16 декабря 2018, 14:41

Опять изменения в долевом строительстве.

Наши законодатели в который раз пытаются быть «впереди планеты всей».

На этот раз они «озаботились» слишком большим количеством разрешений на строительство, полученных застройщиками перед вступлением в силу очень существенных изменений в закон №214 в июле сего года. Изменения действительно «революционные».

Напомню основные моменты этого закона: дольщик передает деньги бесплатно на хранение в банк, в котором у застройщика открыт эскроу – счет и через который он финансирует свое строительство за счет кредитных средств этого же банка. Банк выдает средства только на один объект строительства, закрепленный за этим счетом. Причем банк выдает деньги только в случае получения подтверждения, что эти средства именно сейчас необходимы застройщику именно для «этого» объекта. В противном случае банк не выдает деньги застройщику. Деньги дольщиков передаются застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Вроде бы и «хорошо» для дольщика. В случае проблем застройщика он получит свои деньги назад без проблемы банкротства. Но есть и минусы: пока я не встречал банков, работающих бесплатно для застройщиков (на сегодня эта «работа» оценена примерно в 6% годовых); второй минус в том, что деньги дольщика никак не индексируются (они якобы «бесплатно» хранятся в банке, но фактически они там «работают», но бесплатно для дольщика) и в случае банкротства застройщика выдается та сумма которая была передана банку (при наличии инфляции официальной и неофициальной вы в любом случае в «минусе»); третий минус – цена «работы» банка будет заложена в стоимость квадрата. В итоге, вроде и неплохо, защищенность лучше, чем была ранее (страховки, компенсационный фонд и т.д., показавшие свою несостоятельность перед «умными» застройщиками и страховщиками), но за лучшую защищенность вынужден платить дольщик. Ориентиры я уже давал – рост стоимости квадрата не менее чем 10% по сравнению с летом 2018 года. Плюс к этому НДС с нового года и тарифы монополистов.

Многие застройщики постарались сделать себе определенный «задел на будущее». Дело в том, что закон указывал, что те объекты, разрешения на строительство которых получено до июля 2018 года могут строиться по «старым правилам», т.е. дольщик мог платить непосредственно застройщику как это и было много лет. В целом по России и в Благовещенске в частности некоторые застройщики осуществили подачу документов для получения разрешений на строительство и успели получить таковые до июля, однако осенью «группа законодателей» озаботилась «хитростью» застройщиков и были предложены изменения в этот порядок.

На прошлой неделе прошло второе слушание законопроекта, третье назначено на 18.12.18г. Как сообщил председатель комитета Николай Николаев, переход на эскроу-счета будет обязателен для всех проектов без исключения. Но «некоторые» добросовестные компании смогут рассчитывать на послабления. Отдельным девелоперам, соответствующим критериям надежности, позволят завершить проекты на изначальных условиях. Критерии предстоит разработать Минстрою. Николаев рассчитывает, что в их число войдут степень готовности объекта, количество проданных договоров долевого участия и финансовая устойчивость компании. Пока неясно, что это за критерии, но очевидно одно, что требования опять ужесточились, появляется дополнительная форма «получения послаблений» от чиновников. Как следствие этому дополнительное увеличение стоимости квадрата, поскольку застройщики, успевшие получить разрешения по «старой схеме» рассчитывали их отработать по этой же схеме. Оказывается не получится. Если поправки примут, то цены на первичном рынке вырастут на 20%, обещают девелоперы (сообщение в «Коммерсанте»).

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 138

метки: закон.


Поделиться:



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1515

Олеся Портнягина

Travel блогер

Просмотров: 583

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 440

Денис Куликов

Просмотров: 348

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 234

Авторы блогов все блогеры
Евгений Волков

юрист-идеалист

вчера, 19:38
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

20 марта, 20:46
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

20 марта, 14:19
Светослав Ильиных

журналист

20 марта, 10:08
Олеся Портнягина

Travel блогер

19 марта, 22:33
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

19 марта, 22:10
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

19 марта, 14:30
Наталья Калинина

политический хулиган

19 марта, 00:43
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 марта, 13:03
Денис Куликов
17 марта, 16:13
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

17 марта, 11:10
Игорь Волобуев

юрист

12 марта, 14:28
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

7 марта, 10:41
Антон Черноок
19 февраля, 15:43
Андрей Ягелло

финансист

8 февраля, 10:08
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.