Блоги / Виталий Злочевский
записей
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

31 января 2010,
13:55

Третий вариант "развода" "от Алексахиной".

Этот вариант применялся , скорее всего , наиболее часто . Находится квартира , в которой никто не живет либо которая строится , т.е что-бы её можно было показать покупателю без участия реального продавца. "Как обычно у этой группы" подготавливаются поддельные документы на этот объект , в том числе и доверенность "от продавца". Квартира предлагается дешевле , чем реальная стоимость и на это , как правило , быстро "ведутся". Потом заключается предварительный договор с условием о внесении задатка (обычно задаток не превышает 10% от суммы сделки , но в данных ситуациях просили практически полную стоимость объекта). "Эти продавцы" часто снижают сумму задатка , видя , что у покупателя на момент подписания договора недостает части средств. Главное для них получить серьезные деньги. Подписываются все атрибуты предварительного договора , в том числе и расписки о получении денег. Но , как вы понимаете , впоследствии реализация этих договоренностей со стороны "продавца" не производится , телефон молчит и т.д. Были случаи , причем неоднократные , что в этих действиях участвовали и действующие риэлтеры агентств. Например , через одно агентство , весьма крупное и "раскрученное" , по моей информации , прошло таких сделок 6 и все в декабре 2009г. При этом специалисты агентства даже не удосужились позвонить в строительную организацию , которая строила этот дом с целью проверить действительного владельца квартиры (оказалось , что на момент подписания документов и передачи денег в офисе агентства у "продавцов" были устаревшие данные по владельцу квартиры и поэтому "их доверенность" была как-бы от прежнего владельца , но это все раскрылось только после передачи денег через несколько дней).


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

30 января 2010,
20:45

Второй вариант обмана с недвижимостью "от Алексахиной".

Опишу как ещё ранее указанной группе удавалось "кинуть" с недвижимостью. Ранее эта девушка , видимо , была "тихая и спокойная" и мне пока не совсем понятно "что и куда её клюнуло" (хотя есть предположение , что виной всему родственник видимо вышедший не так давно из "мест не столь отдаленных") , но она пошла "на дело". Как мне кажется , она "исполнитель" , а вот "организатор" , по-моему мнению , некто иной , возможно , этот "наученный жизнью" родственник. К сожалению Олеся не понимает или не хочет понять , что когда-то эта "ниточка" закончится и сколько людей будут её вспоминать "тихим недобрым словом" её пока не волнует. Человек она "невыздной" из России в силу "служебного" положения и поэтому её когда-нибудь возьмут . Кто будет воспитывать обоих её детей она не задумывается , хотя возможно , что она уже договорилась с одним из своих мужей. Так вот , одним из прошедших у неё вариантов был следующий (это не истина , но очень вероятно , что именно так и было) : полагаю , что она реально купила квартиру за деньги . При подаче документов в Росреестр она не сдала свидетельство о праве собственности на покупаемую квартиру и оно осталось у неё на руках (подача этого документа не требуется). Зная , что документы уже прошли регистрацию сказала продавцу , что отказывается от покупки в силу каких-то жизненных обстоятельств. Возвращает продавцу оригинал свидетельства а продавец возвращает ей деньги будучи уверенным , что переоформления не произошло , т.к. оригинал "красивого" свидетельства у него на руках . После этого она быстро "сливает" квартиру третьим лицам дешевле чем нормальная цена на несколько сот тысяч рублей. Обычно такие квартиры быстро забирают , тем более , что с документами "у неё в порядке ведь она купила".


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 января 2010,
20:12

Продолжение истории с "Алексахиной".

Постепенно выявляются новые шокирующие подробности по деятельности указанного лица и "иже с ним" . Работа правоохранительными структурами ведется , но полагаю , что желательно бы "закрыть" эту группу как можно скорее , т.к. на сегодняшний день по разговорам "в работе" находится около 40 эпизодов , а сколько их ещё выявится пока их "возьмут" даже богу неизвестно. Как вы понимаете , "эпизод" , это обман либо продавца либо покупателя на деньги и как правило большие. По городу муссируется информация о "совсем неприличных заработках" этой "группы" (разными источниками называются цифры от 36 до 100 миллионов рублей , "заработанных" этой группой). Практически все , кто сталкивался с "работой" этой группы так или иначе жалели об этих взаимоотношениях. Весьм интересно то , что служа государству эта "скромная" девушка где-то научилась так ловко манипулировать людьми , что они сами добровольно отдавали ей деньги и ведать не ведали о произошедшем пока их "кто-то не просветлял". У меня сложилось впечатление , что у неё имеется определенное "призвание" к этой "работе" . Жаль , что это "призвание" не выявилось ранее при приеме на службу , что бы на более раннем периоде обратить на неё внимание. Может быть это "призвание" послужило бы в "мирных" целях , например она стала бы разведчиком , гипнотизерем , артистом или ещё кем. Поэтому будьте крайне внимательны при сделках с недвижимостью.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

29 января 2010,
08:33

Осторожней с покупкой недвижимости по "старым" свидетельствам .

В последние месяцы выявились многочисленные факты использования ряда старых свидетельств о праве на земельные участки (их форма была утверждена постановлением правительства РФ №177 от 19.03.1992г.) . "Всплыли" случаи оформления прав на землю , в том числе на землю под гаражами и домами , по таким свидетельствам , хотя по данным ответственных за это органов такие свидетельства физическим лицам не выдавались , т.е. они были похищены . Ведется расследование этого случая , пока оно не завершено , но уже установлено около 80 случаев фиктивных свидетельств. На сегодняшний день уже появились обращения администрации г.Благовещенска в Благовещенский городской суд по признанию этих свидетельств недействительными и соответственно сделок по ним также . И уже есть первое (пока!!!) решение суда удовлетворяющее требования администрации . Так что посмотрите свои документы или покажите их специалистам , что бы понять намечаются ли у вас "судебные проблемы" с объектом и землей , т.к. администрация сейчас намерена подавать массовое количество таких исков . В результате вы можете оказаться не только без собственности , но можете быть втянуты и в уголовное дело по данному факту.

Добавляю 13.04.10г. Количество "левых" свидетельств увеличилось до 100 . На сегодняший день рассмотрено несколько исков по данной проблеме и все они удовлетворены. Более того , есть информация , что такое дело доходило даже до Президиума Амурского оластного суда и решение было оставлено без изменения. Так что для покупателей такой недвижимости наступают тяжелые времена.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

28 января 2010,
11:19

Новый общественный орган.

В Амурской области появился новый общественный орган «Общественный Совет при Следственном управлении Следственного Комитета при прокуратуре Российской Федерации по Амурской области». Целью создания такого органа является привлечение представителей общественности, претворения в жизнь принципа гласности и открытости деятельности следственных органов, защиты прав и свобод граждан РФ, повышения духовно-нравственного потенциала работников следственного управления. Если сказать проще, то деятельность данного органа будет связана с профилактикой преступлений и выработкой пожеланий по изменению действующего уголовного законодательства.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

24 января 2010,
11:55

Вариации обманов с недвижимостью.

Выявились некоторые "характерные" черты обманов на рынке недвижимости Благовещенска в последнее время. "Некто" приходит в агентство или к продавцу для осмотра квартиры и документов на объект . Говорит , что объект понравился и просит предоставить комлект документов на объект на руки якобы для изучения и "проверки с юристом" . Продавец "на радостях" выдает копии документов и ждет результата , однако эти "товарищи" отказываются от покупки объекта. Продавец продолжает реализовывать объект (сейчас это обычно длится весьма долго , т.к. кризис) и к моменту  появления реального  покупателя продавец узнает , что его квартира уже продана "кем-то" по доверенности , хотя он никому доверенность не давал. Разгадка истории заключается в том , что после получения комплекта документов от продавца на руках "у этих лиц" имеются все необходимые данные для подготовки поддельной доверенности на продажу квартиры (сегодняшний уровень развития техники позволяет при большом желании и некотором умении выполнить достаточно много поддельных документов). В итоге реальный продавец без квартиры (если он в суде не докажет недействительность сделки) , а реальный покупатель рискует потерять и квартиру и деньги  (в случае признания судом сделки недействительной). Вывод следующий : старайтесь не давать на руки документы "первым встречным" , необходимо проверять их документы и записывать кому дали документы и для чего. На сегодняшний день уголовное дело по этой группе вроде бы возбудили , их разыскивают , но кто знает где  они "вынырнут" . Лучше всего работать с проверенными агентствами , которые работают не менее 8 лет (т.к. лицензирование отменили в 2002 году). Что же касается критериев выбора "проверенного агентства" , то я об этом писал в одном из своих первых текстов .


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

21 января 2010,
10:31

Новости на рынке "мошенничеств" Благовещенска

Всплывает новая информация по деятельности гражданки "Алексахиной" . Эта леди смогла "охмурить" не только покупателей и продавцов недвижимости , но и продавцов весьма дорогих автомобилей. Эта история наверника впоследствии будет записана в какой-нибудь книжный "боевик" , возможно в учебники юриспруденции, но подробности этой истории мы узнаем несколько позже. Для вас же интересен финал истории - люди лишились прав на весьма дорогой автомобиль , а Алексахина "нашла" деньги. Также вам полезно будет узнать , что в компании с ней, видимо, работают и другие специалисты. Достаточно часто встречается фамилия "Беломыцин" , так что будьте внимательны. Предисторию произошедшего читайте в материале "Мошенники на рынке недвижимости"


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 января 2010,
14:22

Мошенники на рынке недвижимости.

Периодически в Благовещенске "поднимается волна"  мошеннических действий от разного рода лиц . Дело в том , что сфера недвижимости достаточно денежная , стоимость самой "захудалой" квартиры оценивается сотнями тысяч рублей и здесь "за раз можно срубить бабок". Многие граждане у нас в юридическом ллане не образованные .Да это и нормально , т.к. каждый должен заниматься своим делом (кто -то строит дороги , кто-то печет пирожки , а кто-то должен помогать оформлять сделки с недвижимостью).  Беда в том , что риэлтерская деятельность с 2002 года не лицензируется и соответственно практически нет никакого контроля за этой работой. Если точнее сказать , то контроля вообще никакого . В 18 лет можно стать предпринимателем и начать оказывать эту услугу не имея ни образования , ни стажа работы (вообще ничего). Необходимо лишь завести телефон и дать объявление о продаже и покупке недвижимости. Конечно , кто-то из обратившихся  "отсеится" увидев методику работы этого "риэлтера" . Но часть людей  обязательно "поведется" на обещания "сделать подешевле" и в конечном итоге сложно сказать чем это закончится . Хорошо , если "не кинут" , а просто не смогут что-то оформить либо затянут "производство по делу"(это в случае , если эти "риэлтеры" в принципе "неплохие")  . Однако , как уже мною говорилось , периодически в Благовещенске  выявляются ситуации откровенного мошенничества и тогда потерпевшие , как правило , в результате не получают ни денег ни жилья . В настоящей заметке я бы хотел предостеречь желающих купить или продать недвижимость от "бесплатного сыра" . У кого есть желание поделиться информацией о неблаговидных поступках риэлтеров  - можете изложить свои мысли .     


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

17 января 2010,
14:03

"Ничья" квартира.

В последнее время (видимо в сязи с планируемым окончанием приватизации) участились обращения граждан по факту обращений в КУМИ г.Благовещенска с желанием приватизировать жилое помещение и полученным от этого органа отказом в приватизации со ссылкой на то , что юридически квартира не является муниципальной (федеральной , областной) собственностью (хотя ордер выдавался администрацией г.Благовещенска). Такие случаи достаточно многочисленны . Особенно часто такие ситуации появляются у бывших военных и чернобыльцев получивших квартиры в период 1992-1998 годов , хотя мне попадались такие случаи и годичной давности . При возникновении такой ситуации люди начинают вполне обоснованно  паниковать , т.к. до конца приватизации осталось чуть больше месяца и никому не хочется потерять право на оформление квартиры в собственность . Катастрофы в данном случае нет , но решить эту проблему необходимо будет в судебном порядке. Поэтому тем , у кого имеется только ордер на занятие квартиры и есть желание оформить её в собственность , рекомендую проверить является ли квартира чьей - либо собственностью или нет . Имеется возможность решить эту проблему в судебном порядке в случае возникновения аналогичной проблемы. Практика судебная периодически меняется , поэтому целессобразней это не откладывать на потом.      


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

20 декабря 2009,
16:10

Прописка в садах.

Весьма интересна проблема граждан с "пропиской" в садах. Многие слышали , что в апреле 2008 года Конституционный суд РФ вынес постановление в соответствии с которым органам власти и судебной системе были даны некоторые рекомендации в этом смысле. К сожалению органы законодательной власти до сих пор не разрешили противоречия в законодательстве и люди вынуждены решать свои проблемы через суд. У нас в области движение "садистов" не столь серьезное , как в крупных городах , т.к. граждане в основном пользуются садами только в летний период . В крупных городах многие граждане фактически постоянно проживают в садах и там построены соответствующие "жилые" поселки , поэтому впервую очередь "движение садистов" началось с крупных городов.  На сегодняшний день такая практика стала появляться и в Благовещенске . Люди обращаются в надзорные органы с просьбой о признании садовых домиков жилыми и прописке в них , получают обычно отказы и уже эти отказы обжалуют в судебном порядке. Большинство судебных решений удовлетворяет их просьбу , но необходимо грамотно подойти к сбору необходимых доказательств , что построенный вами домик является жилым.  


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

13 декабря 2009,
15:56

Самовольные перепланировки.

Очень много в последние годы выявляется самовольных перепланировок квартир. Много граждан сталкиваются с этим понятием только в тот момент , когда собираются приватизировать жилье или хотят переоформить собственность на квартиру. Особенно актуально это сейчас , т.к. оставлось всего 2,5 месяца на приватизацию. Особых сложностей при производстве таких работ , как правило , не возникает , но беда в том , что эти работы требуют времени , а его на сегодня уже практически не остается .  Законодательство предусматривает два возможных пути разрешения такого желания нанимателя. Первый путь самый правильный : не начиная перепланировку оформить предвариельно все необходимые документы и разрешения , потом осуществить перепланировку в соответствии с указанными разрешениями и зарегистрировать произошедшие изменения . Второй путь (как правило , жильцы так и делают): сначала делают перепланировку , а уже потом думают как это узаконить. Второй путь сложнее и рискованнее , т.к. не все изменения могут быть согласованы контролирующими структурами и их придется изменять (в этом случае) . При этом собираются положительные заключения надзирающих структур , комплект документов сдается в управление ЖКХ и оттуда получаем отказ в согласовании перепланировки . Этот самый отказ обжалуется в суде с просьбой оставить квартиру в перепланированном состоянии , т.к. эти изменения ничьих прав не нарушают и сделаны в соответствии с требованиеми действующего законодательства. Суд выносит решение (как правило) о сохраненнии квартиры в перепланированном состоянии. Правильнее конечно , действовать по первому варианту , но к сожалению большинство людей у нас в стране сначала делают , а потом думают как это дело узаконить.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 декабря 2009,
23:04

Пропуск срока исковой давности.

Практически все спорные ситуации развиваются и продолжаются не одномоментно , а длительное время. Достаточно часто это длится годами , а бывает и десятилетиями. Поэтому необходимо обратить внимание на то , что на любой спор существует строго определенное в законодательстве время для обращения в суд. Как правило , этот срок составляет 1 или 3 года , но бывают и более сокращенные сроки . Поэтому каждую из ситуаций (при её возникновении) необходимо детально изучать и понимать , что существует период , в течении которого можно обратиться в суд. Если вы в этот срок не уложились , то в судебном разбирательстве ответчик может спокойно заявить о пропуске срока и только этого основания достаточно , что бы на этом дело закончилось не в вашу пользу. Поэтому внимательно относитесь к этому моменту.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 декабря 2009,
22:56

Обязанность выкупа доли в квартире.

Бывает следующая ситуация : по наследству достается нескольким наследникам однокомнатная квартира . Все зарегистрировали свои права на доли и тут начинается проблема : как пользоваться однокомнатной квартирой вдвоем , втроем и т.д. Для разрешения этой ситуации в Гражданском кодексе РФ имеется ч.3 ст.252 которая гласит , что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Таким образом , можно обязать других сособственников выкупить вашу долю за рыночную цену . Вы получаете деньги , а второй собственник получает целую квартиру.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 декабря 2009,
22:48

Гараж.

Громадное количество гаражей в нашем городе не имеют надлежащего подвтерждения регистрации права собственности в установленном порядке. Если взять период 1980-2000 годов , то подавляющее большинство гаражей оформлялось в обществе автолюбителей. У продавца имелось на руках разрешение на эксплуатацию гаража от этого общества и техпаспорт. Причем разрешение на гараж размером 3*6 м , а по факту многие строили другие размеры. И продавец и покупатель писали одновременно заявление председателю этого общества и он спокойно переписывал одно разрешение на другое . Как правило , на этом вся регистрация и заканчивалась . Какое-то время УФРС регистрировала эти документы как правоустанавливающие , но потом изменило свою позицию и на сегодняшний день ответ регистратора в большинстве случаев таков - необходимо пройти суд и доказать , что вы собственник гаража. Только решение суда для данного комплекта документов признается основанием регистрации. Поэтому посмотрите свой комплект документов , был ли он зарегистрирован в БТИ г.Благовещенска либо в УФРС . Если нет , то очень вероятно , что вам потребуется через суд доказывать собственность на гараж.


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 декабря 2009,
22:35

Исключение из списка очередников на жилье.

В последнее время "активизировалась" работа жилищных комиссий при различных военных и полувоенных службах. Видимо государство стало выделять средства на улучшение жилищных условий сотрудников разного рода спецслужб. Это хорошо для большинства так как очередь начинает двигаться , но и одновременно плохо для тех кого из этой очереди "выгоняют". Бывает такое достаточно часто , т.к. при службе в таких структурах редко относятся к человеку как человеку разумному . Действует принцип армейский : пока я начальник  - ты дурак. Поэтому начальники и считают возможным всячески "корректировать" очередь . Полагаю , что жилищная проблема у нас до сих пор стоит остро на любой работе и поэтому обращаю внимание тех лиц , кто столкнулся с подобным произволом . Не надо думать , что эта проблема нерешаема. Очень многие "корректировки" совершены незаконно и при своевременном обращении в суд они могут быть отменены и ваши жилищные права будут восстановлены.      


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

8 декабря 2009,
22:25

Проблемы выселения.

Очень часто граждане сталкиваются с проблемой выселения из квартир , принадлежащих им на праве частной собственности . Пользователь квартиры говорит "что хочешь делай , но я не выеду с квартиры". В этом случае путь у вас один - cуд. Но только перед тем как обратиться в суд , вы должны выполнить требования ст.35 Жилищного кодекса РФ , которая предусматривает необходимость уведомления такого лица  с требованием о выселении в установленный собственником срок. Необходимо направить такое требование по почте с уведомлением о вручении либо иным образом вручить такое уведомление с обязательной отметкой о получении . Если же это лицо несогласно расписаться в получении необходимо вручать такое уведомление при свидетелях. После проведения такого мероприятия по прошествии установленного вами срока на выселение вы можете подавать заявление в суд. 


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 декабря 2009,
14:58

Увольнение по «собственному» желанию.

В нашу эпоху «развитого капитализма» и глобального финансового кризиса в Российской Федерации достаточно часто встречаются ситуации незаконного увольнения работников по «собственному» желанию . Руководители прикрываются обычно необходимостью «оптимизировать» расходы в условиях кризиса и поэтому предлагают работникам либо официально уменьшить зарплаты (а обещают выплачивать «по-старому» либо «немного меньше»)  либо «перейти» в другое предприятие (но при этом первоначально написать заявление об увольнении по «собственному» желанию с первого , а вот с приемом во второе неторопятся) либо просто «внаглую» намекают , что , если не напишешь по «собственному» , то уволим «по статье». Многие работники «ведутся» на такие уловки и потом жалеют о произошедшем , потому , что очень сложно доказать в суде , что увольнение «по собственному» либо уменьшение зарплаты не было действительно таким как обещалось. Действующий порядок судопроизводства весьма неплохо защищает работников от произвола работодателя при увольнении , однако необходимо быть готовым к тому , что в суде работник обязан доказать незаконность увольнения. Поэтому рекомендую тем лицам у кого возникли сложности на работе очень «аккуратно»  писать какие – либо заявления , потому , что потом будет сложно объяснить и доказать суду действительную причину написания такого заявления. Кроме того ,  в случае незаконного увольнения срок для обращения в суд с требованием о восстановлении составляет месяц , поэтому если вы действительно незаконно уволены , то сразу же занимайтесь восстановлением своих прав.    


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

6 декабря 2009,
14:57

Как «разделить» квартиру.

Такой вопрос возникает у очень многих пользователей муниципальных квартир в связи со сложностями во взаимном пользовании квартирой бывшими членами семьи и желании приватизировать её по частям разными лицами. Отмечу , что с марта 2005 года новый Жилищный кодекс РФ запрещает разделять лицевые счета по жилому помещению и поэтому реализовать свои желания вы можете лишь частично определив порядок пользования квартирой . Решением суда будут закреплены в пользование конкретные жилые комнаты из квартиры за конкретными людьми . Это не значит , что вы сможете приватизировать и продать эту комнату впоследствии , но вот пользоваться (т.е. проживать в ней) конкретной комнатой вы сможете вполне законно на основании этого решения . В случае же отсутствия такого решения вполне возможна ситуация , когда ваш «бывший» родственник может «захотеть» ночевать сегодня в одной комнате , а завтра в другой (дабы побольше «насолить» вам) и с точки зрения закона он это вполне законно может делать. Такие же действия возможны при проживании в квартире принадлежащей нескольким лицам на праве общей собственности без выделения в натуре. Правда в этом случае возможно все-таки договориться между собой и оформить право собственности на конкретные комнаты (т.е. разделив квартиру фактически на коммунальную) , но это только при договоренности всех собственников квартиры. После такого раздела можно будет продавать комнаты поодиночке с соблюдением преимущественного права покупки. Если же такой договоренности нет  , то выход один – также определять право пользования квартирой в судебном порядке.           


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:19

Злоупотребления потребителей.

Весьма часто сталкиваюсь с ситуациями , когда в отношении исполнителя услуги или продавца товара потребитель предъявляет «завышенные» требования. По аналитической информации действующий закон «О защите прав потребителей» признан одним из самых «потребительских» в Европе. Это значит , что он очень серьезно защищает права потребителей и противоположной стороне зачастую практически бессмысленно «сопротивляться» против «грамотного» потребителя. Это знают многие предприниматели , кто уже сталкивался с подобными проблемами . Однако многие этого не знают  и вполне естественно при возникновении споров ведут себя «неправильно» во взаимоотношениях с «грамотным» потребителем. Под словом «грамотный» я подразумеваю того потребителя , который безусловно знает все свои права и знает «как поддеть» предпринимателя. Так вот , моя рекомендация тем предпринимателям , кто ещё не освоил «манеры правильного поведения»  с «грамотным» потребителем – изучите тщательно указанный закон и при первой встрече со своим оппонентом следуйте положениям закона  , а не собственных «мыслей о нехорошем потребителе». Это необходимо делать , т.к. в противном случае потребитель через суд и ряд других структур вас «накажет».


Виталий Злочевский

Виталий Злочевский

1 ноября 2009,
23:17

Хитросплетения «сноса».

Конечно , попасть под «снос» издавна считалось «счастьем» или «большой удачей» поскольку «попасть под это дело» , как правило , удавалось далеко не всем гражданам России и только раз в жизни. Но уж те кто «попадал» старались на этом «озолотиться». Несколько лет тому назад активно продавались доли в доме под снос и каждый приобретший таковую зачастую становился «приобретателем» новой недвижимости от застройщика. Действительно так и было до недавних времен . Беда застройщиков заключалась в устаревшей законодательной базе и практике работы предыдущей мэрии г.Благовещенска , которая проблемы по расселению граждан перекладывала на застройщика . В постановлении мэра обычно ставилось положение о том , что застройщик должен договориться с собственниками сносимых домов. Естественно договоренности бывали разными . Некоторые застройщики находили компромиссы с собственниками , некоторые отказывались в итоге от застройки района , но весьма часто на месте предполагаемого строительства «случайно» загорались дома , попадающие под снос. Причем бывало , что дома такие горели неоднократно в течении непродолжительного времени. В настоящее время такие действия кое где ещё встречаются , но в основном ситуация нормализуется , т.к. изменилась практика работы мэрии  , изменилось законодательство и граждане стали понимать , что невозможно требовать с застройщика каждому сособственнику доли в «деревяшке» предоставить по квартире (мне встречались случаи когда в жилом доме на 30 кв.м. было по 8-16 сособственников) . Наконец – то разум начал действовать и постепенно количество «случайно» сгоревших домов пошло на спад . Будем надеяться , что скоро совсем не будет таких случаев , поэтому и написал об этом свои мысли.                   



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

сегодня, 13:10
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 20:04
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 14:57
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

20 октября, 16:16
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

20 октября, 13:34
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 октября, 23:10
Владимир Трухин

любитель истории

19 октября, 16:25
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

19 октября, 08:56
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 октября, 22:51
Андрей Ягелло

финансист

17 октября, 12:21
Игорь Волобуев

юрист

14 октября, 20:33
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

12 октября, 14:26
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 октября, 14:18
Наталья Калинина

политический хулиган

29 сентября, 19:13
Борис Белобородов

предприниматель

26 сентября, 21:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.