27 мая, 19:04

Какова ситуация на рынке недвижимости Приамурья?

Давно не писал на эту тему и подумал, что пора.

Напомню, что очередной кризис в этой сфере начался в конце 2014 года в связи с серьезным снижением курса рубля к доллару. Курс американской валюты менялся в октябре 2014-январе 2015 года начиная примерно с 30 рублей за доллар и к концу года приближался к 80! У россиян была паника, многие покупали товары в магазинах с явным запасом (по несколько телевизоров и т.д.). Многие пытались купить валюту, кто-то покупал автомобили, ну а кто-то вкладывал средства в недвижимость. Тогда ликвидные квартиры «разлетались как горячие пирожки». Деньги у народа закончились к февралю и наступило затишье. Это затишье вызвало фактическое прекращение спроса на дорогостоящие товары, включая и недвижимость. В течении примерно 2 лет цены на недвижимость снижались и в итоге в среднем по рынку произошло падение на 25-30% стоимости. В прошлом году началась стабилизация, связанная в первую очередь с так называемым отложенным спросом, снижением курсов валют и ставок ипотеки. К лету 2017 года все банки, занимающиеся профессионально ипотекой, отметили существенное изменение спроса на предоставление таких кредитов. Рост оценивался в среднем по 30% по отношению к такому же периоду прошлого года. По итогам года, насколько я помню, россияне взяли ипотечных кредитов на сумму около 2 трл рублей, что превысило показатели рекордного для ипотеки 2013 года (тогда россияне взяли примерно 1,7 трл рублей на недвижимость). В 2018 году ожидается превышение уровня 2017 года. Вероятно, не такое значительное, как в прошлом году, но предполагается, что рубеж в 2,2 трл рублей будет взят. Связано это в основном с серьезным падением процентных ставок. Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет около 9,5% годовых, тогда как в рекордном 2013 году она была более 12,2%. Кроме того, существует несколько программ, по которым можно взять и под 7,4% в Благовещенске и даже под 6% (это программа федеральная для семей с 2 и более детьми появившимися на свет с этого года). В некоторых регионах России существуют программы вообще под 0% (Сахалин и некоторые северные территории). Безусловно, наличие таких программ даст дополнительных бонусов в развитие ипотеки в этом году. Кроме того, необходимо учитывать и фактически ежегодное изменение законодательства о долевом строительстве, которое все жестче и жестче становится для застройщиков. С 01.07.2018г. существенно изменятся условия долевого строительства, которые, на мой взгляд, обязательно повлияют на темпы строительства и объемы ввода в эксплуатацию жилья. Строители прогнозируют массовый уход с рынка мелких и средних застройщиков, что вызовет уменьшение конкуренции и соответственно уменьшит предложение на рынке новостроек. Все это произойдет не за один день, но готовиться к этому необходимо. В настоящий момент на вторичном рынке недвижимости отмечается увеличение спроса и появление тренда на увеличение стоимости жилья. Приведу некоторые цифры для анализа из данных по рынку недвижимости России:

Средние цены на квартиры выросли как в среднем по рынку, так и внутри всех групп региональных центров. Средняя стоимость квартир на «вторичке» в столицах субъектов Федерации (в выборку попали 66 городов с численностью населения более 200 тыс. жителей) по итогам 1 квартала 2018 составила 53,1 тыс. руб. (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), тогда как в 4 квартале 2017 она была равна 52,6 тыс. руб. (+0,95%). В годовом выражении (по отношению к итогам 1 квартала 2017) рост составил +1,14% (53,1 тыс. руб. против 52,5 тыс. руб.).

Амурстат также зафиксировал изменение в стоимости жилья более 1% в 1 квартале 2018 года.

По городам миллионникам цифры еще более впечатляющие:

В годовом выражении рост цен зафиксирован в 11 городах из 15. Сильнее всего подросли цены предложения в Москве (+5,3%) и Санкт-Петербурге (+8,9%). В других города-миллионниках цены изменились не так сильно (всего по этой группе +1,5%), но изменение тренда со стагнации на рост фиксируется практически в каждом из них.

Рост рынка подтверждается и ростом числа сделок. К примеру, в Московском регионе (Москва и Московская область) по итогам 1 квартала 2018 года было заключено на 9% больше сделок, чем в аналогичный период 2017 года. В отличие от предыдущих периодов динамика на вторичном рынке сопоставима с трендом на рынке новостроек (в нем в январе-марте 2018 в Москве и Московской области было заключено на 17% договоров больше, чем год назад).

Такова ситуация на рынке недвижимости сейчас. Полагаю, что тренд на увеличение стоимости сохранится и по мере усиления указанных факторов дешевеющей ипотеки и ужесточения требований к застройщикам активность изменения стоимости будет только увеличиваться.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 251

метки: закон.


Поделиться:

Денег у народа нет. Вот и все прогнозы на повышение.

Кстати... даже по банкам... раньше кредиты предлагали, а теперь предлагают вклады у них открывать.

Так шта... печалька. Что хорошо видно по множеству вывесок "Продаю"

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

Юрий Трутнев: первые шаги по развитию Дальнего Востока уже сделаны wink

http://debri-dv.com/article/19226/yuriy_trutnev_pervye_shagi_po_razvitiyu_dalnego_vostoka_uzhe_sdelany

--

Хм... Позволю не согласится с автором блога. Да цена на квадрат будет расти. Но ни какое ужесточение требований к долевке уже ни на что не повлияет. В долевку уже сейчас никто не строит. Государство добилось чего хотело- теперь не будет обманутых дольщиков, потому что долевка сейчас уже мертва. И никаких банкротств и уходов средних и мелких застройщиков тоже не будет. Будут строить те же организации, только строить будут на свои деньги (без долевки) и продавать квартиры будут в домах уже сданных в эксплуатацию. И естественно строить будут меньше, и поэтому квадратный метр в сданных домах будет дороже. Уже сейчас эту ситуацию видно.Некоторые застройщики просят 65 т.р. за квадрат в сданном доме. А год назад просили 55 т.р.

--
Благовещенск


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 2403

Криптоаналитик

криптоаналитик

Просмотров: 796

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 505

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 340

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 334

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

сегодня, 12:35
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 01:12
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 21:44
Наталья Калинина

политический хулиган

вчера, 00:42
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

18 октября, 14:25
Криптоаналитик

криптоаналитик

15 октября, 21:45
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

11 октября, 16:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

11 октября, 13:23
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

8 октября, 21:08
Светлана Казачинская

не только синоптик

7 октября, 17:02
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 октября, 12:08
Евгений Ищенко

практик

2 октября, 01:34
Игорь Волобуев

юрист

1 октября, 18:32
Андрей Ягелло

финансист

30 сентября, 17:32
Роман Кобызов

красный блогер

29 сентября, 17:22
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.