16 августа 2017, 08:19

Ловушка кадастровой стоимости – решение должно приниматься на основании обоснованных расчетов!

Мы вынуждены вернуться к вопросу возросшей фискальной нагрузки на бизнес из-за исчисления налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц исходя из их кадастровой стоимости, который обсуждался в предыдущих постах (см. здесь и здесь). Если нет времени на чтение (кто боится «многа букав»), можно посмотреть 9 мин. видео телепередачи «Новости Экономика Бизнес» здесь.

Причины две, как всегда, одна «хорошая», другая «плохая».

Первая («хорошая») – губернатор и Законодательное собрание приняли в работу обращение Амурского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», в ближайшее время состоится рабочее заседание под эгидой профильного комитета Заксобрания, на котором ключевые министерства областного правительства озвучат свое мнение по нашему предложению.

Вторая («плохая») – до сих пор во взглядах областных чиновников и предпринимателей на эту проблему налицо различные подходы и явное непонимание друг друга.

Еще пример

Предприниматели по-прежнему в ужасе от предстоящих платежей за 2016 и 2017 г.г., возросших не менее чем в 5-10 раз по сравнению с 2014-2015 г.г.

На днях встречался с предпринимателями г.Зеи и Зейского р-на, говорили и о кадастровой стоимости и налоговой нагрузке (кстати, несмотря на просьбу предпринимателей этих муниципалитетов, представители минимущества области не приехали к ним). Реальный пример одного из предпринимателей:

Бревенчатое здание гаража площадью 311 кв.м., купленное несколько лет назад за 125 тыс.руб, получило по результатам массовой оценки кадастровую стоимость в почти 9 млн.руб. Вот фото этого объекта:

В чем разница подходов?

Предприниматели считают, что областные законодатели и правительство обязаны учесть мнение президента Путина, который обещал в 2014-2015 году, что роста налоговой нагрузки на бизнес не будет до 2018 года.

Что означают эти слова президента? Думаю, никто не будет спорить с тем, что это означает неувеличение суммы налоговых платежей до 2018 года, т.е. в 2015 г. мы должны были платить налогов не больше, чем в 2014, в 2016 – не больше, чем 2015, в 2017 – не больше, чем в 2016, в 2018 – не больше, чем в 2017.

Разве можно как-либо еще понимать эти слова?

Если в результате введения налогообложения имущества организаций и физлиц исходя из кадастровой стоимости налоговая нагрузка все-таки увеличивается, значит, надо корректировать этот новый механизм налогообложения.

А теперь главный на сегодня вопрос: а увеличивается ли налоговая нагрузка на бизнес вопреки обещанию президента, и, если да, то насколько?

Вы удивитесь, но наши областные чиновники полагают, что рост налоговой нагрузки по имущественным налогам без корректировки налоговых ставок составил «всего» 2,5 раза, а если понизить максимальную налоговую ставку с 2% до 1%, то рост нагрузки составит и вовсе 1,25 раза. Как говорится, их бы слова да богу в уши.

Откуда тогда взялись все те примеры с увеличением объема имущественных налогов в 10 и более раз?

Малый бизнес - оборот до 800 млн. руб в год, а не площадь до 100 кв.м.

Кроме того, говоря о малом бизнесе, некоторые высокопоставленные чиновники областного правительства в разговоре соглашаются, что дейтвительно, можно ввести пороговое значение для включения коммерческих объектов недвижимости в перечень облагаемых по максимальной ставке, но почему-то относят к малому бизнесу помещения площадью не больше 100 кв.м., такие как парикмахерские, сапожные мастерские и т.п.

А наше предложение ввести пороговое значение в 1000 кв.м. считают почему-то выгодным только для крупного бизнеса, типа торговых центров.

Что на это можно ответить?

Во-первых, критерии отнесения субъектов прелпринимательства к малому бизнесу не включают площадь объекта. Основными критериями является годовая выручка и количество наемных работников, у малого бизнеса это не более 800 млн руб и 100 человек соответственно.

Во-вторых, предлагая пороговое значение в 1000 кв.м., мы исходили из опыта соседних дальневосточных регионов: Хабаровский край - 2000 кв.м., Приморье - 1000 кв.м., Магаданская область - 500 кв.м., Еврейская автономия - 300 кв.м.

Неужели должностные лица нашего правительства считают родную Амурскую область слабее Еврейской?

А ведь такой подход к решению проблемы налоговой нагрузки - ничто иное, как проявление реального отношения областного правительства к улучшению предпринимательского климата в регионе, над чем предприниматели и чиновники дружно и плодотворно работали последний год.

Необходимы точные данные

Полагаем, чтобы избежать пустых разговоров и обвинений друг друга в уходе от налогов или в популизме и демагогии, необходимо предъявить общественности расчетную базу:

1.Инвентаризационная (среднегодовая балансовая) стоимость имущества в 2012-2014 г.г., вошедшего в перечень 2016 г. облагаемого по ставке 2% на 2016 и 2017 г.

2.Кадастрвая (или инвентаризационная/балансовая, если кадастровая еще не была установлена) стоимость этого же имущества на 01.01.2015 г.

3.Кадастрвая стоимость этого же имущества на 01.01.2016 г.

4.Кадастровая стоимость этого же имущества на 01.01.2017 г.

Даже если количество объектов коммерческой недвижимости из года в год росло (речь идет не о включении в перечень, а о вводе в эксплуатацию вновь построенных), можно рассчитать стоимость 1 квадратного метра имеющейся сегодня коммерческой недвижимости на каждую из вышеуказанных дат.

Затем остается умножить стоимость 1 кв.м. на налоговую ставку для каждого из годов с 2014 до 2017, и получим наглядный результат, подтверждающий или опровергающий доводы оппонентов о росте налоговой нагрузки или его отсутствии.

Кроме того, хотелось бы видеть точные данные о:

5. Общей площади объектов, вошедших в перечень 2016 и 2017 г.г., облагаемых по максимальной ставке 2%, принадлежащих организациям.

6.Общей площади объектов аналогичных объектов, принадлежащих физическим лицам.

Только так можно оценить степень реального воздействия предполагаемых новаций в областном законодательстве на общую ситуацию.

Уверен, чтобы подготовить эти данные (см. выше п.п. 1-6) для нашего областного правительства потребуется не больше часа работы 2-3 специалистов.

Пусть математика нас рассудит.

Просмотров за день: 0
Просмотров всего: 406

метки: малый бизнес, налог на имущество, кадастровая стоимость, заксобрание, депутаты, ставка налога, ОПОРА.


Поделиться:

Уверен, чтобы подготовить эти данные (см. выше п.п. 1-6) для нашего областного правительства потребуется не больше часа работы 2-3 специалистов.

Уверен, что никто этого делать не будет. Во-первых некому, во-вторых не зачем, в третьих, такие вещи делаются за бабки.

А потому вывод - вам надо, вы делайте эти расчеты сами. Из своего собственного кармана. Если есть интерес, подскажу, кто этим занимается.

--
Просто денег нет. Вы держитесь здесь. Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.
Хмык

Уверен, чтобы подготовить эти данные (см. выше п.п. 1-6) для нашего областного правительства потребуется не больше часа работы 2-3 специалистов.

Уверен, что никто этого делать не будет. Во-первых некому, во-вторых не зачем, в третьих, такие вещи делаются за бабки.

А потому вывод - вам надо, вы делайте эти расчеты сами. Из своего собственного кармана. Если есть интерес, подскажу, кто этим занимается.

Хмык, спасибо за предложение помощи, мы и сами можем, но полагаем, что правительство сделает. Ведь это нужно все-таки всем (здесь мы с вами расходимся во мнениях, но мы оптимисты)))), а не только нам.

--


Борис Белобородов
предприниматель
Живу в нашем прекрасном городе Благовещенске с 1985 года, когда приехал молодым лейтенантом после окончания военного вуза в Москве. Служил преподавателем в военном учебном центре. После увольнения из армии в 1991 году работал «с Китаем», сейчас продолжаю трудиться, руковожу компанией, оказывающей услуги участникам внешнеэкономической деятельности. По роду своей деятельности часто общаюсь с другими предпринимателями, проблемы малого бизнеса знаю не понаслышке, полагаю, что некоторые наблюдения и факты могут быть интересны интернет-общественности.
отправить личное сообщение блогеру
Авторы блогов все блогеры
Борис Белобородов

предприниматель

вчера, 20:29
Светослав Ильиных

журналист (г.Райчихинск)

вчера, 10:05
Галина Одинцова

Оптимистка. Иногда...

вчера, 00:22
Виталий Злочевский

юрист, риелтор, медиатор

21 января, 15:57
Сергей Нифашев

дворник

21 января, 11:00
Игорь Павлов

Фотографъ. Хранитель старины. Член творческого союза художников России.

19 января, 15:12
Петр Глазунов

директор мебельного ателье

19 января, 13:26
Андрей Ягелло

финансист

17 января, 23:24
Святослав Шевченко

cвященник, блогер, публицист

16 января, 22:42
Сергей  Труш

Депутат Законодательного собрания Амурской области (ЛДПР), заместитель председателя фракции.

4 января, 23:59
Евгений Волков

юрист-идеалист

30 декабря 2017, 21:00
Светлана Казачинская

не только синоптик

22 декабря 2017, 00:50
Игорь Волобуев

юрист

9 декабря 2017, 21:45
Евгений Ищенко

практик

9 декабря 2017, 15:01
Наталья Калинина

политический хулиган

29 ноября 2017, 23:47
Правила раздела «Блоги»
  1. Настоящие правила обязательны для соблюдения авторами блогов (далее по тексту – Автор), а также посетителями раздела «Блоги».

  2. Раздел «Блоги» на Амур.инфо, расположенный по адресу http://blogs.amur.info, является интернет-площадкой, предназначенной для размещения Авторами информации и сведений, открытых для дискуссий на освещаемые ими вопросы.

  3. Содержание блога Автора определяется им самостоятельно исходя из его убеждений, является выражением субъективного мнения и суждений Автора, при учёте ограничений, установленных настоящими Правилами. Содержимое блога является интеллектуальной собственностью Автора. Автор обязуется в своих блогах соблюдать законодательство Российской Федерации, положения настоящих Правил. Содержание раздела «Блоги» не является продукцией средства массовой информации информационного агентства «Амур.инфо» или иного другого средства массовой информации.

  4. Автору принадлежат права административного доступа к своей странице, позволяющие ему производить управление блогом самостоятельно без участия и премодерации администрации сайта www.amur.info. Право редактирования содержания блога, в том числе комментариев к постам блога, принадлежит Автору и администрации сайта www.amur.info.

  5. Автор гарантирует, что сведения, распространяемые им в блоге, не нарушают авторских, смежных, патентных прав третьих лиц, права на товарный знак и т. д., а также не наносят ущерба чьим-либо чести, достоинству или деловой репутации.

  6. Не подлежат распространению в блогах сведения, содержащие государственную или иную специально охраняемую законами тайну; способствующие разжиганию расовой, национальной, социальной, религиозной нетерпимости или розни; призывающие к захвату власти, насильственному изменению конституционного строя или разрушению целостности Российской Федерации; пропагандирующие культ насилия или жестокости; побуждающие граждан к агрессивным и иным опасным действиям, способным нанести вред здоровью физических лиц или угрожающим их безопасности; содержащие текстовую, зрительную, звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы гуманности и морали путем употребления оскорбительных слов, сравнений, образов или унижающую честь, достоинство и деловую репутацию физических и (или) юридических лиц, а также избирательных объединений; порочащую государственные или религиозные символы Российской Федерации и иных государств, а равно использующую заведомо ложные сведения и умышленно вводящую в заблуждение относительно существующих или не существующих событий, обстоятельств, решений, характеристик.

  7. Не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, являющихся предвыборной агитацией, политической рекламой/антирекламой.

  8. В период проведения избирательной кампании по выборам (вне зависимости от территории проведения) не допускается распространение в качестве сообщений/материалов блогов сведений, содержащих любое указание на наименование, символику, действия (бездействия) избирательных объединений, выдвинувших кандидатов, содержащих любое указание на персональные данные, изображения, действия (бездействия) выдвинутых кандидатов, проведение/опубликование результатов опросов общественного мнения, связанных с проводимыми выборами.

  9. В случае однократного нарушения Автором положений настоящего пункта, Администрация сайта www.amur.info производит блокировку блога Автора до дня окончания соответствующей избирательной кампании.

  10. В случае предъявления к администрации сайта  www.amur.info претензий/требований относительно противоправного использования сведений или результатов интеллектуальной деятельности, средств индивидуализации, использованных в блоге Автора, и/или вынесении решений уполномоченными органами государственной власти о наличии в размещаемых сведениях нарушений законодательства Российской Федерации Автор обязуется удовлетворить упомянутые претензии/требования за счет своих сил и средств.

  11. Администрация сайта www.amur.info не берет на себя обязанности, но оставляет за собой право осуществления контроля за содержанием блогов и размещаемых к ним комментариев, в том числе в целях пресечения нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящих Правил.

  12. Осуществление контроля со стороны Администрации сайта www.amur.info предполагает возможность без направления какого-либо уведомления удаления сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, редактирования сообщений/материалов блогов и комментариев к ним, блокировки блога в случае неоднократного нарушения Автором положений настоящих Правил.

  13. Автор имеет возможность осуществлять постмодерацию комментариев к блогу. Автор обязан осуществлять контроль за содержанием комментариев к постам его блога и пресекать распространение сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  14. Комментарии к постам блога, не совпадающие с мнением Автора, являющиеся отражением критической позиции оппонента, выражающие критику в отношении позиции Автора, оценочные суждения, удалению не подлежат.

  15. Для участия в дискуссиях в разделе «Блоги» посредством оставления комментариев к постам необходима регистрация на форуме www.amur.info. При комментировании постов обязательными к соблюдению являются настоящие Правила и Правила общения на форуме Амур.инфо.

  16. Предметами дискуссий в разделе «Блоги» являются темы, поднимаемые их авторами. Обсуждение личностей авторов в комментариях к их записям не приветствуется, а в случае явных злоупотреблений пресекается. Не допускается распространение участником дискуссии сведений, предусмотренных п. 5-7 настоящих Правил.

  17. Участникам дискуссии рекомендуется соблюдать правила уважительного общения и внимательно прислушиваться к рекомендациям (указаниям) модераторов.

  18. В случае несоблюдения участником дискуссии настоящих Правил, правил Форума модератором или Автором подлежит применению способ контроля над действиями пользователей. Это  бан, заключающийся в лишении прав пользователя на создание/отправление новых сообщений или создание новых тем на Форуме, на комментирование в блогах. В случае если способ контроля применяется Автором, срок бана составляет 72 часа. В случае если его применил модератор, срок бана определяется им на свое усмотрение. По истечении периода времени бана ограничение автоматически снимается. Повторное применение указанного способа контроля по инициативе Автора может быть осуществлено снова только по истечении суток с момента снятия предыдущего бана.