11 июня, 21:12

Изменения в планах строительства по Благовещенску.

Сейчас я занимаюсь очередным процессом, связанным с отказом администрации г.Благовещенска выдать разрешение на строительство жилого дома в с.Верхне-Благовещенское. На прошлой неделе было первое заседание по делу и в ходе него стала известна информация о том, что 15.03.18г. вступило в силу постановление Правительства РФ №222 “Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (СЗЗ)”. Думаю, что большинству владельцев земельных участков, имеющих желание построиться или реконструировать свое жилье, этот документ должен быть весьма интересен для изучения.

Приводить его целиком не буду, его можно найти в интернете без особых сложностей.

Короткая аннотация такова: регламентирован порядок установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в их границах. Такие зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капстроительства - источников химического, физического или биологического воздействия на среду обитания человека в случае формирования за контурами объектов воздействия, превышающего санэпидтребования. Определены ограничения по использованию земельных участков в границах зоны. В частности, не допускается размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения, ведение дачного хозяйства и садоводства. Владельцам объектов, в отношении которых должны быть установлены санитарно-защитные зоны, дан срок 1 год на подачу соответствующего заявления в Роспотребнадзор и приведение вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капстроительства в соответствие с режимом использования участков.

Вопрос в том, как этот документ будет применяться в Благовещенске. Ведь позиция администрации и без него была весьма устойчивой – как правило, не давать разрешение на строительство на тех участках, где хоть как-то «обозначается» санитарно-защитная зона какого-либо предприятия. А таких участков у нас в городе масса с момента вступления в силу генерального плана города Благовещенска и введения в действие обновленных изменений правил землепользования и застройки осенью 2016 года. К примеру, село Верхнеблаговещенское и садовые товарищества в этом районе практически полностью находится в различных ограничениях по строительству. Многие благовещенцы попросту не знают о том, что их земельные участки попали под различные ограничения и живут верою в то, что земля у них в собственности, а значит они могут строить на ней что хотят. Чаще всего эти «хотелки» превращаются в большие проблемы после того, как человек начинает что-то строить на своей земле. Обычно появляется «сосед – доброжелатель» или по этому району проезжает специалист отдела земельного контроля администрации и после этого появляется «письмо счастья» - вызов в управление Росреестра для составление протокола. Такова сейчас действительность в плане строительства на частных земельных участках.

Так вот, многие земельные участки попали под санитарно – защитные зоны различных предприятий и соответственно строить на них что-либо нельзя. Цена участка при попытке его продажи падает в разы, использовать старые дома на таких участках юридически нельзя из-за их ветхости, а иногда и аварийности, поэтому фактически собственника наши власти лишили права собственности без суда и следствия. И все это «действо» облачается в красивые слова о том, что власти беспокоятся о том, в насколько «благополучной среде» будет жить человек в новом отстроенном здании в санитарно-защитной зоне. При этом власти как-то забывают, что чаще всего этот человек уже десятилетия фактически живет в этом районе в своем стареньком доме, который грозит развалиться и засыпать его при своем падении.

Теперь о новом постановлении правительства. Я уже писал ранее, что в судебном процессе мне удалось доказать незаконность установления санитарно-защитной зоны для одного из таких участков в связи с нарушениями в процедуре установления этих зон. Если коротко, то часть процедуры была выполнена, но она не была закончена. Администрация посчитала, что для нее этого достаточно и «нарисовала» эти ограничения на генплане и в правилах землепользования и застройки. Суд прислушался к нашему мнению о том, что такие документы должны проходить проверку Роспотребнадзором. Решение пока не вступило в законную силу, но думаю, что оно останется без изменения. Однако новое постановление указывает на то, что в течении года с момента его вступления в силу, организации, деятельность которых может быть опасна для жителей, должны привести в соответствие свои документы. Соответственно до 15.03.19г. предприятия, создающие неблагоприятные условия для амурчан должны будут провести работу по законному установлению СЗЗ. Если они это сделают благовещенцам, вероятнее всего, станет невозможным что-то построить в пределах СЗЗ таких предприятий.

Поэтому мой совет благовещенцам да и вообще россиянам – если вы намерены строить что-то жилое в ближайшее время на земле задумайтесь об этом поскорее. Весной следующего года уже может быть поздно. Сейчас еще есть возможность признать отказы муниципалитета в выдаче разрешительной документации незаконными. Если предприятия исправят выявленные недостатки сделать это уже не получится. Останется только один способ – пытаться изменять СЗЗ путем проведения исследований и измерений. Это гораздо дороже и более рискованно.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 378

метки: закон.


Поделиться:

Всё во имя человека, всё на благо человека...Бюрократы ценят это...

--
«Политика становится грязным делом, когда ею занимаются грязные люди». «Бардак - это не отсутствие порядка. Это специально организованный порядок».«Богатеть надо вместе с державой, а не за ее счет»

Ага конечно санитарное окружение. Экологическая чистота. А между тем в Подмосковье народ возмущен губернатором Воробьевым по поводу его беспрецедентом давлении поперек экологии, где проблему свалки не могут жители разрешить. Это все бизнес. Все законы вроде в интересах экологии, а в реальности все лоббируется властью интересы "бизнес-нуворишей". Монетарная политика все равно противоречить будет закону, а это хлеб для адвокатской деятельности.

--
благовещенск

удален

--

Администрация Благовещенска лучше бы думала о ТЭЦ, которая гадит на весь город!!!

--

...Виталий,а ежли через реконструкцию? у кого это возможно конечно же...

--
AppleGreen

Администрация Благовещенска лучше бы думала о ТЭЦ, которая гадит на весь город!!!

++++

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 2584

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 537

Криптоаналитик

криптоаналитик

Просмотров: 436

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 354

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 340

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 12:35
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 01:12
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

20 октября, 21:44
Наталья Калинина

политический хулиган

20 октября, 00:42
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

18 октября, 14:25
Криптоаналитик

криптоаналитик

15 октября, 21:45
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

11 октября, 16:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

11 октября, 13:23
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

8 октября, 21:08
Светлана Казачинская

не только синоптик

7 октября, 17:02
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 октября, 12:08
Евгений Ищенко

практик

2 октября, 01:34
Игорь Волобуев

юрист

1 октября, 18:32
Андрей Ягелло

финансист

30 сентября, 17:32
Роман Кобызов

красный блогер

29 сентября, 17:22
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.