6 ноября 2017, 11:30

Отмена долевого строительства в России.

После стольких лет дебатов относительно правильности строительства по договорам долевого участия «на свет рождается» новая идея, как «обезопасить» россиян от нехороших застройщиков. Вот в чем ее суть.

Правительству совместно с ЦБ дано поручение подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием. Такой переход означает, что продаваться на рынке будут только готовые квартиры. По мнению властей такой вариант приобретения жилья сведет к минимуму риск появления обманутых дольщиков.

Беда в том, что одновременно с уменьшением рисков появления новых пострадавших дольщиков существенно увеличится стоимость жилья. Ведь продавая еще строящиеся квартиры застройщик получает реальные средства и при этом не платит дольщику проценты за их использование. В новом варианте, предлагаемом властями, банки будут кредитовать строительство от начала до самого окончания и только потом, после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик будет распродавать построенное. Средний срок строительства объекта 2 года, средняя ставка кредитования сейчас около 15% годовых, перемножим эти составляющие и получается как минимум на 30% стоимость жилья возрастет. Правительство, конечно, сейчас ищет пути, как уменьшить ставки такого кредитования. Это возможно, ну к примеру до 10% годовых при сегодняшних тарифах, но это все-равно означает 20% рост стоимости за 2 года.

Кроме того, есть опасность еще и другого рода – укрупнение рынка, т.е. его монополизация. Насколько я понимаю, далеко не все банки согласятся кредитовать строителей по пониженным ставкам. Кому – то будет выгоднее собирать повышенные проценты с обычных граждан, кого-то могут не пустить на этот рынок путем различных ограничительных мер, появятся так называемые уполномоченные банки. Далеко не всех застройщиков согласятся кредитовать они. Таким образом, получить средства на строительство смогут далеко не все застройщики и как следствие этому количество застройщиков серьезно сократится, объем предложения снизится. По законам рынка при значительном превышении спроса над предложением появляется дополнительные стимул повышать стоимость, причем ни на кого не оглядываясь.

Таковы опасности этого варианта развития ситуации. По поводу этих предложений уже несколько дней высказываются многие эксперты рынка недвижимости. Фактически все они подтверждают следующие выводы: уменьшится количество застройщиков в регионах до 90% и как следствие этому существенно уменьшится предложение; рост стоимости жилья при таком варианте работы составит от 20 до 70%. Большинство участников обсуждения считают такую идею преждевременной в России.

Произошедшие за последние два года изменения в законе о долевом строительстве и без того существенно ужесточили требования к застройщикам. Вопрос обманутых дольщиков в большей части касается необходимости отбраковки нехороших застройщиков, чтобы они не могли работать на этом рынке обманывая дольщиков. Кроме того, важна качественная работа контролирующих служб, а не так как сейчас – чаще всего эти службы не видят проблем до тех пор пока не происходит беда. Разрешение этих двух вопросов может решить проблему обманутых дольщиков. В новом варианте властей они фактически расписываются в своей некомпетентности, нежелании качественно работать на дольщиков. Так же проще – переложить бремя ответственности с больной головы на здоровую. Если вам не хватает полномочий – давайте добавим! Только вы работайте на людей, а не на сомнительных застройщиков!

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 308

метки: закон.


Поделиться:



Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф
 

отправить личное сообщение блогеру
Топ авторов за 7 дней все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

Просмотров: 2584

Наталья Калинина

политический хулиган

Просмотров: 537

Криптоаналитик

криптоаналитик

Просмотров: 436

Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

Просмотров: 354

Петр Глазунов

директор мебельного ателье

Просмотров: 340

Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

вчера, 12:35
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 01:12
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

20 октября, 21:44
Наталья Калинина

политический хулиган

20 октября, 00:42
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

18 октября, 14:25
Криптоаналитик

криптоаналитик

15 октября, 21:45
Святослав Шевченко

cвященник и видеоблогер

11 октября, 16:39
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

11 октября, 13:23
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

8 октября, 21:08
Светлана Казачинская

не только синоптик

7 октября, 17:02
Евгений Волков

юрист-идеалист

2 октября, 12:08
Евгений Ищенко

практик

2 октября, 01:34
Игорь Волобуев

юрист

1 октября, 18:32
Андрей Ягелло

финансист

30 сентября, 17:32
Роман Кобызов

красный блогер

29 сентября, 17:22
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.