Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 декабря 2009,
14:58

Увольнение по «собственному» желанию.

В нашу эпоху «развитого капитализма» и глобального финансового кризиса в Российской Федерации достаточно часто встречаются ситуации незаконного увольнения работников по «собственному» желанию . Руководители прикрываются обычно необходимостью «оптимизировать» расходы в условиях кризиса и поэтому предлагают работникам либо официально уменьшить зарплаты (а обещают выплачивать «по-старому» либо «немного меньше»)  либо «перейти» в другое предприятие (но при этом первоначально написать заявление об увольнении по «собственному» желанию с первого , а вот с приемом во второе неторопятся) либо просто «внаглую» намекают , что , если не напишешь по «собственному» , то уволим «по статье». Многие работники «ведутся» на такие уловки и потом жалеют о произошедшем , потому , что очень сложно доказать в суде , что увольнение «по собственному» либо уменьшение зарплаты не было действительно таким как обещалось. Действующий порядок судопроизводства весьма неплохо защищает работников от произвола работодателя при увольнении , однако необходимо быть готовым к тому , что в суде работник обязан доказать незаконность увольнения. Поэтому рекомендую тем лицам у кого возникли сложности на работе очень «аккуратно»  писать какие – либо заявления , потому , что потом будет сложно объяснить и доказать суду действительную причину написания такого заявления. Кроме того ,  в случае незаконного увольнения срок для обращения в суд с требованием о восстановлении составляет месяц , поэтому если вы действительно незаконно уволены , то сразу же занимайтесь восстановлением своих прав.    


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 декабря 2009,
14:57

Как «разделить» квартиру.

Такой вопрос возникает у очень многих пользователей муниципальных квартир в связи со сложностями во взаимном пользовании квартирой бывшими членами семьи и желании приватизировать её по частям разными лицами. Отмечу , что с марта 2005 года новый Жилищный кодекс РФ запрещает разделять лицевые счета по жилому помещению и поэтому реализовать свои желания вы можете лишь частично определив порядок пользования квартирой . Решением суда будут закреплены в пользование конкретные жилые комнаты из квартиры за конкретными людьми . Это не значит , что вы сможете приватизировать и продать эту комнату впоследствии , но вот пользоваться (т.е. проживать в ней) конкретной комнатой вы сможете вполне законно на основании этого решения . В случае же отсутствия такого решения вполне возможна ситуация , когда ваш «бывший» родственник может «захотеть» ночевать сегодня в одной комнате , а завтра в другой (дабы побольше «насолить» вам) и с точки зрения закона он это вполне законно может делать. Такие же действия возможны при проживании в квартире принадлежащей нескольким лицам на праве общей собственности без выделения в натуре. Правда в этом случае возможно все-таки договориться между собой и оформить право собственности на конкретные комнаты (т.е. разделив квартиру фактически на коммунальную) , но это только при договоренности всех собственников квартиры. После такого раздела можно будет продавать комнаты поодиночке с соблюдением преимущественного права покупки. Если же такой договоренности нет  , то выход один – также определять право пользования квартирой в судебном порядке.           


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:19

Злоупотребления потребителей.

Весьма часто сталкиваюсь с ситуациями , когда в отношении исполнителя услуги или продавца товара потребитель предъявляет «завышенные» требования. По аналитической информации действующий закон «О защите прав потребителей» признан одним из самых «потребительских» в Европе. Это значит , что он очень серьезно защищает права потребителей и противоположной стороне зачастую практически бессмысленно «сопротивляться» против «грамотного» потребителя. Это знают многие предприниматели , кто уже сталкивался с подобными проблемами . Однако многие этого не знают  и вполне естественно при возникновении споров ведут себя «неправильно» во взаимоотношениях с «грамотным» потребителем. Под словом «грамотный» я подразумеваю того потребителя , который безусловно знает все свои права и знает «как поддеть» предпринимателя. Так вот , моя рекомендация тем предпринимателям , кто ещё не освоил «манеры правильного поведения»  с «грамотным» потребителем – изучите тщательно указанный закон и при первой встрече со своим оппонентом следуйте положениям закона  , а не собственных «мыслей о нехорошем потребителе». Это необходимо делать , т.к. в противном случае потребитель через суд и ряд других структур вас «накажет».


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:17

Хитросплетения «сноса».

Конечно , попасть под «снос» издавна считалось «счастьем» или «большой удачей» поскольку «попасть под это дело» , как правило , удавалось далеко не всем гражданам России и только раз в жизни. Но уж те кто «попадал» старались на этом «озолотиться». Несколько лет тому назад активно продавались доли в доме под снос и каждый приобретший таковую зачастую становился «приобретателем» новой недвижимости от застройщика. Действительно так и было до недавних времен . Беда застройщиков заключалась в устаревшей законодательной базе и практике работы предыдущей мэрии г.Благовещенска , которая проблемы по расселению граждан перекладывала на застройщика . В постановлении мэра обычно ставилось положение о том , что застройщик должен договориться с собственниками сносимых домов. Естественно договоренности бывали разными . Некоторые застройщики находили компромиссы с собственниками , некоторые отказывались в итоге от застройки района , но весьма часто на месте предполагаемого строительства «случайно» загорались дома , попадающие под снос. Причем бывало , что дома такие горели неоднократно в течении непродолжительного времени. В настоящее время такие действия кое где ещё встречаются , но в основном ситуация нормализуется , т.к. изменилась практика работы мэрии  , изменилось законодательство и граждане стали понимать , что невозможно требовать с застройщика каждому сособственнику доли в «деревяшке» предоставить по квартире (мне встречались случаи когда в жилом доме на 30 кв.м. было по 8-16 сособственников) . Наконец – то разум начал действовать и постепенно количество «случайно» сгоревших домов пошло на спад . Будем надеяться , что скоро совсем не будет таких случаев , поэтому и написал об этом свои мысли.                   


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:17

«Сиротские» проблемы.

Так уж получилось , что мне удалось помочь нескольким сиротам добиться реализации своих жилищных прав . К сожалению бюджет до сих пор дефицитный и видимо ещё долго таковым будет являться , но тем не менее законодательство для обеспечения сирот жильем  указывает на необходимость предоставления жилья независимо от возможностей бюджетов и поэтому иногда приходится в судебном порядке требовать исполнения закона. Как правило в г.Благовещенске имеется целая «очередь» из лиц , кому во внеочередном порядке должно быть предоставлено жилое помещение. В этот список входят и погорельцы , лица чье жилье признано непригодным к проживанию и некоторые иные категории граждан . Список обычно длинный , более 50 человек . Город Благовещенск , конечно , активно строится , но вот муниципальные квартиры весьма «редкие» гости на этих стройках. Как правило , «очередь внеочередников» движется за счет реализации судебного решения , но в настоящее время комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска объявил уже второй раз за два месяца торги по приобретению жилья для сирот. Будем надеяться , что не в последний раз.      


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 октября 2009,
19:31

Проблемы с квартирой по наследству .

Достаточно часто возникают сложности у наследников и у тех лиц , кто купил имущество доставшееся по наследству. Поясню почему . Закон предписывает наследникам в течении полугода с момента смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства  к нотариусу. Люди у нас , как правило , в юридических вопросах малограмотные  и поэтому часто этот срок пропускают . А нотариус после прошествия полугода обязан выдать свидетельства о праве на наследство на тех лиц кто к нему обратился и кто ему известен как наследник. Учитывая , что не все наследники друг с другом «ладят» , те наследники , кто пришел к нотариусу могут не сказать ему о наличии иных наследников. Таким образом , нотариус не по своей вине выдаст свидетельство на большую часть доли или вообще на все имущество тому наследнику , кто пришел и которому она должна быть меньше. После оформления своего права собственности это наследник вполне способен продать имущество никого не спрашивая . Наследники , не заявившие о желании принять наследство своевременно , могут через суд восстановить срок для принятия наследства в силу каких-либо уважительных причин и признать уже выданные ранее свидетельство недействительными . Если в суде это дело будет выиграно , то человек приобретший имущество у «неправильного» наследника , видимо «потеряет» это имущество , т.к. сделки купли-продажи наверняка будут признаны недействительными. Итог такого мероприятия таков : все возвращается на стадию новой выдачи свидетельство праве на наследство , старые свидетельства и сделки признаются недействительными , недвижимость передается наследникам , а вот покупатель «остается на бобах» , т.к.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 октября 2009,
19:30

Нарушение прав детей при приватизации.

Констатирую факт , что в период начала приватизации жилья было очень много нарушений прав несовершеннолетних. Как правило , выражалось это в не включении детей в число участников приватизации . Хотя сам закон и тогда и сейчас гласит , что участником приватизации должны быть лица занимающие жилые помещения по договору социального найма (т.е те , кто живет в государственной или муниципальной квартире). В заключенных ранее договорах приватизации , как правило , указаны родители и может быть взрослые дети , а вот несовершеннолетних  достаточно часто выпускали из виду . Это было нарушением закона которое процветало в 1991-1993 годах . Летом 1993 года Верховный суд РФ указал судам , что необходимо учитывать при приватизации права несовершеннолетних детей и примерно с 1994 года практика работы бюро приватизации изменилась , т.к. их стали включать в договора приватизации . На сегодняшний день многие из тех «детей» повзрослели и им исполнилось 18 лет , они начали задаваться вопросом о том , почему они не стали участниками приватизации и некоторые из них даже стали обращаться в суды с просьбой признать недействительной прошедшую приватизацию. Могу сказать , что практика судом в этом смысле неоднозначна , но достаточно велика вероятность того , что договор признают недействительным (все зависит от того как преподнесут эту ситуацию суду) . Если за это время квартира перепродавалась несколько раз , то имеются шансы на то , чтобы  вернуть все обратно и соответственно последний покупатель окажется «крайним» , т.к. у него заберут квартиру. Поэтому будьте очень внимательны при покупке квартир приватизированных без участия кого-либо из проживавших там лиц (особенно это касается приватизации 1991 – 1993 года).         


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 октября 2009,
22:27

«Захват» чужой земли.

В последнее время активизировалось население в части оформления прав на садовые и иные земельные участки. Подчас сталкиваешься с весьма интересными случаями как например случаи оформления прав иными лицами на чужые земельные участки . Например , до 1992 года права на садовые участки оформлялись в виде книжки садовода. Если гражданин в силу каких-либо обстоятельств какое-то время не обрабатывал земельный участок , то появляется вероятность оформления прав иных лиц на этот земельный участок в силу того , что он якобы считается «заброшенным». Беда заключается в том , что эти садовые книжки ранее нигде не регистрировались , хотя и до сих пор считаются документом , подтверждающим право на земельный участок.  А поскольку эти права , как правило , нигде ранее не были зарегистрированы , то при регистрации права третьего лица не возникнет «проблемы» и такое право будет зарегистрировано в УФРС . В этом случае вы сможете вернуть «свою» землю только через суд и только в том случае , если вы сможете доказать , что ваше право было первичным и вы не сохранили свои права . Так что будьте внимательны в отношении оформления  прав на землю и вообще на любой объект недвижимости.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 октября 2009,
22:26

Как «выписать» выехавшего человека.

Достаточно часто ко мне обращаются  граждане с просьбой «выписать» из квартиры человека . Как правило , в последнее время это связано с необходимостью срочной приватизации жилья (напомню , что она заканчивается 01.03.2010г.). Понятно , что при наличии прописанного человека невозможно приватизировать жилье без его участия (либо согласия либо отказа от участия в приватизации). Многие люди «прописаны» в одном месте , а проживают в другом и это обстоятельство создает трудности для возможности приватизации. Судебная практика в этом смысле достаточно широкая , есть и положительная и отрицательная . Одно можно сказать уверенно - идти в суд с такими  требованиями можно лишь подкрепившись достаточными и допустимыми доказательствами того , что человек длительное время добровольно не проживает по спорному адресу , не несет обязанности нанимателя и не стремится пользоваться этим имуществом. Все вышеизложенное может быть подтверждено рядом специфических доказательств , которые обычные люди , наверняка , не знают , но надеются на то , что суд сам разберется и «удалит» лишнего прописанного. Действующее гражданско-процессуальное законодательство указывает , что обе стороны процесса должны доказать то , на что они ссылаются и поэтому надеяться «на авось» в данном случае нецелесообразно.     


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 октября 2009,
22:18

Будьте осторожны отдавая деньги за строительство.

Ещё одна из важных на сегодняшний день тем - обманы дольщиков , будь то дольщик в многоквартирных домах или коттеджах. У всех на слуху в последнее время название "Квартал Де Люкс" , но могу уверенно говорить , что это не первая и не последняя фирма , которая обманывает дольщиков . Конечно , нельзя называть фирму как неблагонадежную до тех пор пока нет либо приговора суда либо решения . Поэтому я в своих комментариях делать этого не буду. Но по некоторым деталям и общим принципам можно предполагать , что та или иная фирма очень вероятно хочет вас обмануть . Постараюсь предостеречь будущих дольщиков от необдуманных шагов в этом направлении.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 октября 2009,
19:33

Приватизация жилья: надо поторопиться!

В последнее время люди всё чаще задаются вопросом относительно окончания срока приватизации жилья. Будет ли он продлеваться (как это уже было один раз) или нет? Какие документы необходимы для осуществления приватизации жилья? Кроме того, многие не понимают, в чем разница между собственным жильем и предоставленным на условиях социального найма. 

Полагаю необходимым ответить на поставленные вопросы. В соответствии с действующим законодательством бесплатная приватизация должна закончиться 1 марта 2010 года (то есть всего через 4 месяца). По состоянию на сегодняшний момент депутаты уже практически не обсуждают проблему продления срока приватизации. Необходимо отметить позицию ряда депутатов, в том числе руководителя комитета по законодательству Павла Крашенинникова (как правило, этот комитет инициирует изменения в законодательстве): продлевать приватизацию Государственная Дума РФ не намерена, поскольку уже один раз такое продление было и все, кто хотел быть участником приватизации, вполне могли успеть осуществить задуманное. Поэтому наиболее вероятный ответ таков – продления сроков приватизации не будет, до конца срока приватизации осталось чуть более 4 месяцев.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 октября 2009,
11:36

Выхожу на связь

Здравствуйте! Уже примерно полгода я интересуюсь тематикой блогов (видимо, подстегнула меня информация о том, что такой формат появился у президента РФ). Длительное общение со средствами массовой информации привело меня к мысли, что мне тоже необходим такой формат общения, как блог. Всё-таки это более прямой контакт, в отличие от  публикации либо интервью в СМИ. В данном случае можно задать вопрос конкретного человека, а не слышать мысли о том, что наболело у большого количества людей либо у одного лица, которое дает интервью либо пишет статью. В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на проблемы юридического и риелторского плана, поскольку, как я предполагаю, основные вопросы будут касаться именно этих разделов моей деятельности. 



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

сегодня, 12:23
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 09:36
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 09:19
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

сегодня, 08:54
Андрей Ягелло

финансист

вчера, 23:24
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 20:19
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

16 января, 22:42
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

15 января, 13:12
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

4 января, 23:59
Евгений Волков

юрист-идеалист

30 декабря 2017, 21:00
Светлана Казачинская

не только синоптик

22 декабря 2017, 00:50
Борис Белобородов

предприниматель

11 декабря 2017, 22:01
Игорь Волобуев

юрист

9 декабря 2017, 21:45
Евгений Ищенко

практик

9 декабря 2017, 15:01
Наталья Калинина

политический хулиган

29 ноября 2017, 23:47
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.