4 июля, 23:11

Новости в работе застройщиков.

Сегодня стал участником онлайн семинара с министерством строительства РФ, связанной с произошедшими недавно изменениями в этой сфере. Думаю поделиться с вами своим мыслями.

Мероприятие вел в онлайн режиме министр строительства РФ Якушев В.В. Происходило это в правительстве Амурской области. Суть произошедшего такова: около года тому назад внесены существенные изменения в порядок работы застройщиков ,несколько дней тому назад внесены некоторые коррективы. В России осенью прошлого года появился компенсационный фонд, куда застройщики перечисляют 1,2% от проданного жилья. Появились требования к минимальному уставному капиталу и ряд других. Эти изменения, видимо, не привели к кардинальному улучшению ситуации с обманутыми дольщиками и поэтому было принято решение о кардинальной перестройке системы строительства жилья, чтобы исключить такое понятие как обманутый дольщик вовсе. Дело , безусловно, хорошее, но вот «за чей счет сей банкет»?

Что было предложено: в течении периода с 01.07.18г. по 01.07.19г. застройщики могут в добровольном порядке переходить на так называемое банковское сопровождение строительства своих объектов. С 01.07.19г. эта схема обязательна для всех. Схема такова: дольщик, пожелавший купить у застройщика жилье, обращается к нему и заключается договор в соответствии с которым «денежку» дольщик передает банку. Застройщик при появлении у него необходимости в финансировании строительства обращается в банк и при условии того, что он обоснует необходимость планируемого платежа в строительстве именно этого объекта, застройщик или его партнер получит денежные средства. Своего рода финансовый надзор за строительством. Схема новая и, надеюсь, обезопасит дольщиков от обмана, ну или как минимум существенно снизит риски. Но беда в том, что я пока не встречал ни одного банка, что – бы из них кто-то осуществлял «помощь в работе за красивые глаза». Пока еще нет четких ориентиров того, на каких условиях будут работать банки в этой сфере (постановление правительства РФ только готовится и идет обсуждение его условий). Предварительно на мероприятии была озвучена такая схема: у банка имеется средняя ставка по кредитованию. От нее отнимается средняя ставка по депозитам населения и вот эта разница и будет «бонусом» банка в финансовом надзоре, а застройщику деньги передаются примерно под 6% годовых (при этом средства дольщика не индексируются за период строительства). Я прикинул по примерным цифрам на сегодня и вот что у меня получилось. Допустим, средняя ставка кредитования бизнеса 12%, средняя ставка депозита для физлиц пусть будет 6%, соответственно банк будет брать за свои «услуги» 6% «почти за воздух». Он у дольщика взял «безвозмездно, т.е. даром» деньги, передал их застройщику за 6% и на появившиеся у него 6% «существует». На мой взгляд, схема «очень интересная». Не вкладывая своих средств зарабатывать весьма приличный доход, при этом еще и создается стимул к коррупции, но уже не во властных структурах, а в банковской сфере, ведь далеко не каждый банк будет «допущен» к этой теме (планируется 54 банка). Кроме того, перечисление денежных средств будет осуществлять банком, только с его разрешения и значит создается стимул к появлению заинтересованности некоторых специалистов банка действовать или бездействовать в определенных ситуациях с целью извлечения определенных выгод.

Понятна политика государства на этом этапе – государству надоело решать проблемы дольщиков, оно снимает с себя ответственность за «какие-то банки» и за «каких-то застройщиков», поскольку вся ответственность формально на них. Но платит за это «спокойствие государства» дольщик, поскольку застройщик должен будет закладывать в свои расходы по строительству «работу с банком», а это 6% годовых при предложенной схеме. Срок строительства в среднем 2 года, соответственно 12% «вынь да полож» (имеется ввиду дольщик).

Послушав такие мысли министра строительства РФ я попросил дать возможность для выступления. Такую возможность мне предоставили и в нем я предложил рассмотреть такой вопрос. В России существует много программ государства, где банковским структурам ограничивают их «хотелки» (к примеру, государство устанавливает, что на работу банка нужно «заложить» 2% к цифре ставки рефинансирования или стоимости депозита и не более того). Мое личное мнение, что и 2% многовато, поскольку финансовый контроль, конечно, будет, но это, вероятнее всего, не будет означать ходить с рулеткой и контролировать какой кабель был заложен в траншею застройщиком. Полагаю, что финансовый контроль будет бумажным контролем, который будет проводиться специалистом сидя в банке за компьютером. Конечно, этот вид работы вызовет необходимость набрать новых специалистов, которые разбираются в этих вопросах, им наверняка потребуются новые офисы, оборудование и т.д., но все-равно, это не должно «стоить» в процентах от стоимости строительства.

Тем не менее, пока в правительстве рассматривают вариант, озвученный мною ранее. К моему предложению обещали прислушаться. Каково будет конечное решение пока неизвестно. Тем не менее, серьезные изменения в строительстве уже обозначены. Это на значит, что завтра все изменится. Есть переходный период до 01.07.19г. Но по мере приближения этой даты часть застройщиков жилья будет закрываться, кто –то будет перепрофилироваться и т.д. Конкуренция уменьшится, себестоимость строительства возрастет из-за появления нового посредника в схеме. Все вышеизложенное говорит о серьезном изменении в системе строительства в ближайшие 2-3 года. Будьте готовы к этим изменениям.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 108

метки: закон.


Поделиться:



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 3138

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 544

Анатолий Рубцов

человек ищущий

Просмотров: 535

Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 402

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 361

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 23:53
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 16:16
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 10:35
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 09:53
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

17 ноября, 08:53
Анатолий Рубцов

человек ищущий

16 ноября, 15:23
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

15 ноября, 14:33
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

14 ноября, 15:05
Юрий Сергеев
13 ноября, 17:24
Светлана Казачинская

не только синоптик

12 ноября, 15:36
Людмила Сузун

фермер и директор рекламного агентства

7 ноября, 20:18
Криптоаналитик

криптоаналитик

7 ноября, 19:40
Денис Куликов
7 ноября, 17:16
Евгений Ищенко

практик

31 октября, 17:40
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.