6 мая, 12:25

Поворот исполнения решения суда.

28.04.18г. состоялся знаковый процесс по давно затянувшемуся делу. Существо спора пыталась преподнести со своей стороны собственница жилья несколько недель тому назад. Теперь можно рассказать о заседании Президиума Амурского областного суда.

Суть проблем семьи Заевых такова. В 2007 году супруг с согласия супруги взял ипотечный кредит в банке и купил черновую большую квартиру (больше 100 кв.м.) в новом красивом доме. Несколько лет все было хорошо, но в 2013 году финансовая обстановка в семье ухудшилась. Между супругами стали выявляться сложности в общении. Итогом стало умалчивание перед супругой проблем с ипотекой. Банк обратился в суд, который обратил взыскание на квартиру и за день до нового 2016 года в квартире появились «гости», которые сказали ошарашенной супруге, что ей и детям надо покинуть квартиру. Сразу же после новогодних праздников мы начали искать ответ на вопросы, как такое могло произойти. В результате анализа стало понятно, что нужно пробовать «открутить назад» произошедшее, поскольку обращение взыскания на квартиру произошло с нарушением (супругу не привлекли к участию в деле и цена квартиры была установлена по оценке 2007 года, хотя закон предписывает действительность оценки только на полгода). Долгое время мы добивались отмены состоявшегося решения и 12.12.16г. состоялся Президиум Амурского областного суда, который отправил на новое рассмотрение дело и указал на эти недостатки для их устранения. В ходе нового рассмотрения банк отказался от требований к ответчику, поскольку формально его желания были решены при продаже этой квартиры еще в 2015 году (банк получил задолженность в полном объеме). Мы говорили в ходе процесса, что права Заевых нарушены, поскольку при продаже квартиры за реальную стоимость им осталась бы часть средств, т.к. рыночная стоимость квартиры по сравнению с ценой 2007 года выросла более чем в 2 раза (для информации – квартира реализована примерно за 3 млн при рыночной стоимости по оценке 2016 года более 8 млн). Однако суд посчитал, что формально у банка требований уже нет к ответчикам, поэтому и принял отказ от иска. В итоге все, за исключением Заевых, остались довольны. Банк получил задолженность, покупатель купила квартиру «очень недорого», процесс был завершен.

Мы опять обратились с кассационной жалобой и Президиум вновь поддержал нашу просьбу. В своем постановлении Президиум указал, что в данном конкретном случае необходимо соблюсти баланс интересов всех сторон процесса. По мнению Президиума, необходимо повернуть исполнение решение суда и продав квартиру за реальную стоимость излишки средств передать Заевым. Надеюсь, что при повторном рассмотрении суды учтут эту позицию Президиума Амурского областного суда и баланс интересов будет соблюден.

От себя же выскажу такие моменты:

Для заемщиков - если у вас ухудшается финансовая обстановка сразу идите в банк и пытайтесь договориться либо о рефинансировании кредита (сейчас ставки как никогда низкие на ипотеку) либо просите рассрочку (отсрочку) на какой-то период. Надо стараться найти компромисс с банком. Или попробуйте сами реализовать квартиру по реальной стоимости. Вы погасите кредит и на оставшиеся средства возьмете себе иное жилье.

Для банков – старайтесь не загонять своих заемщиков «в угол». Тоже старайтесь найти возможность договориться о компромиссе. Но если уже дошло до суда, то старайтесь соблюсти баланс интересов всех сторон.

Для приобретателей «недорогого жилья» - будьте крайне аккуратны в приобретении квартир с весьма «странными» обстоятельствами. В данном конкретном случае покупателю или ее дочери сильно приглянулась цена объекта. Разумный человек с большой осторожностью проверил бы все обстоятельства выставления квартиры на торги. У покупателя супруг был профессиональным оценщиком, дочь является таким же специалистом, поэтому они не могли не понимать, что в конечном итоге может «вылезти проблема». Надо было проверять очень досконально историю появления квартиры на торгах по такой цене и тогда бы наверняка юрист увидел две серьезные проблемы, которые могут «выстрелить». Кстати говоря, на предыдущем заседании Президиума присутствовала впервые за все эти годы судопроизводств сама покупатель, но заседание отложили. На заседании 28.04.18г. я подготовил ей несколько интересных вопросов, но в силу того, что она не приехала на него пришлось задать вопросы ее представителю. Не знаю, на что уж она обиделась на меня за эти вопросы, но спрашивал я ее как представителя покупателя о следующем: сколько проблемных объектов приобрела она за 2015-2017 годы; почему все известные мне случаи таких покупок (а их как минимум 3 за 2 года) имеют «некоторые странности». В частности, кроме нашего «странного случая», это судебный спор с человеком, который явно злоупотреблял алкоголем (установлено экспертизой) и был переселен из благоустроенной квартиры в дом, непригодный к проживанию (признан таковым комиссией г.Свободного). Также интересный случай приобретения квартиры в г.Свободном и при этом она почему – то не рассчиталась за эту квартиру. В итоге продавец вынужден был обратиться в суд. Хотелось, конечно, услышать ответы на эти вопросы непосредственно от покупателя. Может быть она просто слишком доверяет другим людям и поэтому ей лично так не везет? Но судя по трем судебным спорам за 2 года может сложиться совершенно иное мнение.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 205

метки: суд.


Поделиться:

Три судебных спора за два года - это очень много для "добросовестного покупателя",потому что человек покупает жилье 1-2 раза в жизни и при этом проверяет всё,чтобы быть уверенным в покупке и не потратить кровные денежки в пустую.По теории вероятности данные совпадения могут появиться в исключительных случаях,и говорят только о том, что пенсионерка приобретает жилье намеренно у данной категории граждан (которые не могут за себя постоять или просто попали в тяжелую жизненную ситуацию),потому что уверена или осведомлена, что средств у таких граждан для обращения в суд в большинстве случаев нет!!!!!!!!!!!!!.

--

Как-то трудно читать для понимания. Я вроде понял так, что банк требовал рассчета за кредит взятый на покупку квартиры и договор заключали по видимому о рассчете за квартиру, а не о запросе и выдаче денюжки на руки. Но цены возросли со временем и значит кредит тоже востребовал банк не прежний, а уже возросший в связи с возросшей ценой на квартиру. Но это мошенничество и оно дело рук банка.

Кстати мне кажется необходимо всем юридическим службам как судам так и правоохранителям и адвокатам орбязывать иметь в штате филолога и только через его разрешение все документы составлять.

--
благовещенск


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Борис Белобородов

предприниматель

Просмотров: 670

Игорь Волобуев

юрист

Просмотров: 596

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 438

Татьяна Альферович

опытный пользователь косметологии

Просмотров: 422

Алексей Копер

Фотограф-любитель

Просмотров: 317

Авторы блогов все блогеры
Игорь Волобуев

юрист

вчера, 00:09
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

20 июля, 14:32
Борис Белобородов

предприниматель

20 июля, 07:27
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

19 июля, 23:12
Татьяна Альферович

опытный пользователь косметологии

19 июля, 00:20
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

18 июля, 23:02
Алексей Копер

Фотограф-любитель

16 июля, 23:15
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

13 июля, 16:39
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

13 июля, 11:04
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

13 июля, 10:11
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 июля, 13:24
Павел Антошин

общественник

9 июля, 19:38
Криптоаналитик

криптоаналитик

2 июля, 12:42
Андрей Ягелло

финансист

27 июня, 18:45
Наталья Калинина

политический хулиган

26 июня, 01:01
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.