15 июня, 07:36

Что делать если земельные участки по ошибке наложились друг на друга?

Такая ситуация бывает достаточно часто. Земельная реформа в новейшей России идет уже около 25 лет. За это время очень значительно поменялось законодательство, причем для одних и тех же случаев многократно.

Если ранее, условно, территорию земельного участка измеряли шагами, то сейчас это делается с помощью приемников спутникового сигнала с точностью до сантиметров. Таким образом, качество и точность измерений стала значительно выше. Поэтому те россияне, кто делал межевание к примеру 10, а то и 20 лет тому назад на сегодня чаще всего имеют проблемы по точности и качеству проведенных тогда работ. Как правило, эти недостатки «вылазят» когда смежные собственники обновят свои границы участков. И тут выходит, что один участок «залез» на другой. Если соседи в хороших отношениях, то они просто согласовывают обновленные границы и уточняют их в реестре. А вот если отношения «не ахти», то чаще всего стороны конфликта разрешают их в суде. В моей практике встречаются случаи, когда за несколько сантиметров погонного метра земли люди спорят «до белого каленья».

Некоторые суды рассматривали такие процессы и выносили решения о признании прав собственности на какой-то один земельный участок отсутствующим. Верховный же суд РФ указывает в настоящее время в деле № 55-КГ17-1 на то, что признание права собственности отсутствующим в таком случае является крайней исключительной мерой, которая может применяться при разрешении споров. Основным вариантом решения таких проблем должно быть устранение кадастровой ошибки. Ведь чаще всего спора о праве собственности в данных ситуациях нет, есть спор о смежной границе участков и соответственно нет необходимости лишать права собственности пусть даже и не сговорчивого соседа.

Поэтому в случае появления такого рода разногласий между соседями рекомендую вам найти общий язык с соседом, согласовать границы, которые устраивают обе стороны и провести работы по уточнению этих границ с занесением их в реестр. Обращаться в суд необходимо только в случаях, когда сосед явно умышленно изменил ранее установленные и сформировавшиеся смежные границы и в добровольном порядке не хочет привести их в соответствие. Такого рода процессы достаточно сложные, необходимо проводить землеустроительную экспертизу, поднимать архивы старых документов и т.д. Поэтому они, как правило, затяжные и однозначный результат этого процесса предвидеть в начале работы невозможно. Поэтому лучше всего попробовать разрешить проблему в добровольном порядке.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 361

метки: суд.


Поделиться:

Виталий, а что делать если координаты участка кадастровый инженер определил (без определения на месте, по карте или схеме) ошибочно и теперь мой участок на бубличной карте нах-ся на соседе справа, а на моем месте -сосед слева? Съемку на месте сделали, куда дальше бежать?

--

Рекомендую нанять общими усилиями одного инженера и сделать всем одновременно межевание

--

Здравствуйте! Сосед построил садовый домик (20 лет назад) и теплицу на фундаменте (лет 5 назад) от границы участка см 20-40 (на сегодняшний день эти постройки не ограждены от моего участка ничем). Я строю дачу (земля оформлена под дачу) и буду ставить забор по установленным точкам (20-40 см от построек соседа), сосед меня не поддерживает, т.е. вам надо - вы и ставьте. Окна их двухэтажной постройки выходят на мой участок. Ругаться не хочется , но и на эту красоту смотреть не доставляет удовольствия. Что я могу предпринять?

--

Думаю, что вам необходимо посоветоваться с проектировщиками относительно необходимости отступов от его участка и соответственно соблюдены ли отступы от границы участка им. Если выявятся нарушения с его стороны у вас появится рычаг давления на него, который вы сможете использовать при необходимости в суде.

--

Ну, коль разрешили спрашивать:-)

Здравствуйте!

Вот такая ситуация: дом купили в сентябре 16-го. Земля при доме в собственности. В Выписке из ЕГРПН площадь земельного участка 494 квадрата.,(согласно свидетельства о праве бывшей хозяйки).Согласно публичной кадастровой карте росреестра - 494 квадрата.
В собственность участок она оформляла в 2009 году, (на тот момент у уже умерших родственников земля была в аренде) тогда же было сделано и межевание как полагается. Так вот, согласно межеванию, площадь участка 577 кв. Собираемся ставить забор (он там старинный разваленный). От чего отталкиваться? А мерили как стоят столбы бывших хозяев, получилось чуть больше шестисот квадратов......

--
Рождена в Завитинске, а всю сознательную прожила в с.Ромны.


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

сегодня, 18:03
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

сегодня, 16:06
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

сегодня, 13:27
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 05:47
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 20:05
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

9 декабря, 23:35
Игорь Волобуев

юрист

9 декабря, 21:45
Евгений Ищенко

практик

9 декабря, 15:01
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

9 декабря, 13:59
Андрей Ягелло

финансист

8 декабря, 23:46
Наталья Калинина

политический хулиган

29 ноября, 23:47
Евгений Волков

юрист-идеалист

24 ноября, 18:58
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

22 ноября, 14:39
Алена Безуглая

поэтесса

21 ноября, 19:23
Владимир Трухин

любитель истории

2 ноября, 17:06
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.