7 февраля, 15:12

Новая кадастровая стоимость.

Периодически наши законодатели изменяют кадастровые стоимости объектов недвижимости и, как водится у нас в стране, практически никогда эта переоценка не «играет на руку» собственнику и владельцу участка. Вот и сейчас произошли изменения ,которые вряд ли обрадуют большинство амурчан.

Многие из них спохватились переоценивать свои земельные участки получив квитанции за прошлый год по налогу на имущество. В основном переоценивали землю, поскольку так уж получилось, что в Амурской области кадастровая стоимость земли «почему-то» оказалась практически везде завышенной, причем во многих случаях в разы. Я уже писал, что в практике мне встречались случаи завышения цены в 5 раз! Хотя обычно все-же меньше, примерно в 2 раза. Но все равно это очень много, если учитывать большие земельные участки. Большинство предпринимателей увидев полученные квитанции обомлели и задумались, что необходимо предпринять. В итоге разумные из них оспорили кадастровую стоимость и получили уменьшение налогообложения по земле.

И вот новая напасть! 29.11.16г. постановлением Правительства Амурской области №536 утверждены новые кадастровые стоимости объектов капительного строительства (ОКС). Опубликованы они были в декабре и вероятнее всего никто из амурчан не успел оспорить результаты по своим ОКСам. Согласно же самого постановления цены привязаны к 01.01.16г. Таким образом, не исключаю ситуации, что уже в этом году мы получим квитанции с указанием на новые кадастровые стоимости таких объектов. Если это так произойдет, то станет очевидной «некоторая странность» осуществленной и утвержденной незадолго до новогодних праздников новой кадастровой стоимости. В спешке «новогодней суеты» маловероятно, чтобы кто-то стал вникать в суть произошедшего и успел бы оспорить до конца года новую стоимость. Соответственно, если новые цены все-таки будут применяться в расчетах за 2016 год (квитанции у нас появятся летом 2017г., а заплатить мы обязаны до 01.12.17г.), то налицо явная «хитрость» в том, как юридически грамотно фактически не дать возможность оспорить эту самую стоимость в 2016 году.

выводы:

Как говорится, «будем немного посмотреть» как буду развиваться события. Надеюсь, что все-таки мои предположения не сбудутся, но что-то такое внутреннее не дает успокоиться. Так что советую проверить всем вам стоимость своих объектов и если она явно завышена оспаривать ее. Так или иначе это все-равно надо делать. В противном случае налоги будут наверняка запредельные.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 761

метки: закон.


Поделиться:

А бессрочную,бесплатную приватизацию одобрил премьер рф,так шо Вы уважаемый чутка обшиблись,ну да ладно,лишь бы народу жилось полегче...

--

Пока не слышал такую информацию. Просветите? Насколько я помню все-таки изменения в закон принимают депутаты, а не премьер.

--
Виталий Злочевский (автор)

Пока не слышал такую информацию. Просветите? Насколько я помню все-таки изменения в закон принимают депутаты, а не премьер.

Только что по телевидению передавали, что ЕР предложила бессрочную и будут рассматривать уже во втором чтении
--
здесь

нда..подложили они поросенка к новогоднему столу,..кадастровая переоценка делается не первый раз, но раньше, изменения вступали в силу с 01,01 следующего года за тем, в течении которого была проведена кадастровая оценка, а тут утвердили и внесли в ГКН до конца года..

и опять, оценка кадастровой стоимости проведена с завышением стоимости...:(, плюс попадание объекта в перечень объектов с которых взимается 2% от кадастровой стоимости, кароч вообще жесть...значение в графе исчисленный налог, будет далеко не приятным..

--
Мне ни кого не жалко...

предложения есть как бороться с завышением кадастровой стоимости?

--
убиваю принцесс, спасаю драконов

установлением рыночной стоимости в размере кадастровой..

а потом варианта или на комиссию росреестра подаете заявление, или в суд..

--
Мне ни кого не жалко...

...это просто форменное издевательство...

--
михалыч 2015

...это просто форменное издевательство...

и цинизм по отношению к предпринимателям...

ну и к гражданам тоже конечно..

--
Мне ни кого не жалко...
Johnny-Bi

предложения есть как бороться с завышением кадастровой стоимости?

Только массовая переоценка.В рамках 44 закона где инициатором переоценки выступает местная администрация (субъекта федерации)

Если самостоятельно то смысла нет.

Мой пример;
Живу на земле 20 соток. Пригород Иркутска. Кадастровую стоимость земли (как выяснилась) такая же как и в центре Иркутска. в 2012 году по конкурсу московская контора чехом оценила и Иркутск и районы. по одной цене.Получилось мои 20 соток по рыночной цене стоят в два раза меньше кадастровой.

Но тут такая фигня. Есть специальная комиссия (комиссия по рассмотрению споров о результатов определения кадастровой стоимости). В росреестре По крайней мере раньше была которая рассматривала жалобы и так далее. Но сами понимаете ей не достаточно заявления что типа я не согласен. необходимо экспертное заключение. А это стоит денег. Такого рода услуги у нас оцениваются в от 50 000 руб. И не факт что комиссия примет их доводы. тогда суд. Это опять расходы. Поэтому если перед вами стоит выбор платить налог в год около 4000 руб за участок из за завышенной цены или выкинуть около 80-100 тысяч рублей ради сокращения налога в два раза. Я выбиру плату налога по завышенной кадастровой цене.

Ибо нет смысла. Чисто финансово

--
ИркуЦк

Туж2, а если у вас участок в 50 000 кв.м? или объект кап.строительства площадью около 8000 кв.м. и налог например 200 000 в год, есть смысл..и это не самые большие цифры...

ни кто не будет делать массовую переоценку, ибо ее уже сделали..через 5 лет сделают еще раз, не раньше..

--
Мне ни кого не жалко...
Shift

Туж2, а если у вас участок в 50 000 кв.м? или объект кап.строительства площадью около 8000 кв.м. и налог например 200 000 в год, есть смысл..и это не самые большие цифры...

ни кто не будет делать массовую переоценку, ибо ее уже сделали..через 5 лет сделают еще раз, не раньше..

На счет большего согласен.Есть смысл.

Я же говорю про домовладения. 6 -20 соток.

Теперь на счет переоценки.

На позднее 5 не ранее 3 лет. Заказчик местный орган власти в лице (например) минимущества должен разместит заказ

Но кто будет делать переоценку. И как. И не факт что будет дешевле. А может и дороже.Далее с этого года этим должны заниматься некие бюджетные учреждения в рамках передачи им соответствующих полномочий ну которые до сих пор не созданы

Так что...

А вот ежели 100 домовладений закажут ту же оценку, это будет по 1000 рублей с носа.

Ну тут другой вопрос как собрать всех заинтересованных.

--
ИркуЦк

Туж2, ошибаетесь и очень сильно про переоценку кадастровой стоимости, частями выхватываете..

от 3--х до 5-ти , это верно (по закону) на практике как сейчас например, заморозили переоценку на земельные участки до 21, что ли года, а должна была бы быть в 2017-м...последняя была в 2012...

нет денег сильно часто заказывать кадастровую оценку..так что ни кто не будет ее раз в три года делать...

частники тоже, бабла не хватит...:)

--
Мне ни кого не жалко...
Shift

Туж2, ошибаетесь и очень сильно про переоценку кадастровой стоимости, частями выхватываете..

от 3--х до 5-ти , это верно (по закону) на практике как сейчас например, заморозили переоценку на земельные участки до 21, что ли года, а должна была бы быть в 2017-м...последняя была в 2012...

нет денег сильно часто заказывать кадастровую оценку..так что ни кто не будет ее раз в три года делать...

частники тоже, бабла не хватит...:)

Я и не спорю.

Речь о оспаривании действующей оценки.

И если её оспорить есть шанс довольно долго платить "правильный налог", правда есть определённые припоны

Собственно про это и отписался

--
ИркуЦк

индивидуальное оспаривание обходится от 15000 до "все зависит от объекта"..:)...естественно, при налоге в 5 000 рублей за год, смысла делать нет - если стоимость услуг в сумме составит те же , например 35-40 т.р.

--
Мне ни кого не жалко...

Сегодня услышал подтверждение выданной информации, что внесён законопроект о продлении приватизации. Видимо у депутатов так принято, думать одно а делать другое.

--
вот такой вот

А бессрочную,бесплатную приватизацию одобрил премьер рф,так шо Вы уважаемый чутка обшиблись,ну да ладно,лишь бы народу жилось полегче...

с новым то налогом конечно будет жить полегче..чтоб постоянно икалось всей госдуре с путиным за такое облегчение жизни людей

--

..."В итоге разумные из них оспорили кадастровую стоимость и получили уменьшение налогообложения по земле."... У нас переоценили кадастровую стоимость земли (разрешенное использование - гараж) в 2014, возросла в разы, еще и ставка налога увеличилась. В итоге, в 2015 году пришли налоги в 10 раз больше чем в предыдущие годы, налог был 30т.р., стал 300 тыс.р.!!! Делали переоценку, комиссия при росреестре согласилась - тоже все деньги, разрешенное использование изменили, сейчас рыночная стоимость земли на уровне тех лет. Но налог в 2015 году пришлось платить, Налоговая разрешила частями. Весь 2015 год как в кошмаре. А если бы разрешенное использование было другое - налог был бы меньше (рядом та же земля, с тем же гаражом, но под другое использование), совсем другие деньги. Дурдом!

--

Допускаю и такое

--
Shift

индивидуальное оспаривание обходится от 15000 до "все зависит от объекта"..:)...естественно, при налоге в 5 000 рублей за год, смысла делать нет - если стоимость услуг в сумме составит те же , например 35-40 т.р.

Осенью делала снижение стоимости на два участка в самом центре города. цена двух отчетов - 20 тыс.руб. - это на физиков. Процедура элементарная и собственник может ее сделать сам, без привлечения юриста (и проч.). Если суд - другое дело. К тому же, как правило, разницы по сумме нет в первый год, в последующее (до следующей возможной переоценки) - в любом случае идет в плюс. Смысла нет делать только на очень небольшие участки - это да.

--

Согласен

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Сергей Нифашев

дворник

сегодня, 20:04
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

сегодня, 14:57
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

вчера, 16:16
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 13:34
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

19 октября, 23:58
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

19 октября, 23:10
Владимир Трухин

любитель истории

19 октября, 16:25
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

19 октября, 08:56
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

18 октября, 22:51
Андрей Ягелло

финансист

17 октября, 12:21
Игорь Волобуев

юрист

14 октября, 20:33
Алексей Копер

Буддист, фотограф-любитель

12 октября, 14:26
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

10 октября, 14:18
Наталья Калинина

политический хулиган

29 сентября, 19:13
Борис Белобородов

предприниматель

26 сентября, 21:41
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.