1 мая, 22:03

Как правильно купить дачу или сады.

Наступила весенняя пора и многие амурчане задумались о покупке садовых и дачных земельных участков под строительство дачи. Большинству из них будут полезны мои советы.

Достаточно большое количество дачных и садовых участков выделялось 20-30 лет тому назад. Многие из пользователей этих земельных участков думают, что у них с землей «все в порядке» и поэтому не обращаются в целях приведения в соответствии с действующими правилами своей документации. Поэтому многие продавцы «продают за чашечкой кофе» свою землю своим знакомым или соседям без надлежащего комплекта документов и это чревато судебными процессами, а иногда и потерями денег.

Обычно судебный процесс требуется при выявлении следующих недостатков: у продавца имеется лишь книжка садовода или решение (постановление) о выделении земельного участка. Этих документов сейчас явно недостаточно для переоформления права на участок. Для организации переоформления права продавцу сначала необходимо будет признать право за собой и только потом отчуждать его вам. Понятное дело, что получив от вас полную сумму за участок продавец «потеряет» интерес «бегать по судам и пыль глотать». Такое условие продавцу нужно делать перед передачей основной суммы средств (обычно это делается при заключении предварительного договора). Кроме указанного случая в суды приходится обращаться за признанием наследственных прав. Суть обращения примерно такая же. Процессы, как правило, не сложные, но занимают время, нервы и средства. Иногда в ходе процессов выясняются и плохие для покупателя моменты – к примеру, что продавец пользуются не своей территорией. Тогда ему приходится «искать свое место», что редко нравится покупателю. Не всегда удается найти и материалы инвентаризации старых земельных участков, что также осложняет решение вопроса о правильной покупке. Перед заключением предварительного договора я бы порекомендовал посмотреть публичную кадастровую карту и постараться на ней найти интересующий вас участок. Если вы его нашли там с соответствующими закрепленными границами, то это уже хорошо.

Перед передачей денежных средств удостоверьтесь, что у продавца имеется необходимый комплект документов. В идеале это свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН на сегодняшний день), правоустанавливающий документ (постановление, решение, свидетельство о наследстве или договор) и кадастровый паспорт земельного участка с проведенной процедурой межевания. Правильным будет попросить у продавца достаточно свежую выписку из Росреестра (чем меньше срок, тем лучше). В ней вы увидите есть ли какие-то ограничения по участку (аресты и иные обременения). Однако таких идеальных случаев почти не бывает.

Чаще всего чего-то из перечисленного нет. Если право на земельный участок регистрировалось после августа 1999 года у продавца должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Рекомендую попросить у продавца межевой план или межевое дело. Необходимо проверить в этом комплекте документов лист согласования границ земельного участка со смежными собственниками. Периодически мне представляются такие документы без согласования со смежниками, а это значит, что рано или поздно конфликт между соседями наверняка произойдет. Земля все больше набирает ценность и мне периодически встречаются случаи, когда соседи делят даже межу между участками. Так что лучше проверить наличие согласованных границ перед покупкой.

Если же межевой план или межевое дело вам предоставили вместе с согласованными границами не поленитесь заказать такую услугу, как вынос в натуру межевых знаков. Весьма часто бывает, что установленные по координатам межевого плана межевые знаки не соответствуют фактическим границам участка. Это также является проблемой, поскольку в идеале юридические и фактические границы должны совпадать, иначе возвращаемся к проблеме возникновения конфликта в будущем. Стоимость услуги около 1000 рублей за одну точку и в среднем на участок выходит 4 точки. Поверьте – это стоит того, чтобы быть уверенным в правильности сделанных вложений в участок.

Если же границы не совпадают потребуйте от продавца чтобы он провел новое межевание и согласовал свои границы с соседями. Обычно «давним знакомым» сделать это проще.

Часто продавец дает доверенность на продажу участка третьему лицу. Не поленитесь встретиться или хотя бы созвониться собственником участка для выяснения того, действительна ли доверенность, ведь ее могут подделать или отменить. Рекомендую посетить нотариуса в целях проверки действительности доверенности. Если вы это не сделаете вам может быть придется потом обращаться в суд за взысканием денежных средств, которые вы далеко не всегда сможете реально получить.

Если вы покупаете садовый земельный участок и планируете там построить жилой дом с возможностью регистрации в нем необходимо проверить не изменялись ли по этой конкретной территории требования законодательства в части возможности строительства. Судебной практикой предусмотрена возможность узаконить жилые дома на садовых участках, но, к примеру, в Благовещенске в 2016 году существенно изменились условия использования многих земельных участков в пригороде и многие из них сейчас могут использоваться только под огород. При такой форме использования земли запрещено строить жилые постройки. Поэтому это очень важно проверить перед покупкой участка с желанием его застройки. Некоторые продавцы могут не рассказать вам о таком нововведении, а некоторые могут просто это не знать в силу разных причин. Поэтому это проблема покупателя!

Таковы основные моменты, которые необходимо контролировать перед покупкой земельного участка под дачу или сады в Амурской области.

Просмотров за день: 1
Просмотров всего: 172

метки: закон.


Поделиться:

многие амурчане задумались о покупке садовых и дачных земельных участков под строительство дачи

Купите у меня У меня их есть.

--
Благовещенск

Их брать не буду

--

в Благовещенске в 2016 году существенно изменились условия использования многих земельных участков в пригороде и многие из них сейчас могут использоваться только под огород.

А как это узнать? В текущих документах "Разрешенное использование: Для садового участка" .

--
Блг


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 3311

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 909

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 780

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 711

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 658

Авторы блогов все блогеры
Криптоаналитик

криптоаналитик

сегодня, 11:13
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 20:47
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 07:45
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 мая, 13:18
Юрий Сергеев
22 мая, 08:32
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

21 мая, 12:55
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

21 мая, 10:59
Наталья Калинина

политический хулиган

21 мая, 03:37
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

21 мая, 00:06
Алексей Копер

Фотограф-любитель

18 мая, 21:25
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

16 мая, 22:16
Денис  Киселёв

инженер из Германии

10 мая, 00:04
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

4 мая, 23:17
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

4 мая, 09:36
Игорь Волобуев

юрист

2 мая, 23:25
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.