30 мая, 22:20

Расхождение по площади построенной квартиры.

Некоторое время тому назад я писал о том, что не вполне приличные застройщики начали применять схему строительства, при которой они «делали добро» дольщикам за счет того, что не утепляли квартиры по проекту и за это «добро» требовали доплату. Судебный процесс у нас прошел, дольщики добились своего и не доплатив за лишнее «добро» оформили права на эти квартиры.

Сегодня я хочу написать о другой проблеме в строительстве. Некоторые Застройщики вносят в договор долевого участия в строительстве условие о том, что если площадь квартиры меняется меньшую сторону к примеру до 5%, то они денежные средства не возвращают. Практика судов в этом смысле была неоднозначна. Некоторые взыскивали излишки оплаты, некоторые писали, что стороны так договорились и поэтому так тому и быть. Некоторые суды взыскивали то, что было сверх 5%.

Совсем недавно в похожей проблеме разобрался Верховный суд РФ и указал нижестоящим судам, что в случае превышения договорного предела суд должен взыскивать полную разницу между проектной площадью и фактической. Теперь суды будут ориентироваться на это мнение ВС Рф и дольщикам будет безусловно проще ориентироваться при выявлении разницы в перспетивах судебных процессов.

От себя же скажу, что наиболее разумной , на мой взгляд, является формулировка о том, что в случае изменения площади денежные средства компенсируются тому, кто должен их получить. Если строители сделали все по проекту и у них технически получилось немного больше – пусть предлагают доплатить. Понятно, что невозможно выстроить квартиру в соответствии с проектом. Но у ответственных застройщиков, как правило, «разбег» не превышает 1 кв.м. и это вполне разумно. Все что свыше, нужно оговаривать отдельно и возможно идти на уступки дольщику, к примеру в дисконте на разницу или в рассрочке оплаты. Если же площадь меньше, то дольщику нужно вернуть переплату. Иначе выходит так, что застройщику изначально выгодно завысить метраж квартиры, а потом развести руками и сказать, что «вам просто не повезло».

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 166

метки: суд.


Поделиться:

застройщику изначально выгодно завысить метраж квартиры, а потом развести руками и сказать, что «вам просто не повезло».

Всем не завысишь. Если у одного будет чуть больше, значит у другого - чуть меньше.

А мне кажется разумным вариант с плюс-минус 5 процентов, без доплаты и возврата,

--
Мир приходит к тебе таким, каким он исходит от тебя!

Добрый день! Подскажите по нашей ситуации... Покупали в долевом строительстве квартиру и по документам она вышла 70 кв.м. А застройщик построил квартиру в 72 кв.м. и потребовал доплатить за 2 лишних квадрата. Мы доплатили, однако свидетельство получили на 70 кв.м. В дальнейшем, при продаже данной квартиры как доказать новым жильцам, что в квартире 72 кв.м. Возможно ли внесение изменений в свидетельство или в данные Росреестра, что в этой квартире больше квадратов?

Спасибо!

--
Sergey250118

Добрый день! Подскажите по нашей ситуации... Покупали в долевом строительстве квартиру и по документам она вышла 70 кв.м. А застройщик построил квартиру в 72 кв.м. и потребовал доплатить за 2 лишних квадрата. Мы доплатили, однако свидетельство получили на 70 кв.м. В дальнейшем, при продаже данной квартиры как доказать новым жильцам, что в квартире 72 кв.м. Возможно ли внесение изменений в свидетельство или в данные Росреестра, что в этой квартире больше квадратов?

Спасибо!

Дело в том, что площадь бывает разная. Есть общая площадь квартир с холодными помещениями, в ней учитывается площадь балкона (лоджии) с коэффициентом. А есть просто общая площадь, она прописывается в свидетельстве, и именно по этой площади идёт расчет за отопление.

Надо было Вам сразу уточнить эти нюансы у застройщика. Посмотрите, какие площади у Вас в техпаспорте прописаны.

--
Мир приходит к тебе таким, каким он исходит от тебя!

Оля111 правильно говорит.

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

Просмотров: 378

Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

Просмотров: 369

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 343

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 217

Евгений Волков

юрист-идеалист

Просмотров: 201

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 12:37
Евгений Волков

юрист-идеалист

17 августа, 22:30
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

17 августа, 13:07
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

16 августа, 22:09
Владимир Трухин

любитель истории

15 августа, 12:02
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

13 августа, 22:38
Наталья Калинина

политический хулиган

12 августа, 23:38
Алексей Копер

Фотограф-любитель

11 августа, 14:39
Андрей Ягелло

финансист

10 августа, 02:33
Татьяна Альферович

опытный пользователь косметологии

8 августа, 17:29
Юрий Сергеев
8 августа, 14:33
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

7 августа, 19:10
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

7 августа, 11:04
Светлана Казачинская

не только синоптик

26 июля, 23:03
Роман Кобызов

красный блогер

26 июля, 21:02
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.