31 января, 20:10

Споры о возможности приватизации

Достаточно часто ко мне обращаются амурчане с вопросами о том, что им не удается приватизировать жилье в обычном порядке. Такие моменты имеют место быть в нескольких случаях.

Чаще всего такие вопросы возникают тогда, когда семья или кто-то из желающих участвовать в приватизации не могут подтвердить документально, что свое право на приватизацию они не использовали с июля 1991г. Дело в том, что закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» вступил в силу в этот период и теоретически любой гражданин имел возможность приватизировать жилье начиная с этого момента. Вторично же участвовать в приватизации могут только те лица, кто был участником приватизации в детском возрасте. Поэтому муниципалитеты требуют предоставить справку от гражданина со всех мест жительства о том, что он не был участником приватизации. Хорошо, если это одно место жительства . А если их десяток за 26 лет? А если это разные города, субъекты или даже государства? Многие жили в других республиках СССР и соответственно сейчас может возникнуть вопрос о подтверждении оттуда. Но это крайности. Если бумажного подтверждения человеку найти не удается ему остается еще вариант установления в судебном порядке факта проживания по тому или иному месту жительства. Обычно процесс не сложный, но он занимает время, нервы и деньги.

Вторым часто встречающимся моментом можно назвать такой. В начале эпохи приватизации многие предприятия «раздавали» свою жилую недвижимость своим работникам. И часто такие договоры назывались договорами приватизации, иногда просто договорами. Но эти договоры были оформлены весьма слабо с точки зрения грамотности. Эти бывшие работники жили не тужили и тут вдруг решила продать или подарить этот объект кому-нибудь и тут возникает проблема. Право на объект не зарегистрировано надлежащим образом, у многих нет отметок даже БТИ, сам договор весьма «смешной», предприятия уже давно нет (ликвидировано, обанкротилось и т.д.) и поэтому многие россияне не могут реально воспользоваться теми правами, которые были им обещаны при заключении этих договоров. В этом случае также единственный путь – суд. Нужно собрать как можно больше доказательств того, что вы реально владели и пользовались имуществом как своим. Обычно трудностей не возникает, но все же нужно понимать какие доказательства нужно представить суду для принятия хорошего решения.

Третий случай связан с тем, что некоторые жилые объекты оказываются вообще не принадлежащими никому из госорганов, а ведь приватизация – это бесплатная передача имущества от государства физическому лицу. И тут человек сталкивается с проблемой, он пользуется объектом обычно по ордеру, прописан там, но заключить договор приватизации ему не с кем, поскольку ни в муниципалитете ни в других органах этот объект не числится. В этом случае ему также нужна дорога в суд. Нужно собрать доказательства, что объект никому не принадлежит и просить удовлетворить требование о признании за ним права собственности в силу закона о приватизации.

Вот такие случаи чаще всего встречаются в моей практике по закону о приватизации. Позволю себе напомнить, что до окончания действия этого закона остался месяц. В этом году и Правительство РФ и Госдума молчат по поводу продления сроков его действия, поэтому вероятность такого сценария очень мала. На сегодня около 10% государственного и муниципального жилья в целом по стране еще не приватизировано, поэтому стоит быстро подумать, хотите ли вы стать собственниками или останетесь жить в соцнайме до конца своих дней. Для меня лично выбор очевиден. Даже при повышенных расходах на свое жилье мне гораздо спокойнее и комфортнее жить в своем собственном, нежели в жилье по соцнайму. У вас будет в случае собственности гораздо больше выбор - подарить, продать, завещать, прописать кого угодно, сдать в аренду, в пожизненное пользование, в залог и т.д. У нанимателя таких прав нет и никогда не будет. Выбор за вами. Поторопитесь.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 161

метки: суд.


Поделиться:

Свежая информация: депутаты Госдумы отклонили в первом чтении сразу четыре законопроекта, в которых предлагалось продлить бесплатную приватизацию жилья для всех категорий граждан на период после 01.03.2017 года

--


Виталий Злочевский
юрист, риелтор, медиатор

В своем блоге я постараюсь по возможности отвечать на вопросы юридического и риелторского характера, поскольку, как я предполагаю, основная масса вопросов будет касаться именно этих тем, и они должны пересекаться с моей основной деятельностью. У меня сформировалась определенная практика и в этом направлении и сейчас вполне возможно поделиться своим мнением о возможности разрешения какой-либо проблемы. Хотя, конечно, необходимо понимать, что здесь будет изложена моя мысль и это не значит, что эта мысль – истина в последней инстанции. С какими-то ситуациями по заданной тематике я уже сталкивался, со многими ещё нет, и поэтому нельзя принимать за истину моё мнение. Но, тем не менее, полагаю, что это поможет некоторым людям разрешить свои проблемы либо выбрать путь для их решения.

Сайт: злочевский.рф

отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

сегодня, 01:38
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

вчера, 22:07
Борис Белобородов

предприниматель

вчера, 22:01
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 18:03
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

вчера, 16:06
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

вчера, 13:27
Сергей Нифашев

дворник

вчера, 05:47
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

10 декабря, 20:05
Игорь Волобуев

юрист

9 декабря, 21:45
Евгений Ищенко

практик

9 декабря, 15:01
Андрей Ягелло

финансист

8 декабря, 23:46
Наталья Калинина

политический хулиган

29 ноября, 23:47
Евгений Волков

юрист-идеалист

24 ноября, 18:58
Марина Синельникова

Амурское отделение "Общества "Россия-Япония"

22 ноября, 14:39
Алена Безуглая

поэтесса

21 ноября, 19:23
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь и достоинство физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы РФ и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  8. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием записей и редактирования блогов и размещаемых к ним комментариев только в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  9. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  10. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  11. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  12. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5 и 6 настоящих Правил.

  13. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  14. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на веб-форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.