Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:17

«Сиротские» проблемы.

Так уж получилось , что мне удалось помочь нескольким сиротам добиться реализации своих жилищных прав . К сожалению бюджет до сих пор дефицитный и видимо ещё долго таковым будет являться , но тем не менее законодательство для обеспечения сирот жильем  указывает на необходимость предоставления жилья независимо от возможностей бюджетов и поэтому иногда приходится в судебном порядке требовать исполнения закона. Как правило в г.Благовещенске имеется целая «очередь» из лиц , кому во внеочередном порядке должно быть предоставлено жилое помещение. В этот список входят и погорельцы , лица чье жилье признано непригодным к проживанию и некоторые иные категории граждан . Список обычно длинный , более 50 человек . Город Благовещенск , конечно , активно строится , но вот муниципальные квартиры весьма «редкие» гости на этих стройках. Как правило , «очередь внеочередников» движется за счет реализации судебного решения , но в настоящее время комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска объявил уже второй раз за два месяца торги по приобретению жилья для сирот. Будем надеяться , что не в последний раз.      


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 октября 2009,
19:31

Проблемы с квартирой по наследству .

Достаточно часто возникают сложности у наследников и у тех лиц , кто купил имущество доставшееся по наследству. Поясню почему . Закон предписывает наследникам в течении полугода с момента смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства  к нотариусу. Люди у нас , как правило , в юридических вопросах малограмотные  и поэтому часто этот срок пропускают . А нотариус после прошествия полугода обязан выдать свидетельства о праве на наследство на тех лиц кто к нему обратился и кто ему известен как наследник. Учитывая , что не все наследники друг с другом «ладят» , те наследники , кто пришел к нотариусу могут не сказать ему о наличии иных наследников. Таким образом , нотариус не по своей вине выдаст свидетельство на большую часть доли или вообще на все имущество тому наследнику , кто пришел и которому она должна быть меньше. После оформления своего права собственности это наследник вполне способен продать имущество никого не спрашивая . Наследники , не заявившие о желании принять наследство своевременно , могут через суд восстановить срок для принятия наследства в силу каких-либо уважительных причин и признать уже выданные ранее свидетельство недействительными . Если в суде это дело будет выиграно , то человек приобретший имущество у «неправильного» наследника , видимо «потеряет» это имущество , т.к. сделки купли-продажи наверняка будут признаны недействительными. Итог такого мероприятия таков : все возвращается на стадию новой выдачи свидетельство праве на наследство , старые свидетельства и сделки признаются недействительными , недвижимость передается наследникам , а вот покупатель «остается на бобах» , т.к.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 октября 2009,
19:30

Нарушение прав детей при приватизации.

Констатирую факт , что в период начала приватизации жилья было очень много нарушений прав несовершеннолетних. Как правило , выражалось это в не включении детей в число участников приватизации . Хотя сам закон и тогда и сейчас гласит , что участником приватизации должны быть лица занимающие жилые помещения по договору социального найма (т.е те , кто живет в государственной или муниципальной квартире). В заключенных ранее договорах приватизации , как правило , указаны родители и может быть взрослые дети , а вот несовершеннолетних  достаточно часто выпускали из виду . Это было нарушением закона которое процветало в 1991-1993 годах . Летом 1993 года Верховный суд РФ указал судам , что необходимо учитывать при приватизации права несовершеннолетних детей и примерно с 1994 года практика работы бюро приватизации изменилась , т.к. их стали включать в договора приватизации . На сегодняшний день многие из тех «детей» повзрослели и им исполнилось 18 лет , они начали задаваться вопросом о том , почему они не стали участниками приватизации и некоторые из них даже стали обращаться в суды с просьбой признать недействительной прошедшую приватизацию. Могу сказать , что практика судом в этом смысле неоднозначна , но достаточно велика вероятность того , что договор признают недействительным (все зависит от того как преподнесут эту ситуацию суду) . Если за это время квартира перепродавалась несколько раз , то имеются шансы на то , чтобы  вернуть все обратно и соответственно последний покупатель окажется «крайним» , т.к. у него заберут квартиру. Поэтому будьте очень внимательны при покупке квартир приватизированных без участия кого-либо из проживавших там лиц (особенно это касается приватизации 1991 – 1993 года).         


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 октября 2009,
22:27

«Захват» чужой земли.

В последнее время активизировалось население в части оформления прав на садовые и иные земельные участки. Подчас сталкиваешься с весьма интересными случаями как например случаи оформления прав иными лицами на чужые земельные участки . Например , до 1992 года права на садовые участки оформлялись в виде книжки садовода. Если гражданин в силу каких-либо обстоятельств какое-то время не обрабатывал земельный участок , то появляется вероятность оформления прав иных лиц на этот земельный участок в силу того , что он якобы считается «заброшенным». Беда заключается в том , что эти садовые книжки ранее нигде не регистрировались , хотя и до сих пор считаются документом , подтверждающим право на земельный участок.  А поскольку эти права , как правило , нигде ранее не были зарегистрированы , то при регистрации права третьего лица не возникнет «проблемы» и такое право будет зарегистрировано в УФРС . В этом случае вы сможете вернуть «свою» землю только через суд и только в том случае , если вы сможете доказать , что ваше право было первичным и вы не сохранили свои права . Так что будьте внимательны в отношении оформления  прав на землю и вообще на любой объект недвижимости.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 октября 2009,
22:26

Как «выписать» выехавшего человека.

Достаточно часто ко мне обращаются  граждане с просьбой «выписать» из квартиры человека . Как правило , в последнее время это связано с необходимостью срочной приватизации жилья (напомню , что она заканчивается 01.03.2010г.). Понятно , что при наличии прописанного человека невозможно приватизировать жилье без его участия (либо согласия либо отказа от участия в приватизации). Многие люди «прописаны» в одном месте , а проживают в другом и это обстоятельство создает трудности для возможности приватизации. Судебная практика в этом смысле достаточно широкая , есть и положительная и отрицательная . Одно можно сказать уверенно - идти в суд с такими  требованиями можно лишь подкрепившись достаточными и допустимыми доказательствами того , что человек длительное время добровольно не проживает по спорному адресу , не несет обязанности нанимателя и не стремится пользоваться этим имуществом. Все вышеизложенное может быть подтверждено рядом специфических доказательств , которые обычные люди , наверняка , не знают , но надеются на то , что суд сам разберется и «удалит» лишнего прописанного. Действующее гражданско-процессуальное законодательство указывает , что обе стороны процесса должны доказать то , на что они ссылаются и поэтому надеяться «на авось» в данном случае нецелесообразно.     


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 октября 2009,
22:18

Будьте осторожны отдавая деньги за строительство.

Ещё одна из важных на сегодняшний день тем - обманы дольщиков , будь то дольщик в многоквартирных домах или коттеджах. У всех на слуху в последнее время название "Квартал Де Люкс" , но могу уверенно говорить , что это не первая и не последняя фирма , которая обманывает дольщиков . Конечно , нельзя называть фирму как неблагонадежную до тех пор пока нет либо приговора суда либо решения . Поэтому я в своих комментариях делать этого не буду. Но по некоторым деталям и общим принципам можно предполагать , что та или иная фирма очень вероятно хочет вас обмануть . Постараюсь предостеречь будущих дольщиков от необдуманных шагов в этом направлении.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 октября 2009,
19:33

Приватизация жилья: надо поторопиться!

В последнее время люди всё чаще задаются вопросом относительно окончания срока приватизации жилья. Будет ли он продлеваться (как это уже было один раз) или нет? Какие документы необходимы для осуществления приватизации жилья? Кроме того, многие не понимают, в чем разница между собственным жильем и предоставленным на условиях социального найма. 

Полагаю необходимым ответить на поставленные вопросы. В соответствии с действующим законодательством бесплатная приватизация должна закончиться 1 марта 2010 года (то есть всего через 4 месяца). По состоянию на сегодняшний момент депутаты уже практически не обсуждают проблему продления срока приватизации. Необходимо отметить позицию ряда депутатов, в том числе руководителя комитета по законодательству Павла Крашенинникова (как правило, этот комитет инициирует изменения в законодательстве): продлевать приватизацию Государственная Дума РФ не намерена, поскольку уже один раз такое продление было и все, кто хотел быть участником приватизации, вполне могли успеть осуществить задуманное. Поэтому наиболее вероятный ответ таков – продления сроков приватизации не будет, до конца срока приватизации осталось чуть более 4 месяцев.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 октября 2009,
11:36

Выхожу на связь

Здравствуйте! Уже примерно полгода я интересуюсь тематикой блогов (видимо, подстегнула меня информация о том, что такой формат появился у президента РФ). Длительное общение со средствами массовой информации привело меня к мысли, что мне тоже необходим такой формат общения, как блог. Всё-таки это более прямой контакт, в отличие от  публикации либо интервью в СМИ. В данном случае можно задать вопрос конкретного человека, а не слышать мысли о том, что наболело у большого количества людей либо у одного лица, которое дает интервью либо пишет статью. В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на проблемы юридического и риелторского плана, поскольку, как я предполагаю, основные вопросы будут касаться именно этих разделов моей деятельности. 



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 13:16
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 06:13
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

22 октября, 14:30
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

22 октября, 13:10
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

20 октября, 16:16
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 октября, 23:10
Владимир Трухин

любитель истории

19 октября, 16:25
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

19 октября, 08:56
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 октября, 22:51
Андрей Ягелло

финансист

17 октября, 12:21
Игорь Волобуев

юрист

14 октября, 20:33
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

12 октября, 14:26
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 октября, 14:18
Наталья Калинина

политический хулиган

29 сентября, 19:13
Борис Белобородов

предприниматель

26 сентября, 21:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.