2 декабря 2017, 13:10

Земельные проблемы Верхнеблаговещенского.

На этой неделе у меня было заседание суда по нашему иску к администрации г.Благовещенска о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка садового товарищества в районе с.Верхнеблаговещенское. Хочу поделиться с информацией, которая будет, безусловно, полезной для амурчан, желающих приобрести в собственность землю или построиться в этом селе.

История такова. Еще во времена Советского Союза в этом районе выделялись большие массиву земельных участков под садовые товарищества. Так же давным давно в этом селе существует водозабор «Амурский», который снабжает половину Благовещенска водой. Как оказалось, еще в 2007 году арендатор большинства объектов городской коммунальной сферы «Амурские коммунальные системы» подготовили проект организации зоны санитарной охраны этого водозабора. Полагаю, что он не утвержден надлежащим образом органами исполнительной власти Амурской области (сейчас мы проверяем эти обстоятельства), но в июне сего года появилось определение Верховного суда РФ, которое указало, что надлежащее утверждение этой зоны вовсе не обязательно. Весьма странный вывод, конечно, но он есть в этом документе. Примерно до конца прошлого года муниципалитет не обращал внимания на садоводов при их обращении за оформлением земли в собственность. Многие успели оформить надлежащие документы и сейчас относительно спокойны, но существует большой пласт амурчан, кто жил надеждами о том, что на предоставленной им ранее земле ничего не поменяется в плане земплепользования. Муниципалитет считает иначе. 27.10.16г. были утверждены очередные изменения в правила землепользования и застройки г.Благовещенска, где в частности для этой части Благовещенска введено ограничение в возможности использования садовых участков – сейчас их можно использовать только для огорода, т.е. нельзя построить объекты недвижимости на них. Обращаясь в суд мы считали, что поскольку право на участок у заявителя появилось около 30 лет тому назад к нему не могут применяться ограничения, введенные в прошлом году. Думаю, что по этому поводу, скорее всего, суд сделает такие выводы. Но вот по второй части отказа – нахождение участка в водоохранной зоне, тут похоже для нас беда, поскольку есть мнение ВС РФ. Заседание перенесено на конец января, суд привлек к участию в деле Минприроды Амурской области для дачи пояснений. Посмотрю практику еще, может быть что-то найду интересное для нас.

Поэтому считаю необходимым проинформировать читателей о наличии существенной проблемы при освоении участков в этом районе. Если у вас есть участок и он не собственности, то строиться в этом районе весьма рискованно, поскольку водоохранная зона располагается на расстоянии до 3 км от Амура. Есть три уровня категорийности зон: от 100 метров от водозабора, 500 метров от реки и до 3 км от реки вглубь территории России. В каждой из этих зон свои ограничения. Проверьте ограничения по пользованию перед решением вопроса о возможности приобретения прав на землю и перед строительством. Фактически весь поселок и близлежащие сопки покрываются этими зонами (скан схемы представляю). Поэтому тем амурчанам, кто не успел оформить надлежащие права на землю и построенные объекты до сего момента можно только посочувствовать. Может быть со временем в судебной практике что-то изменится, но пока ситуация такова. Аналогичная ситуация должна быть и по водозабору Зейскому.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 287

метки: суд.


Поделиться:

Аналогичная ситуация должна быть и по водозабору Зейскому.

Согласен.

--
Это очень грустно. Прежде всего потому, что к возникшим ранее правоотношениям применяется новый закон. То есть применяется обратная сила закона. Я думаю, тут есть шанс побороться за компенсацию на строения и землю.
--
То, что ты ищешь, тоже ищет тебя. Не бойся медлить. Бойся остановиться. Благовещенск-Архара

Согласен. Надо подумать над этим вопросом.

--

До 3-х км от Амура - почти половина Благовещенска получается в водоохранной зоне?...

--

Если посмотрите на карту, то граница зоны заканчивается до начала города.

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 1045

Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 810

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 678

Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

Просмотров: 629

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 511

Авторы блогов все блогеры
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 08:37
Светлана Казачинская

не только синоптик

вчера, 16:14
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 15:35
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 11:28
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

24 апреля, 14:12
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

23 апреля, 12:46
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

20 апреля, 22:31
Наталья Калинина

политический хулиган

20 апреля, 00:38
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

15 апреля, 20:26
Евгений Волков

юрист-идеалист

15 апреля, 19:22
Андрей Ягелло

финансист

12 апреля, 01:48
Криптоаналитик

криптоаналитик

11 апреля, 20:22
Борис Белобородов

предприниматель

10 апреля, 09:34
Игорь Волобуев

юрист

8 апреля, 13:15
Денис Куликов
2 апреля, 07:16
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.