

Супермегагриб!?

Сегодня слушал случайно какое-то радио в дороге и услышал несколько таких фраз: в Зее вырастили суперогурец массой около 500 грамм. помидор под килограмм и третий суперфакт -  нашли гриб почти в килограмм веса!!!

Слышал на этой неделе эти разрозненные цифры и особо не вникал, но вот когда они прозвучали все вместе у меня родился экспромт - А всего-то одна "ракетка" через Зею пролетела! Что будет дальше? Будем комаров с танков расстреливать?


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 августа 2016,
09:32

Неудавшийся потребительский экстремизм


Тема эта не нова, много о ней написано и я уже писал об этом явлении. Решил написать тему обратную – когда удалось отстоять права предпринимателей в этой сложной теме.

Суть проблемы такова: строился дом с участием дольщиков. Построили его и сдали. Дольщики начали делать ремонт. Кто- то сделал, кто-то еще нет. Внезапно в одной из вышестоящих квартир разрывается кран на трубе горячего водоснабжения ну и как положено в этих случаях горячая вода заливает эту квартиру и нижестоящую. Дольщики посчитали, что виноват застройщик, поскольку по их версии виноват некачественный кран, который якобы был изготовлен из некачественного металла.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

21 августа 2016,
23:17

Робот-строитель

Пару недель тому назад на сайте Майл.ру была интересная информация. Сразу не стал  ее творчески перерабатывать, а вот сейчас подумал об этом. Думаю она будет интересна многим моим читателям.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

18 августа 2016,
17:36

Споры "на удаленке"

Решил написать такую тему в целях информирования амурчан о возможностях судопроизводства по таким делам. Суть такова.

Многие амурчане приобретают первичную недвижимость в других городах. Как правило, это Санкт-Петербург, Москва, Калининград, Сочи и Краснодар. В течении крайних двух лет в этот список добавился Крым. Приобретая там такую недвижимость амурчане надеются, что все будет хорошо, но иногда  все-же возникают проблемы с застройщиками.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

12 августа 2016,
08:21

Как «не попасть» на кредит?

    Тема эта не нова. Многие амурчане и россияне стали заложниками той ситуации, когда у нас в стране «все было хорошо» и кредиты раздавали чуть ли не в подворотне насильно. Многие с удовольствием брали и постепенно попадали в «кабалу», поскольку огромная часть банков (у нас их более 700, а несколько лет назад было больше 1000!) недобросовестно вела себя при заключении договоров кредитования.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

9 августа 2016,
14:10

ЖКХ от партии

Одна из российских партий запустила в культпросвет большую партию материалов по теме ЖКХ (вероятнее всего это сделано для такого просвещения в период агитационной компании по выборам в Государственную Думу). Я решил воспользоваться частью материалов, поскольку там много полезного для обычного человека.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

7 августа 2016,
12:13

Вас залило.Что делать?

На прошлой неделе закончился судебный процесс, связанный с возникновением убытков у одного из жильцов в связи с ненадлежащим состоянием кровли.

Суть проблемы не нова и я писал уже о таковых моментах ранее. Но вот появился судебный акт, который расставил точки над И. Итак, по действующему законодательству и судебной практике можно практически всегда обязать муниципалитет  сделать ремонт  общего имущества, если таковой не делался в периоды приватизации жилья по какому-то конкретному дому. Фактически так всегда и происходило, поскольку бюджеты муниципалитетов у нас обычно  слабые и излишков средств там нет, поэтому они не делали положенные ремонты десятилетиями, а должны были. Вот сейчас и обращаются многие жильцы таких домов с требованием об обязании провести те или иные работы и, как правило, суд удовлетворяет такие требования при наличии нормальных доказательств.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

4 августа 2016,
09:09

Массовый снос недвижимости в Крыму – продолжение следует!

Вчера на РБК прошло сообщение в продолжение предыдущей описанной мною темы. Поскольку она заинтересовала  такое количество моих читателей и появилось весьма много откликов, некоторые из которых весьма примечательны, считаю целесообразным продолжить ее с обновленными весьма шокирующими цифрами.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

2 августа 2016,
08:51

Массовый снос недвижимости на черноморском побережье

Решил напечатать такой пост, поскольку знаю о многочисленных случаях «попадания» в неприятные ситуации в этом регионе России. Ранее это было Сочи сейчас к этому добавился Крым. Много амурчан переезжают в эти районы и приобретая там строящиеся объекты они имеют весьма неплохие шансы оказаться участниками таких событий.

Итак, по недавно озвученной в СМИ информации в ближайшее время в Сочи будет снесено 577 объектов самовольного строительства, сообщает РИА «Новости». Речь идет как о многоэтажных домах, так и о торговых павильонах, а также гаражных боксах и ангарах, говорится в постановлении суда, принявшего такое решение.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 июля 2016,
09:00

Благовещенск купеческий

Несколько лет тому назад я писал о том, что согласно данных статистики наш город превысил параметры по количеству нежилых помещений на 1000 жителей в 2 раза и Благовещенск находится то ли на втором то ли на третьем месте в России по этому показателю!

С того времени много воды утекло, но количество помещений у нас еще значительно увеличилось. После этого появились «Острова» (в пятницу открылась их третья очередь - Закрытый город), а сейчас предполагается ввод в строй федерального супермаркета на улице Калинина около ИПК Приамурье. Свежими данными не обладаю, но предполагаю, что мы давно уже и так «впереди планеты всей». Спрашивается – Для чего? Ведь согласно общей недавно опубликованной статистики по России в трети городов России перестали строить торговые центры.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

27 июля 2016,
11:11

Что делать, если ваша горячая вода – холодная?

Сегодня я решил написать еще одну из тем по ЖКХ, которая часто беспокоит всех россиян, особенно летом.

Итак, согласно СанПин 2.1.4.2496-09 температура горячей воды в кране потребителя должна быть от 60 до 75 градусов. Есть допустимые отклонения: днем до плюс-минус три градуса и ночью 5.

Если вы думаете, что у вас иная температура горячей воды, то действуйте согласно п.5 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Существует также специальный акт Методические указания МУК 4.3.2900-11 от 12.07.11г. Согласно указанных документов перед определением температуры необходимо слить воду в течении не более 3 минут. Расход воды в момент замера должен составлять более 2 литров в минуту. Таким образом, из крана должно выбежать не менее 6 литров воды. Далее берете  емкость не менее литра и в нее в центр помещаете градусник так чтобы шарик термометра был как раз в центре. Вода должна течь равномерно, показание фиксируется на максимальном значении (время замера не более 10 минут).


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 июля 2016,
21:18

Государство хочет обязать нанимателей жилья платить за капремонт

Недавно Минстрой России издал приказ, в котором даны методические рекомендации по размеру оплаты за социальный наем жилья, такое заявление прозвучало от экс-председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 июля 2016,
15:55

Кадастровая стоимость недвижимости до 2020 года меняться не будет

Депутаты Государственной думы сделали россиянам подарок перед своим уходом.

Описание: https://rs.mail.ru/d19006344.gif?sz=2&rnd=155695686&ts=1468285328&sz=2«Это очень важный социальный вопрос – мы «замораживаем» базу расчета налога на недвижимость. Причем, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета налога используется эта сниженная оценка», - заявил председатель комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, этот мораторий сэкономит средства как граждан – собственников домов, земельных участков, квартир, так и хозяйствующих субъектов.



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

сегодня, 11:35
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 08:09
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

18 августа, 12:37
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

18 августа, 08:19
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

17 августа, 11:55
Борис Белобородов

предприниматель

16 августа, 08:19
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

16 августа, 08:18
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

11 августа, 17:26
Андрей Ягелло

финансист

11 августа, 16:45
Светлана Казачинская

уже не синоптик

11 августа, 14:33
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 августа, 11:14
Альберт  Кривченко

пенсионер, журналист

8 августа, 15:31
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

7 августа, 21:47
Игорь Волобуев

юрист

6 августа, 06:29
Сергей  Труш

дизайнер, которого достало

4 августа, 04:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.