3 июня, 08:33

Запрет долевого строительства.

В на этой неделе озвучены новые моменты по долевому строительству. Информацию об этом дал и сайт Амуринфо. Считаю необходимым осветить их.

В пятницу газета Ведомости сообщила, что на прошедшем недавно совещании с участием Владимира Путина обсуждался вопрос о более раннем отказе от системы долевого строительства, существующего на сегодняшний день в России. Я уже писал ранее, что в прошлом году были внесены изменения в действующее законодательство и отмена такого варианта приобретения жилья была запланирована на 01.07.19г. Вероятнее всего, этот срок будет перенесен, причем перенесен на более раннюю дату (обсуждался конец 2018 года). «Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче», — отмечает издание. Если эти планы будут реализованы, мелкие и средние строительные компании уйдут с рынка, считают эксперты. При этом ввод жилья снизится, а цены на квартиры вырастут, полагают они.

Напомню основную суть вводимых изменений - застройщики могут получить деньги физических лиц за проданное жилье только после предоставления готовой квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках, а застройщик получает необходимые для строительства деньги от банка. Маловероятно, чтобы банк предоставлял средства без процентов застройщику.

Думаю, все понимают, что чем больше посредников, тем дороже конечная стоимость. Поскольку период строительства в среднем для многоквартирного дома 2 года, а средний процент банков по кредитованию застройщиков не менее 12% можно вывести примерное изменение стоимости в этом случае +25%. Таковы перспективы развития рынка новостроек на ближайшие пару лет.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 237

метки: закон.


Поделиться:

Это было бы нормальное решение. Если нет возможности привести долевку в порядок, то ее надо прикрыть.

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

И что, деньги будут храниться в банке мертвым грузом? А может все же процент будет набегать депозитный?

Не жирно ли будет банку и денежку крутить, и процент с застройщика требовать?

Догадки догадками, а требуется четкое разъяснение алгоритма. Причем публичное, а не банковско-подковерноё.

--
Юрий Николаич

рынок жилья просто, тупо и окончательно рухнет....впрочем, уже и сегодня охлос может себе позволить приобрести рази что - конуру...а акулы-строители пусть скрупулёзно посчитают реальную стоимость метра...иначе - путь у их один - на биржу труда...

--
«Политика становится грязным делом, когда ею занимаются грязные люди». «Бардак - это не отсутствие порядка. Это специально организованный порядок».«Богатеть надо вместе с державой, а не за ее счет»

И в Лету канут гарантии качества вместе с 214-фз.

По ДДУ, хоть с горем пополам, застройщики огрехи исправляют, а если будет просто договор купли-продажи, то при нынешнем качестве строительства... Останется только "Защита прав потребителя", но договор купли-продажи застройщик будет подсовывать свой и составлять его будут юристы застройщика. У нас уже давно договора с организациями являются не договорами, а просто эдакими списками условий продажи. Суды завалены будут подобными делами, наверное.

Виталий, а у вас есть какие-то мысли по поводу гарантий качества при отмене долёвки?

Или риэлторов качество не интересует? ))

--
Хмык

Это было бы нормальное решение. Если нет возможности привести долевку в порядок, то ее надо прикрыть.

Хи, у нас и медицину в порядок привести не могут, и наука хромает, и образование, и.... Всё прикрыть?

--

...не подумал Хмык.

--
кержак

...не подумал Хмык.

Гыг. Подумал. С подобной логикой надо и наркоманию узаконить и коррупцию...

Есть мошенническая схема - долевка. Обрезать ее и устаканится. Нет мошенников, нет проблем.

А все эти инсинуации насчет того, что строительный рынок рухнет... это от лукавого. Есть деньги - строй. Нет денег- пасись.

Деньги у нормальных строительных фирм есть. А жулики с кредитами и кидаловом - лесом.

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

...у кого из наших фирм есть лярд что бы построить кирпичный дом квартир на 150?

--

время показало, что к прогнозам виталия об увеличении цен на жильё стоит относиться весьма и весьма скептически. нет, его интерес как раз понятен, но может хватит уже?

для прогноза стоимости жилья я бы лично порекомендовал использовать изменение численности населения в регионе и количество вводимого жилья

население россии практически не растет, в отличие от микрорайонов. кто имел избыток денег квартир уже нахапали и по 5 и по 10. с чего бы ценам расти? кому продавать это жилье?

--
кержак

...у кого из наших фирм есть лярд что бы построить кирпичный дом квартир на 150?

Гыг. Лярд это деньги?

Но не в этом дело. Нет сил строить на 150 квартир - строй на 20. И будет тебе щастье.

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.
Хмык
кержак

...у кого из наших фирм есть лярд что бы построить кирпичный дом квартир на 150?

Гыг. Лярд это деньги?

Но не в этом дело. Нет сил строить на 150 квартир - строй на 20. И будет тебе щастье.

...лярд для нашей области это огромные деньги....а про вторую часть вашего поста - смешно да...

--
кержак
Хмык
кержак

...у кого из наших фирм есть лярд что бы построить кирпичный дом квартир на 150?

Гыг. Лярд это деньги?

Но не в этом дело. Нет сил строить на 150 квартир - строй на 20. И будет тебе щастье.

...лярд для нашей области это огромные деньги....а про вторую часть вашего поста - смешно да...

Вот, кстати, вторая часть поста самая нормальная. "По одежке протягивай ножки".

А то до фига развелось балбесов, пытающихся всё и сразу.

Честные капиталы куются постепенно.

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

...не надо тебе,Хмык, обратно в администрацию...)))

--
кержак

...не надо тебе,Хмык, обратно в администрацию...)))

Ага. Не надо

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 378

Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

Просмотров: 369

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 343

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 217

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 201

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 12:37
Евгений Волков

юрист-идеалист

17 августа, 22:30
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

17 августа, 13:07
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

16 августа, 22:09
Владимир Трухин

любитель истории

15 августа, 12:02
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

13 августа, 22:38
Наталья Калинина

политический хулиган

12 августа, 23:38
Алексей Копер

Фотограф-любитель

11 августа, 14:39
Андрей Ягелло

финансист

10 августа, 02:33
Татьяна Альферович

опытный пользователь косметологии

8 августа, 17:29
Юрий Сергеев
8 августа, 14:33
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

7 августа, 19:10
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

7 августа, 11:04
Светлана Казачинская

не только синоптик

26 июля, 23:03
Роман Кобызов

красный блогер

26 июля, 21:02
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.