28 февраля, 23:22

Намечающиеся проблемы застройщиков.

С января 2017 года вступили в силу некоторые изменения в законодательстве о долевом строительстве. Часть изменений должна начать реализовываться чуть позже, с июля 2017 года, но существуют серьезные опасения, что эти изменения затронут большую часть застройщиков.

Об этой намечающейся проблеме и хочется написать сейчас предупредив некоторых моих читателей на будущее. Суть возникающих у застройщиков проблем такова. Согласно стратегии нашего государства - необходимо максимально обезопасить дольщиков от обманов на строительном рынке. Я уже писал, что за 12 лет действия закона «о долевом строительстве» (№214-ФЗ) в него было внесено 22 существенных изменения. Это и правильно. Проблема выявляется и ее надо решать. Хоть и с запозданием, но проблемы постепенно нивелируются. Основная головная боль государевых служащих в том, что у нас практически постоянно есть обманутые дольщики. Их количество периодически меняется, но все равно их уж очень много и они так и норовят где-то о себе заявлять. Какое-то время удается сдерживать порывы этих групп, но они все-таки «прорываются» иногда «наверх» и тогда приходится в авральном режиме решать их проблемы. Дабы уменьшить частоту таких встрясок придумывали разные процедуры – СРО строителей (которые вроде бы должны следить за своими членами и не допускать в свои ряды «нехороших людей»); страхование строительства (хорошая идея, но как обычно такая идея «провалилась» в силу того, что заниматься страхованием стали фирмы однодневки, которые в реальности не выплачивали страховку, а только «собирали дань и быстро умирали»); компенсационный фонд (новое детище законодателя).

Так вот, это новое детище в полную силу должно начать свою деятельность с 01.07.17г. и с этого момента все застройщики обязаны будут отчислять в «общак процентик». Так уж у нас в стране говорится в пословице – Вот на этот процентик и живу! Это очередное детище «подстраховки» дольщиков будет собирать «дань» с застройщиков, а в конечном итоге с дольщиков, поскольку ни один разумный застройщик строить себе в убыток не будет. Поэтому за эти очередные «блага цивилизации» будут платить рядовые россияне. Мало того, что нужно отчислять этот процентик, нужно будет еще каждому застройщику аккумулировать серьезную сумму на своем балансе, которой он не может воспользоваться в целях строительства. Своего рода балласт, причем сумма этого балласта по нашим амурским меркам весьма приличная (к примеру для серьезной фирмы она может быть 40-50 млн рублей). Соответственно этот самый балласт вызовет дополнительную нагрузку для любого застройщика. И вот тут вырисовывается перспектива, которая нас наверняка ожидает. В целом по стране идет процесс укрупнения. Все чаще мы видим в Благовещенске названия московских и вообще иностранных фирм на магазинах. Все больше у нас становится дискаунтеров и моллов. И все меньше становится возможности для работы местным предприятиям. Такая же перспектива вероятнее всего грядет и на рынке строительства. Государству проще собирать налоги с одного крупного налогоплательщика, чем с десятка мелких. И в этом смысле обычно конкуренция значительно меньше. Поэтому, скорее всего с осени 2017 года начнется серьезное сокращение количества амурских застройщиков. Отчасти это позволит очистить рынок от «слабых» игроков и это хорошо, меньше будет неприятностей на этом рынке. Но через некоторое время станет труднее всей отрасли в целом. Выживут только сильнейшие. Таковы мои мысли на этот счет.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 483

метки: закон.


Поделиться:

Виталий, здравствуйте!

Простите, напомню: где-то, лет 12, я проработал на стройке. Рабочим-электросварщиком, но попутно выполнял и массу других работ (трудился в бригаде, где своё сделал - помогай другим). И проблемы застройщиков - это прежде всего проблемы каменщиков, бетонщиков, штукатуров... То есть, юридические лица (организации) - это прежде всего физические лица, рабочие, инженеры... И отстранённо об этом говорить, считаю, нельзя! Не деревянные это фигурки на шахматной доске.

" ...Поэтому, скорее всего с осени 2017 года начнется серьезное сокращение количества амурских застройщиков. Отчасти это позволит очистить рынок от «слабых» игроков и это хорошо, меньше будет неприятностей на этом рынке. Но через некоторое время станет труднее всей отрасли в целом. Выживут только сильнейшие. Таковы мои мысли на этот счет".

Наверное, Вы - правы. Но в моём восприятии, это - дикость! Когда высокопрофессиональные рабочие-строители вдруг оказываются на улице. Из-за каких-то там рыночных коньюктур.

--

Это не рыночная конъюнктура , а реалии сегодняшнего дня. В государстве многое делается для укрупнения бизнеса.

--

Виталий Злочевский (автор)
Это не рыночная конъюнктура , а реалии сегодняшнего дня. В государстве многое делается для укрупнения бизнеса.

Вы правы, это целенаправленная политика по укрупнению бизнеса, в любом замкадном регионе ненависть к москвичам имеет место быть, в разной степени. Обожрутся и надеюсь - лопнут. Страну жаль.

--
Я тоже дальнобойщик.

До выборов Президента РФ - никаких резких движений не ожидается. По всем публикациям в интернете делаю такой вывод. Очередные надежды - на очередной послевыборный период. После 2018-го.

А надежды - какие? Чтобы соблюдались СОВЕТСКИЕ строительные нормы и правила при возведении зданий. Чтобы соблюдался СОВЕТСКИЙ государственный стандарт качества по тушёнке и сгущённому молоку. Чтобы соблюдалось СОВЕТСКОЕ отношение к специалистам во всех отраслях..

Всего лишь.

--

Обьясните, пожалуйста: вы пишете, что будет отчисляться процент, а по итогу окончания строительства разве этот процент не возвращается застройщику?

--

Думаю, что нет.

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

сегодня, 09:38
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 03:31
Наталья Калинина

политический хулиган

вчера, 22:30
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 12:49
Николай Макаров

врач

вчера, 11:56
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 07:50
Евгений Волков

юрист-идеалист

22 июня, 19:46
Борис Белобородов

предприниматель

22 июня, 14:39
Роман Кобызов

красный блогер

21 июня, 17:39
Евгений Ищенко

практик

20 июня, 09:18
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

19 июня, 10:40
Игорь Волобуев

юрист, строительный комиссар

17 июня, 17:49
Сергей  Труш

дизайнер, которого достало

10 июня, 22:23
Алексей   Кирдун

турист

9 июня, 16:46
Алена Безуглая

поэтесса

9 июня, 01:09
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.