17 января, 06:34

Еще раз о необходимости срочного оформления жилых домов!

Осенью прошлого года я писал несколько материалов о том, что до 01.03.19г. множество амурчан и россиян могут воспользоваться определенными «поблажками» со стороны государства в части возможности регистрации в значительно упрощенном варианте своих прав на жилые дома. Думаю, что надо повторить основные аспекты этих моментов, поскольку технически еще есть время успеть это сделать и кого-то мои мысли по этой теме могут сподвигнуть на использование этих возможностей.

Итак, сейчас у нас так называемый переходный период в законодательстве в отношении строительства и регистрации на земельных участках жилых домов.

Основные тезисы нового законодательства таковы:

С 04 августа 2018 г. отменено строительство садовых и дачных домов без получения разрешения на строительство (в виде нескольких уведомлений в адрес властей). Для индивидуальных жилых домов и садовых домов отменено на постоянной основе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Взамен документа "Разрешение на строительство" введены несколько видов уведомлений о строительстве (реконструкции, изменении параметров). Начало строительства (реконструкции) допускается только в случае получения положительного уведомления Администрации о параметрах строительства и его возможности. Отсюда, заявленный "уведомительный порядок строительства" фактически не отличается от ранее действовавшего разрешительного порядка строительства.

Серьезной проблемой для владельцев построенных много лет назад домов при их регистрации может стать то обстоятельство, что власти анализируют соответствие параметров и возможность строительства дома не на момент его фактического создания, а на момент подачи уведомления "о планируемом строительстве". Требования в нашей стране, как правило, ужесточаются и поэтому то что было допустимо «в тот период», может быть недопустимо сейчас и соответственно какая-то часть строений не смогут быть зарегистрированы без судебного процесса. А это всегда время, нервы и деньги, причем без гарантированного результата.

До 01.03.19г. существует возможность зарегистрировать свои права на жилье с некоторыми отступлениями от правил. Так, к примеру, для застройщиков, которые завершили строительство индивидуального жилого дома на землях поселений без разрешения на строительство, а также для застройщиков индивидуальных жилых или садовых домов на дачных или садовых участках, и планирующих спешно зарегистрировать строения: до 1 марта 2019 года они могут подать уведомления о начале строительства и зарегистрировать дома по новым правилам (без разрешения на строительство и без ввода домов в эксплуатацию). До 1 марта 2019 года допускается провести государственную регистрацию прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (п.7 ст. 16 340-ФЗ). Есть мнение, что данная норма весьма полезна для застройщиков, у которых не выполнено межевание земельных участков и не соблюдены отступы домов от соседских границ. А проблема с требуемыми отступами от границ распространена очень широко в России. Думаю, что около половины домов имеют такие нарушения при строительстве. Такой комбинации правил регистрации для жилых домов на садовых участках, еще не было и вскоре не будет опять. Поэтому заинтересованным лицам надо поспешить заказать технические планы на построенные дома и подавать заявления о регистрации прав.

Анализируя еще раз эти предложения законодателей можно сказать следующее: в период до 1 марта 2019 года у множества россиян есть возможность провести регистрацию прав на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства. Заинтересованным владельцам таких участков необходимо спешно заказать технические планы на дома и подать заявления о регистрации. Вы еще можете успеть сделать эти действия до 01.03.19г.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 149

метки: закон.


Поделиться:



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

Просмотров: 600

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 578

Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

Просмотров: 310

Светослав Ильиных

журналист

Просмотров: 290

Антон Черноок

Просмотров: 264

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист

сегодня, 06:35
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 15:32
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

вчера, 15:23
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

21 февраля, 23:44
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

21 февраля, 10:34
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

19 февраля, 21:30
Антон Черноок
19 февраля, 15:43
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

18 февраля, 11:59
Игорь Волобуев

юрист

10 февраля, 11:35
Андрей Ягелло

финансист

8 февраля, 10:08
Цифровой Криминалист
6 февраля, 02:15
Владимир Трухин

любитель истории

4 февраля, 12:12
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

21 января, 16:00
Наталья Калинина

политический хулиган

18 января, 03:24
Анатолий Рубцов

человек ищущий

8 января, 06:23
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.