6 августа, 23:23

Изменение цен на недвижимость.

Некоторое время тому назад я писал о том, что период минимальных цен на недвижимость проходит. Сегодня появилось подтверждение этому предположению.

Застройщики Приамурья вслед за застройщиками центральных регионов начали менять стоимость цен на свои объекты. Насколько мне известно цена в среднем поднимается на 2000 рублей за квадрат. Изменения в стоимости застройщики связывают с серьезными изменениями в законодательстве, произошедшими около месяца тому назад. Кроме того, такого рода изменения связаны и существенным уменьшением вводимых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. Точными цифрами статистики на сегодня не обладаю, но, насколько я информирован, спад отмечен по сравнению с прошлым годом в аналогичном периоде не менее чем на 20%, а вообще в самый «хороший строительный» год (2013) по области было сдано в эксплуатацию около 360 тысяч квадратов, а в прошлом, по моему, примерно вдвое меньше. Если есть у читателей более точные цифры статистики напишите их в комментариях.

Тренд налицо :

1) спрос, из-за снижения процентных ставок по ипотеке, существенно растет (россияне второй год будут перекрывать рекорд 2013-2014 годов, когда было выдано ипотеки на 1,75 триллиона рублей). В прошлом году ипотеки выдано более чем на 2 трл рублей, в этом году ЦБ РФ прогнозирует выдачу более чем на 2,2 трл.;

2) предложение существенно сокращается (статистика вводимых объектов это подтверждает);

3) законодательство существенно ужесточилось для застройщиков и это ужесточение вызовет необходимость работать через банки в обязательном порядке, что вызовет рост стоимости жилья в связи с банковским сопровождением. Кроме того ,часть застройщиков не справится с условиями банковского сопровождения и соответственно уменьшится уровень предложения и по этому фактору.

Совпадение всех этих моментов говорит мне о явном прекращении тренда на снижение цены квадрата. Амурские риэлторы с весны сего года отмечают постепенное вымывание с рынка наиболее ликвидных недорогих квартир вторичного рынка (стоимостью около 2 млн). На этот сегмент вторичного рынка уже отмечен существенный рост стоимости. Амурская статистика дала изменение средних цен по 1 кварталу 2018 года в сравнении с 1 кварталом 2017 года в 1,5%, но это «средняя температура по больнице». Таковы наши сегодняшние реалии.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 282

метки: закон.


Поделиться:

Если говорить сахар-сахар, во рту станет слаще, да-да... smiley
Недвижимость - зеркало экономики, которая катится в горку. Но запущен станок, скрытая инфляция и не особо скрытое обнищание заставляет расти цены.

--

Блохер
Если говорить сахар-сахар, во рту станет слаще, да-да... smiley
Недвижимость - зеркало экономики, которая катится в горку. Но запущен станок, скрытая инфляция и не особо скрытое обнищание заставляет расти цены.

Скорее катится под горку. Благовещенск, Свободный и Белогорск вот и все возможные драйверы небольшого роста цен, процентов 5-10, не более. Имхо. Принимаю ставки)).

--
Раскачиваю лодки.

Если кто владеет информацией об изменении стоимости жилья на вторичке, кто отслеживает цены, поделитесь пжлст

--
Aloha!


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 1122

Криптоаналитик

криптоаналитик

Просмотров: 768

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 427

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 275

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 200

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 10:04
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 22:19
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 14:25
Наталья Калинина

политический хулиган

17 октября, 01:25
Криптоаналитик

криптоаналитик

15 октября, 21:45
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

14 октября, 12:03
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

11 октября, 16:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

11 октября, 13:23
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

8 октября, 21:08
Светлана Казачинская

не только синоптик

7 октября, 17:02
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 октября, 12:08
Евгений Ищенко

практик

2 октября, 01:34
Игорь Волобуев

юрист

1 октября, 18:32
Андрей Ягелло

финансист

30 сентября, 17:32
Роман Кобызов

красный блогер

29 сентября, 17:22
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.